L'investissement locatif de Hugo

Studio
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151 735 €
|
5,5 %
  DE RENDEMENT
|
 DE LOYERS / MOIS

Merci pour la confiance !

Acheter un bien locatif est un engagement financier important. C’est pour cela que plus de la moitié de nos investisseurs choisissent de visiter le bien au moins une fois avant la transaction. Pas Hugo, il nous a fait confiance, n’a jamais mis les pieds dans l’appartement dans lequel il a investi. Et pour cause : près de 1 000 km l’en séparent. Déjà investisseur avec des parts de SCPI, il a décidé d’accélérer et de passer au niveau supérieur. Il nous a briefé pour un petit projet patrimonial, bien situé, idéalement dans un bel immeuble. Le genre de briefs qui nous fait frémir.

Hugo
 - 
Hugo
Brief client :
160 000 €
Budget maximum
Nouvelle-Aquitaine
Région souhaitée
Placement
Stratégie d'investissement

Hypercentre, hyper-prise de valeur ?

À Bordeaux, on ne fait sans doute pas mieux que le petit studio déniché par notre chasseur Maxime. On est ici dans l’hypercentre bordelais, rue Sainte-Catherine, excusez du peu. Le bien lui-même est situé dans un magnifique immeuble en pierre de taille, dans l’une des allées les plus passantes de la ville. Mais il donne côté cour, histoire d’être au calme. En résumé, situation optimale, beau bâtiment, demande locative importante mais... un gros besoin de rafraîchissement.

LE BIEN

picto carré
Studio
picto rectangle
16
 m2
picto pièces
1
picto coussins

LE QUARTIER

Picto commerces
Commerces
Picto caractère
Caractère
Picto etudiants
Étudiant
Picto transports
Transports
Picto Culture
Culture

Petite surface, grosse rénovation

Fidèle à notre habitude, notre équipe travaux a fait rentrer le bien dans la modernité en y apportant une esthétique neutre. On dit au revoir au carrelage pour du parquet clair, généralement moins clivant pour les locataires. On a également donné un grand coup de peinture pour éclaircir la pièce. Dans la salle de bains, le remplacement de la baignoire par une douche permet de gagner un mètre carré essentiel : celui qui accueille la machine à laver. Pour trouver un locataire dans un studio, ça compte. Le coin cuisine connaît une métamorphose complète : crédence, plaques de cuisson, plan de travail. Sans oublier la chaudière, efficacité énergétique oblige. En parlant d’efficacité énergétique, le remplacement de la fenêtre a retardé la livraison du chantier, pour une raison à laquelle on ne s’habitue jamais vraiment : le covid.

3 mois
Durée du chantier
17 000 €
Travaux
5 000 €
Ameublement

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Effluves italiens dans les couloirs

Dans ce petit studio cosy en plein centre de Bordeaux, avec électroménagers et mobiliers neufs, c’est (chose rare), un jeune actif qui a posé ses valises. Et pas n’importe quelles valises. Chef de cuisine dans un restaurant italien connu, celles-ci doivent être pleines d’ustensiles qui ne font pas partie de notre pack d’ameublement. Ça tombe bien, on a prévu des espaces de rangement.

Type de bail
Jeunes actifs
Profils locataires
Longue durée
Type de location
3 semaines
Pour trouver preneur
Meublé
Investissement
7 200 €
Revenus locatifs annuels
514 €
Frais de Gestion Masteos
logo luko

Assurance habitation

logo unkle

Garantie Loyers Impayés

logo papernest

Gestion administrative

Nos équipes Masteos Gestion sont implantées localement et s’associent aux partenaires les plus qualifiés du marché afin de garantir la meilleure expérience possible,
et cela autant pour nos investisseurs que nos locataires.

La modélisation financière, c’est la formule magique du Dieu Masteos pour un investissement divin.

RÉSUMÉ

110 000 €
Prix de vente
15 000 €
Apport personnel
5,5 %
Rendement brut
Revenus locatif par mois
230 €
Cashflow mensuel net

MODÉLISATION FINANCIÈRE COMPLÈTE

Projet

151 735 €

Prix de vente

110 000 €

Frais Masteos

8 000 €

Travaux

17 000 €

Ameublement

5 000 €

Frais de notaire

9 589 €

Frais bancaires

2 146 €

Mensualités du prêt

641 €

Apport

15 000 €

Durée d'emprunt

20 ans

Taux d'emprunt TAEG

1,2 %

Revenus annuels

7 200 €

Loyers

6 600 €

Charges locatives

600 €

Dépenses annuelles

9 958 €

Charges courantes

800 €

Taxe foncière

450 €

Assurance propriétaire PNO

200 €

Turnover

300 €

Gestion locative

514 €

Annuité emprunt

7 693 €

Résultat annuel

- 2758 €

Cashflow mensuel avant impôt

230 €

Rendement brut

5,5 %

Rendement net avant impôt

4 %

Bilan

Effort d'épargne cumulé

Valeur finale

Effet de levier

Projet

151 735 €

Prix de vente

110 000 €

Frais Masteos

8 000 €

Travaux

17 000 €

Ameublement

5 000 €

Frais de notaire

9 589 €

Frais bancaires

2 146 €

Mensualités du prêt

641 €

Apport

15 000 €

Durée d'emprunt

20 ans

Taux d'emprunt TAEG

1,2 %

Revenus annuels

7 200 €

Loyers

6 600 €

Charges locatives

600 €

Dépenses annuelles

9 958 €

Charges courantes

800 €

Taxe foncière

450 €

Assurance propriétaire PNO

200 €

Turnover

300 €

Gestion locative

514 €

Annuité emprunt

7 693 €

Résultat annuel

- 2758 €

Cashflow mensuel avant impôt

230 €

Rendement brut

5,5 %

Rendement net avant impôt

4 %

Bilan

Effort d'épargne cumulé

Valeur finale

Effet de levier

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