Skholè

Du grec σχολή • École

Bienvenue dans l'école du dieu Masteos, bien gardée par sa chouette - symbole de connaissance et de sagesse. Vous y trouverez toutes les connaissances sur le locatif, accumulées depuis l’Antiquité. Rien que ça.

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Secteur
Masteos
Investissement locatif sans apport représenté par une pièce unique d'un euro

Guide 1 • 1/10

Financement

Comment réaliser un investissement locatif sans apport ?

Un investissement locatif sans apport est l’une des meilleures opérations que l’on puisse réaliser lorsqu’on envisage d’acquérir un bien pour le louer. Après tout, pourquoi utiliser son argent si celui de la banque peut faire l'affaire ?

Masteos

Sunday

14

December

2021

Le + lu

carte du grand paris pour investir dans le locatif

Guide 1 • 1/10

Acquisition

Grand Paris : 10 villes où réaliser un investissement locatif

Le projet du Grand Paris Express promet de transformer les villes concernées par le projet et ouvre de belles perspectives pour un investissement locatif.

Masteos

Sunday

8

December

2021

Le + lu

portrait de famille propriétaire d'une SARL immobilière

Guide 1 • 1/10

Fiscalite

Investir dans l'immobilier locatif en SARL de famille

La SARL de famille est un véhicule d'investissement très intéressant pour investir avec vos proches parents tout en bénéficiant d'une excellente fiscalité sur vos revenus locatifs - ou globaux.

Thierry Vignal

Monday

2

December

2021

Le + lu

Optimiser son rendement locatif

Guide 1 • 1/10

Acquisition

Optimiser le rendement locatif de son investissement

Le rendement locatif n'est pas un chiffre gravé dans le marbre : en tant qu'entrepreneur de l'immobilier, il vous appartient de l'améliorer ! Fiscalité, gestion, financement, les leviers sont multiples.

Thierry Vignal

Sunday

30

November

2021

Le + lu

devanture d'agence de gestion locative

Guide 1 • 1/10

Gestion

Mandat de gestion locative : les essentiels à maîtriser

Le mandat de gestion locative est l’un des multiples mandats qui existent en immobilier, à l’instar du mandat de recherche ou du mandat de vente. Comme l’ensemble de ces outils, il s’agit d’un contrat passé avec un professionnel de l’immobilier : vous lui déléguez la gestion locative de votre bien en échange d’honoraires de gestion, un pourcentage du loyer.

Clément Bianchi

Sunday

26

November

2021

Le + lu

Guide 1 • 1/10

Renovation

Quels travaux peut réaliser le propriétaire pendant une location ?

Les propriétaires-bailleurs doivent permettre à leurs locataires de jouir de leur bien de façon sereine et sécurisée, ce qui passe parfois par la réalisation de travaux d’entretien, de réparation, ou d’amélioration.

Jérôme Manuguerra

Monday

17

November

2021

Le + lu

Illustration d'un devis d'artisan pour des travaux locatifs

Guide 1 • 1/10

Renovation

Comment réaliser une estimation travaux pour son investissement locatif ?

‍Sur un marché de l’immobilier locatif où les bonnes affaires restent rarement très longtemps sur le marché, savoir estimer le montant des travaux de rénovation que nécessite un bien est un atout pour se positionner rapidement.

Jérôme Manuguerra

Monday

22

October

2021

Le + lu

maison avec une pièce de monnaie symbolisent le rendement

Guide 1 • 1/10

Acquisition

Calculer le rendement locatif brut et net d’un investissement

C’est peut-être le terme le plus utilisé dès qu’on parle d’investissement locatif : rendement brut, rendement net, rendement net-net ; difficile de passer à côté. Et, un peu comme votre salaire, la différence entre le brut et le net peut (malheureusement) être significative.

Florane Vassal

Sunday

19

October

2021

Le + lu

Document notarial pour succession en SCI

Guide 1 • 1/10

Fiscalite

SCI familiale et succession : tout ce qu’il faut savoir

La création d’une société civile immobilière (SCI) familiale est une bonne option pour acheter un bien immobilier à plusieurs : vous pouvez ainsi vous positionner sur des projets plus importants, comme les immeubles de rapport, qui nécessitent un apport et une capacité d'emprunt dont vous ne disposez peut-être pas en solo.

Barbara Bonifaci

Monday

28

September

2021

Le + lu

Déclaration d'impôts CERFA LMNP

Guide 1 • 1/10

Fiscalite

Remplir sa déclaration d’impôt en LMNP

‍En louant votre logement sous le statut LMNP, vous percevez des revenus imposables à l’impôt sur le revenu. Vous avez l’obligation de déclarer vos recettes locatives en remplissant votre déclaration de revenus annuelle.

Laura Mendes

Monday

28

September

2021

Le + lu

porte monnaie ouvert - reste à vivre

Guide 1 • 1/10

Financement

Calculer son reste à vivre pour réaliser un investissement locatif

Le reste à vivre vient en complément de la capacité d'emprunt et permet aux banques de savoir si un acquéreur est en mesure de faire face aux charges de son crédit bancaire confortablement.

Gauthier Dewilde

Sunday

23

September

2021

Le + lu

escabeau utilisé pour des travaux de rénovation

Guide 1 • 1/10

Fiscalite

Quels sont les travaux éligibles pour bénéficier du dispositif Denormandie ?

Vous souhaitez investir dans un logement pour le louer. La loi Denormandie vous donne droit à une réduction d’impôt en vous incitant à réaliser des travaux de rénovation dans l’ancien. Mais attention, seuls certains travaux sont éligibles au dispositif.

Jérôme Manuguerra

Monday

31

August

2021

Le + lu

bâtiment historique rénové en loi Malraux

Guide 1 • 1/10

Fiscalite

Loi Malraux : investir dans le patrimoine architectural

La loi Malraux participe à la sauvegarde et la mise en valeur du patrimoine architectural français sous la forme d’une réduction d’impôt sur le revenu. Des rénovations de bâtiments remarquables qui vous valent une réduction d'impôts tout aussi remarquable.

Laura Mendes

Monday

31

August

2021

Le + lu

tableau d'amortissement

Guide 1 • 1/10

Fiscalite

LMNP : amortissement et défiscalisation de vos revenus locatifs

Défiscaliser vos revenus avec la location, c’est possible et l’opération peut même être très avantageuse. La location meublée sous le statut LMNP vous donne la possibilité de déduire de vos revenus locatifs l’amortissement de votre investissement immobilier. Explications.

Clément Guillaumard

Monday

26

August

2021

Le + lu

porte document et stylo - crédit bancaire

Guide 1 • 1/10

Financement

Investissement locatif : comment préparer son dossier pour la banque ?

Lorsque se profile un projet locatif, à moins de payer leur bien immobilier comptant, les investisseurs passent systématiquement par l’étape cruciale de la recherche de financement. Celle-ci nécessite la constitution d’un dossier d’investissement locatif pour la banque.

Thierry Vignal

Sunday

6

August

2021

Le + lu

fenêtre cassée à rénover

Guide 1 • 1/10

Fiscalite

Loi Denormandie : défiscaliser dans l’ancien

La loi Denormandie est un dispositif fiscal destiné à encourager les travaux de rénovation dans l’ancien. Il est accordé, sous conditions, dans le cadre d’un investissement locatif sous la forme d’une réduction d’impôt sur le revenu.

Samuel Valengin

Monday

5

August

2021

Le + lu

calculatrice utilisée pour calculer un déficit foncier

Guide 1 • 1/10

Fiscalite

Comment calculer et déclarer ses revenus fonciers ?

Vous avez investi dans un bien immobilier que vous mettez en location pour percevoir un complément de revenu, comme de nombreux Français. Ces revenus locatifs n’échappent à l’impôt et vous avez l’obligation de déclarer vos revenus fonciers tous les ans. 

Fatine Berrada

Monday

3

August

2021

Le + lu

déclaration d'impôts en train d'être remplie

Guide 1 • 1/10

Fiscalite

Fiscalité de la location nue : régime réel ou micro-foncier ?

En déclarant vos revenus locatifs, vous avez le choix entre le régime réel ou le micro-foncier pour les locations vides. Deux régimes fiscaux, deux modes d’imposition et la possibilité de faire quelques économies selon le niveau de vos charges.

Anne-François Houzel

Monday

27

July

2021

Le + lu

bureau d'appartement d'étudiant

Guide 1 • 1/10

Masteos

Où investir dans les trois grandes régions étudiantes de France ?

L’Île de France, l’Auvergne Rhône-Alpes et l’Occitanie sont les régions qui comptent le plus d’étudiants en France, et autant de villes intéressantes pour un investissement locatif.

Masteos

Sunday

21

July

2021

Le + lu

signalisation parking

Guide 1 • 1/10

Acquisition

Investir dans un parking : les essentiels à maîtriser

Investir dans un parking ou un box n’est sans doute pas aussi glamour que d’être loueur d’un beau T3 en plein centre-ville, mais c’est un investissement qui a du sens pour de nombreux particuliers.

Thierry Vignal

Sunday

13

July

2021

Le + lu

ampoule dans un bien locatif vide

Guide 1 • 1/10

Fiscalite

Quelle est la fiscalité d'une location vide ?

Lorsque vous souhaitez réaliser un investissement immobilier locatif, la question de de la fiscalité de vos revenus fonciers est au centre de votre projet. Pour la location vide, le principe du déficit foncier permet de réduire la base imposable de votre revenu global. 

Laura Mendes

Monday

28

June

2021

Le + lu

logos de Masteos et Unkle

Guide 1 • 1/10

Masteos

En Nouvelle-Aquitaine, l'investissement locatif sans le risque d'impayés de loyers

La Nouvelle-Aquitaine, plus grande région de France, connue pour ses vins, ses produits agricoles, son industrie aéronautique et désormais… son risque d’impayés de loyers minime pour les investisseurs immobiliers. 

Thierry Vignal

Sunday

2

June

2021

Le + lu

illustration d'un immeuble de rapport

Guide 1 • 1/10

Acquisition

Réussir l'achat d'un immeuble de rapport

Encensé par certains professionnels de l’immobilier, qualifié d’investissement hasardeux par d’autres, l’achat d’un immeuble de rapport ne se prend pas à la légère. La taille d’une telle opération — et ses enjeux — nécessite d’avoir toutes les cartes en main avant de décider si cette aventure est la vôtre, mais le jeu en vaut la chandelle.

Clément Guillaumard

Sunday

2

June

2021

Le + lu

cravate de courtier immobilier

Guide 1 • 1/10

Financement

Faut-il avoir recours à un courtier en immobilier pour son investissement locatif ?

Le courtier immobilier peut se révéler déterminant dans un investissement locatif, en vous faisant économiser des sommes considérables sur votre prêt immobilier, mais aussi en vous apportant les conseils nécessaires pour optimiser votre emprunt. 

Samuel Valengin

Sunday

26

May

2021

Le + lu

pot de plante dans un bien locatif

Guide 1 • 1/10

Fiscalite

Investissement locatif : faut-il louer vide ou meublé ?

Au moment d'investir dans un bien locatif, l'une des principales questions que vous devrez envisager est celle du type de bail : location vide et toute sa simplicité, ou meublé et son potentiel financier ?

Clément Bianchi

Monday

21

May

2021

Le + lu

illustration d'un avion

Guide 1 • 1/10

Acquisition

Expatriés : comment réaliser un investissement locatif en France ?

L’envie d’investir dans l’immobilier locatif fait partie des trois choses qui rassemblent tous les expatriés français. Les deux autres sont la résignation face à l’absence de fromages et les billets d’avion trop chers pour être sûrs d’être rentrés à Noël.

Laura Mendes

Sunday

19

May

2021

Le + lu

maillet de juge d'enchères immobilières

Guide 1 • 1/10

Acquisition

Ventes domaniales : une bonne idée pour un investissement locatif ?

Organisées par l'Etat, les ventes domaniales fournissent d'excellentes opportunités d'investissement locatif si on sait s'y prendre et naviguer le processus.

Clément Guillaumard

Sunday

14

May

2021

Le + lu

illustration d'un stéthoscope

Guide 1 • 1/10

Fiscalite

Bilan patrimonial : quelle utilité et comment le réaliser ?

Le bilan patrimonial est un passage obligatoire pour tout investisseur averti. Réalisé seul ou par un professionnel, c’est un état des lieux qu’il est nécessaire de réaliser à intervalles réguliers pour optimiser les revenus de son patrimoine et le valoriser.

Thierry Vignal

Monday

12

May

2021

Le + lu

canapé utilisé dans une LMNP

Guide 1 • 1/10

Fiscalite

Statut LMNP : le fonctionnement d'un statut à la fiscalité avantageuse

Pour les particuliers qui réalisent un investissement locatif et qui le louent en meublé, le LMNP est un choix avantageux si on optimise les possibilités qu’il offre, en particulier au moment de réduire les frottements fiscaux générés par un investissement sans sacrifier son rendement. 

Clément Bianchi

Monday

11

May

2021

Le + lu

notifications d'opérations bancaires

Guide 1 • 1/10

Acquisition

Investissement locatif : quel est le bon rendement locatif ?

Comme souvent quand on investit dans l’immobilier, la réponse est que… ça dépend. Pas de la météo ou de ce que vous lisez sur internet, mais de vos objectifs. Il n’y a pas de loi universelle ou de chiffre passe-partout qui régit la qualité de votre rendement locatif. On peut néanmoins s’accorder sur un ensemble de bonnes pratiques et de règles de base concernant le niveau de cet indicateur.

Clément Bianchi

Sunday

5

May

2021

Le + lu

boomerang représentant l'autofinancement locatif

Guide 1 • 1/10

Financement

Investissement locatif : l'autofinancement est-il réalisable ?

L’autofinancement d’un bien est un objectif dont on entend parler dès nos premiers pas dans l’investissement locatif. Son nom est plutôt transparent : un bien autofinancé est un bien qui génère suffisamment de revenus pour équilibrer ses charges. Si, chaque année, les loyers que vous en tirez sont suffisants pour couvrir l’intégralité de vos dépenses, félicitations, votre investissement atteint l’autofinancement.

Thierry Vignal

Sunday

30

April

2021

Le + lu

verre de martini

Guide 1 • 1/10

Gestion

Préparer sa retraite : trois placements pour partir serein

L’âge de la retraite est un horizon qui semble lointain pour beaucoup d’entre nous, mais c’est un horizon qui se prépare tôt. Bien préparer sa retraite en effectuant les bons placements est essentiel, car le système actuel et ses avantages semblent voués à disparaître à plus ou moins long terme.

Thierry Vignal

Sunday

27

April

2021

Le + lu

jauge représentant la valeur actuelle nette

Guide 1 • 1/10

Gestion

Valeur actuelle nette : l'utiliser pour calculer le rendement de son investissement

Certains indicateurs offrent une réelle profondeur de lecture et permettent de comparer vos investissements en intégrant l’ensemble des éléments qui s’y rattachent. La Valeur actuelle nette en est un, sans doute parmi les plus intéressants.

Thierry Vignal

Sunday

22

April

2021

Le + lu

verrerie de chimiste

Guide 1 • 1/10

Financement

Calculer le taux de rendement interne de son investissement immobilier

En termes de modélisation financière, le taux de rendement interne est l’un des meilleurs indicateurs dont on dispose. Il répond à une question simple en apparence : combien vous rapportera votre investissement locatif ?

Thierry Vignal

Sunday

19

April

2021

Le + lu

courbe de performance d'un investissement

Guide 1 • 1/10

Gestion

Où placer son argent : les différents investissements possibles

Vous ne serez cependant pas étonné de découvrir qu’il n’existe pas de meilleur investissement à proprement parler. Il existe en revanche de bons investissements ou de bons placements selon votre profil, vos revenus, ou vos problématiques patrimoniales particulières. De la même manière, il existe tant de manière de faire fructifier son argent que tenter de les lister serait sans doute inutile. Vous avez déjà entendu parler du Girardin industriel ? Sans doute pas.

Thierry Vignal

Sunday

16

April

2021

Le + lu

électrocardiogramme représentant le contrôle des loyers

Guide 1 • 1/10

Gestion

Indexation des loyers et indice de référence des loyers : calcul et mise en place

L’indexation des loyers est une clause qui vous permet d’augmenter annuellement le loyer versé par votre locataire pour refléter l’évolution du coût de la vie. La hausse du loyer ne se calcule pas — heureusement — selon le ressenti du bailleur, mais sur la base de l’Indice de référence des loyers.

Clément Bianchi

Sunday

8

April

2021

Le + lu

Prix d'un studio parisien en baisse

Guide 1 • 1/10

Secteur

Le loyer des studios parisiens en baisse

Avec la crise sanitaire, même les certitudes les plus ancrées sont remises en question. Ainsi, le marché des studios parisiens, réputé imprenable, passe par une période de baisse de tension locative et des loyers. Une situation sans doute impensable il y a encore 12 mois.

Clément Guillaumard

Sunday

30

March

2021

Le + lu

symbole pourcentage représentant un taux d'endettement

Guide 1 • 1/10

Financement

Calculer sa capacité d'emprunt pour un investissement locatif

Connaître sa capacité d’emprunt est un préalable essentiel à toute acquisition immobilière, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou d'un bien locatif. Sauf exception, il est assez rare de disposer de la somme nécessaire à un achat de bien, en train de nous attendre bien sagement sur notre compte en banque, et vous devrez passer par un crédit immobilier. Rien de bien compliqué, mais un indicateur essentiel à maîtriser.

Samuel Valengin

Sunday

24

March

2021

Le + lu

Vénus symbole du genre féminin

Guide 1 • 1/10

Secteur

Les femmes investissent davantage dans l’immobilier, mais les barrières demeurent

Pour un actif censé être accessible, l’immobilier locatif reste un secteur qui accueille peu de femmes. Une réalité qui change lentement mais visiblement : un peu moins de la moitié des crédits immobiliers sont désormais souscrits par des femmes, en solo. Gros bémol : leur financement est moins avantageux que celui des hommes.

Laura Mendes

Sunday

23

March

2021

Le + lu

Levées de fonds proptech de mars

Guide 1 • 1/10

Secteur

Proptech : 5 levées de fonds de de startups innovantes

Chaque mois, des startups immobilières réussissent à persuader des investisseurs d’y injecter de l’argent frais. Pour certaines, il s’agit simplement de se lancer, pour d’autres, les ambitions sont plus importantes et les enjeux se chiffrent en centaines de millions d’euros. Roundup de l’actualité proptech des dernières semaines,

Tanguy de Ferrières

Sunday

16

March

2021

Le + lu

symbole du fisc français

Guide 1 • 1/10

Fiscalite

Défiscalisation immobilière : payer moins d’impôts quand on est investisseur immobilier

La stratégie fiscale qu’adopte un investisseur est aussi importante que la performance locative de ses biens. La défiscalisation immobilière est une composante essentielle de votre projet d’investissement locatif, et doit répondre à une question essentielle : comment payer moins d’impôts et tout en assurant la réussite de votre projet d’investissement.

Thierry Vignal

Monday

10

March

2021

Le + lu

carte au trésor indiquant le mot cashflow

Guide 1 • 1/10

Financement

Comment calculer son cashflow pour un investissement locatif ?

En immobilier locatif, le cashflow de votre investissement est la somme d’argent que génère votre investissement à la fin de chaque mois. En bon français, on parlerait plutôt de flux de trésorerie. Un peu comme sur votre compte bancaire personnel, il peut être positif ou négatif, même si votre cashflow immobilier a plus de conséquences qu’un découvert occasionnel.

Clément Bianchi

Sunday

10

March

2021

Le + lu

Poids de l'assurance de prêt immobilier

Guide 1 • 1/10

Financement

L'assurance de prêt coûte trop cher

Plus de 85% des emprunteurs souscrivent une assurance de prêt auprès de la banque qui octroie le crédit. Pourtant, les économies réalisées en faisant jouer la concurrence se chiffrent en milliers d'euros.

Thierry Vignal

Sunday

9

March

2021

Le + lu

Calendrier annuel de l'immobilier

Guide 1 • 1/10

Secteur

Immobilier : bilan de 12 mois d'une crise pas comme les autres

Début mars 2020, l’activité ralentit petit à petit. D’abord les salles de spectacles de plus de 5000 personnes ferment. Très vite, la jauge descend à 1000 personnes. Puis, sans véritable préavis, c’est toute la vie qui s’arrête. Commerce, restaurants, spectacles et… immobilier.

Samuel Valengin

Sunday

2

March

2021

Le + lu

signe "validé"

Guide 1 • 1/10

Gestion

SCI, SARL, SAS : quel type de société pour un investissement locatif ?

SCI à l'IR, à l'IS, SARL, SAS, SASU... les acronymes ne manquent pas pour désigner les types de société qui vous permettent d'investir dans l'immobilier locatif. Mais elles sont loin d'être toutes égales face à l'investissement locatif, ou du moins de servir les mêmes objectifs et les mêmes investisseurs. On récapitule.

Thierry Vignal

Sunday

26

February

2021

Le + lu

Calculatrice utilisée pour calculer une mensualité

Guide 1 • 1/10

Financement

Comment optimiser ses mensualités pour un investissement locatif ?

Pour un investisseur, peu de choses sont plus importantes que l’optimisation de son crédit immobilier et des ses mensualités. Elles constitueront votre principale dépense, mais vous disposez de plusieurs leviers pour la minimiser. Le jeu en vaut la chandelle : un crédit bien optimisé peut générer des milliers d’euros d’économies.

Clément Bianchi

Sunday

26

February

2021

Le + lu

Notification Masteos

Guide 1 • 1/10

Acquisition

Peut-on devenir rentier grâce à l'immobilier locatif

L’immobilier est le placement préféré des Français, et chez Masteos, on est plutôt d’accord avec les Français sur ce coup. Tout le monde n’a pas l’âme d’un trader, dopé à l’adrénaline et prêt à affronter la volatilité des marchés financiers. L’immobilier locatif associe en revanche un rendement intéressant et un risque modéré, tous les ingrédients d’une bonne idée.

Thierry Vignal

Sunday

26

February

2021

Le + lu

Investissement dans l'ancien

Guide 1 • 1/10

Acquisition

Immobilier locatif : faut-il investir dans le neuf ou dans l'ancien ?

C'est la question centrale que se posent beaucoup de néo-investisseurs immobiliers : dois-je investir dans le neuf ou dans l'ancien ? Priorité à la fiscalité ou au rendement ? Des questions dont les réponses dépendent d'abord de vos projets et de votre situation personnelle.

Clément Bianchi

Sunday

26

February

2021

Le + lu

Blason de la ville de Lyon

Guide 1 • 1/10

Acquisition

La métamorphose Lyonnaise, une opportunité pour les investisseurs immobiliers

Lyon, capitale de la gastronomie, deuxième ville de France, smart city et métropole en pleine transformation, connaît une transformation constante qui ne montre pas de signe d’essoufflement, et vaut le détour pour les investisseurs immobiliers.

Marc Chenut

Sunday

23

February

2021

Le + lu

Pouvoir d'achat immobilier en France

Guide 1 • 1/10

Secteur

Les français ont perdu 13% de pouvoir d’achat immobilier en 20 ans

En 20 ans, le pouvoir d'achat immobilier des français a commencé par dégringoler avant de remonter à 87 mètres carrés. Un chiffre qui cache d'importantes variations régionales, où le pouvoir d'achat varie du simple au triple.

Thierry Vignal

Sunday

17

February

2021

Le + lu

Arrondissements de Paris

Guide 1 • 1/10

Secteur

‍En 2021, Paris n’est plus la locomotive des prix franciliens 

Si l’Île-de-France constitue un marché à part dans l’immobilier français, Paris en est en quelque sorte le joyau. Sauf que la joyau a brillé un peu moins fort récemment, avec une baisse des prix de l’immobilier dans la capitale. 

Clément Guillaumard

Sunday

9

February

2021

Le + lu

Guide 1 • 1/10

Secteur

Les levées de fonds des proptech françaises en janvier

Nouvelle année, nouvelles levées de fonds pour la Proptech française. Dans un secteur immobilier qui s’est digitalisé au pas de course, les solutions proposées par des acteurs innovants continuent de séduire les investisseurs., qui misent sur plusieurs jeunes pousses en janvier.

Tanguy de Ferrières

Sunday

3

February

2021

Le + lu

Passoire thermique immobilière

Guide 1 • 1/10

Secteur

Investir dans une passoire thermique : une opportunité à saisir

Alors que les passoires thermiques sont amenées à disparaître du parc locatif dès 2028, en acheter une et la rénover peut s’avérer particulièrement rentable pour un investisseur immobilier.

Thierry Vignal

Sunday

2

February

2021

Le + lu

Simulateur de crédit immobilier

Guide 1 • 1/10

Secteur

Taux en baisse, refus en hausse : où en sont les prêts immobiliers ? 

Les taux d’intérêt baissent mais les refus de prêt augmentent, alors même que les conditions d’accès au crédit s’assouplissent. Confus ? On fait le point sur la situation du crédit immobilier.

Samuel Valengin

Sunday

27

January

2021

Le + lu

Carte interactive des loyers en France

Guide 1 • 1/10

Secteur

Immobilier : le gouvernement lance une carte de France des loyers

L’État a mis en ligne une carte de France des loyers interactive. Qu’apporte-t-elle ? Quelles sont ses limites ? Masteos vous éclaire.

Clément Bianchi

Sunday

23

December

2020

Le + lu

Plaque signalétique d'un notaire

Guide 1 • 1/10

Secteur

Le marché immobilier 2020 analysé par les notaires

L’ensemble des transactions immobilières françaises passent par la case notaire. Pas étonnant qu’ils disposent des données les plus fiables sur l’évolution du marché. Ils ont même un peu d’avance sur nous: les avant-contrats signés dans leur étude leur permettent de projeter le marché de l’immobilier pour les trois prochains mois. Ils tirent le bilan d’une année pas comme les autres pour l’immobilier ancien.

Sarah Bellal

Sunday

22

December

2020

Le + lu

Bateau du navigateur Magellan

Guide 1 • 1/10

Masteos

Première levée à 1,1M€ : en décembre 2020 Masteos lève l'ancre

La vie d’un entrepreneur est une succession de hauts et de bas, que le souvenir de l’aventure de Magellan m’aide quotidiennement à traverser. Comme Magellan nous avons eu besoin d’argent pour notre projet un peu fou, profitable mais à BFR négatif. Plutôt que de débiter des banalités sur notre belle levée de fonds récente, permettez-moi de vous raconter la sienne.

Thierry Vignal

Sunday

9

December

2020

Le + lu

Masque et gel hydroalcoolique pour le protocole sanitaire des visites immobilières

Guide 1 • 1/10

Secteur

Coronavirus : le protocole à respecter durant les visites immobilières

Comme vous le savez sans doute déjà, les visites immobilières sont de nouveau autorisées avec le relâchement du confinement, l’occasion pour les professionnels du secteur de reprendre progressivement une activité normale. Les particuliers, les agences et les mandataires peuvent en effet faire visiter leurs logements, à condition de respecter un protocole sanitaire strict. Quelles sont les règles en vigueur ? Nos équipes font le point.

Samuel Valengin

Sunday

9

December

2020

Le + lu

Application proptech venant de lever un million d'euros

Guide 1 • 1/10

Secteur

Levées de fonds de novembre : les 5 proptech à suivre

Un « guichet unique numérique » pour les transactions immobilières, où tous les acteurs impliqués peuvent suivre et participer à l’évolution d’un dossier ? Des visites virtuelles en 3D créées depuis un simple smartphone ? La proptech française ne manque ni d’idées, ni d’innovations, et ses levées de fonds le confirment.

Tanguy de Ferrières

Sunday

9

December

2020

Le + lu

Banque de France

Guide 1 • 1/10

Secteur

Investissement locatif : quel impact d’une baisse des taux d’intérêt ?

La baisse des taux d’intérêt pour les prêts immobiliers en novembre confirme la tendance qu’ils ont connue ces derniers mois, notamment après la sortie du premier confinement et au milieu d’une année rocailleuse pour l’économie dans son ensemble. Pour les particuliers à la recherche d’une résidence principale ou secondaire, la baisse constante des taux – même si elle s’accompagne d’une hausse des refus de financement – est une excellente nouvelle. Pour un investisseur immobilier bien préparé, il s’agit plutôt d’un non-événement à observer de loin.

Samuel Valengin

Sunday

9

December

2020

Le + lu

Grue sur un chantier Masteos

Guide 1 • 1/10

Secteur

Immobilier du futur : 5 matériaux innovants de demain

En tant qu’investisseur immobilier, personne ne vous en voudra de ne pas vous intéresser à l’actualité de la construction. Non, le béton et le métal ne sont pas exactement des sujets sexy. Pourtant, les innovations technologiques d’aujourd’hui pourraient bien devenir les standards de construction dans 10 ans. Tour d’horizon des technologies les plus intéressantes qui vont changer nos maisons.

Alexandre Verots

Sunday

2

December

2020

Le + lu

Carte de crédit pour un prêt immobilier

Guide 1 • 1/10

Financement

Renégocier son prêt immobilier : nos conseils et astuces

Renégocier son prêt immobilier est le souhait de bon nombre d’emprunteurs, notamment lorsque les taux d’intérêts sont à la baisse. La démarche permet d’alléger ses mensualités et/ou de réduire la durée de ses remboursements. Cet aménagement du contrat est officialisé par un avenant au contrat initial. Il nécessite toutefois une certaine préparation. En effet, il n’est pas judicieux de renégocier son emprunt bancaire à tout moment.

Thierry Vignal

Sunday

1

December

2020

Le + lu

Couronne royale illustrant le titre de propriété immobilière

Guide 1 • 1/10

Acquisition

La transaction immobilière : le titre de propriété

‍Après la recherche, les visites, les négociations et l’ensemble des étapes qui accompagnent la recherche de bien pour votre investissement locatif, vous avez enfin signé l’acte authentique de vente. En sortant de chez le notaire, vous récupérez les clés de votre nouveau bien immobilier, votre copie de l’acte authentique de vente… mais pas de titre de propriété. Rien de plus normal, il vous sera remis quelques mois plus tard.

Thierry Vignal

Sunday

1

December

2020

Le + lu

Badge compte certifié illustrant l'acte authentique de vente immobilière

Guide 1 • 1/10

Acquisition

La transaction immobilière : l’acte authentique de vente

‍L’acte authentique de vente. Le Graal qui vient couronner votre longue recherche de bien immobilier. Il vous sera remis chez le notaire le jour de la signature de la vente, en même temps que la petite paire de clés brillantes qui vous ouvrira les portes de l’immobilier locatif.

Thierry Vignal

Sunday

30

November

2020

Le + lu

Alliances illustrant la promesse de vente et le compromis immobilier

Guide 1 • 1/10

Acquisition

La transaction immobilière : la promesse de vente et le compromis

Le processus de transaction immobilière nécessite du temps et souvent beaucoup de patience.Vous le savez sans doute, plusieurs mois peuvent s’écouler entre votre offre d’achat et la signature de l’acte authentique de vente. Un peu long ? Oui, mais une transaction immobilière ne s’improvise pas : il faut notamment le temps à l’acheteur d’obtenir son crédit immobilier et au vendeur de préparer les documents pour la signature de l’acte authentique devant le notaire. Pour autant, il s’agit d’éviter que l’une des parties ne se désiste avant l’arrivée du jour fatidique et ne revienne sur sa décision de vendre ou d’acheter, portant préjudice au passage à son partenaire. Pour sécuriser la transaction, les parties signent une promesse de vente ou un compromis de vente, deux avant-contrats prévus par la loi.

Thierry Vignal

Sunday

30

November

2020

Le + lu

Cadenas et sa clé sécurisant une offre d'achat immobilière

Guide 1 • 1/10

Acquisition

La transaction immobilière : l’offre d’achat

‍Pour une opération qui vous engage pour plusieurs années, le temps dont vous disposez pour conclure une transaction immobilière peut sembler plutôt court. Entre la visite et le moment où vous prenez votre décision, il est possible que le vendeur ait le temps de recevoir une demi-douzaine d’offres. Formuler rapidement une offre d’achat (aussi appelée promesse d’achat, offre de prix ou proposition d’achat) peut vous permettre de garder la main sur la transaction, sans vous engager définitivement.

Thierry Vignal

Sunday

30

November

2020

Le + lu

Bon pour une visite immobilière avec Masteos

Guide 1 • 1/10

Acquisition

La transaction immobilière : le bon de visite

Vous signerez sans doute autant de bons de visite lors de la recherche d’un bien pour votre investissement locatif que vous effectuerez de visites. Que vous visitiez un bien repéré sur la devanture d’une agence ou que votre chasseur immobilier vous l’ait présenté, sa signature est quasi systématique à l’issue de la visite.

Thierry Vignal

Sunday

30

November

2020

Le + lu

Loupe cherchant un appartement sur les toits de Paris

Guide 1 • 1/10

Acquisition

Le mandat de recherche immobilier : allié de votre investissement locatif

Cette fois, c’est la bonne. Vous êtes convaincus de la pertinence de l’investissement locatif. Si l’idée vous séduit, la phase de recherche des biens vous fait encore hésiter. Manque de temps, d’expertise, quelles que soient vos raisons, ce n’est pas un obstacle infranchissable. Vous pouvez confier un mandat de recherche à un expert de la chasse immobilière, qui trouvera votre bien parfait, en plus d’être un conseil précieux pour votre projet.

Thierry Vignal

Sunday

30

November

2020

Le + lu

Taxe d'habitation dans une boîte aux lettres

Guide 1 • 1/10

Secteur

Taxe d’habitation : mauvaise surprise pour 800 000 ménages qui s’attendaient à une exonération

Alors que 800 000 ménages s’attendaient à ne pas payer leur taxe d’habitation cette année comme l’an passé, ces derniers se sont vus contraints de la payer en intégralité. Une bien mauvaise nouvelle pour ces contribuables qui n’avaient pas forcément anticipé la situation. En cause : l’augmentation de leurs revenus en 2020. Nos explications.

Clément Bianchi

Sunday

27

November

2020

Le + lu

Appartements en location chez Masteos

Guide 1 • 1/10

Gestion

Comment fonctionne l'encadrement des loyers ?

Même si certaines grandes métropoles attrayantes pour les investisseurs immobiliers ont annoncé faire le choix de l’encadrement des loyers, un investissement mûrement réfléchi ne sera pas impacté par ces nouvelles politiques.

Clément Bianchi

Sunday

25

November

2020

Le + lu

Notifications instagram de la demande locative en temps de confinement

Guide 1 • 1/10

Secteur

Quid de la demande immobilière avec le relâchement du confinement ?

Cette nouvelle étape du confinement, fixée au 28 novembre, signe la réouverture des agences immobilières et la reprise des visites des biens. Une bonne nouvelle pour tout un secteur.

Samuel Valengin

Sunday

24

November

2020

Le + lu

Fronde de l'effet de levier en investissement immobilier

Guide 1 • 1/10

Financement

Effet de levier en immobilier : définition et modalités de calcul

Si la pierre constitue un support d’investissement aussi intéressant, c’est en partie grâce à l’effet de levier en immobilier. Explications.

Thierry Vignal

Sunday

18

November

2020

Le + lu

Illustration de la tension locative

Guide 1 • 1/10

Acquisition

Prendre sa tension locative pour un investissement en bonne santé

Si vous avez déjà envisagé l’investissement locatif, vous vous êtes probablement déjà demandé : « et si je n’arrive pas à louer mon bien ? ». Il faut admettre qu’un bien immobilier vacant peut vite devenir encombrant. C’est là qu’intervient la tension locative, l’un des indicateurs déterminants dans le choix du lieu de votre investissement.

Thierry Vignal

Sunday

6

November

2020

Le + lu

Train dans une gare TGV

Guide 1 • 1/10

Acquisition

L'immobilier à toute vitesse

L'arrivée du TGV provoque un effet à double sens : en rapprochant les villes de province des métropoles, elle renforce encore plus l'attractivité des grandes villes. Quelles conséquences sur l’immobilier dans le contexte sanitaire actuel ? Découvrez la carte de France des gares TGV françaises et des rendements locatifs moyens bruts des villes qui les abritent, réalisée par les experts Masteos.

Thierry Vignal

Sunday

15

October

2020

Le + lu

Tour de Babel représentant la croissance Masteos

Guide 1 • 1/10

Masteos

Comment nous sommes passés de 10 à 50 en 2 mois

Nous avons déposé les statuts de Masteos l'année dernière. Nous étions 2, Maxime et moi-même. L'année suivante nous sommes 52 : 29 opérationnels de terrain ; 11 salariés sur la filiale travaux ; 12 en tech & support. Le plus surprenant dans cet accroissement rapide de notre capital humain, c'est de constater à quel point la détection des talents est aléatoire. Le prestige du diplôme n'est plus un élément suffisant, ni même nécessaire.

Thierry Vignal

Sunday

7

October

2020

Le + lu

Blason de la ville de Marseille

Guide 1 • 1/10

Acquisition

Investir dans une ville étudiante : l'effervescence de Marseille

Nommée cinquième des plus belles villes littorales par le National Geographic et comptabilisant 5 millions de visiteurs annuels, Marseille n’en finit plus de conquérir le monde. On pourrait naturellement être tenté d'y déposer nos valises pour s'installer sur la côte, mais la cité phocéenne achève véritablement de nous séduire par son potentiel d'investissement locatif.

Marion Tessier

Sunday

3

July

2020

Le + lu

Livreur Masteos portant un carton de déménagement

Guide 1 • 1/10

Renovation

L'envers du décor

De la stratégie d’investissement jusqu’à la gestion locative, en passant par l’aménagement des biens : nous chérissons chaque investisseur avec une expérience « clé en main ». Force est de constater que certains rebondissements se doivent d'être racontés. C’est en tous les cas notre intime conviction depuis l’aventure dindonesque d’Antoine, l’un de nos monteurs de meubles.

Marion Tessier

Monday

17

June

2020

Le + lu

Documents confidentiels à fournir lorsqu'on procède à un investissement locatif

Guide 1 • 1/10

Gestion

Les démarches post-acquisition

On a la ville, on a le quartier, on a l’immeuble, la négociation a été menée avec brio. On a pu visiter une dernière fois l’immeuble la veille de la signature pour constater qu’il est dans le même état que trois mois avant, et faire le relevé des compteurs. Ça y est, on signe, et la remise des clés a lieu. Et la suite, ça se passe comment ?

Thierry Vignal

Sunday

12

June

2020

Le + lu

Pile de documents et graphiques permettant d'optimiser le financement d'un investissement locatif

Guide 1 • 1/10

Acquisition

Comment optimiser le financement de son investissement locatif ?

L’investissement locatif est le seul placement qui soit finançable par emprunt. Les banques ne vous prêteront pas pour acheter des actions. Il existe pas mal de subtilités liées au financement d’un investissement locatif. On ne structure pas le financement d’un immeuble de rapport comme celui d’une résidence principale. Par ailleurs, l’optimisation du financement commence dès la rédaction de l’offre d’achat.

Thierry Vignal

Sunday

11

June

2020

Le + lu

Main d'un investisseur signant son offre d'achat

Guide 1 • 1/10

Acquisition

Comment structurer son offre d'achat ?

En amour comme en immobilier locatif, il faut savoir faire le grand saut, à l’instinct, les yeux fermés. Quitte à se rétracter la veille ou même le jour du mariage, alors que le marié attend devant l’autel et que tous les invités sont là, assis, à patienter silencieusement. Un seul conseil, à l’américaine : shoot first, think later.

Thierry Vignal

Sunday

11

June

2020

Le + lu

Deux mains échangeant les clés du bien acheté pour être mis en location

Guide 1 • 1/10

Gestion

Loyers impayés : la violence ne résout rien

Comme on dit, l’assurance est toujours trop chère quand on n’en a pas besoin. Vous n’avez pas souscrit à une assurance et aujourd’hui vous vous rendez compte qu’elle aurait été moins chère que l’impayé auquel vous faites face.Rassurez-vous cela dit, il y a des solutions !‍

Sarah Bellal

Sunday

1

May

2020

Le + lu

Groupe de personnes en train de fonder une SCI pour leur investissement immobilier

Guide 1 • 1/10

Acquisition

10 raisons d'investir en SCI

C'est l'une des 3 questions les plus posées par nos clients.Les deux autres, pour les curieux : est-ce qu’investir en locatif m’empêchera d’acheter ma résidence principale et est-ce que j’ai besoin d’un apport pour investir ? Être en SCI - Société Civile Immobilière - ou ne pas être, telle est la question.

Thierry Vignal

Sunday

1

May

2020

Le + lu

Deux personnes réalisant une transaction immobilière par la Blockchain

Guide 1 • 1/10

Tech

La Blockchain va déchainer l’immobilier

La Blockchain, voici un mot qui vous est certainement familier si vous suivez de près ou de loin l'actualité des new tech et de ses innovations qui en découlent. Cette technologie est présentée comme un vrai game changer pour notre secteur.Avant de vous exposer notre projet Blockchain qui va révolutionner l'investissement locatif, revenons tout d'abord sur cette technologie et à son potentiel d'innovation apporté au secteur de l'immo.

Tanguy de Ferrières

Sunday

1

May

2020

Le + lu

Personnes en train d'optimiser la fiscalité de leur investissement locatif immobilier

Guide 1 • 1/10

Fiscalite

Optimiser la fiscalité d’un investissement locatif 

On pourrait consacrer une vie à se délecter des subtilités de la fiscalité immobilière. Certains en ont fait leur métier. Pour faire simple : on peut investir en bail meublé ou nu, en nom propre ou via une société.

Thierry Vignal

Monday

29

April

2020

Le + lu

Main d'un notaire en train d'appliquer son sceau à un contrat locatif

Guide 1 • 1/10

Gestion

Comment choisir un bon notaire pour son investissement locatif ?

Il est possible en droit français de signer en agence une promesse ou un compromis de vente rédigé par un agent immobilier. On peut aussi demander à un cordonnier de faire des transplantations cardiaques, à un lanceur de javelot d’obtenir le prix Nobel de chimie, ou à un Suisse de faire du one-man show.

Sarah Bellal

Sunday

29

April

2020

Le + lu

Chantier pour repeindre les murs d'un investissement immobilier locatif

Guide 1 • 1/10

Renovation

Des murs et des lois : peindre son appartement en location

Rafraîchir, repeindre, donner de la couleur aux murs... Autant d'actions d'entretien qui permettent de se sentir bien dans une maison ou un appartement. Mais, dans le cadre d'une location, plusieurs questions fondamentales se posent : qui paye la peinture ? Quelles sont les obligations respectives du bailleur et du locataire ?

Jérôme Manuguerra

Monday

29

April

2020

Le + lu

Comparatif d'un immeuble libre et d'un immeuble occupé pour un investissement immobilier locatif

Guide 1 • 1/10

Acquisition

Faut-il mieux acheter un immeuble libre ou occupé ?

Il y a certaines questions que tout être humain se pose à un moment de son existence : Dieu existe-t-il ? Vais-je faire ma vie avec cette personne ? Est-ce que je fais un investissement locatif dans un bien déjà loué ou vendu libre ? Quel est le sens de la vie ? Nous tenterons dans cet article de répondre à l’avant-dernière de ces questions.

Thierry Vignal

Sunday

27

April

2020

Le + lu

Trois immeubles mitoyens faisant partie du Plan Local d'Urbanisme qu'il faut étudier pour un investissement immobilier

Guide 1 • 1/10

Acquisition

Vérifier la conformité à l'urbanisme d'un investissement locatif

Le thème est ici un peu moins sexy que l’habituel “devenez rentier en investissant dans l’immobilier en loi Pinel” mais la non-conformité à l’urbanisme des investissements immobiliers est à l’origine de nombreux drames. On va surtout prendre en compte dans cet article l’immeuble de rapport. 

Sarah Bellal

Sunday

27

April

2020

Le + lu

Deux personnes en train de vérifier le potentiel d'un investissement locatif immobilier

Guide 1 • 1/10

Acquisition

Comment vérifier le vrai potentiel d'un investissement locatif ?

Grâce à un process top-down cadré par la data, on finit par trouver la ville, puis le quartier. Enfin, on a trouvé un immeuble de rapport prometteur. Ça marche aussi avec une approche bottom-up : trouver l’immeuble, puis vérifier le quartier, puis la ville. L’idée est que la performance locative de l’immeuble déniché soit en ligne avec les stats locatives moyennes de la ville.

Thierry Vignal

Sunday

27

April

2020

Le + lu

Personne choisissant l'emplacement de son investissement immobilier locatif

Guide 1 • 1/10

Acquisition

Comment choisir l'emplacement de son investissement locatif ?

Il y a deux types d’investisseurs dans le monde : ceux qui investissent près de chez eux, et ceux qui investissent là où la rentabilité locative rapportée au risque est la plus intéressante. Les premiers n’ont pas besoin de conseils, pour les autres, voici comment faire.

Guillaume Jourdain

Sunday

27

April

2020

Le + lu

Personne parcourant une ville en faisant fuir le coronavirus avec une bonbonne de gaz

Guide 1 • 1/10

Acquisition

L'immobilier aux temps du cholera

Comme à chaque apocalypse, il faut trouver une valeur refuge. L’or, cette « relique barbare » comme disait Keynes, est un candidat naturel. La pierre en est un second, elle a le mérite de concerner 100% de la population. Nous avons tous besoin d’un toit.

Thierry Vignal

Sunday

24

April

2020

Le + lu

Un emprunteur et un investisseur en train de parler de l'investissement immobilier locatif

Guide 1 • 1/10

Acquisition

Financer le bien : le vocabulaire de l'emprunteur et de l'investisseur

Autofinancement, capacité d'emprunt, cash-flow, SCI, bail meublé, régime BIC... Autant de mots, d'expressions que vous rencontrerez dans l'élaboration de votre stratégie d'investissement locatif.

Maxime Hanquier

Sunday

10

March

2020

Le + lu

Un bailleur et un locataire en train de parler de l'investissement immobilier locatif

Guide 1 • 1/10

Acquisition

Mettre en location le bien : le vocabulaire du bailleur et du locataire

Autofinancement, capacité d'emprunt, cash-flow, SCI, bail meublé, régime BIC... Autant de mots, d'expressions que vous rencontrerez dans l'élaboration de votre stratégie d'investissement locatif.

Maxime Hanquier

Sunday

10

March

2020

Le + lu

Un vendeur et un notaire en train de parler de l'investissement immobilier locatif

Guide 1 • 1/10

Acquisition

Acheter un bien : le vocabulaire du vendeur et du notaire

Autofinancement, capacité d'emprunt, cash-flow, SCI, bail meublé, régime BIC... Autant de mots, d'expressions que vous rencontrerez dans l'élaboration de votre stratégie d'investissement locatif.

Maxime Hanquier

Sunday

3

March

2020

Le + lu

Deux personnes en train de calculer leurs économies grâce au différé de remboursement

Guide 1 • 1/10

Acquisition

Le différé de remboursement ou comment devenir rentier pendant au moins trois ans ?

Véritable botte secrète trop peu connue des investisseurs en immobilier, le différé de remboursement vous permet de payer la première mensualité jusqu'à trois ans après l’achat de l'immeuble.

Sarah Bellal

Sunday

16

December

2019

Le + lu

Artisan de confiance en train de réaliser les travaux d'un investissement immobilier

Guide 1 • 1/10

Renovation

Comment choisir un artisan de confiance ?

1 chantier sur 2 se passe mal en France. On lève le voile en trois étapes pour faire le bon choix.

Jérôme Manuguerra

Monday

16

December

2019

Le + lu

Blason de la ville de Montpellier

Guide 1 • 1/10

Acquisition

Réaliser votre investissement locatif à Montpellier

Pionnière, surdouée, dynamique et innovante… Les adjectifs ne manquent pas pour qualifier Montpellier ! Masteos vous propose de découvrir son dossier complet sur l'investissement locatif à Montpellier.

Sarah Bellal

Sunday

16

December

2019

Le + lu