L'investissement locatif de Nicolas

T5
|
430 409 €
|
7,3 %
  DE RENDEMENT
|
 DE LOYERS / MOIS

Un multi-investisseur

Pour son deuxième investissement locatif, Nicolas et sa conjointe ont chargé Masteos de leur trouver un projet d’investissement patrimonial, quitte à devoir réaliser un effort d’épargne un peu conséquent, pour un logement en colocation. Leur capacité d’emprunt plutôt importante permet à nos chasseurs de se mettre en quête d’un bien dans l’hypercentre lyonnais. La situation centrale du bien permet de réduire la vacance locative tout au long de la vie du projet et de pouvoir miser sur une belle plus-value à la revente, voire de récupérer le bien pour un usage personnel.

Nicolas
 - 
Nicolas
Brief client :
450 000 €
Budget maximum
Auvergne Rhône-Alpes
Région souhaitée
Équilibré
Stratégie d'investissement

Au centre du centre

Situé à proximité de la gare Part-Dieu ainsi que de tous les transports en commun, difficile de faire plus central dans la Capitale des Gaules. Mais davantage que la situation géographique, c’est l’agencement du bien qui nous intéresse. Et comme tous les appartements familiaux à l’ancienne, la cuisine séparée du salon offre des possibilités d’optimisation de l’espace importantes. Mais avant même de penser optimisation de l’espace, l’appartement avait besoin d’un sérieux coup de jeune.

LE BIEN

picto carré
T5
picto rectangle
76
 m2
picto pièces
5
picto coussins
4

LE QUARTIER

Picto transports
Transports
Picto etudiants
Étudiant
Picto caractère
Caractère
Picto commerces
Commerces
Picto Culture
Culture

À la recherche de l'espace perdu

Outre la classique remise aux normes électriques, le parquet a été entièrement remplacé, de même que les peintures qui commençaient à faire leur âge. L’ensemble des menuiseries a également été changé pour laisser la place à du double vitrage, garant du confort des locataires et de la conformité du bien aux normes énergétiques. Une fois ces essentiels terminés, l’équipe travaux est passée au gros du chantier. On déplace la cuisine (et la plomberie) dans le salon pour laisser la place à la troisième chambre et on profite de la taille du salon pour en créer une quatrième. L’ancienne salle de bain avec baignoire et carrelage d’un autre âge laisse donc la place à deux nouvelles salles de bain, pour le confort de chaque occupant des lieux. Cerise sur le gâteau : le chantier a été livré en avance sur le planning, permettant à notre équipe déco de prendre le relai très rapidement.

Durée du chantier
72 367 €
Travaux
10 920 €
Ameublement

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Guerre architectes ingénieurs ?

Quelques semaines seulement après la livraison du chantier, chacune des chambres trouve son locataire. Ce sont trois étudiants en architectures et un jeune ingénieur en début de carrière qui posent leurs valises dans les lieux. Des architectes et des ingénieurs vivant sous le même toit ? On sait qu’il y a le potentiel pour faire des étincelles, mais on espère que leurs relations seront plus cordiales que dans le monde professionnel.

Colocation
Type de bail
Étudiants
Profils locataires
Longue durée
Type de location
3 semaines
Pour trouver preneur
Meublé
Investissement
28 416 €
Revenus locatifs annuels
2 001 €
Frais de Gestion Masteos
logo luko

Assurance habitation

logo unkle

Garantie Loyers Impayés

logo papernest

Gestion administrative

Nos équipes Masteos Gestion sont implantées localement et s’associent aux partenaires les plus qualifiés du marché afin de garantir la meilleure expérience possible,
et cela autant pour nos investisseurs que nos locataires.

La modélisation financière, c’est la formule magique du Dieu Masteos pour un investissement divin.

RÉSUMÉ

305 000 €
Prix de vente
40 000 €
Apport personnel
7,3 %
Rendement brut
Revenus locatif par mois
- 330 €
Cashflow mensuel net

MODÉLISATION FINANCIÈRE COMPLÈTE

Projet

430 409 €

Prix de vente

305 000 €

Frais Masteos

14 488 €

Travaux

72 367 €

Ameublement

10 920 €

Frais de notaire

22 977 €

Frais bancaires

4 658 €

Mensualités du prêt

1 866 €

Apport

40 000 €

Durée d'emprunt

20 ans

Taux d'emprunt TAEG

1,4 %

Revenus annuels

28 416 €

Loyers

26 400 €

Charges locatives

2 016 €

Dépenses annuelles

32 375 €

Charges courantes

3 384 €

Taxe foncière

800 €

Assurance propriétaire PNO

246 €

Turnover

3 552 €

Gestion locative

2 001 €

Annuité emprunt

22 392 €

Résultat annuel

- 3 959 €

Cashflow mensuel avant impôt

- 330 €

Rendement brut

7,3 %

Rendement net avant impôt

5,7 %

Bilan

Effort d'épargne cumulé

Valeur finale

Effet de levier

Projet

430 409 €

Prix de vente

305 000 €

Frais Masteos

14 488 €

Travaux

72 367 €

Ameublement

10 920 €

Frais de notaire

22 977 €

Frais bancaires

4 658 €

Mensualités du prêt

1 866 €

Apport

40 000 €

Durée d'emprunt

20 ans

Taux d'emprunt TAEG

1,4 %

Revenus annuels

28 416 €

Loyers

26 400 €

Charges locatives

2 016 €

Dépenses annuelles

32 375 €

Charges courantes

3 384 €

Taxe foncière

800 €

Assurance propriétaire PNO

246 €

Turnover

3 552 €

Gestion locative

2 001 €

Annuité emprunt

22 392 €

Résultat annuel

- 3 959 €

Cashflow mensuel avant impôt

- 330 €

Rendement brut

7,3 %

Rendement net avant impôt

5,7 %

Bilan

Effort d'épargne cumulé

Valeur finale

Effet de levier

Découvrez les autres créations du dieu Masteos :