L'investissement locatif de Jérome

Colocation
|
270 271 €
|
9.90 %
  DE RENDEMENT
|
1800
 DE LOYERS / MOIS

Confiance renouvelée

On est toujours heureux de voir un client revenir vers nous pour un deuxième investissement. Quand il travaille dans la finance et manie des actifs toute la journée, on est même un peu fiers. Pour cette deuxième opération, le brief de Jérôme évolue un peu : on va chercher du rendement, quitte à prendre quelques risques. Autre demande : des travaux pour amortir et optimiser son imposition locative. De gros travaux. Rien que nos chasseurs ne puissent trouver : eux aussi savent manipuler leur actif de prédilection, la pierre. Résultat ? Presque 10 % de rendement brut, et surtout un appartement loué à la vitesse de l’éclair à la fin des travaux avec des loyers plus élevés que prévu. Santé, Jérôme.

Jérome
Je viens de conclure ma 2e opération avec Masteos et reste très satisfait du service. Le bien déniché par le chasseur, suite à un astucieux ré agencement, offre un solide rapport risque / rentabilité. [...] Les finitions travaux sont de qualité et l’équipe est flexible sur les demandes de l’investisseur. La gestion est excellente pour le moment, chapeau à Salomé qui fait du super boulot! J’envisage déjà une 3e opération.
 - 
Jérome
Brief client :
300 000
Budget maximum
Nouvelle-Aquitaine
Région souhaitée
Dynamique
Stratégie d'investissement

Un cluster universitaire

C’est à Gradignan, en périphérie de Bordeaux, que notre chasseur Maxime trouve un appartement de 76 m2, à proximité des campus. IUT de Gradignan, Kedge, Bordeaux IV… le quartier fourmille d’étudiants. Situé dans une résidence, entouré d’espaces verts et de commerces, proche des transports, et surtout de la place pour ajouter une chambre et une salle de bain. Côté agencement, on ne pouvait que mieux faire. S’il pouvait parler, cet appartement nous aurait sans doute supplié de le rénover. Le potentiel pour une belle colocation étudiante est cependant présent : Jérôme et Samuel, son conseiller, n’hésitent pas à se positionner dessus.

LE BIEN

picto carré
Colocation
picto rectangle
76
 m2
picto pièces
5
picto coussins
4

LE QUARTIER

Picto espaces verts
Espaces verts
Picto etudiants
Étudiant
Picto transports
Transports
Picto commerces
Commerces

De l'espace bien caché

En quelques semaines, l’ancienne cuisine devient une chambre avec salle de bain et le salon accueille désormais la cuisine. L’ancienne salle de bain est détruite et refaite à neuf, les sols également. On fait également tomber une cloison dans le salon pour gagner en espace. À la fin du chantier, Jérôme est propriétaire d’un logement méconnaissable : doté d’une chambre et d’une salle de bain en plus, mais avec une impression d’espace accentuée.

Durée du chantier
43 000 €
Travaux
9 000 €
Ameublement

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Futurs ingénieurs

Vous l’aurez compris, le logement est prédestiné à la colocation étudiante, et il n’a pas fallu longtemps pour dénicher ses occupants. Il a fallu moins d’un mois après l’achèvement du chantier pour louer toutes les chambres et atteindre l’objectif fixé par Jérôme. Quatre étudiants ingénieurs occupent désormais ses chambres, et comme souvent dans le cas des colocations étudiantes, on espère qu’elle prendra soin de se remplir d’elle-même à l’avenir.

Colocation
Type de bail
Étudiants
Profils locataires
Longue durée
Type de location
Un mois
Pour trouver preneur
Meublé
Investissement
24 000 €
Revenus locatifs annuels
1 808 €
Frais de Gestion Masteos
logo luko

Assurance habitation

logo unkle

Garantie Loyers Impayés

logo papernest

Gestion administrative

Nos équipes Masteos Gestion sont implantées localement et s’associent aux partenaires les plus qualifiés du marché afin de garantir la meilleure expérience possible,
et cela autant pour nos investisseurs que nos locataires.

La modélisation financière, c’est la formule magique du Dieu Masteos pour un investissement divin.

RÉSUMÉ

190 000 €
Prix de vente
20 000 €
Apport personnel
9.90 %
Rendement brut
1800
Revenus locatif par mois
37 €
Cashflow mensuel net

MODÉLISATION FINANCIÈRE COMPLÈTE

Projet

270 271 €

Prix de vente

190 000 €

Frais Masteos

8 950 €

Travaux

43 802 €

Ameublement

9 300 €

Frais de notaire

15 082 €

Frais bancaires

3 271 €

Mensualités du prêt

1 174 €

Apport

20 000 €

Durée d'emprunt

20 ans

Taux d'emprunt TAEG

1,20 %

Revenus annuels

24 000 €

Loyers

21 600 €

Charges locatives

2 400 €

Dépenses annuelles

23 555 €

Charges courantes

2 958 €

Taxe foncière

1 600 €

Assurance propriétaire PNO

100 €

Turnover

3 000 €

Gestion locative

1 808 €

Annuité emprunt

14 089 €

Résultat annuel

445 €

Cashflow mensuel avant impôt

37 €

Rendement brut

9.90 %

Rendement net avant impôt

7.20 %

Bilan

Effort d'épargne cumulé

Valeur finale

Effet de levier

Projet

270 271 €

Prix de vente

190 000 €

Frais Masteos

8 950 €

Travaux

43 802 €

Ameublement

9 300 €

Frais de notaire

15 082 €

Frais bancaires

3 271 €

Mensualités du prêt

1 174 €

Apport

20 000 €

Durée d'emprunt

20 ans

Taux d'emprunt TAEG

1,20 %

Revenus annuels

24 000 €

Loyers

21 600 €

Charges locatives

2 400 €

Dépenses annuelles

23 555 €

Charges courantes

2 958 €

Taxe foncière

1 600 €

Assurance propriétaire PNO

100 €

Turnover

3 000 €

Gestion locative

1 808 €

Annuité emprunt

14 089 €

Résultat annuel

445 €

Cashflow mensuel avant impôt

37 €

Rendement brut

9.90 %

Rendement net avant impôt

7.20 %

Bilan

Effort d'épargne cumulé

Valeur finale

Effet de levier

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