Diane • Cas Concret • Masteos, l'immobilier locatif simplifié

Un bien patrimonial... à Marseille !

Cadre dans un grand groupe de luxe Français (section parfums), Diane a choisi Masteos pour son premier investissement locatif. Comme un certain nombre de nos clients, elle souhaite investir à Marseille, mais, pour une fois, ce n’est pas la rentabilité qui est le critère premier. Bien entendu, l’idée n’est pas de créer un gouffre financier et un effort d’épargne trop important : il s’agit d’abord d’acquérir un bien de prestige, dans un secteur sûr, tout en minimisant l’effort d’épargne nécessaire pour y arriver. Pour ce faire, direction le 6e arrondissement, bourgeois, central, et néanmoins accessible. Aucune mauvaise surprise sur le projet de Diane, c’est assez rare pour le souligner, en immobilier. C’est au moment de la transaction que les choses se tendent à cause d’une mauvaise entente entre les deux notaires. Et d’un côté, ça nous rassure : leur mésentente nous rappelle qu’ils sont toujours là pour défendre les intérêts de la personne qui les sollicite.

Diane

Brief client :

450 000 €

Budget maximum

Provence-Alpes-Côte d’Azur

Région souhaitée

Placement

Stratégie d'investissement

Le rendement, c'est surfait

Pour nos chasseurs marseillais, un bien comme celui recherché par Diane représente une bouffée d’air frais. Moins obnubilés par l’idée de trouver un rendement à deux chiffres, ils peuvent se pencher sur la qualité du bâti et son potentiel. Et ils ont déniché une perle : un T3 de 102 m², traversant, lumineux, trois mètres de hauteur sous plafond, moulures, tomettes… Ok, les couleurs sont criardes et les moulures, c’est vieux jeu, mais les tomettes sont indémodables, et il y a l'espace pour en faire un T5. Beaucoup, beaucoup d’espaces perdus. Une seule chambre, mais deux immenses espaces à vivre. Une petite cuisine fermée, adossée à un immense espace vide. Plus d’espaces de rangement que nécessaire. Autrement dit, on va créer une belle colocation pour Diane.

LE BIEN

103

LE QUARTIER

Caractère

Commerces

Étudiant

Transports

Une cloison perdue, 3 chambres gagnées

Comment passer d’un appartement vieillot à un logement moderne, capable d’accueillir une colocation, sans pour autant perdre le cachet caractéristique des lieux ? C’est le défi lancé par Diane à Masteos Travaux. La cuisine cloisonnée ne survit pas à leur intervention : elle se fond désormais à l’espace à vivre auquel elle est adossée, avec salon, table à manger, télé et devient enfin un vrai espace à vivre. Côté chambres, on prend la décision d’abattre toutes les cloisons et de les remonter de manière à créer quatre pièces confortables, dont une avec douches et WC. La salle de bain et le WC déjà existants ont quant à eux droit à un relooking complet : nouvelles flasques, nouvelles crédence, et surtout nouvelles couleurs. On en profite pour rafraîchir toutes les peintures de l’appartement pour un blanc plus neutre, plus éclatant et dans lequel un locataire peut immédiatement se projeter. Surtout quand c’est meublé avec soin.

6 mois

Durée du chantier

63 000 €

Travaux

11 000 €

Ameublement