L'investissement locatif de Emmanuel

T4
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271 652 €
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8,50 %
  DE RENDEMENT
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 DE LOYERS / MOIS

Ne devenez pas chèvre : déléguez

Une expatriation réussie, c’est quand on trouve un bel investissement locatif qui nous attend au retour en France. Bon, c’est la définition Masteos, et sans doute aussi celle de notre investisseur Emmanuel. Cadre dans une multinationale connue pour ses fromages de chèvres, il n’avait justement pas envie de le devenir en gérant son projet à plusieurs milliers de kilomètres. Et des péripéties, son investissement en a connu. Pour son brief, il nous demande un projet patrimonial, sans forcément générer un cashflow positif, mais en minimisant l’effort d’épargne. Bref, du classique Masteos. De passage en France, il a tenu à venir voir de ses propres yeux le bien rénové, décoré et prêt à être mis en location. On a même reçu sa photo, tout sourire, dans le fauteuil de ses futurs locataires. On pense qu’il en est assez content : il est déjà prêt à enchaîner avec un deuxième projet.

Emmanuel
 - 
Emmanuel
Brief client :
300 000 €
Budget maximum
Pays de la Loire
Région souhaitée
Équilibré
Stratégie d'investissement

Choisissez un projet solide

Notre chasseuse nantaise, Charlotte, déniche le bien parfait pour le projet de Emmanuel. Un appartement bien entretenu, mais qui dispose d’assez d’espaces perdus pour créer une troisième chambre et créer une colocation étudiante. Situé au pied des transports en commun et surtout à proximité de plusieurs grandes écoles, l’appartement a d’abord besoin d’un rafraîchissement avant de devenir le nid douillet d’une jolie communauté étudiante. Tout se déroule bien, puis, c’est le drame : entre la signature du compromis et de l’acte authentique, une fuite d’eau à l’étage supérieur s’invite dans l’appartement. Ce genre de choses font partie des aléas de l’immobilier, ce qui ne décourage pas notre investisseur, qui décide d’aller jusqu’au bout. Quand on a un projet solide, on le mène jusqu'au bout.

LE BIEN

picto carré
T4
picto rectangle
57
 m2
picto pièces
4
picto coussins
3

LE QUARTIER

Picto espaces verts
Espaces verts
Picto etudiants
Étudiant
Picto transports
Transports

C'est là, le tournage d'Harry Potter ?

L’ancien propriétaire était sans doute maître d’échec et utilisait le salon pour faire des parties à taille humaine. Harry Potter style, oui. C’est en tout cas la seule chose qui peut expliquer le choix des damiers au sol pour le salon. Ce sol et celui des deux chambres existantes font partie des victimes visibles de notre équipe travaux, pour laisser place à notre parquet chéri. Chose rare : la cuisine reste en place (mais est intégralement remplacée) et on fait tomber la cloison qui la sépare de l’entrée pour récupérer de l’espace et un peu d’air. Quelques mètres plus loin, on la remonte, pour créer la troisième chambre dans sur une partie de l’ancien salon. Et, comme par magie, on gagne une chambre, de la lumière et une impression d’espace. C’est un métier.

3 mois
Durée du chantier
29 500 €
Travaux
9 360 €
Ameublement

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Type de bail
Étudiants
Profils locataires
Longue durée
Type de location
Pour trouver preneur
Meublé
Investissement
20 343 €
Revenus locatifs annuels
1 543 €
Frais de Gestion Masteos
logo luko

Assurance habitation

logo unkle

Garantie Loyers Impayés

logo papernest

Gestion administrative

Nos équipes Masteos Gestion sont implantées localement et s’associent aux partenaires les plus qualifiés du marché afin de garantir la meilleure expérience possible,
et cela autant pour nos investisseurs que nos locataires.

La modélisation financière, c’est la formule magique du Dieu Masteos pour un investissement divin.

RÉSUMÉ

186 000 €
Prix de vente
30 000 €
Apport personnel
8,50 %
Rendement brut
Revenus locatif par mois
17 €
Cashflow mensuel net

MODÉLISATION FINANCIÈRE COMPLÈTE

Projet

271 652 €

Prix de vente

186 000 €

Frais Masteos

9 300 €

Travaux

49 000 €

Ameublement

9 360 €

Frais de notaire

14 807 €

Frais bancaires

3 185 €

Mensualités du prêt

1 133 €

Apport

30 000 €

Durée d'emprunt

20 ans

Taux d'emprunt TAEG

1,2 %

Revenus annuels

20 343 €

Loyers

17 600 €

Charges locatives

2 743 €

Dépenses annuelles

20 142 €

Charges courantes

3 070 €

Taxe foncière

900 €

Assurance propriétaire PNO

185 €

Turnover

848 €

Gestion locative

1 543 €

Annuité emprunt

13 597 €

Résultat annuel

202 €

Cashflow mensuel avant impôt

17 €

Rendement brut

8,50 %

Rendement net avant impôt

6 %

Bilan

Effort d'épargne cumulé

Valeur finale

Effet de levier

Projet

271 652 €

Prix de vente

186 000 €

Frais Masteos

9 300 €

Travaux

49 000 €

Ameublement

9 360 €

Frais de notaire

14 807 €

Frais bancaires

3 185 €

Mensualités du prêt

1 133 €

Apport

30 000 €

Durée d'emprunt

20 ans

Taux d'emprunt TAEG

1,2 %

Revenus annuels

20 343 €

Loyers

17 600 €

Charges locatives

2 743 €

Dépenses annuelles

20 142 €

Charges courantes

3 070 €

Taxe foncière

900 €

Assurance propriétaire PNO

185 €

Turnover

848 €

Gestion locative

1 543 €

Annuité emprunt

13 597 €

Résultat annuel

202 €

Cashflow mensuel avant impôt

17 €

Rendement brut

8,50 %

Rendement net avant impôt

6 %

Bilan

Effort d'épargne cumulé

Valeur finale

Effet de levier

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