L'investissement locatif de Mehdi

Maison
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235 844 €
|
11,49 %
  DE RENDEMENT
|
 DE LOYERS / MOIS

Serial investisseur

Mehdi, la trentaine, est consultant en supply chain. C’est une bonne situation ça consultant en supply chain ? Vous savez, je ne crois pas qu’il y ait de bonne ou de mauvaise situation. Si je devais résumer ma vie aujourd’hui avec vous, je dirais que ce sont d’abord des rencontres. Des gens qui m’ont tendu la main, peut-être à un moment où je ne pouvais pas, où j’étais seul chez moi. Et c’est assez curieux de se dire que les hasards, les rencontres forgent une destinée…

Mehdi
"J’ai déjà acheté 3 biens avec Masteos ! Équipe pro, réactive et très sympathique."
 - 
Mehdi
Brief client :
Budget maximum
Région souhaitée
Agressive
Stratégie d'investissement

Small is beautiful

On parle ici d’un tout petit projet. Une maison, assez bien située, à retaper et à louer à une famille, négocié au prix de…. 55.000€. L’avantage des maisons par rapport aux immeubles de rapport ou aux colocations est que c’est le type de bien où le turnover et la vacance locative sont statistiquement les plus faibles. Cette stabilité locative fait sauter quelques postes de dépenses de la modélisation financière et augmente d’autant le rendement : pas de turnover, pas de frais de gestion ou de remise en location. Ça se gère en direct, come on.

LE BIEN

picto carré
Maison
picto rectangle
 m2
picto pièces
picto coussins

LE QUARTIER

Picto commerces
Commerces
Picto espaces verts
Espaces verts

Colocation ou mono-location

Nous avons pas mal hésité avec Mehdi et l’architecte entre un agencement en colocation (Roubaix reste une ville étudiante) ou en mono-location familiale. C’est finalement cette dernière option qui a été retenue. Rien de très technique pour ce chantier, à part la création ex nihilo d’une seconde salle de bain à l’étage. Pour le reste, classique : réfection des revêtements murs, plafonds, sols, sauf pour le carrelage du rdc. Même si on préfère le parquet point de Hongrie, ça n’est pas vraiment dans l’esprit de la ville. Isolation et installation électrique revues. Plomberie, sanitaire de chez Grohe, parquet et cuisine Leroy Merlin. Ameublement classique Masteos.

9 semaines
Durée du chantier
27 900€
Travaux
6 900€
Ameublement

Avant

Avant
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

Avant
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

Avant
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

Avant
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

Avant
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

Avant
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

L’État comme locataire

On l’a dit, l’avantage de ce type de maison, c’est qu’une fois le locataire trouvé, souvent une famille, c’est quasiment pour la vie. Pour avoir fait des opérations de maisons dans la région, il n’est pas rare de racheter ce type de biens déjà loués avec des locataires en place depuis plus de 15 ans. C’est moins fréquemment le cas pour nos immeubles de rapport, souvent divisés en studios donc peu susceptibles d’accueillir des locataires aussi long terme, et encore moins a fortiori pour nos colocations étudiantes. Roubaix oblige, le loyer payé par le locataire sélectionné est ici couvert en grande partie par les aides familiales de l’État style CAF. C’est finalement l’État Français notre locataire, et ça n’est pas plus mal.

Type de bail
Profils locataires
Type de location
Pour trouver preneur
Investissement
22 921 €
Revenus locatifs annuels
8 856 €
Frais de Gestion Masteos
logo luko

Assurance habitation

logo unkle

Garantie Loyers Impayés

logo papernest

Gestion administrative

Nos équipes Masteos Gestion sont implantées localement et s’associent aux partenaires les plus qualifiés du marché afin de garantir la meilleure expérience possible,
et cela autant pour nos investisseurs que nos locataires.

Un rendement à deux chiffres

La modélisation financière, c’est la formule magique du Dieu Masteos pour un investissement divin.

RÉSUMÉ

184 500 €
Prix de vente
0 €
Apport personnel
11,49 %
Rendement brut
Revenus locatif par mois
66 €
Cashflow mensuel net

MODÉLISATION FINANCIÈRE COMPLÈTE

Projet

235 844 €

Prix de vente

184 500 €

Frais Masteos

8 856 €

Travaux

15 000 €

Ameublement

0 €

Frais de notaire

13 136 €

Frais bancaires

2 219 €

Mensualités du prêt

1 115 €

Apport

0 €

Durée d'emprunt

20 ans

Taux d'emprunt TAEG

1.29 %

Revenus annuels

22 921 €

Loyers

19 795 €

Charges locatives

3 126 €

Dépenses annuelles

22 133 €

Charges courantes

3 282 €

Taxe foncière

1 753 €

Assurance propriétaire PNO

480 €

Turnover

1 650 €

Gestion locative

1 584 €

Annuité emprunt

13 385 €

Résultat annuel

788 €

Cashflow mensuel avant impôt

66 €

Rendement brut

11,49 %

Rendement net avant impôt

6,01 %

Bilan

Effort d'épargne cumulé

0 €

Valeur finale

199 500 €

Effet de levier

Projet

235 844 €

Prix de vente

184 500 €

Frais Masteos

8 856 €

Travaux

15 000 €

Ameublement

0 €

Frais de notaire

13 136 €

Frais bancaires

2 219 €

Mensualités du prêt

1 115 €

Apport

0 €

Durée d'emprunt

20 ans

Taux d'emprunt TAEG

1.29 %

Revenus annuels

22 921 €

Loyers

19 795 €

Charges locatives

3 126 €

Dépenses annuelles

22 133 €

Charges courantes

3 282 €

Taxe foncière

1 753 €

Assurance propriétaire PNO

480 €

Turnover

1 650 €

Gestion locative

1 584 €

Annuité emprunt

13 385 €

Résultat annuel

788 €

Cashflow mensuel avant impôt

66 €

Rendement brut

11,49 %

Rendement net avant impôt

6,01 %

Bilan

Effort d'épargne cumulé

0 €

Valeur finale

199 500 €

Effet de levier

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