L'investisseur

De la Grande-Bretagne à la capitale des Ducs de Bretagne.

C’est depuis les rives de la Tamise qu'Eliott nous a contacté pour son premier investissement locatif. A peine 25 ans, déjà banquier à Londres - les clichés ont la vie dure - et les yeux tournés vers Nantes pour cette opération. Un financier qui investit dans l’immobilier plutôt qu’en bourse ? Alors qu’il vit dans la capitale européenne de la finance ? Il doit sûrement savoir quelque chose qu’on ignore.

Excellent service, à l'écoute et très réactifs du début à la fin.

Le projet

La tranquillité du patrimonial

La demande d'Eliott était simple : un bien patrimonial, dans un beau quartier, le tout pour un budget raisonnable. Simple mais pas facile pour autant, sur un marché locatif où la concurrence fait rage. Pas de quoi décourager nos chasseurs, qui ont déniché une petite pépite de 31m² en plein hyper-centre de Nantes. Face à l’Île de Nantes et à la Loire, à un jet de pierre du Château des Ducs de Bretagne et surtout à proximité des transports en commun et de la fac de médecine, de l’école d’architecture et d’autres établissements universitaires dont les étudiants pourront peupler le studio d'Eliott.

Le bien

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Stratégie choisie : 

Placement

Projet

150 745 €

Prix de vente

119 000 €

Frais Masteos

7 000 €

Travaux

10 000 €

Ameublement

4 900 €

Frais de notaire

8 550 €

Frais bancaires

1 371 €

Mensualités du prêt

505 €

Apport

20 000 €

Durée d'emprunt

25 ans

Taux d'emprunt TAEG

1.20 %

Revenus annuels

7 790 €

Loyers

7 440 €

Charges locatives

350 €

Dépenses annuelles

8 269 €

Charges courantes

500 €

Taxe foncière

418 €

Assurance propriétaire PNO

80 €

Turnover

620 €

Gestion locative

595 €

Annuité emprunt

6 056 €

Résultat annuel

-479 €

Cashflow mensuel avant impôt

-40 €

Rendement brut

6.00 %

Rendement net avant impôt

3.70 %

Bilan

Effort d'épargne cumulé

31 980 €

Valeur finale

128 900 €

Effet de levier

x 4.03

Le suivi

Charlotte Mathey

Chasseuse • Pays de la Loire

Les travaux et l'ameublement

Les travaux, c’est dans la copro

On aurait préféré mettre Masteos Travaux sur le coup mais le vendeur les avait déjà effectués avant de mettre le bien en vente. Résultat, c’est un logement remis à neuf qu'Eliott achète, plutôt pratique pour le mettre en location très rapidement. Les travaux, c’est dans la copropriété qu’ils sont effectués, la quote-part d'Eliott étant de 10 500 €, de quoi générer suffisamment de matière amortissable pour une fiscalité tout en douceur. Eliott n’avait pas spécialement envie de prendre des congés pour venir monter des meubles à Nantes, notre service décoration s’en est chargé et a équipé le logement de notre pack patrimonial et son équipement haut de gamme.

Durée du chantier

Budget travaux

10 000 €

Budget ameublement

4 900 €

Avant

Après

Avant

Après

Avant

Après

Avant

Après

Avant

Après

Avant

Après

Les locataires

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L'investissement de 

Eliott

Studio
|
150 745 €
|
6.00 %
  DE RENDEMENT
|
620 €
 DE LOYERS / MOIS

De la Grande-Bretagne à la capitale des Ducs de Bretagne.

C’est depuis les rives de la Tamise qu'Eliott nous a contacté pour son premier investissement locatif. A peine 25 ans, déjà banquier à Londres - les clichés ont la vie dure - et les yeux tournés vers Nantes pour cette opération. Un financier qui investit dans l’immobilier plutôt qu’en bourse ? Alors qu’il vit dans la capitale européenne de la finance ? Il doit sûrement savoir quelque chose qu’on ignore.

Excellent service, à l'écoute et très réactifs du début à la fin.
 - 
Eliott
Brief client :
200 000
Budget maximum
Pays de la Loire
Région souhaitée
Placement
Stratégie d'investissement

La tranquillité du patrimonial

La demande d'Eliott était simple : un bien patrimonial, dans un beau quartier, le tout pour un budget raisonnable. Simple mais pas facile pour autant, sur un marché locatif où la concurrence fait rage. Pas de quoi décourager nos chasseurs, qui ont déniché une petite pépite de 31m² en plein hyper-centre de Nantes. Face à l’Île de Nantes et à la Loire, à un jet de pierre du Château des Ducs de Bretagne et surtout à proximité des transports en commun et de la fac de médecine, de l’école d’architecture et d’autres établissements universitaires dont les étudiants pourront peupler le studio d'Eliott.

LE BIEN

Studio
31
 m2
1 pièce

LE QUARTIER

Caractère
Commerces
Culture
Espaces verts
Transports
Étudiant

Les travaux, c’est dans la copro

On aurait préféré mettre Masteos Travaux sur le coup mais le vendeur les avait déjà effectués avant de mettre le bien en vente. Résultat, c’est un logement remis à neuf qu'Eliott achète, plutôt pratique pour le mettre en location très rapidement. Les travaux, c’est dans la copropriété qu’ils sont effectués, la quote-part d'Eliott étant de 10 500 €, de quoi générer suffisamment de matière amortissable pour une fiscalité tout en douceur. Eliott n’avait pas spécialement envie de prendre des congés pour venir monter des meubles à Nantes, notre service décoration s’en est chargé et a équipé le logement de notre pack patrimonial et son équipement haut de gamme.

Durée du chantier
10 000 €
Travaux
4 900 €
Ameublement

Avant

Après
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

Après
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

Après
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

Après
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

Après
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

Après
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Type de bail
Profils locataires
Type de location
Pour trouver preneur
Meublé
Investissement
7 790 €
Revenus locatifs annuels
7 000 €
Frais de Gestion Masteos

Assurance habitation

Garantie Loyers Impayés

Gestion administrative

Nos équipes Masteos Gestion sont implantées localement et s’associent aux partenaires les plus qualifiés du marché afin de garantir la meilleure expérience possible,
et cela autant pour nos investisseurs que nos locataires.

La modélisation financière, c’est la formule magique du Dieu Masteos pour un investissement divin.

RÉSUMÉ

119 000 €
Prix de vente
20 000 €
Apport personnel
6.00 %
Rendement brut
620 €
Revenus locatif par mois
-40 €
Cashflow mensuel net

MODÉLISATION FINANCIÈRE COMPLÈTE

Projet

150 745 €

Prix de vente

119 000 €

Frais Masteos

7 000 €

Travaux

10 000 €

Ameublement

4 900 €

Frais de notaire

8 550 €

Frais bancaires

1 371 €

Mensualités du prêt

505 €

Apport

20 000 €

Durée d'emprunt

25 ans

Taux d'emprunt TAEG

1.20 %

Revenus annuels

7 790 €

Loyers

7 440 €

Charges locatives

350 €

Dépenses annuelles

8 269 €

Charges courantes

500 €

Taxe foncière

418 €

Assurance propriétaire PNO

80 €

Turnover

620 €

Gestion locative

595 €

Annuité emprunt

6 056 €

Résultat annuel

-479 €

Cashflow mensuel avant impôt

-40 €

Rendement brut

6.00 %

Rendement net avant impôt

3.70 %

Bilan

Effort d'épargne cumulé

31 980 €

Valeur finale

128 900 €

Effet de levier

x 4.03

Projet

150 745 €

Prix de vente

119 000 €

Frais Masteos

7 000 €

Travaux

10 000 €

Ameublement

4 900 €

Frais de notaire

8 550 €

Frais bancaires

1 371 €

Mensualités du prêt

505 €

Apport

20 000 €

Durée d'emprunt

25 ans

Taux d'emprunt TAEG

1.20 %

Revenus annuels

7 790 €

Loyers

7 440 €

Charges locatives

350 €

Dépenses annuelles

8 269 €

Charges courantes

500 €

Taxe foncière

418 €

Assurance propriétaire PNO

80 €

Turnover

620 €

Gestion locative

595 €

Annuité emprunt

6 056 €

Résultat annuel

-479 €

Cashflow mensuel avant impôt

-40 €

Rendement brut

6.00 %

Rendement net avant impôt

3.70 %

Bilan

Effort d'épargne cumulé

31 980 €

Valeur finale

128 900 €

Effet de levier

x 4.03

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