L'investissement locatif de Diane

T5
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426 641 €
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6.90 %
  DE RENDEMENT
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 DE LOYERS / MOIS

Un bien patrimonial... à Marseille !

Cadre dans un grand groupe de luxe Français (section parfums), Diane a choisi Masteos pour son premier investissement locatif. Comme un certain nombre de nos clients, elle souhaite investir à Marseille, mais, pour une fois, ce n’est pas la rentabilité qui est le critère premier. Bien entendu, l’idée n’est pas de créer un gouffre financier et un effort d’épargne trop important : il s’agit d’abord d’acquérir un bien de prestige, dans un secteur sûr, tout en minimisant l’effort d’épargne nécessaire pour y arriver. Pour ce faire, direction le 6e arrondissement, bourgeois, central, et néanmoins accessible. Aucune mauvaise surprise sur le projet de Diane, c’est assez rare pour le souligner, en immobilier. C’est au moment de la transaction que les choses se tendent à cause d’une mauvaise entente entre les deux notaires. Et d’un côté, ça nous rassure : leur mésentente nous rappelle qu’ils sont toujours là pour défendre les intérêts de la personne qui les sollicite.

Diane
 - 
Diane
Brief client :
450 000 €
Budget maximum
Provence-Alpes-Côte d’Azur
Région souhaitée
Placement
Stratégie d'investissement

Le rendement, c'est surfait

Pour nos chasseurs marseillais, un bien comme celui recherché par Diane représente une bouffée d’air frais. Moins obnubilés par l’idée de trouver un rendement à deux chiffres, ils peuvent se pencher sur la qualité du bâti et son potentiel. Et ils ont déniché une perle : un T3 de 102 m², traversant, lumineux, trois mètres de hauteur sous plafond, moulures, tomettes… Ok, les couleurs sont criardes et les moulures, c’est vieux jeu, mais les tomettes sont indémodables, et il y a l'espace pour en faire un T5. Beaucoup, beaucoup d’espaces perdus. Une seule chambre, mais deux immenses espaces à vivre. Une petite cuisine fermée, adossée à un immense espace vide. Plus d’espaces de rangement que nécessaire. Autrement dit, on va créer une belle colocation pour Diane.

LE BIEN

picto carré
T5
picto rectangle
103
 m2
picto pièces
5
picto coussins
4

LE QUARTIER

Picto caractère
Caractère
Picto commerces
Commerces
Picto etudiants
Étudiant
Picto transports
Transports

Une cloison perdue, 3 chambres gagnées

Comment passer d’un appartement vieillot à un logement moderne, capable d’accueillir une colocation, sans pour autant perdre le cachet caractéristique des lieux ? C’est le défi lancé par Diane à Masteos Travaux. La cuisine cloisonnée ne survit pas à leur intervention : elle se fond désormais à l’espace à vivre auquel elle est adossée, avec salon, table à manger, télé et devient enfin un vrai espace à vivre. Côté chambres, on prend la décision d’abattre toutes les cloisons et de les remonter de manière à créer quatre pièces confortables, dont une avec douches et WC. La salle de bain et le WC déjà existants ont quant à eux droit à un relooking complet : nouvelles flasques, nouvelles crédence, et surtout nouvelles couleurs. On en profite pour rafraîchir toutes les peintures de l’appartement pour un blanc plus neutre, plus éclatant et dans lequel un locataire peut immédiatement se projeter. Surtout quand c’est meublé avec soin.

6 mois
Durée du chantier
63 000 €
Travaux
11 000 €
Ameublement

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Un bien loué en deux deux

Bien déniché, travaux effectués, meubles livrés et montés, investisseuse heureuse ? Pas tout à fait, puisque sans locataires, un investissement locatif n’en est pas un. Mais l’appartement n’est pas resté vide bien longtemps, puisque les trois premières chambres ont été mises en location en moins de deux semaines. Nos trois premières locataires sont étudiantes, certaines à quelques pas à peine de chez elles, pour d’autres à quelques stations de métro. La quatrième chambre est en cours de commercialisation, ce qui nous permet quand même d’affirmer que Diane est une investisseuse heureuse avec Masteos.

Colocation
Type de bail
Étudiants
Profils locataires
Longue durée
Type de location
2 semaines
Pour trouver preneur
Meublé
Investissement
26 400 €
Revenus locatifs annuels
2 173 €
Frais de Gestion Masteos
logo luko

Assurance habitation

logo unkle

Garantie Loyers Impayés

logo papernest

Gestion administrative

Nos équipes Masteos Gestion sont implantées localement et s’associent aux partenaires les plus qualifiés du marché afin de garantir la meilleure expérience possible,
et cela autant pour nos investisseurs que nos locataires.

La modélisation financière, c’est la formule magique du Dieu Masteos pour un investissement divin.

RÉSUMÉ

310 000 €
Prix de vente
45 000 €
Apport personnel
6.90 %
Rendement brut
Revenus locatif par mois
-318 €
Cashflow mensuel net

MODÉLISATION FINANCIÈRE COMPLÈTE

Projet

426 641 €

Prix de vente

310 000 €

Frais Masteos

14 750 €

Travaux

63 000 €

Ameublement

11 000 €

Frais de notaire

23 321 €

Frais bancaires

4 571 €

Mensualités du prêt

1 789 €

Apport

45 000 €

Durée d'emprunt

20 ans

Taux d'emprunt TAEG

1,20 %

Revenus annuels

26 400 €

Loyers

25 200 €

Charges locatives

1 200 €

Dépenses annuelles

30 218 €

Charges courantes

1 848 €

Taxe foncière

1 240 €

Assurance propriétaire PNO

184 €

Turnover

3 300 €

Gestion locative

2 173 €

Annuité emprunt

21 473 €

Résultat annuel

-3 817 €

Cashflow mensuel avant impôt

-318 €

Rendement brut

6.90 %

Rendement net avant impôt

5.50 %

Bilan

Effort d'épargne cumulé

Valeur finale

Effet de levier

Projet

426 641 €

Prix de vente

310 000 €

Frais Masteos

14 750 €

Travaux

63 000 €

Ameublement

11 000 €

Frais de notaire

23 321 €

Frais bancaires

4 571 €

Mensualités du prêt

1 789 €

Apport

45 000 €

Durée d'emprunt

20 ans

Taux d'emprunt TAEG

1,20 %

Revenus annuels

26 400 €

Loyers

25 200 €

Charges locatives

1 200 €

Dépenses annuelles

30 218 €

Charges courantes

1 848 €

Taxe foncière

1 240 €

Assurance propriétaire PNO

184 €

Turnover

3 300 €

Gestion locative

2 173 €

Annuité emprunt

21 473 €

Résultat annuel

-3 817 €

Cashflow mensuel avant impôt

-318 €

Rendement brut

6.90 %

Rendement net avant impôt

5.50 %

Bilan

Effort d'épargne cumulé

Valeur finale

Effet de levier

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