Skholế

Du grec σχολή • École

Bienvenue dans l'école du dieu Masteos, bien gardée par sa chouette - symbole de connaissance et de sagesse. Vous y trouverez toutes les connaissances sur le locatif, accumulées depuis l’Antiquité. Rien que ça.

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Masteos
Carte interactive des loyers en France

Guide 1 • 1/10

Secteur

Immobilier : le gouvernement lance une carte de France des loyers

Depuis le mois de décembre 2020, l’État a mis en ligne une carte interactive permettant de connaître le prix d’un loyer au mètre carré. Jusqu’à présent, aucun indicateur ne couvrait l’ensemble du territoire national avec une méthodologie de calcul transparente. C’est désormais chose faite avec ce nouveau dispositif, créé en partenariat avec plusieurs acteurs du numérique en matière de logement, comme les sites SeLoger, Leboncoin ou encore PAP. Qu’apporte cette nouvelle carte de France des loyers ? Quelles sont ses limites ? Masteos vous éclaire.

Clément Bianchi

Thursday

23

December

2020

Le + lu

Plaque signalétique d'un notaire

Guide 1 • 1/10

Secteur

Le marché immobilier 2020 analysé par les notaires

L’ensemble des transactions immobilières françaises passent par la case notaire. Pas étonnant qu’ils disposent des données les plus fiables sur l’évolution du marché. Ils ont même un peu d’avance sur nous: les avant-contrats signés dans leur étude leur permettent de projeter le marché de l’immobilier pour les trois prochains mois. Ils tirent le bilan d’une année pas comme les autres pour l’immobilier ancien.

Sarah Bellal

Thursday

22

December

2020

Le + lu

Bateau du navigateur Magellan

Guide 1 • 1/10

Masteos

Première levée à 1,1M€ : en décembre 2020 Masteos lève l'ancre

La vie d’un entrepreneur est une succession de hauts et de bas, que le souvenir de l’aventure de Magellan m’aide quotidiennement à traverser. Comme Magellan nous avons eu besoin d’argent pour notre projet un peu fou, profitable mais à BFR négatif. Plutôt que de débiter des banalités sur notre belle levée de fonds récente, permettez-moi de vous raconter la sienne.

Thierry Vignal

Thursday

9

December

2020

Le + lu

Masque et gel hydroalcoolique pour le protocole sanitaire des visites immobilières

Guide 1 • 1/10

Secteur

Coronavirus : le protocole à respecter durant les visites immobilières

Comme vous le savez sans doute déjà, les visites immobilières sont de nouveau autorisées avec le relâchement du confinement, l’occasion pour les professionnels du secteur de reprendre progressivement une activité normale. Les particuliers, les agences et les mandataires peuvent en effet faire visiter leurs logements, à condition de respecter un protocole sanitaire strict. Quelles sont les règles en vigueur ? Nos équipes font le point.

Samuel Valengin

Thursday

9

December

2020

Le + lu

Application proptech venant de lever un million d'euros

Guide 1 • 1/10

Secteur

Levées de fonds de novembre : les 5 proptech à suivre

Un « guichet unique numérique » pour les transactions immobilières, où tous les acteurs impliqués peuvent suivre et participer à l’évolution d’un dossier ? Des visites virtuelles en 3D créées depuis un simple smartphone ? La proptech française ne manque ni d’idées, ni d’innovations, et ses levées de fonds le confirment.

Tanguy de Ferrières

Thursday

9

December

2020

Le + lu

Banque de France

Guide 1 • 1/10

Secteur

Investissement locatif : quel impact d’une baisse des taux d’intérêt ?

La baisse des taux d’intérêt pour les prêts immobiliers en novembre confirme la tendance qu’ils ont connue ces derniers mois, notamment après la sortie du premier confinement et au milieu d’une année rocailleuse pour l’économie dans son ensemble. Pour les particuliers à la recherche d’une résidence principale ou secondaire, la baisse constante des taux – même si elle s’accompagne d’une hausse des refus de financement – est une excellente nouvelle. Pour un investisseur immobilier bien préparé, il s’agit plutôt d’un non-événement à observer de loin.

Samuel Valengin

Thursday

9

December

2020

Le + lu

Grue sur un chantier Masteos

Guide 1 • 1/10

Secteur

Immobilier du futur : 5 matériaux innovants de demain

En tant qu’investisseur immobilier, personne ne vous en voudra de ne pas vous intéresser à l’actualité de la construction. Non, le béton et le métal ne sont pas exactement des sujets sexy. Pourtant, les innovations technologiques d’aujourd’hui pourraient bien devenir les standards de construction dans 10 ans. Tour d’horizon des technologies les plus intéressantes qui vont changer nos maisons.

Alexandre Verots

Thursday

2

December

2020

Le + lu

Carte de crédit pour un prêt immobilier

Guide 1 • 1/10

Financement

Renégocier son prêt immobilier : nos conseils et astuces

Renégocier son prêt immobilier est le souhait de bon nombre d’emprunteurs, notamment lorsque les taux d’intérêts sont à la baisse. La démarche permet d’alléger ses mensualités et/ou de réduire la durée de ses remboursements. Cet aménagement du contrat est officialisé par un avenant au contrat initial. Il nécessite toutefois une certaine préparation. En effet, il n’est pas judicieux de renégocier son emprunt bancaire à tout moment.

Thierry Vignal

Thursday

1

December

2020

Le + lu

Couronne royale illustrant le titre de propriété immobilière

Guide 1 • 1/10

Acquisition

La transaction immobilière : le titre de propriété

‍Après la recherche, les visites, les négociations et l’ensemble des étapes qui accompagnent la recherche de bien pour votre investissement locatif, vous avez enfin signé l’acte authentique de vente. En sortant de chez le notaire, vous récupérez les clés de votre nouveau bien immobilier, votre copie de l’acte authentique de vente… mais pas de titre de propriété. Rien de plus normal, il vous sera remis quelques mois plus tard.

Thierry Vignal

Thursday

1

December

2020

Le + lu

Badge compte certifié illustrant l'acte authentique de vente immobilière

Guide 1 • 1/10

Acquisition

La transaction immobilière : l’acte authentique de vente

‍L’acte authentique de vente. Le Graal qui vient couronner votre longue recherche de bien immobilier. Il vous sera remis chez le notaire le jour de la signature de la vente, en même temps que la petite paire de clés brillantes qui vous ouvrira les portes de l’immobilier locatif.

Thierry Vignal

Thursday

30

November

2020

Le + lu

Alliances illustrant la promesse de vente et le compromis immobilier

Guide 1 • 1/10

Acquisition

La transaction immobilière : la promesse de vente et le compromis

Le processus de transaction immobilière nécessite du temps et souvent beaucoup de patience.Vous le savez sans doute, plusieurs mois peuvent s’écouler entre votre offre d’achat et la signature de l’acte authentique de vente. Un peu long ? Oui, mais une transaction immobilière ne s’improvise pas : il faut notamment le temps à l’acheteur d’obtenir son crédit immobilier et au vendeur de préparer les documents pour la signature de l’acte authentique devant le notaire. Pour autant, il s’agit d’éviter que l’une des parties ne se désiste avant l’arrivée du jour fatidique et ne revienne sur sa décision de vendre ou d’acheter, portant préjudice au passage à son partenaire. Pour sécuriser la transaction, les parties signent une promesse de vente ou un compromis de vente, deux avant-contrats prévus par la loi.

Thierry Vignal

Thursday

30

November

2020

Le + lu

Cadenas et sa clé sécurisant une offre d'achat immobilière

Guide 1 • 1/10

Acquisition

La transaction immobilière : l’offre d’achat

‍Pour une opération qui vous engage pour plusieurs années, le temps dont vous disposez pour conclure une transaction immobilière peut sembler plutôt court. Entre la visite et le moment où vous prenez votre décision, il est possible que le vendeur ait le temps de recevoir une demi-douzaine d’offres. Formuler rapidement une offre d’achat (aussi appelée promesse d’achat, offre de prix ou proposition d’achat) peut vous permettre de garder la main sur la transaction, sans vous engager définitivement.

Thierry Vignal

Thursday

30

November

2020

Le + lu

Bon pour une visite immobilière avec Masteos

Guide 1 • 1/10

Acquisition

La transaction immobilière : le bon de visite

Vous signerez sans doute autant de bons de visite lors de la recherche d’un bien pour votre investissement locatif que vous effectuerez de visites. Que vous visitiez un bien repéré sur la devanture d’une agence ou que votre chasseur immobilier vous l’ait présenté, sa signature est quasi systématique à l’issue de la visite.

Thierry Vignal

Thursday

30

November

2020

Le + lu

Loupe cherchant un appartement sur les toits de Paris

Guide 1 • 1/10

Acquisition

La transaction immobilière : le mandat de recherche

Cette fois, c’est la bonne. Vous êtes convaincus de la pertinence de l’investissement locatif. Si l’idée vous séduit, la phase de recherche des biens vous fait encore hésiter. Manque de temps, d’expertise, quelles que soient vos raisons, ce n’est pas un obstacle infranchissable. Vous pouvez confier un mandat de recherche à un expert de la chasse immobilière, qui trouvera votre bien parfait, en plus d’être un conseil précieux pour votre projet.

Thierry Vignal

Thursday

30

November

2020

Le + lu

Taxe d'habitation dans une boîte aux lettres

Guide 1 • 1/10

Secteur

Taxe d’habitation : mauvaise surprise pour 800 000 ménages qui s’attendaient à une exonération

Alors que 800 000 ménages s’attendaient à ne pas payer leur taxe d’habitation cette année comme l’an passé, ces derniers se sont vus contraints de la payer en intégralité. Une bien mauvaise nouvelle pour ces contribuables qui n’avaient pas forcément anticipé la situation. En cause : l’augmentation de leurs revenus en 2020. Nos explications.

Clément Bianchi

Thursday

27

November

2020

Le + lu

Appartements en location chez Masteos

Guide 1 • 1/10

Secteur

Quel impact de l’encadrement des loyers sur l’investissement locatif ?

Même si certaines grandes métropoles attrayantes pour les investisseurs immobiliers ont annoncé faire le choix de l’encadrement des loyers, un investissement mûrement réfléchi ne sera pas impacté par ces nouvelles politiques.

Clément Bianchi

Thursday

25

November

2020

Le + lu

Notifications instagram de la demande locative en temps de confinement

Guide 1 • 1/10

Secteur

Quid de la demande immobilière avec le relâchement du confinement ?

Cette nouvelle étape du confinement, fixée au 28 novembre, signe la réouverture des agences immobilières et la reprise des visites des biens. Une bonne nouvelle pour tout un secteur.

Samuel Valengin

Thursday

24

November

2020

Le + lu

Fronde de l'effet de levier en investissement immobilier

Guide 1 • 1/10

Fiscalite

Effet de levier en immobilier : définition et modalités de calcul

Si la pierre constitue un support d’investissement aussi intéressant, c’est en partie grâce à l’effet de levier en immobilier. Explications.

Thierry Vignal

Thursday

18

November

2020

Le + lu

Tensiomètre locatif

Guide 1 • 1/10

Acquisition

Prendre sa tension locative pour un investissement en bonne santé

Si vous avez déjà envisagé l’investissement locatif, vous vous êtes probablement déjà demandé : « et si je n’arrive pas à louer mon bien ? ». Il faut admettre qu’un bien immobilier vacant peut vite devenir encombrant. C’est là qu’intervient la tension locative, l’un des indicateurs déterminants dans le choix du lieu de votre investissement.

Thierry Vignal

Thursday

6

November

2020

Le + lu

Train dans une gare TGV

Guide 1 • 1/10

Acquisition

L'immobilier à toute vitesse

L'arrivée du TGV provoque un effet à double sens : en rapprochant les villes de province des métropoles, elle renforce encore plus l'attractivité des grandes villes. Quelles conséquences sur l’immobilier dans le contexte sanitaire actuel ? Découvrez la carte de France des gares TGV françaises et des rendements locatifs moyens bruts des villes qui les abritent, réalisée par les experts Masteos.

Thierry Vignal

Thursday

15

October

2020

Le + lu

Tour de Babel représentant la croissance Masteos

Guide 1 • 1/10

Masteos

Comment nous sommes passés de 10 à 50 en 2 mois

Nous avons déposé les statuts de Masteos l'année dernière. Nous étions 2, Maxime et moi-même. L'année suivante nous sommes 52 : 29 opérationnels de terrain ; 11 salariés sur la filiale travaux ; 12 en tech & support. Le plus surprenant dans cet accroissement rapide de notre capital humain, c'est de constater à quel point la détection des talents est aléatoire. Le prestige du diplôme n'est plus un élément suffisant, ni même nécessaire.

Thierry Vignal

Thursday

7

October

2020

Le + lu

Basilique de Marseille, ville étudiante où investir pour un investissement locatif.

Guide 1 • 1/10

Acquisition

Investir dans une ville étudiante : l'effervescence de Marseille

Nommée cinquième des plus belles villes littorales par le National Geographic et comptabilisant 5 millions de visiteurs annuels, Marseille n’en finit plus de conquérir le monde. On pourrait naturellement être tenté d'y déposer nos valises pour s'installer sur la côte, mais la cité phocéenne achève véritablement de nous séduire par son potentiel d'investissement locatif.

Marion Tessier

Thursday

3

July

2020

Le + lu

Livreur Masteos portant un carton de déménagement

Guide 1 • 1/10

Renovation

L'envers du décor

De la stratégie d’investissement jusqu’à la gestion locative, en passant par l’aménagement des biens : nous chérissons chaque investisseur avec une expérience « clé en main ». Force est de constater que certains rebondissements se doivent d'être racontés. C’est en tous les cas notre intime conviction depuis l’aventure dindonesque d’Antoine, l’un de nos monteurs de meubles.

Marion Tessier

Thursday

17

June

2020

Le + lu

Documents confidentiels à fournir lorsqu'on procède à un investissement locatif

Guide 1 • 1/10

Gestion

Les démarches post-acquisition

On a la ville, on a le quartier, on a l’immeuble, la négociation a été menée avec brio. On a pu visiter une dernière fois l’immeuble la veille de la signature pour constater qu’il est dans le même état que trois mois avant, et faire le relevé des compteurs. Ça y est, on signe, et la remise des clés a lieu. Et la suite, ça se passe comment ?

Thierry Vignal

Thursday

12

June

2020

Le + lu

Pile de documents et graphiques permettant d'optimiser le financement d'un investissement locatif

Guide 1 • 1/10

Acquisition

Comment optimiser le financement de son projet ?

L’investissement locatif est le seul placement qui soit finançable par emprunt. Les banques ne vous prêteront pas pour acheter des actions. Il existe pas mal de subtilités liées au financement d’un investissement locatif. On ne structure pas le financement d’un immeuble de rapport comme celui d’une résidence principale. Par ailleurs, l’optimisation du financement commence dès la rédaction de l’offre d’achat.

Thierry Vignal

Thursday

11

June

2020

Le + lu

Main d'un investisseur signant son offre d'achat

Guide 1 • 1/10

Acquisition

Comment structurer son offre d'achat ?

En amour comme en immobilier locatif, il faut savoir faire le grand saut, à l’instinct, les yeux fermés. Quitte à se rétracter la veille ou même le jour du mariage, alors que le marié attend devant l’autel et que tous les invités sont là, assis, à patienter silencieusement. Un seul conseil, à l’américaine : shoot first, think later.

Thierry Vignal

Thursday

11

June

2020

Le + lu

Deux mains échangeant les clés du bien acheté pour être mis en location

Guide 1 • 1/10

Gestion

Loyers impayés : la violence ne résout rien

Comme on dit, l’assurance est toujours trop chère quand on n’en a pas besoin. Vous n’avez pas souscrit à une assurance et aujourd’hui vous vous rendez compte qu’elle aurait été moins chère que l’impayé auquel vous faites face.Rassurez-vous cela dit, il y a des solutions !‍

Sarah Bellal

Thursday

1

May

2020

Le + lu

Groupe de personnes en train de fonder une SCI pour leur investissement immobilier

Guide 1 • 1/10

Acquisition

10 raisons d'investir en SCI

C'est l'une des 3 questions les plus posées par nos clients.Les deux autres, pour les curieux : est-ce qu’investir en locatif m’empêchera d’acheter ma résidence principale et est-ce que j’ai besoin d’un apport pour investir ? Être en SCI - Société Civile Immobilière - ou ne pas être, telle est la question.

Thierry Vignal

Thursday

1

May

2020

Le + lu

Deux personnes réalisant une transaction immobilière par la Blockchain

Guide 1 • 1/10

Tech

La Blockchain va déchainer l’immobilier

La Blockchain, voici un mot qui vous est certainement familier si vous suivez de près ou de loin l'actualité des new tech et de ses innovations qui en découlent. Cette technologie est présentée comme un vrai game changer pour notre secteur.Avant de vous exposer notre projet Blockchain qui va révolutionner l'investissement locatif, revenons tout d'abord sur cette technologie et à son potentiel d'innovation apporté au secteur de l'immo.

Tanguy de Ferrières

Thursday

1

May

2020

Le + lu

Personnes en train d'optimiser la fiscalité de leur investissement locatif immobilier

Guide 1 • 1/10

Fiscalite

Optimiser la fiscalité d’un investissement locatif 

On pourrait consacrer une vie à se délecter des subtilités de la fiscalité immobilière. Certains en ont fait leur métier. Pour faire simple : on peut investir en bail meublé ou nu, en nom propre ou via une société.

Thierry Vignal

Thursday

29

April

2020

Le + lu

Main d'un notaire en train d'appliquer son sceau à un contrat locatif

Guide 1 • 1/10

Gestion

Comment choisir un bon notaire pour son investissement locatif ?

Il est possible en droit français de signer en agence une promesse ou un compromis de vente rédigé par un agent immobilier. On peut aussi demander à un cordonnier de faire des transplantations cardiaques, à un lanceur de javelot d’obtenir le prix Nobel de chimie, ou à un Suisse de faire du one-man show.

Sarah Bellal

Thursday

29

April

2020

Le + lu

Chantier d'un investissement locatif immobilier

Guide 1 • 1/10

Renovation

Comment bien estimer ses travaux locatifs ?

La plupart du temps l’investisseur privilégiera les immeubles nécessitant une rénovation car premièrement l’amortissement comptable des travaux est fiscalement déductible, et dans un second temps c’est rarement sur les immeubles entièrement rénovés qu’on fait les meilleures affaires. 

Thierry Vignal

Thursday

29

April

2020

Le + lu

Chantier pour repeindre les murs d'un investissement immobilier locatif

Guide 1 • 1/10

Renovation

Des murs et des lois : peindre son appartement en location

Rafraîchir, repeindre, donner de la couleur aux murs... Autant d'actions d'entretien qui permettent de se sentir bien dans une maison ou un appartement. Mais, dans le cadre d'une location, plusieurs questions fondamentales se posent : qui paye la peinture ? Quelles sont les obligations respectives du bailleur et du locataire ?

Jérôme Manuguerra

Thursday

29

April

2020

Le + lu

Comparatif d'un immeuble libre et d'un immeuble occupé pour un investissement immobilier locatif

Guide 1 • 1/10

Acquisition

Faut-il mieux acheter un immeuble libre ou occupé ?

Il y a certaines questions que tout être humain se pose à un moment de son existence : Dieu existe-t-il ? Vais-je faire ma vie avec cette personne ? Est-ce que je fais un investissement locatif dans un bien déjà loué ou vendu libre ? Quel est le sens de la vie ? Nous tenterons dans cet article de répondre à l’avant-dernière de ces questions.

Thierry Vignal

Thursday

27

April

2020

Le + lu

Trois immeubles mitoyens faisant partie du Plan Local d'Urbanisme qu'il faut étudier pour un investissement immobilier

Guide 1 • 1/10

Acquisition

Vérifier la conformité à l'urbanisme d'un investissement locatif

Le thème est ici un peu moins sexy que l’habituel “devenez rentier en investissant dans l’immobilier en loi Pinel” mais la non-conformité à l’urbanisme des investissements immobiliers est à l’origine de nombreux drames. On va surtout prendre en compte dans cet article l’immeuble de rapport. 

Sarah Bellal

Thursday

27

April

2020

Le + lu

Deux personnes en train de vérifier le potentiel d'un investissement locatif immobilier

Guide 1 • 1/10

Acquisition

Comment vérifier le vrai potentiel d'un investissement locatif ?

Grâce à un process top-down cadré par la data, on finit par trouver la ville, puis le quartier. Enfin, on a trouvé un immeuble de rapport prometteur. Ça marche aussi avec une approche bottom-up : trouver l’immeuble, puis vérifier le quartier, puis la ville. L’idée est que la performance locative de l’immeuble déniché soit en ligne avec les stats locatives moyennes de la ville.

Thierry Vignal

Thursday

27

April

2020

Le + lu

Personne choisissant l'emplacement de son investissement immobilier locatif

Guide 1 • 1/10

Acquisition

Comment choisir l'emplacement de son investissement locatif ?

Il y a deux types d’investisseurs dans le monde : ceux qui investissent près de chez eux, et ceux qui investissent là où la rentabilité locative rapportée au risque est la plus intéressante. Les premiers n’ont pas besoin de conseils, pour les autres, voici comment faire.

Guillaume Jourdain

Thursday

27

April

2020

Le + lu

Personne parcourant une ville en faisant fuir le coronavirus avec une bonbonne de gaz

Guide 1 • 1/10

Acquisition

L'immobilier au temps du cholera

Comme à chaque apocalypse, il faut trouver une valeur refuge. L’or, cette « relique barbare » comme disait Keynes, est un candidat naturel. La pierre en est un second, elle a le mérite de concerner 100% de la population. Nous avons tous besoin d’un toit.

Thierry Vignal

Thursday

24

April

2020

Le + lu

Un emprunteur et un investisseur en train de parler de l'investissement immobilier locatif

Guide 1 • 1/10

Acquisition

Financer le bien : le vocabulaire de l'emprunteur et de l'investisseur

Autofinancement, capacité d'emprunt, cash-flow, SCI, bail meublé, régime BIC... Autant de mots, d'expressions que vous rencontrerez dans l'élaboration de votre stratégie d'investissement locatif.

Maxime Hanquier

Thursday

10

March

2020

Le + lu

Un bailleur et un locataire en train de parler de l'investissement immobilier locatif

Guide 1 • 1/10

Acquisition

Mettre en location le bien : le vocabulaire du bailleur et du locataire

Autofinancement, capacité d'emprunt, cash-flow, SCI, bail meublé, régime BIC... Autant de mots, d'expressions que vous rencontrerez dans l'élaboration de votre stratégie d'investissement locatif.

Maxime Hanquier

Thursday

10

March

2020

Le + lu

Un vendeur et un notaire en train de parler de l'investissement immobilier locatif

Guide 1 • 1/10

Acquisition

Acheter un bien : le vocabulaire du vendeur et du notaire

Autofinancement, capacité d'emprunt, cash-flow, SCI, bail meublé, régime BIC... Autant de mots, d'expressions que vous rencontrerez dans l'élaboration de votre stratégie d'investissement locatif.

Maxime Hanquier

Thursday

3

March

2020

Le + lu

Deux personnes en train de calculer leurs économies grâce au différé de remboursement

Guide 1 • 1/10

Acquisition

Le différé de remboursement ou comment devenir rentier pendant au moins trois ans ?

Véritable botte secrète trop peu connue des investisseurs en immobilier, le différé de remboursement vous permet de payer la première mensualité jusqu'à trois ans après l’achat de l'immeuble.

Sarah Bellal

Thursday

16

December

2019

Le + lu

Artisan de confiance en train de réaliser les travaux d'un investissement immobilier

Guide 1 • 1/10

Renovation

Comment choisir un artisan de confiance ?

1 chantier sur 2 se passe mal en France. On lève le voile en trois étapes pour faire le bon choix.

Jérôme Manuguerra

Thursday

16

December

2019

Le + lu

Personne assise sur l'argent de son investissement locatif à Montpellier

Guide 1 • 1/10

Acquisition

Réaliser votre investissement locatif à Montpellier

Pionnière, surdouée, dynamique et innovante… Les adjectifs ne manquent pas pour qualifier Montpellier ! Masteos vous propose de découvrir son dossier complet sur l'investissement locatif à Montpellier.

Sarah Bellal

Thursday

16

December

2019

Le + lu

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Masteos

“L’amour [...] ne naît, il ne subsiste, que si une partie reste à conquérir. ”

La prisonnière, Proust

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