L'investissement locatif de Adrien

Maison
|
219 675 €
|
11,67 %
  DE RENDEMENT
|
1 750 €
 DE LOYERS / MOIS

Premier investissement, mais pas le dernier

Comme nous, Adrien est entrepreneur. Suffisamment exposé en equity, il voulait diversifier son patrimoine sur de la pierre. De la brique en l’occurrence. De nature plutôt risk-averse, la mission qu’il nous a donné était de minimiser son risque et maximiser son rendement. Comme tout le monde en fait. Avec un budget digeste pour son premier investissement locatif. Il en a fait d’autres depuis, toujours avec Masteos. C’est notre investisseur le plus fidèle, cœur cœur.

Adrien
"Simple et efficace"
 - 
Adrien
Brief client :
250 000 €
Budget maximum
Hauts-de-France
Région souhaitée
Dynamique
Stratégie d'investissement

La Maison du Bonheur

Il s’agit d’une belle maison typiquement lilloise, en briques, comme on l’imaginerait si on n’était jamais allé à Lille. En immobilier comme en amour, on ne saurait se contenter d’une belle façade, c’est ce qu’il y a à l’intérieur qui compte. L’intérieur ici était… décevant. Il n’en faut pas plus pour exciter notre équipe travaux, qui s’est rendue sur place pour évaluer le potentiel.

LE BIEN

picto carré
Maison
picto rectangle
100
 m2
picto pièces
7 pièces
picto coussins
4 chambres

LE QUARTIER

Picto caractère
Caractère
Picto commerces
Commerces
Picto Culture
Culture
Picto espaces verts
Espaces verts
Picto etudiants
Étudiant
Picto transports
Transports

Faire avec les moyens du bord

A cause d’une mauvaise communication de notre part sur le chiffrage des travaux en amont – mea culpa – nous nous sommes retrouvés avec un budget travaux inférieur à ce que l’on aurait aimé pour mener à bien le chantier. Nous avons dû être créatifs et efficaces pour rentrer dans les coûts sans sacrifier la qualité de la rénovation. Toutes les fenêtres ont été changées. La cuisine et la salle de bain ont été entièrement rénovées. Les chambres ont subi un bon coup de propre avec réfection des revêtements murs, sols et plafonds. Pour l’ameublement – LMNP oblige – on reconnait notre déco scandinave habituelle.

4 mois
Durée du chantier
40 000 €
Travaux
10 000 €
Ameublement

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Eviter un Projet X

Le risque, quand on met ensemble quatre étudiants en colocation dans une maison, est d’éviter qu’elle se transforme en boîte de nuit. Nous avons donc choisi soigneusement les locataires qui nous paraissaient les plus studieux et les moins festifs. L’avantage de Lille est que la ville ne manque pas de candidats locataires étudiants, on avait l’embarras du choix. L’autre avantage est que l’architecture de la maison se prête assez mal à l’organisation de soirées. Si la demande locative est clairement au rendez-vous, le risque pour cet investissement se porte essentiellement sur la gestion du turnover étudiant, que notre gestionnaire sur place tente de minimiser.

Colocation
Type de bail
Étudiants
Profils locataires
Longue durée
Type de location
2 semaines
Pour trouver preneur
Meublé
Investissement
21 000 €
Revenus locatifs annuels
1 536 €
Frais de Gestion Masteos
logo luko

Assurance habitation

logo unkle

Garantie Loyers Impayés

logo papernest

Gestion administrative

Nos équipes Masteos Gestion sont implantées localement et s’associent aux partenaires les plus qualifiés du marché afin de garantir la meilleure expérience possible,
et cela autant pour nos investisseurs que nos locataires.

Bonne surprise sur les loyers

La modélisation financière, c’est la formule magique du Dieu Masteos pour un investissement divin.

RÉSUMÉ

150 000 €
Prix de vente
0 €
Apport personnel
11,67 %
Rendement brut
1 750 €
Revenus locatif par mois
245 €
Cashflow mensuel net

MODÉLISATION FINANCIÈRE COMPLÈTE

Projet

219 675 €

Prix de vente

150 000 €

Frais Masteos

7 000 €

Travaux

40 000 €

Ameublement

10 000 €

Frais de notaire

10 500 €

Frais bancaires

2 175 €

Mensualités du prêt

1 010 €

Apport

0 €

Durée d'emprunt

20 ans

Taux d'emprunt TAEG

1.00 %

Revenus annuels

21 000 €

Loyers

19 200 €

Charges locatives

1 800 €

Dépenses annuelles

18 059 €

Charges courantes

2 000 €

Taxe foncière

500 €

Assurance propriétaire PNO

300 €

Turnover

1 600 €

Gestion locative

1 536 €

Annuité emprunt

12 123 €

Résultat annuel

2 941 €

Cashflow mensuel avant impôt

245 €

Rendement brut

11,67 %

Rendement net avant impôt

6,86 %

Bilan

Effort d'épargne cumulé

0 €

Valeur finale

190 000 €

Effet de levier

Projet

219 675 €

Prix de vente

150 000 €

Frais Masteos

7 000 €

Travaux

40 000 €

Ameublement

10 000 €

Frais de notaire

10 500 €

Frais bancaires

2 175 €

Mensualités du prêt

1 010 €

Apport

0 €

Durée d'emprunt

20 ans

Taux d'emprunt TAEG

1.00 %

Revenus annuels

21 000 €

Loyers

19 200 €

Charges locatives

1 800 €

Dépenses annuelles

18 059 €

Charges courantes

2 000 €

Taxe foncière

500 €

Assurance propriétaire PNO

300 €

Turnover

1 600 €

Gestion locative

1 536 €

Annuité emprunt

12 123 €

Résultat annuel

2 941 €

Cashflow mensuel avant impôt

245 €

Rendement brut

11,67 %

Rendement net avant impôt

6,86 %

Bilan

Effort d'épargne cumulé

0 €

Valeur finale

190 000 €

Effet de levier

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