L'investissement locatif de Franck

T3
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206 595 €
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8,8 %
  DE RENDEMENT
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 DE LOYERS / MOIS

Une affaire de famille

Franck fait partie de ces gens attentionnés, qui appellent leur maman plusieurs fois par semaine et s’occupent de leur investissement locatif pour elles. Il est également en train de faire le sien avec nous, à Bordeaux, mais c’est une autre histoire Le brief est plutôt précis : on cherche un bien à Marseille, qu’on peut mettre en location rapidement, le tout pour un achat comptant. C’est peu orthodoxe, mais l’achat comptant présente l’avantage de créer un revenu immédiat. Cette option, si elle ne permet pas de bénéficier du levier bancaire, est en revanche plus attrayante au moment de la retraite, où ce revenu s’avère utile.

Franck
 - 
Franck
Brief client :
250 000
Budget maximum
Provence-Alpes-Côte d’Azur
Région souhaitée
Dynamique
Stratégie d'investissement

Que la lumière soit !

C’est encore à La Joliette que nos chasseurs dénichent l’appartement qui convainc Franck : fraîchement rénové et meublé, autrement dit prêt à accueillir des locataires presque immédiatement. D’autant qu’il se démarque de la concurrence : bien entretenu, bel immeuble et une exposition sud-ouest qui le fait baigner dans la lumière tout l’après-midi. Situé à quelques centaines de mètres du métro, de Kedge et du campus Saint-Charles, le logement est destiné à accueillir la colocation étudiante dont sont friands les investisseurs.

LE BIEN

picto carré
T3
picto rectangle
53
 m2
picto pièces
4
picto coussins
3

LE QUARTIER

Picto commerces
Commerces
Picto etudiants
Étudiant
Picto transports
Transports
Picto Culture
Culture

C'est aux normes, ça ?

Même dans les biens récemment remis à neuf, l’un des grands classiques est l’électricité. Les normes changent tout le temps, ce qui n’est pas pour assurer la stabilité d’une installation. Masteos Travaux a remis les choses en l’état et compléter la rénovation précédente : des tringles dans les placards, par exemple, peuvent se révéler utiles. Si l’appartement a été vendu meublé, certains équipements étaient un peu légers : quelques électroménagers sont remplacés, le mobilier complété et de nouveaux ustensiles de cuisine prennent place. Le bien dégageait malgré tout une légère impression de vide et a bénéficié de la touche Masteos pour sa décoration, tout de suite plus chaleureuse.

Durée du chantier
3 600 €
Travaux
Ameublement

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

benvenuti a casa

Au moment où nous écrivons ces lignes, l’appartement est prêt à accueillir ses trois premiers occupants. Il a fallu moins de trois semaines à notre équipe gestion pour trouver les premiers occupants du bien. À Marseille la cosmopolite, ce sont trois amis italiens qui prennent possession des lieux et de leur nouveau foyer. Les trois travaillent dans la restauration, de quoi assurer des effluves transalpins dans tout l’immeuble.

Colocation
Type de bail
Profils locataires
Longue durée
Type de location
3 semaines
Pour trouver preneur
Meublé
Investissement
16 200 €
Revenus locatifs annuels
1 237 €
Frais de Gestion Masteos
logo luko

Assurance habitation

logo unkle

Garantie Loyers Impayés

logo papernest

Gestion administrative

Nos équipes Masteos Gestion sont implantées localement et s’associent aux partenaires les plus qualifiés du marché afin de garantir la meilleure expérience possible,
et cela autant pour nos investisseurs que nos locataires.

La modélisation financière, c’est la formule magique du Dieu Masteos pour un investissement divin.

RÉSUMÉ

180 000 €
Prix de vente
206 595 €
Apport personnel
8,8 %
Rendement brut
Revenus locatif par mois
797 €
Cashflow mensuel net

MODÉLISATION FINANCIÈRE COMPLÈTE

Projet

206 595 €

Prix de vente

180 000 €

Frais Masteos

8600 €

Travaux

3 600 €

Ameublement

0

Frais de notaire

14 395 €

Frais bancaires

0

Mensualités du prêt

0

Apport

206 595 €

Durée d'emprunt

0

Taux d'emprunt TAEG

0 %

Revenus annuels

16 200 €

Loyers

14 400 €

Charges locatives

1 800 €

Dépenses annuelles

6 632 €

Charges courantes

2 450 €

Taxe foncière

600 €

Assurance propriétaire PNO

320 €

Turnover

2 025 €

Gestion locative

1 237 €

Annuité emprunt

0

Résultat annuel

9 568 €

Cashflow mensuel avant impôt

797 €

Rendement brut

8,8 %

Rendement net avant impôt

6,3 %

Bilan

Effort d'épargne cumulé

Valeur finale

Effet de levier

Projet

206 595 €

Prix de vente

180 000 €

Frais Masteos

8600 €

Travaux

3 600 €

Ameublement

0

Frais de notaire

14 395 €

Frais bancaires

0

Mensualités du prêt

0

Apport

206 595 €

Durée d'emprunt

0

Taux d'emprunt TAEG

0 %

Revenus annuels

16 200 €

Loyers

14 400 €

Charges locatives

1 800 €

Dépenses annuelles

6 632 €

Charges courantes

2 450 €

Taxe foncière

600 €

Assurance propriétaire PNO

320 €

Turnover

2 025 €

Gestion locative

1 237 €

Annuité emprunt

0

Résultat annuel

9 568 €

Cashflow mensuel avant impôt

797 €

Rendement brut

8,8 %

Rendement net avant impôt

6,3 %

Bilan

Effort d'épargne cumulé

Valeur finale

Effet de levier

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