Pour son deuxième investissement locatif, Nicolas et sa conjointe ont chargé Masteos de leur trouver un projet d’investissement patrimonial, quitte à devoir réaliser un effort d’épargne un peu conséquent, pour un logement en colocation. Leur capacité d’emprunt plutôt importante permet à nos chasseurs de se mettre en quête d’un bien dans l’hypercentre lyonnais. La situation centrale du bien permet de réduire la vacance locative tout au long de la vie du projet et de pouvoir miser sur une belle plus-value à la revente, voire de récupérer le bien pour un usage personnel.
Situé à proximité de la gare Part-Dieu ainsi que de tous les transports en commun, difficile de faire plus central dans la Capitale des Gaules. Mais davantage que la situation géographique, c’est l’agencement du bien qui nous intéresse. Et comme tous les appartements familiaux à l’ancienne, la cuisine séparée du salon offre des possibilités d’optimisation de l’espace importantes. Mais avant même de penser optimisation de l’espace, l’appartement avait besoin d’un sérieux coup de jeune.
Outre la classique remise aux normes électriques, le parquet a été entièrement remplacé, de même que les peintures qui commençaient à faire leur âge. L’ensemble des menuiseries a également été changé pour laisser la place à du double vitrage, garant du confort des locataires et de la conformité du bien aux normes énergétiques. Une fois ces essentiels terminés, l’équipe travaux est passée au gros du chantier. On déplace la cuisine (et la plomberie) dans le salon pour laisser la place à la troisième chambre et on profite de la taille du salon pour en créer une quatrième. L’ancienne salle de bain avec baignoire et carrelage d’un autre âge laisse donc la place à deux nouvelles salles de bain, pour le confort de chaque occupant des lieux. Cerise sur le gâteau : le chantier a été livré en avance sur le planning, permettant à notre équipe déco de prendre le relai très rapidement.
Avant
APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux
Avant
APRÈS
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Quelques semaines seulement après la livraison du chantier, chacune des chambres trouve son locataire. Ce sont trois étudiants en architectures et un jeune ingénieur en début de carrière qui posent leurs valises dans les lieux. Des architectes et des ingénieurs vivant sous le même toit ? On sait qu’il y a le potentiel pour faire des étincelles, mais on espère que leurs relations seront plus cordiales que dans le monde professionnel.
Assurance habitation
Garantie Loyers Impayés
Gestion administrative
Nos équipes Masteos Gestion sont implantées localement et s’associent aux partenaires les plus qualifiés du marché afin de garantir la meilleure expérience possible,
et cela autant pour nos investisseurs que nos locataires.
La modélisation financière, c’est la formule magique du Dieu Masteos pour un investissement divin.
Projet
430 409 €
Prix de vente
305 000 €
Frais Masteos
14 488 €
Travaux
72 367 €
Ameublement
10 920 €
Frais de notaire
22 977 €
Frais bancaires
4 658 €
Mensualités du prêt
1 866 €
Apport
40 000 €
Durée d'emprunt
20 ans
Taux d'emprunt TAEG
1,4 %
Revenus annuels
28 416 €
Loyers
26 400 €
Charges locatives
2 016 €
Dépenses annuelles
32 375 €
Charges courantes
3 384 €
Taxe foncière
800 €
Assurance propriétaire PNO
246 €
Turnover
3 552 €
Gestion locative
2 001 €
Annuité emprunt
22 392 €
Résultat annuel
- 3 959 €
Cashflow mensuel avant impôt
- 330 €
Rendement brut
7,3 %
Rendement net avant impôt
5,7 %
Bilan
Effort d'épargne cumulé
Valeur finale
Effet de levier
Projet
430 409 €
Prix de vente
305 000 €
Frais Masteos
14 488 €
Travaux
72 367 €
Ameublement
10 920 €
Frais de notaire
22 977 €
Frais bancaires
4 658 €
Mensualités du prêt
1 866 €
Apport
40 000 €
Durée d'emprunt
20 ans
Taux d'emprunt TAEG
1,4 %
Revenus annuels
28 416 €
Loyers
26 400 €
Charges locatives
2 016 €
Dépenses annuelles
32 375 €
Charges courantes
3 384 €
Taxe foncière
800 €
Assurance propriétaire PNO
246 €
Turnover
3 552 €
Gestion locative
2 001 €
Annuité emprunt
22 392 €
Résultat annuel
- 3 959 €
Cashflow mensuel avant impôt
- 330 €
Rendement brut
7,3 %
Rendement net avant impôt
5,7 %
Bilan
Effort d'épargne cumulé
Valeur finale
Effet de levier
Pour son deuxième investissement locatif, Nicolas et sa conjointe ont chargé Masteos de leur trouver un projet d’investissement patrimonial, quitte à devoir réaliser un effort d’épargne un peu conséquent, pour un logement en colocation. Leur capacité d’emprunt plutôt importante permet à nos chasseurs de se mettre en quête d’un bien dans l’hypercentre lyonnais. La situation centrale du bien permet de réduire la vacance locative tout au long de la vie du projet et de pouvoir miser sur une belle plus-value à la revente, voire de récupérer le bien pour un usage personnel.
Situé à proximité de la gare Part-Dieu ainsi que de tous les transports en commun, difficile de faire plus central dans la Capitale des Gaules. Mais davantage que la situation géographique, c’est l’agencement du bien qui nous intéresse. Et comme tous les appartements familiaux à l’ancienne, la cuisine séparée du salon offre des possibilités d’optimisation de l’espace importantes. Mais avant même de penser optimisation de l’espace, l’appartement avait besoin d’un sérieux coup de jeune.
Outre la classique remise aux normes électriques, le parquet a été entièrement remplacé, de même que les peintures qui commençaient à faire leur âge. L’ensemble des menuiseries a également été changé pour laisser la place à du double vitrage, garant du confort des locataires et de la conformité du bien aux normes énergétiques. Une fois ces essentiels terminés, l’équipe travaux est passée au gros du chantier. On déplace la cuisine (et la plomberie) dans le salon pour laisser la place à la troisième chambre et on profite de la taille du salon pour en créer une quatrième. L’ancienne salle de bain avec baignoire et carrelage d’un autre âge laisse donc la place à deux nouvelles salles de bain, pour le confort de chaque occupant des lieux. Cerise sur le gâteau : le chantier a été livré en avance sur le planning, permettant à notre équipe déco de prendre le relai très rapidement.
Quelques semaines seulement après la livraison du chantier, chacune des chambres trouve son locataire. Ce sont trois étudiants en architectures et un jeune ingénieur en début de carrière qui posent leurs valises dans les lieux. Des architectes et des ingénieurs vivant sous le même toit ? On sait qu’il y a le potentiel pour faire des étincelles, mais on espère que leurs relations seront plus cordiales que dans le monde professionnel.
Assurance habitation
Garantie Loyers Impayés
Gestion administrative
Nos équipes Masteos Gestion sont implantées localement et s’associent aux partenaires les plus qualifiés du marché afin de garantir la meilleure expérience possible,
et cela autant pour nos investisseurs que nos locataires.
La modélisation financière, c’est la formule magique du Dieu Masteos pour un investissement divin.
Projet
430 409 €
Prix de vente
305 000 €
Frais Masteos
14 488 €
Travaux
72 367 €
Ameublement
10 920 €
Frais de notaire
22 977 €
Frais bancaires
4 658 €
Mensualités du prêt
1 866 €
Apport
40 000 €
Durée d'emprunt
20 ans
Taux d'emprunt TAEG
1,4 %
Revenus annuels
28 416 €
Loyers
26 400 €
Charges locatives
2 016 €
Dépenses annuelles
32 375 €
Charges courantes
3 384 €
Taxe foncière
800 €
Assurance propriétaire PNO
246 €
Turnover
3 552 €
Gestion locative
2 001 €
Annuité emprunt
22 392 €
Résultat annuel
- 3 959 €
Cashflow mensuel avant impôt
- 330 €
Rendement brut
7,3 %
Rendement net avant impôt
5,7 %
Bilan
Effort d'épargne cumulé
Valeur finale
Effet de levier
Projet
430 409 €
Prix de vente
305 000 €
Frais Masteos
14 488 €
Travaux
72 367 €
Ameublement
10 920 €
Frais de notaire
22 977 €
Frais bancaires
4 658 €
Mensualités du prêt
1 866 €
Apport
40 000 €
Durée d'emprunt
20 ans
Taux d'emprunt TAEG
1,4 %
Revenus annuels
28 416 €
Loyers
26 400 €
Charges locatives
2 016 €
Dépenses annuelles
32 375 €
Charges courantes
3 384 €
Taxe foncière
800 €
Assurance propriétaire PNO
246 €
Turnover
3 552 €
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2 001 €
Annuité emprunt
22 392 €
Résultat annuel
- 3 959 €
Cashflow mensuel avant impôt
- 330 €
Rendement brut
7,3 %
Rendement net avant impôt
5,7 %
Bilan
Effort d'épargne cumulé
Valeur finale
Effet de levier