L'investissement locatif de Baptiste

Immeuble de rapport
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397 814 €
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8,13 %
  DE RENDEMENT
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 DE LOYERS / MOIS

La crème de la crème

Le CV parfait : LLG, HEC, BCG, Baptiste cumule les bonnes lettres. Le gendre idéal, mais un investisseur particulièrement exigeant et méticuleux. Ses standards en tant que client nous ont fait revoir tout notre process, pour l'améliorer. Une forme de prestation de consultant BCG déguisée. Cheers !

Baptiste
"La définition du tout compris."
 - 
Baptiste
Brief client :
Budget maximum
Région souhaitée
Dynamique
Stratégie d'investissement

Rendement vs Patrimoine

C'est là l'éternel dilemme de l'investisseur locatif. Privilégier le rendement locatif quitte à se retrouver en zone périphérique, ou choisir une localisation plus glamour quitte à subir un cash-flow négatif. Ici on a pu trouver un entre-deux acceptable en allant sourcer un immeuble dans un quartier "périphérique", étudiant - Moulins - d'une ville plutôt rassurante - Lille. Coût total du projet : ~400k€, tout compris. Pour une opération financièrement à l'équilibre : 8% brut, 5% net. Avec un prix d'achat sous les prix de marché, ce qui laisse une perspective de plus-value à la revente même en intégrant le prix de la rénovation. Ouf !

LE BIEN

picto carré
Immeuble de rapport
picto rectangle
 m2
picto pièces
picto coussins

LE QUARTIER

Picto espaces verts
Espaces verts
Picto caractère
Caractère
Picto commerces
Commerces
Picto etudiants
Étudiant
Picto transports
Transports

Un avant / après de magazine déco

Un chantier comme la team Masteos travaux les aime : on refait tout. Le confinement de la période Covid a bien ralenti le chantier mais les artisans ont réussi à finir le chantier pile poil avant le début de la rentrée étudiante. Comme sur tout chantier il y a des surprises. Ici ce fut une surprise au niveau de l'installation électrique que nous n'avions pas identifiée en amont, je passe les détails - le problème a été réglé. Profitons-en pour rappeler que sur ce genre de chantier, personne n'est à l'abri de surprises et qu'il est souvent judicieux de prévoir une marge de sécurité sur le prêt travaux en amont pour éviter d'être pris de court en aval. Les petits imprévus de chantier ont ici pu se fondre dans le devis initial, sans dépassement de devis, as it should.

6 mois
Durée du chantier
125 000 €
Travaux
20 000 €
Ameublement

Avant

Avant
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

Avant
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

Avant
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

Avant
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

Avant
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

Avant
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Les Tuches

Habitué au marché locatif parisien où les garants des locataires ont des revenus à 6 chiffres, Baptiste a appliqué le même niveau d'exigence financière à un secteur où le revenu annuel médian par ménage est de 16k€ (Lille quartier Moulins, source : INSEE). D'où une certaine déconvenue sur le niveau des dossiers. L'avantage à Lille est que la demande locative est telle, qu'elle offre le choix dans la sélection des meilleurs dossiers. Et vue la qualité de la rénovation et de la déco, on a réussi à attirer des locataires plutôt prime, et stables. Il a fallu environ un mois pour mettre en location tous les lots, avec un mix étudiants et jeunes actifs.

Type de bail
Profils locataires
Type de location
Pour trouver preneur
Investissement
29 607 €
Revenus locatifs annuels
11 950 €
Frais de Gestion Masteos
logo luko

Assurance habitation

logo unkle

Garantie Loyers Impayés

logo papernest

Gestion administrative

Nos équipes Masteos Gestion sont implantées localement et s’associent aux partenaires les plus qualifiés du marché afin de garantir la meilleure expérience possible,
et cela autant pour nos investisseurs que nos locataires.

Laid à l'extérieur, laid à l'intérieur aussi

La modélisation financière, c’est la formule magique du Dieu Masteos pour un investissement divin.

RÉSUMÉ

239 000 €
Prix de vente
20 000 €
Apport personnel
8,13 %
Rendement brut
Revenus locatif par mois
122 €
Cashflow mensuel net

MODÉLISATION FINANCIÈRE COMPLÈTE

Projet

397 814 €

Prix de vente

239 000 €

Frais Masteos

11 950 €

Travaux

125 000 €

Ameublement

20 000 €

Frais de notaire

17 925 €

Frais bancaires

3 939 €

Mensualités du prêt

1 771 €

Apport

20 000 €

Durée d'emprunt

20 ans

Taux d'emprunt TAEG

1,20 %

Revenus annuels

29 607 €

Loyers

26 915 €

Charges locatives

2 692 €

Dépenses annuelles

28 147 €

Charges courantes

2 826 €

Taxe foncière

1 430 €

Assurance propriétaire PNO

480 €

Turnover

Gestion locative

Annuité emprunt

21 258 €

Résultat annuel

1 460 €

Cashflow mensuel avant impôt

122 €

Rendement brut

8,13 %

Rendement net avant impôt

5,71 %

Bilan

Effort d'épargne cumulé

20 000 €

Valeur finale

364 000 €

Effet de levier

x 18,2

Projet

397 814 €

Prix de vente

239 000 €

Frais Masteos

11 950 €

Travaux

125 000 €

Ameublement

20 000 €

Frais de notaire

17 925 €

Frais bancaires

3 939 €

Mensualités du prêt

1 771 €

Apport

20 000 €

Durée d'emprunt

20 ans

Taux d'emprunt TAEG

1,20 %

Revenus annuels

29 607 €

Loyers

26 915 €

Charges locatives

2 692 €

Dépenses annuelles

28 147 €

Charges courantes

2 826 €

Taxe foncière

1 430 €

Assurance propriétaire PNO

480 €

Turnover

Gestion locative

Annuité emprunt

21 258 €

Résultat annuel

1 460 €

Cashflow mensuel avant impôt

122 €

Rendement brut

8,13 %

Rendement net avant impôt

5,71 %

Bilan

Effort d'épargne cumulé

20 000 €

Valeur finale

364 000 €

Effet de levier

x 18,2

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