L'investissement locatif de Benoît

Studio
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316 760 €
|
4,4 %
  DE RENDEMENT
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 DE LOYERS / MOIS

Le patrimonial, il y a que ça de vrai

L’investissement locatif clés en main, ce n’est pas que pour les néophytes ! Après plusieurs investissements locatifs rondement menés en solo, Alain s’est dirigé vers Masteos pour le petit dernier. Pour ce dirigeant d’entreprise expérimenté, le maître mot est le temps gagné, car de son côté, c’est bien ce qui manque : du temps. Lui et sa compagne nous mandatent pour trouver un investissement patrimonial et diversifier leur portefeuille. Et niveau investissement locatif, quand on pense patrimonial, c’est bien Paris qui s’impose.

Benoît
 - 
Benoît
Brief client :
350 000 €
Budget maximum
Île-de-France
Région souhaitée
Placement
Stratégie d'investissement

Je vous parle d’un temps…

Rue pavée, Montmartre, en plein 18e, à deux pas de Pigalle... difficile de faire plus parisien que le bien déniché par notre chasseur Thomas. Situé dans un petit immeuble des années 1970, le studio possède notamment un balcon pour profiter d’un petit déjeuner au soleil. De quoi permettre à sa locataire de se détendre... avant de courir attraper le métro pour aller travailler. On est à Paris ou on ne l'est pas.

LE BIEN

picto carré
Studio
picto rectangle
21
 m2
picto pièces
picto coussins

LE QUARTIER

Picto caractère
Caractère
Picto commerces
Commerces
Picto Culture
Culture
Picto espaces verts
Espaces verts
Picto transports
Transports

Il n’y avait que du vert, sur le nuancier ?

Lors d’un investissement, c’est au moment du chantier que l’on découvre le plus de surprises. Celles-ci sont rarement bonnes et surviennent généralement au niveau des normes électriques, qui ont la mauvaise habitude changer tous les quatre matins. Le reste du chantier a suivi son cours initial : le parquet en PVC vert pomme (quelle idée) a été remplacé par un nouveau sol de meilleure qualité et d’une couleur neutre ; l’ancienne cuisine a été jetée à la poubelle et remplacée par du matériel neuf. Et par “jetée à la poubelle”, on entend évidemment “recyclée”, comme 76 % de nos déchets de chantier.

Durée du chantier
8 000 €
Travaux
4 400 €
Ameublement

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Merci la demande locative parisienne

L’un des énormes avantages d’un investissement locatif patrimonial, encore plus lorsqu’il est situé à Paris, est la simplicité avec laquelle vous trouverez des candidats à la location. Preuve en est : moins de deux semaines après la réception du chantier, notre première locataire pose ses valises dans un bien flambant neuf. Elle est en début de carrière dans le secteur du... conseil en gestion de patrimoine. Du coup, on l’espère la compter parmi nos investisseurs un de ces jours. Et pourquoi pas dans nos rangs !

Type de bail
Jeunes actifs
Profils locataires
Longue durée
Type de location
Pour trouver preneur
Meublé
Investissement
12 215 €
Revenus locatifs annuels
794 €
Frais de Gestion Masteos
logo luko

Assurance habitation

logo unkle

Garantie Loyers Impayés

logo papernest

Gestion administrative

Nos équipes Masteos Gestion sont implantées localement et s’associent aux partenaires les plus qualifiés du marché afin de garantir la meilleure expérience possible,
et cela autant pour nos investisseurs que nos locataires.

La modélisation financière, c’est la formule magique du Dieu Masteos pour un investissement divin.

RÉSUMÉ

268 000 €
Prix de vente
30 000 €
Apport personnel
4,4 %
Rendement brut
Revenus locatif par mois
- 539 €
Cashflow mensuel net

MODÉLISATION FINANCIÈRE COMPLÈTE

Projet

316 760 €

Prix de vente

268 000 €

Frais Masteos

12 900 €

Travaux

7 392 €

Ameublement

4 400 €

Frais de notaire

20 437 €

Frais bancaires

3 631 €

Mensualités du prêt

1 345 €

Apport

30 000 €

Durée d'emprunt

20 ans

Taux d'emprunt TAEG

1,2 %

Revenus annuels

12 215 €

Loyers

11 440 €

Charges locatives

775 €

Dépenses annuelles

18 688 €

Charges courantes

970 €

Taxe foncière

200 €

Assurance propriétaire PNO

80 €

Turnover

509 €

Gestion locative

794 €

Annuité emprunt

18 688 €

Résultat annuel

- 6 473 €

Cashflow mensuel avant impôt

- 539 €

Rendement brut

4,4 %

Rendement net avant impôt

3,6 %

Bilan

Effort d'épargne cumulé

Valeur finale

Effet de levier

Projet

316 760 €

Prix de vente

268 000 €

Frais Masteos

12 900 €

Travaux

7 392 €

Ameublement

4 400 €

Frais de notaire

20 437 €

Frais bancaires

3 631 €

Mensualités du prêt

1 345 €

Apport

30 000 €

Durée d'emprunt

20 ans

Taux d'emprunt TAEG

1,2 %

Revenus annuels

12 215 €

Loyers

11 440 €

Charges locatives

775 €

Dépenses annuelles

18 688 €

Charges courantes

970 €

Taxe foncière

200 €

Assurance propriétaire PNO

80 €

Turnover

509 €

Gestion locative

794 €

Annuité emprunt

18 688 €

Résultat annuel

- 6 473 €

Cashflow mensuel avant impôt

- 539 €

Rendement brut

4,4 %

Rendement net avant impôt

3,6 %

Bilan

Effort d'épargne cumulé

Valeur finale

Effet de levier

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