L'investissement locatif de Marie

Immeuble de rapport
|
254 268 €
|
9,69 %
  DE RENDEMENT
|
 DE LOYERS / MOIS

俳句

Marie, la trentaine, est head of sales. Elle détecte nos techniques de ventes à des kilomètres. On n’apprend pas à un vieux singe à faire des grimaces. A la sortie des visites d’immeubles, on peut la surprendre en train d’écrire un haïku, ces petits poèmes japonais. On pourrait croire que les investisseuses font primer la sécurité sur le rendement, mais Marie était prête à acheter des immeubles à 12% de renta dans des villes de moins de 10k habitants. On a finalement trouvé un entre-deux entre safety et yield, à Lille, quartier Hellemmes.

Marie
"Service à l'écoute, personnalisé et réactif."
 - 
Marie
Brief client :
Budget maximum
Hauts-de-France
Région souhaitée
Dynamique
Stratégie d'investissement

L’investissement archétypal

Quand on nous demande le genre d’investissements que l’on propose chez Masteos c’est celui-ci que l’on présente en premier. Il représente tout ce qu’on aime dans un investissement locatif, il en est l’archétype. Un immeuble, dans une grande ville proche de Paris, à forte demande locative, à un budget abordable - environ 200k€, soit une mensualité de prêt inférieure à 1000€ - et juste ce qu’il faut de travaux. Avec un rendement de 10% brut donc parfaitement autofinancé. Pour ceux qui ont fait de la philo, on peut dire que c’est l’Idée platonicienne de l’immeuble de rapport.

LE BIEN

picto carré
Immeuble de rapport
picto rectangle
 m2
picto pièces
picto coussins

LE QUARTIER

Picto transports
Transports
Picto espaces verts
Espaces verts

Easy as 1-2-3

Il y a donc trois appartements dans cet immeuble, dont deux de loués et le dernier libre d’occupation et donc susceptible d’être rénové. Se pose alors la question de savoir si l’on doit prévoir de rafraîchir les deux autres dès maintenant, profitant du prêt travaux adossé au prêt immo, où au départ des locataires. Notre solution : prévoir une marge dans le prêt travaux, pour les appartements loués, qui sera débloquée en banque au moment du préavis des occupants. Quant au dernier appartement, d’environ 40m2 en duplex, nous avons rénové la cuisine, la salle de bain, les revêtements, un peu d’électricité. Et un changement de velux.

2 mois
Durée du chantier
20 000 €
Travaux
5 000 €
Ameublement

Avant

Avant
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

Avant
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

Avant
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

Avant
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

Avant
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

Avant
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Business as usual

Dans cet immeuble, deux appartements l’étaient déjà, avec des locataires sérieux. Seul le dernier, objet de notre rénovation, a dû être mis en location par nos soins. Ça n’a pas été très compliqué. A Lille la demande locative est particulièrement élevée, presque autant qu’à Paris. Nous proposions ici un appartement en duplex fraîchement retapé, décoré, meublé, équipé, pour un loyer normal. Inondés de candidatures, il n’y avait plus qu’à choisir le dossier le plus solide. Avec une assurance loyers impayés de nos amis Unkle.

Type de bail
Profils locataires
Type de location
Pour trouver preneur
Investissement
20 545 €
Revenus locatifs annuels
9 500 €
Frais de Gestion Masteos
logo luko

Assurance habitation

logo unkle

Garantie Loyers Impayés

logo papernest

Gestion administrative

Nos équipes Masteos Gestion sont implantées localement et s’associent aux partenaires les plus qualifiés du marché afin de garantir la meilleure expérience possible,
et cela autant pour nos investisseurs que nos locataires.

Du rendement et des briques

La modélisation financière, c’est la formule magique du Dieu Masteos pour un investissement divin.

RÉSUMÉ

202 000 €
Prix de vente
0 €
Apport personnel
9,69 %
Rendement brut
Revenus locatif par mois
184 €
Cashflow mensuel net

MODÉLISATION FINANCIÈRE COMPLÈTE

Projet

254 268 €

Prix de vente

202 000 €

Frais Masteos

9 500 €

Travaux

22 000 €

Ameublement

4 000 €

Frais de notaire

14 250 €

Frais bancaires

2 518 €

Mensualités du prêt

1 017 €

Apport

0 €

Durée d'emprunt

25

Taux d'emprunt TAEG

1,50 %

Revenus annuels

20 545 €

Loyers

18 490 €

Charges locatives

1 479 €

Dépenses annuelles

18 343 €

Charges courantes

2 100 €

Taxe foncière

770 €

Assurance propriétaire PNO

250 €

Turnover

1 541 €

Gestion locative

1 479 €

Annuité emprunt

12 203 €

Résultat annuel

2 202 €

Cashflow mensuel avant impôt

184 €

Rendement brut

9,69 %

Rendement net avant impôt

5,67 %

Bilan

Effort d'épargne cumulé

0 €

Valeur finale

216 000 €

Effet de levier

Projet

254 268 €

Prix de vente

202 000 €

Frais Masteos

9 500 €

Travaux

22 000 €

Ameublement

4 000 €

Frais de notaire

14 250 €

Frais bancaires

2 518 €

Mensualités du prêt

1 017 €

Apport

0 €

Durée d'emprunt

25

Taux d'emprunt TAEG

1,50 %

Revenus annuels

20 545 €

Loyers

18 490 €

Charges locatives

1 479 €

Dépenses annuelles

18 343 €

Charges courantes

2 100 €

Taxe foncière

770 €

Assurance propriétaire PNO

250 €

Turnover

1 541 €

Gestion locative

1 479 €

Annuité emprunt

12 203 €

Résultat annuel

2 202 €

Cashflow mensuel avant impôt

184 €

Rendement brut

9,69 %

Rendement net avant impôt

5,67 %

Bilan

Effort d'épargne cumulé

0 €

Valeur finale

216 000 €

Effet de levier

Découvrez les autres créations du dieu Masteos :