L'investissement locatif de Guillaume

T2
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134 196 €
|
7.20 %
  DE RENDEMENT
|
660 €
 DE LOYERS / MOIS

Un pari sur le Grand Paris

Une bonne partie de nos clients vit à Paris et réalise son investissement locatif en région. Guillaume fait le chemin inverse : c’est depuis l’Alsace qu’il opère, et pour son deuxième investissement locatif, c’est en région parisienne qu’il se rend, avec l’accompagnement de sa conseillère, Barbara. Sa première opération était un Pinel à Bordeaux (dont on a récupéré la gestion au passage), et il décide de rester dans le patrimonial pour cette opération. Il sait que le secteur risque de prendre fortement en valeur grâce à l’arrivée de la ligne 16 à quelques pas seulement du bien, dans le cadre du Grand Paris Express : l’effort d’épargne en vaut la peine.

Guillaume
 - 
Guillaume
Brief client :
150 000 €
Budget maximum
Île-de-France
Région souhaitée
Placement
Stratégie d'investissement

Vive les duplex

C’est à Aulnay-sous-Bois que notre chasseur Dorian déniche le bien locatif de Guillaume. Un joli duplex avec une belle utilisation de l’espace disponible : chambre mansardée à l’étage, séjour, salle de bain avec WC, le tout sans qu’on s’y sente à l’étroit. Situé dans une zone pavillonnaire calme, le logement est cependant situé à proximité de nombreux commerces et de la gare du Blanc-Mesnil, où le RER B (et bientôt la ligne 16) permet de rejoindre le centre de Paris.

LE BIEN

picto carré
T2
picto rectangle
34
 m2
picto pièces
2
picto coussins
1

LE QUARTIER

Picto commerces
Commerces
Picto transports
Transports

Merci au propriétaire précédent

Globalement bien entretenu (merci au vendeur), c’est du côté de l’espace cuisine que se sont concentrés les travaux, ou plutôt le léger rafraîchissement nécessaire. Les surfaces de travail de la cuisine ont été changées, ainsi que l'électroménager qui prend un coup de neuf. Un pack de meubles Masteos plus tard, l’appartement est prêt à accueillir sa locataire.

Durée du chantier
4450
Travaux
4440
Ameublement

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

T’habites où ? Aulnay-sous…

Si Aulnay n’accueille pas d’établissement universitaire, sa proximité avec Paris et la présence du RER lui permettent malgré tout d’accueillir de nombreux étudiants. En l’occurrence, c’est une étudiante en marketing de luxe qui pose ses valises dans l’appartement. Faisant partie de ces personnes allergiques à la colocation (on peut la comprendre), elle nous confie être soulagée d’avoir trouvé un T2 à ce prix-là. Ça aussi, on peut comprendre.

Type de bail
Étudiants
Profils locataires
Longue durée
Type de location
Pour trouver preneur
Meublé
Investissement
8 400 €
Revenus locatifs annuels
662 €
Frais de Gestion Masteos
logo luko

Assurance habitation

logo unkle

Garantie Loyers Impayés

logo papernest

Gestion administrative

Nos équipes Masteos Gestion sont implantées localement et s’associent aux partenaires les plus qualifiés du marché afin de garantir la meilleure expérience possible,
et cela autant pour nos investisseurs que nos locataires.

La modélisation financière, c’est la formule magique du Dieu Masteos pour un investissement divin.

RÉSUMÉ

107 000 €
Prix de vente
20 000 €
Apport personnel
7.20 %
Rendement brut
660 €
Revenus locatif par mois
-5 €
Cashflow mensuel net

MODÉLISATION FINANCIÈRE COMPLÈTE

Projet

134 196 €

Prix de vente

107 000 €

Frais Masteos

7 000 €

Travaux

4 450 €

Ameublement

4 440 €

Frais de notaire

9 383 €

Frais bancaires

1 923 €

Mensualités du prêt

535 €

Apport

20 000 €

Durée d'emprunt

20 ans

Taux d'emprunt TAEG

1.20 %

Revenus annuels

8 400 €

Loyers

7 900 €

Charges locatives

500 €

Dépenses annuelles

8 457 €

Charges courantes

550 €

Taxe foncière

390 €

Assurance propriétaire PNO

80 €

Turnover

350 €

Gestion locative

662 €

Annuité emprunt

6 425 €

Résultat annuel

-56 €

Cashflow mensuel avant impôt

-5 €

Rendement brut

7.20 %

Rendement net avant impôt

5.80 %

Bilan

Effort d'épargne cumulé

Valeur finale

Effet de levier

Projet

134 196 €

Prix de vente

107 000 €

Frais Masteos

7 000 €

Travaux

4 450 €

Ameublement

4 440 €

Frais de notaire

9 383 €

Frais bancaires

1 923 €

Mensualités du prêt

535 €

Apport

20 000 €

Durée d'emprunt

20 ans

Taux d'emprunt TAEG

1.20 %

Revenus annuels

8 400 €

Loyers

7 900 €

Charges locatives

500 €

Dépenses annuelles

8 457 €

Charges courantes

550 €

Taxe foncière

390 €

Assurance propriétaire PNO

80 €

Turnover

350 €

Gestion locative

662 €

Annuité emprunt

6 425 €

Résultat annuel

-56 €

Cashflow mensuel avant impôt

-5 €

Rendement brut

7.20 %

Rendement net avant impôt

5.80 %

Bilan

Effort d'épargne cumulé

Valeur finale

Effet de levier

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