L'investissement locatif de Jérémy

T2
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204 740 €
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6,60 %
  DE RENDEMENT
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 DE LOYERS / MOIS

Rendement et sérénité, l'alchimie parfaite

Quand on est disposé à se lancer dans l’investissement, ce ne sont pas les opportunités qui manquent : assurance-vie, cryptomonnaie, sardines (oui oui)… Comme beaucoup, Jérémy a longtemps hésité. Il penchait au départ pour les SCPI mais entre les frais d’entrée et de gestion, il s’est dit qu’avoir un vrai bien physique, à soi et avec moins de frais, c’était quand même nettement mieux. Ce bien doté d’une rentabilité intéressante, on l’a trouvé du côté de Bondy. Et pour la petite histoire, tout s’est tellement bien passé entre la rénovation et l’ameublement que la femme de Jérémy veut, elle aussi, investir avec nous.

Jérémy
 - 
Jérémy
Brief client :
210 000 €
Budget maximum
Île-de-France
Région souhaitée
Dynamique
Stratégie d'investissement

Direction l'Est parisien

L’appartement de 46 m² prend place dans un quartier pavillonnaire tranquille du sud de Bondy. Le bien est installé au 3e étage d’une copropriété en excellent état. L’atout majeur du logement est sa position à seulement 12 minutes à pied de la Gare de Bondy (RER E) et futur métro 15 du Paris Grand Express, de quoi séduire de nombreux actifs qui travaillent sur Paris. De manière générale, tout Bondy connaît une profonde transformation avec l’installation de nouveaux équipements scolaires et de transport. Autre avantage, tous les services et commerces du quotidien sont accessibles à pied pour les locataires.

LE BIEN

picto carré
T2
picto rectangle
46
 m2
picto pièces
2 pièces
picto coussins
1 chambre

LE QUARTIER

Picto commerces
Commerces
Picto transports
Transports
Picto espaces verts
Espaces verts

Chaleur et modernité

Exit la cuisine vieillotte et étriquée, on a ouvert la pièce sur le salon pour en faire un bel espace de vie. Pareil pour la salle de bains, elle n’était plus de première fraîcheur. À la place, on a installé une superbe douche à l’italienne qui respire la modernité. Pour mettre un peu de peps dans l’appartement, le salon et la chambre ont droit à un mur de couleur, plus chaleureux et qui renforce l’impression de cocon. Quant à la décoration et l’ameublement effectué par nos équipes, vu le résultat, on ne peut qu’être admiratif.

6 mois
Durée du chantier
20 500 €
Travaux
6 200 €
Ameublement

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Type de bail
Profils locataires
Type de location
Pour trouver preneur
Investissement
12 000 €
Revenus locatifs annuels
1 034 €
Frais de Gestion Masteos
logo luko

Assurance habitation

logo unkle

Garantie Loyers Impayés

logo papernest

Gestion administrative

Nos équipes Masteos Gestion sont implantées localement et s’associent aux partenaires les plus qualifiés du marché afin de garantir la meilleure expérience possible,
et cela autant pour nos investisseurs que nos locataires.

La modélisation financière, c’est la formule magique du Dieu Masteos pour un investissement divin.

RÉSUMÉ

155 000 €
Prix de vente
25 000 €
Apport personnel
6,60 %
Rendement brut
Revenus locatif par mois
-217 €
Cashflow mensuel net

MODÉLISATION FINANCIÈRE COMPLÈTE

Projet

204 740 €

Prix de vente

155 000 €

Frais Masteos

8 000 €

Travaux

20 747 €

Ameublement

6 240 €

Frais de notaire

12 679 €

Frais bancaires

2 577 €

Mensualités du prêt

862 €

Apport

25 000 €

Durée d'emprunt

20 ans

Taux d'emprunt TAEG

1,40 %

Revenus annuels

12 000 €

Loyers

11 160 €

Charges locatives

840 €

Dépenses annuelles

14 608 €

Charges courantes

1 596 €

Taxe foncière

991 €

Assurance propriétaire PNO

149 €

Turnover

500 €

Gestion locative

1 034 €

Annuité emprunt

10 338 €

Résultat annuel

-2 608 €

Cashflow mensuel avant impôt

-217 €

Rendement brut

6,60 %

Rendement net avant impôt

Bilan

Effort d'épargne cumulé

Valeur finale

Effet de levier

Projet

204 740 €

Prix de vente

155 000 €

Frais Masteos

8 000 €

Travaux

20 747 €

Ameublement

6 240 €

Frais de notaire

12 679 €

Frais bancaires

2 577 €

Mensualités du prêt

862 €

Apport

25 000 €

Durée d'emprunt

20 ans

Taux d'emprunt TAEG

1,40 %

Revenus annuels

12 000 €

Loyers

11 160 €

Charges locatives

840 €

Dépenses annuelles

14 608 €

Charges courantes

1 596 €

Taxe foncière

991 €

Assurance propriétaire PNO

149 €

Turnover

500 €

Gestion locative

1 034 €

Annuité emprunt

10 338 €

Résultat annuel

-2 608 €

Cashflow mensuel avant impôt

-217 €

Rendement brut

6,60 %

Rendement net avant impôt

Bilan

Effort d'épargne cumulé

Valeur finale

Effet de levier

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