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Toutes les connaissances sur le locatif, accumulées depuis l’Antiquité, rien que ça.
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Toute l'actualité de Masteos, de l'immobilier, et de la proptech au même endroit !
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Du grec σχολή • École
Bienvenue dans l'école du dieu Masteos, bien gardée par sa chouette - symbole de connaissance et de sagesse. Vous y trouverez toutes les connaissances sur le locatif, accumulées depuis l’Antiquité. Rien que ça.
Renovation
Entre les malfaçons, les retards et les travaux jamais terminés, un chantier de rénovation peut vite tourner au cauchemar. Comment dans ces conditions se retourner contre votre artisan ? Quels sont vos recours ?
Jérôme Manuguerra
September 19, 2021
Gestion
Guide 1 • 1/10
Cauchemar des investisseurs, la vacance locative est ce qui sape la rentabilité de votre bien. Trop cher, mal situé, trop vétuste… les raisons qui expliquent l’absence de locataires dans un logement varient. Pourtant, il existe quelques astuces pour éviter ce genre de désagrément. Tour d’horizon ensemble.
Clément Bianchi
Sunday
26
April
2022
Le + lu
Vous démarrez des travaux de rénovation et faites appel à des artisans ? Avant de signer quoi que ce soit, il faut vérifier que ce dernier dispose des assurances nécessaires, dont l’assurance décennale. On vous explique pourquoi cette dernière est aussi importante.
Monday
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Acquisition
Le marché du logement étudiant a subi de plein fouet les effets de la crise sanitaire avant de retrouver rapidement toute sa vigueur. Demande locative, villes les plus rentables, on vous explique pourquoi il est toujours aussi intéressant d’investir dans un studio étudiant.
Thierry Vignal
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Fiscalite
Alternative au LMNP classique, le LMNP en Censi-Bouvard permet d’obtenir jusqu’à 33 000 € de réduction d’impôt, sur neuf ans. Destiné aux investisseurs locatifs pour des logements en résidence de services, ce mécanisme offre un avantage fiscal intéressant. Mode d’emploi.
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L'offre de gestion locative sur le marché est de plus en plus vaste. Réseau national, agence immobilière physique, solution locative en ligne, comment faire le bon choix pour votre investissement locatif ? Quelques astuces.
Masteos
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Vous le savez, la rentabilité est le nerf de la guerre dans tout projet d’investissement immobilier et la colocation n’échappe pas à la règle. Comment être certain d’optimiser la rentabilité de sa colocation ? Tous nos conseils.
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Une colocation, c’est entre 6 et 12 % de rentabilité. Pas étonnant que de plus en plus d’investisseurs se tournent vers ce mode d’hébergement. Mais où investir ? Parce que oui en colocation, on ne peut pas investir partout.
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À mi-chemin entre la colocation et la résidence de services, le coliving est un mode d’habitation très prisé des jeunes actifs. Forte demande, rendement attractif, statut LMNP, est-ce pour autant intéressant d’investir en coliving ? Tour d’horizon.
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Plus rentable, plus intéressant fiscalement, le tout avec moins de vacance locative, et si l’investissement en colocation, c’était le placement qu’il vous fallait ? Avantages, conseils, les villes les plus intéressantes, on vous fait le point.
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March
L'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) est un prêt sans intérêt mis en place par l'État pour permettre aux particuliers de financer la rénovation thermique de leur logement ou de leur investissement locatif.
Fatine Berrada
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Le label Reconnu Garant de l’Environnement (RGE) vous permet d’identifier rapidement un professionnel compétent et spécialisé pour effectuer des travaux de rénovation. Nos explications.
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Pour bénéficier des avantages du statut LMNP, le logement loué doit être meublé et pas n’importe comment. Depuis 2015, il existe une liste officielle des meubles obligatoires dans toute location meublée. Découvrez la liste.
Laura Mendes
Pour chaque demande de location, le dossier de location est indispensable. Il doit contenir des informations obligatoires vous permettant de vérifier l’identité et les ressources du candidat. Quels sont ces éléments ?
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Si vos équipements, chaudières, radiateurs, commencent à être vétustes, c’est peut-être qu’il est temps de faire une rénovation énergétique de votre logement. Des locataires heureux dans leur logement, c’est moins de turnover et donc moins de tracas autour de votre investissement.
Nuisibles, humidité, promiscuité : les logements qui affichent des manquements aux critères de décence ne manquent pas sur le territoire français. Si leur mise en location est strictement interdite, cela n'empêche pas un certain nombre de bailleurs d'être peu concernés par leur obligation de fournir un logement décent à leur locataire.
Financement
Pour le commun des mortels, un prêt immobilier (pour une résidence principale ou un investissement locatif) et quelques crédits à la consommation sont suffisants pour atteindre les 35 % de taux d’endettement maximum imposé par le HCSF. Mais le rachat de crédits permet de contourner (avec un coût) cette règle.
February
Comme il est difficile de faire coïncider revente et achat, vous envisagez de souscrire un prêt relais. Ce type de financement n’est pourtant pas sans risques ! Des alternatives existent pour éviter le prêt relais, comme le prêt achat-revente et la vente à un iBuyer.
L’agencement et l’ameublement d’un bien locatif sont aussi importants que le bien lui-même : un bien loué est la condition essentielle de la réussite de votre investissement locatif.
Cyril Lecat
Vous êtes associé au sein d’une société civile immobilière (SCI) et vous envisagez prochainement de revendre un bien ? Grâce à la croissance des prix immobiliers depuis plusieurs années, vous allez très certainement bénéficier d’une jolie plus-value lors de la vente. Mais comment ces bénéfices vont-ils être taxés ?
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January
Pas besoin de tourner autour du pot : pour un bailleur ou pour un locataire, se retrouver impliqué dans une procédure d’expulsion est une situation difficile. Quelle qu’en soit la raison (impayés de loyers, nuisances, dégradation…), c’est une procédure qui doit intervenir en dernier recours, lorsque les autres pistes ont été explorées.
Un investissement locatif sans apport est l’une des meilleures opérations que l’on puisse réaliser lorsqu’on envisage d’acquérir un bien pour le louer. Après tout, pourquoi utiliser son argent si celui de la banque peut faire l'affaire ?
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December
2021
Le projet du Grand Paris Express promet de transformer les villes concernées par le projet et ouvre de belles perspectives pour un investissement locatif.
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La SARL de famille est un véhicule d'investissement très intéressant pour investir avec vos proches parents tout en bénéficiant d'une excellente fiscalité sur vos revenus locatifs - ou globaux.
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Le rendement locatif n'est pas un chiffre gravé dans le marbre : en tant qu'entrepreneur de l'immobilier, il vous appartient de l'améliorer ! Fiscalité, gestion, financement, les leviers sont multiples.
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November
Le mandat de gestion locative est l’un des multiples mandats qui existent en immobilier, à l’instar du mandat de recherche ou du mandat de vente. Comme l’ensemble de ces outils, il s’agit d’un contrat passé avec un professionnel de l’immobilier : vous lui déléguez la gestion locative de votre bien en échange d’honoraires de gestion, un pourcentage du loyer.
Les propriétaires-bailleurs doivent permettre à leurs locataires de jouir de leur bien de façon sereine et sécurisée, ce qui passe parfois par la réalisation de travaux d’entretien, de réparation, ou d’amélioration.
Sur un marché de l’immobilier locatif où les bonnes affaires restent rarement très longtemps sur le marché, savoir estimer le montant des travaux de rénovation que nécessite un bien est un atout pour se positionner rapidement.
October
C’est peut-être le terme le plus utilisé dès qu’on parle d’investissement locatif : rendement brut, rendement net, rendement net-net ; difficile de passer à côté. Et, un peu comme votre salaire, la différence entre le brut et le net peut (malheureusement) être significative.
Florane Vassal
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La création d’une société civile immobilière (SCI) familiale est une bonne option pour acheter un bien immobilier à plusieurs : vous pouvez ainsi vous positionner sur des projets plus importants, comme les immeubles de rapport, qui nécessitent un apport et une capacité d'emprunt dont vous ne disposez peut-être pas en solo.
Barbara Bonifaci
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September
En louant votre logement sous le statut LMNP, vous percevez des revenus imposables à l’impôt sur le revenu. Vous avez l’obligation de déclarer vos recettes locatives en remplissant votre déclaration de revenus annuelle.
Le reste à vivre vient en complément de la capacité d'emprunt, il permet aux banques de savoir si un acquéreur est en mesure de faire face aux mensualités de son crédit bancaire confortablement.
Gauthier Dewilde
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Vous souhaitez investir dans un logement pour le louer. La loi Denormandie vous donne droit à une réduction d’impôt en échange de travaux de rénovation dans l’ancien. Mais attention, seuls certains travaux sont éligibles au dispositif.
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August
La loi Malraux participe à la sauvegarde et la mise en valeur du patrimoine architectural français sous la forme d’une réduction d’impôt sur le revenu. Des rénovations de bâtiments remarquables qui vous valent une réduction d'impôts tout aussi remarquable.
Défiscaliser vos revenus avec la location, c’est possible et l’opération peut même être très avantageuse. La location meublée sous le statut LMNP vous donne la possibilité de déduire de vos revenus locatifs l’amortissement de votre investissement immobilier. Explications.
Clément Guillaumard
Lorsque se profile un projet locatif, à moins de payer leur bien immobilier comptant, les investisseurs passent systématiquement par l’étape cruciale de la recherche de financement. Celle-ci nécessite la constitution d’un dossier d’investissement locatif pour la banque.
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La loi Denormandie est un dispositif fiscal destiné à encourager les travaux de rénovation dans l’ancien. Il est accordé, sous conditions, dans le cadre d’un investissement locatif sous la forme d’une réduction d’impôt sur le revenu.
Samuel Valengin
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Vous avez investi dans un bien immobilier que vous mettez en location pour percevoir un complément de revenu, comme de nombreux Français. Ces revenus locatifs n’échappent à l’impôt et vous avez l’obligation de déclarer vos revenus fonciers tous les ans.
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En déclarant vos revenus locatifs, vous avez le choix entre le régime réel ou le micro-foncier pour les locations vides. Deux régimes fiscaux, deux modes d’imposition et la possibilité de faire quelques économies selon le niveau de vos charges.
Anne-François Houzel
July
L’Île de France, l’Auvergne Rhône-Alpes et l’Occitanie sont les régions qui comptent le plus d’étudiants en France, et autant de villes intéressantes pour un investissement locatif.
Investir dans un parking ou un box n’est sans doute pas aussi glamour que d’être loueur d’un beau T3 en plein centre-ville, mais c’est un investissement qui a du sens pour de nombreux particuliers.
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Lorsque vous souhaitez réaliser un investissement immobilier locatif, la question de de la fiscalité de vos revenus fonciers est au centre de votre projet. Pour la location vide, le principe du déficit foncier permet de réduire la base imposable de votre revenu global.
June
La Nouvelle-Aquitaine, plus grande région de France, connue pour ses vins, ses produits agricoles, son industrie aéronautique et désormais… son risque d’impayés de loyers minime pour les investisseurs immobiliers.
Encensé par certains professionnels de l’immobilier, qualifié d’investissement hasardeux par d’autres, l’achat d’un immeuble de rapport ne se prend pas à la légère. La taille d’une telle opération — et ses enjeux — nécessite d’avoir toutes les cartes en main avant de décider si cette aventure est la vôtre, mais le jeu en vaut la chandelle.
Le courtier immobilier peut se révéler déterminant dans un investissement locatif, en vous faisant économiser des sommes considérables sur votre prêt immobilier, mais aussi en vous apportant les conseils nécessaires pour optimiser votre emprunt.
May
Au moment d'investir dans un bien locatif, l'une des principales questions que vous devrez envisager est celle du type de bail : location vide et toute sa simplicité, ou meublé et son potentiel financier ?
L’envie d’investir dans l’immobilier locatif fait partie des trois choses qui rassemblent tous les expatriés français. Les deux autres sont la résignation face à l’absence de fromages et les billets d’avion trop chers pour être sûrs d’être rentrés à Noël.
Organisées par l'Etat, les ventes domaniales fournissent d'excellentes opportunités d'investissement locatif si on sait s'y prendre et naviguer le processus.
Le bilan patrimonial est un passage obligatoire pour tout investisseur averti. Réalisé seul ou par un professionnel, c’est un état des lieux qu’il est nécessaire de réaliser à intervalles réguliers pour optimiser les revenus de son patrimoine et le valoriser.
Pour les particuliers qui réalisent un investissement locatif et qui le louent en meublé, le LMNP est un choix avantageux si on optimise les possibilités qu’il offre, en particulier au moment de réduire les frottements fiscaux générés par un investissement sans sacrifier son rendement.
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Comme souvent quand on investit dans l’immobilier, la réponse est que… ça dépend. Pas de la météo ou de ce que vous lisez sur internet, mais de vos objectifs. Il n’y a pas de loi universelle ou de chiffre passe-partout qui régit la qualité de votre rendement locatif. On peut néanmoins s’accorder sur un ensemble de bonnes pratiques et de règles de base concernant le niveau de cet indicateur.
L’autofinancement d’un bien est un objectif dont on entend parler dès nos premiers pas dans l’investissement locatif. Son nom est plutôt transparent : un bien autofinancé est un bien qui génère suffisamment de revenus pour équilibrer ses charges. Si, chaque année, les loyers que vous en tirez sont suffisants pour couvrir l’intégralité de vos dépenses, félicitations, votre investissement atteint l’autofinancement.
L’âge de la retraite est un horizon qui semble lointain pour beaucoup d’entre nous, mais c’est un horizon qui se prépare tôt. Bien préparer sa retraite en effectuant les bons placements est essentiel, car le système actuel et ses avantages semblent voués à disparaître à plus ou moins long terme.
Certains indicateurs offrent une réelle profondeur de lecture et permettent de comparer vos investissements en intégrant l’ensemble des éléments qui s’y rattachent. La Valeur actuelle nette en est un, sans doute parmi les plus intéressants.
En termes de modélisation financière, le taux de rendement interne est l’un des meilleurs indicateurs dont on dispose. Il répond à une question simple en apparence : combien vous rapportera votre investissement locatif ?
Vous ne serez cependant pas étonné de découvrir qu’il n’existe pas de meilleur investissement à proprement parler. Il existe en revanche de bons investissements ou de bons placements selon votre profil, vos revenus, ou vos problématiques patrimoniales particulières. De la même manière, il existe tant de manière de faire fructifier son argent que tenter de les lister serait sans doute inutile. Vous avez déjà entendu parler du Girardin industriel ? Sans doute pas.
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L’indexation des loyers est une clause qui vous permet d’augmenter annuellement le loyer versé par votre locataire pour refléter l’évolution du coût de la vie. La hausse du loyer ne se calcule pas — heureusement — selon le ressenti du bailleur, mais sur la base de l’Indice de référence des loyers.
Avec la crise sanitaire, même les certitudes les plus ancrées sont remises en question. Ainsi, le marché des studios parisiens, réputé imprenable, passe par une période de baisse de tension locative et des loyers. Une situation sans doute impensable il y a encore 12 mois.
Connaître sa capacité d’emprunt est un préalable essentiel à toute acquisition immobilière, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou d'un bien locatif. Sauf exception, il est assez rare de disposer de la somme nécessaire à un achat de bien, en train de nous attendre bien sagement sur notre compte en banque, et vous devrez passer par un crédit immobilier. Rien de bien compliqué, mais un indicateur essentiel à maîtriser.
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Pour un actif censé être accessible, l’immobilier locatif reste un secteur qui accueille peu de femmes. Une réalité qui change lentement mais visiblement : un peu moins de la moitié des crédits immobiliers sont désormais souscrits par des femmes, en solo. Gros bémol : leur financement est moins avantageux que celui des hommes.
Chaque mois, des startups immobilières réussissent à persuader des investisseurs d’y injecter de l’argent frais. Pour certaines, il s’agit simplement de se lancer, pour d’autres, les ambitions sont plus importantes et les enjeux se chiffrent en centaines de millions d’euros. Roundup de l’actualité proptech des dernières semaines,
Tanguy de Ferrières
La stratégie fiscale qu’adopte un investisseur est aussi importante que la performance locative de ses biens. La défiscalisation immobilière est une composante essentielle de votre projet d’investissement locatif, et doit répondre à une question essentielle : comment payer moins d’impôts et tout en assurant la réussite de votre projet d’investissement.
En immobilier locatif, le cashflow de votre investissement est la somme d’argent que génère votre investissement à la fin de chaque mois. En bon français, on parlerait plutôt de flux de trésorerie. Un peu comme sur votre compte bancaire personnel, il peut être positif ou négatif, même si votre cashflow immobilier a plus de conséquences qu’un découvert occasionnel.
Plus de 85% des emprunteurs souscrivent une assurance de prêt auprès de la banque qui octroie le crédit. Pourtant, les économies réalisées en faisant jouer la concurrence se chiffrent en milliers d'euros.
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Début mars 2020, l’activité ralentit petit à petit. D’abord les salles de spectacles de plus de 5000 personnes ferment. Très vite, la jauge descend à 1000 personnes. Puis, sans véritable préavis, c’est toute la vie qui s’arrête. Commerce, restaurants, spectacles et… immobilier.
SCI à l'IR, à l'IS, SARL, SAS, SASU... les acronymes ne manquent pas pour désigner les types de société qui vous permettent d'investir dans l'immobilier locatif. Mais elles sont loin d'être toutes égales face à l'investissement locatif, ou du moins de servir les mêmes objectifs et les mêmes investisseurs. On récapitule.
Pour un investisseur, peu de choses sont plus importantes que l’optimisation de son crédit immobilier et des ses mensualités. Elles constitueront votre principale dépense, mais vous disposez de plusieurs leviers pour la minimiser. Le jeu en vaut la chandelle : un crédit bien optimisé peut générer des milliers d’euros d’économies.
L’immobilier est le placement préféré des Français, et chez Masteos, on est plutôt d’accord avec les Français sur ce coup. Tout le monde n’a pas l’âme d’un trader, dopé à l’adrénaline et prêt à affronter la volatilité des marchés financiers. L’immobilier locatif associe en revanche un rendement intéressant et un risque modéré, tous les ingrédients d’une bonne idée.
C'est la question centrale que se posent beaucoup de néo-investisseurs immobiliers : dois-je investir dans le neuf ou dans l'ancien ? Priorité à la fiscalité ou au rendement ? Des questions dont les réponses dépendent d'abord de vos projets et de votre situation personnelle.
Lyon, capitale de la gastronomie, deuxième ville de France, smart city et métropole en pleine transformation, connaît une transformation constante qui ne montre pas de signe d’essoufflement, et vaut le détour pour les investisseurs immobiliers.
Marc Chenut
En 20 ans, le pouvoir d'achat immobilier des français a commencé par dégringoler avant de remonter à 87 mètres carrés. Un chiffre qui cache d'importantes variations régionales, où le pouvoir d'achat varie du simple au triple.
Si l’Île-de-France constitue un marché à part dans l’immobilier français, Paris en est en quelque sorte le joyau. Sauf que la joyau a brillé un peu moins fort récemment, avec une baisse des prix de l’immobilier dans la capitale.
Nouvelle année, nouvelles levées de fonds pour la Proptech française. Dans un secteur immobilier qui s’est digitalisé au pas de course, les solutions proposées par des acteurs innovants continuent de séduire les investisseurs., qui misent sur plusieurs jeunes pousses en janvier.
Alors que les passoires thermiques sont amenées à disparaître du parc locatif dès 2028, en acheter une et la rénover peut s’avérer particulièrement rentable pour un investisseur immobilier.
Les taux d’intérêt baissent mais les refus de prêt augmentent, alors même que les conditions d’accès au crédit s’assouplissent. Confus ? On fait le point sur la situation du crédit immobilier.
L’État a mis en ligne une carte de France des loyers interactive. Qu’apporte-t-elle ? Quelles sont ses limites ? Masteos vous éclaire.
2020
L’ensemble des transactions immobilières françaises passent par la case notaire. Pas étonnant qu’ils disposent des données les plus fiables sur l’évolution du marché. Ils ont même un peu d’avance sur nous: les avant-contrats signés dans leur étude leur permettent de projeter le marché de l’immobilier pour les trois prochains mois. Ils tirent le bilan d’une année pas comme les autres pour l’immobilier ancien.
Sarah Bellal
La vie d’un entrepreneur est une succession de hauts et de bas, que le souvenir de l’aventure de Magellan m’aide quotidiennement à traverser. Comme Magellan nous avons eu besoin d’argent pour notre projet un peu fou, profitable mais à BFR négatif. Plutôt que de débiter des banalités sur notre belle levée de fonds récente, permettez-moi de vous raconter la sienne.
Comme vous le savez sans doute déjà, les visites immobilières sont de nouveau autorisées avec le relâchement du confinement, l’occasion pour les professionnels du secteur de reprendre progressivement une activité normale. Les particuliers, les agences et les mandataires peuvent en effet faire visiter leurs logements, à condition de respecter un protocole sanitaire strict. Quelles sont les règles en vigueur ? Nos équipes font le point.
Un « guichet unique numérique » pour les transactions immobilières, où tous les acteurs impliqués peuvent suivre et participer à l’évolution d’un dossier ? Des visites virtuelles en 3D créées depuis un simple smartphone ? La proptech française ne manque ni d’idées, ni d’innovations, et ses levées de fonds le confirment.
La baisse des taux d’intérêt pour les prêts immobiliers en novembre confirme la tendance qu’ils ont connue ces derniers mois, notamment après la sortie du premier confinement et au milieu d’une année rocailleuse pour l’économie dans son ensemble. Pour les particuliers à la recherche d’une résidence principale ou secondaire, la baisse constante des taux – même si elle s’accompagne d’une hausse des refus de financement – est une excellente nouvelle. Pour un investisseur immobilier bien préparé, il s’agit plutôt d’un non-événement à observer de loin.
En tant qu’investisseur immobilier, personne ne vous en voudra de ne pas vous intéresser à l’actualité de la construction. Non, le béton et le métal ne sont pas exactement des sujets sexy. Pourtant, les innovations technologiques d’aujourd’hui pourraient bien devenir les standards de construction dans 10 ans. Tour d’horizon des technologies les plus intéressantes qui vont changer nos maisons.
Alexandre Verots
Renégocier son prêt immobilier est le souhait de bon nombre d’emprunteurs, notamment lorsque les taux d’intérêts sont à la baisse. La démarche permet d’alléger ses mensualités et/ou de réduire la durée de ses remboursements. Cet aménagement du contrat est officialisé par un avenant au contrat initial. Il nécessite toutefois une certaine préparation. En effet, il n’est pas judicieux de renégocier son emprunt bancaire à tout moment.
Après la recherche, les visites, les négociations et l’ensemble des étapes qui accompagnent la recherche de bien pour votre investissement locatif, vous avez enfin signé l’acte authentique de vente. En sortant de chez le notaire, vous récupérez les clés de votre nouveau bien immobilier, votre copie de l’acte authentique de vente… mais pas de titre de propriété. Rien de plus normal, il vous sera remis quelques mois plus tard.
L’acte authentique de vente. Le Graal qui vient couronner votre longue recherche de bien immobilier. Il vous sera remis chez le notaire le jour de la signature de la vente, en même temps que la petite paire de clés brillantes qui vous ouvrira les portes de l’immobilier locatif.
Le processus de transaction immobilière nécessite du temps et souvent beaucoup de patience.Vous le savez sans doute, plusieurs mois peuvent s’écouler entre votre offre d’achat et la signature de l’acte authentique de vente. Un peu long ? Oui, mais une transaction immobilière ne s’improvise pas : il faut notamment le temps à l’acheteur d’obtenir son crédit immobilier et au vendeur de préparer les documents pour la signature de l’acte authentique devant le notaire. Pour autant, il s’agit d’éviter que l’une des parties ne se désiste avant l’arrivée du jour fatidique et ne revienne sur sa décision de vendre ou d’acheter, portant préjudice au passage à son partenaire. Pour sécuriser la transaction, les parties signent une promesse de vente ou un compromis de vente, deux avant-contrats prévus par la loi.
Pour une opération qui vous engage pour plusieurs années, le temps dont vous disposez pour conclure une transaction immobilière peut sembler plutôt court. Entre la visite et le moment où vous prenez votre décision, il est possible que le vendeur ait le temps de recevoir une demi-douzaine d’offres. Formuler rapidement une offre d’achat (aussi appelée promesse d’achat, offre de prix ou proposition d’achat) peut vous permettre de garder la main sur la transaction, sans vous engager définitivement.
Vous signerez sans doute autant de bons de visite lors de la recherche d’un bien pour votre investissement locatif que vous effectuerez de visites. Que vous visitiez un bien repéré sur la devanture d’une agence ou que votre chasseur immobilier vous l’ait présenté, sa signature est quasi systématique à l’issue de la visite.
Cette fois, c’est la bonne. Vous êtes convaincus de la pertinence de l’investissement locatif. Si l’idée vous séduit, la phase de recherche des biens vous fait encore hésiter. Manque de temps, d’expertise, quelles que soient vos raisons, ce n’est pas un obstacle infranchissable. Vous pouvez confier un mandat de recherche à un expert de la chasse immobilière, qui trouvera votre bien parfait, en plus d’être un conseil précieux pour votre projet.
Alors que 800 000 ménages s’attendaient à ne pas payer leur taxe d’habitation cette année comme l’an passé, ces derniers se sont vus contraints de la payer en intégralité. Une bien mauvaise nouvelle pour ces contribuables qui n’avaient pas forcément anticipé la situation. En cause : l’augmentation de leurs revenus en 2020. Nos explications.
Même si certaines grandes métropoles attrayantes pour les investisseurs immobiliers ont annoncé faire le choix de l’encadrement des loyers, un investissement mûrement réfléchi ne sera pas impacté par ces nouvelles politiques.
Cette nouvelle étape du confinement, fixée au 28 novembre, signe la réouverture des agences immobilières et la reprise des visites des biens. Une bonne nouvelle pour tout un secteur.
Si la pierre constitue un support d’investissement aussi intéressant, c’est en partie grâce à l’effet de levier en immobilier. Explications.
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Si vous avez déjà envisagé l’investissement locatif, vous vous êtes probablement déjà demandé : « et si je n’arrive pas à louer mon bien ? ». Il faut admettre qu’un bien immobilier vacant peut vite devenir encombrant. C’est là qu’intervient la tension locative, l’un des indicateurs déterminants dans le choix du lieu de votre investissement.
L'arrivée du TGV provoque un effet à double sens : en rapprochant les villes de province des métropoles, elle renforce encore plus l'attractivité des grandes villes. Quelles conséquences sur l’immobilier dans le contexte sanitaire actuel ? Découvrez la carte de France des gares TGV françaises et des rendements locatifs moyens bruts des villes qui les abritent, réalisée par les experts Masteos.
Nous avons déposé les statuts de Masteos l'année dernière. Nous étions 2, Maxime et moi-même. L'année suivante nous sommes 52 : 29 opérationnels de terrain ; 11 salariés sur la filiale travaux ; 12 en tech & support. Le plus surprenant dans cet accroissement rapide de notre capital humain, c'est de constater à quel point la détection des talents est aléatoire. Le prestige du diplôme n'est plus un élément suffisant, ni même nécessaire.
Nommée cinquième des plus belles villes littorales par le National Geographic et comptabilisant 5 millions de visiteurs annuels, Marseille n’en finit plus de conquérir le monde. On pourrait naturellement être tenté d'y déposer nos valises pour s'installer sur la côte, mais la cité phocéenne achève véritablement de nous séduire par son potentiel d'investissement locatif.
Marion Tessier
De la stratégie d’investissement jusqu’à la gestion locative, en passant par l’aménagement des biens : nous chérissons chaque investisseur avec une expérience « clé en main ». Force est de constater que certains rebondissements se doivent d'être racontés. C’est en tous les cas notre intime conviction depuis l’aventure dindonesque d’Antoine, l’un de nos monteurs de meubles.
On a la ville, on a le quartier, on a l’immeuble, la négociation a été menée avec brio. On a pu visiter une dernière fois l’immeuble la veille de la signature pour constater qu’il est dans le même état que trois mois avant, et faire le relevé des compteurs. Ça y est, on signe, et la remise des clés a lieu. Et la suite, ça se passe comment ?
L’investissement locatif est le seul placement qui soit finançable par emprunt. Les banques ne vous prêteront pas pour acheter des actions. Il existe pas mal de subtilités liées au financement d’un investissement locatif. On ne structure pas le financement d’un immeuble de rapport comme celui d’une résidence principale. Par ailleurs, l’optimisation du financement commence dès la rédaction de l’offre d’achat.
En amour comme en immobilier locatif, il faut savoir faire le grand saut, à l’instinct, les yeux fermés. Quitte à se rétracter la veille ou même le jour du mariage, alors que le marié attend devant l’autel et que tous les invités sont là, assis, à patienter silencieusement. Un seul conseil, à l’américaine : shoot first, think later.
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