L'investissement locatif de Nikos

T2

|

173 550 €

|

5,9 %

DE RENDEMENT

|

DE LOYERS / MOIS

Greek connection

Masteos prend soin de tous ses investisseurs, mais quand ils sont d’origine grecque, nous avons un plaisir tout particulier à les accompagner. C’est le cas de Nikos, salarié d’un grand groupe d’avocats anglais, habitant à Paris et souhaitant investir à Marseille. Brief classique pour cet investissement 100 % méditerranéen : budget modéré, travaux de rénovation à prévoir et pari sur la prise de valeur du bien plutôt que sur le cashflow positif.

-

Nikos

Brief client :

200 000 €

Budget maximum

Provence-Alpes-Côte d’Azur

Région souhaitée

Placement

Stratégie d'investissement

6e arrondissement marseillais, notre préféré

Trouver des biens sous-côtés dans le 6ᵉ arrondissement Marseillais est l’une de nos spécialités. Après tout, c’est là que sont nos bureaux. C’est exactement ce qu’on déniche pour Nikos. Situé au 4e étage d’un immeuble de caractère, au pied de Notre Dame de la Garde, ce T2 offre des volumes et des espaces de vie plutôt rares. Vendu loué, mais en fin de bail, les travaux ont dû attendre le départ du locataire, ce qui nous laisse évidemment le temps de préparer un chantier éclair et efficace.

LE BIEN

T2

49

m2

3

1

LE QUARTIER

Caractère

Commerces

Transports

Étudiant

Culture

Nouvelle jeunesse

Comme souvent dans l’ancien, les travaux se concentrent sur la salle d’eau et la cuisine. Et comme souvent, elles ne sont plus de toute première jeunesse et accusent le poids des âges, autant sur leur état d’usure que sur les choix design. L’ensemble de la salle de bain se pare donc des couleurs Masteos, d’une douche à l’italienne, plus pratique et plus esthétique. Côté cuisine, on détruit tout et on reprend à zéro : sols, crédence, électroménager, robinetterie, pour un look plus contemporain et de meilleures performances. Dernier petit point, pour le confort du locataire, une véritable cloison prend place entre le salon et la chambre. La déco Masteos permet de rehausser l’ensemble et de mettre le bien sur le marché dans la foulée.

1 mois

Durée du chantier

32 065 €

Travaux

6 240 €

Ameublement

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

D'un établissement scolaire à l'autre

L’objectif était de retrouver un locataire dès la fin du chantier, ce que nos équipes marseillaises réusissent en quelques jours seulement. Pas très compliqué : entre la superbe rénovation de l’appartement et l’emplacement idéal, à deux pas du Vieux port. Notre locataire est à la fois étudiant et surveillant dans un établissement scolaire : aujourd’hui, il a la chance de vivre exactement entre les deux.

Type de bail

Étudiants

Profils locataires

Longue durée

Type de location

2 semaines

Pour trouver preneur

Meublé

Investissement

9 000 €

Revenus locatifs annuels

920 €

Frais de Gestion Masteos

Assurance habitation

Garantie Loyers Impayés

Gestion administrative

Nos équipes Masteos Gestion sont implantées localement et s’associent aux partenaires les plus qualifiés du marché afin de garantir la meilleure expérience possible,
et cela autant pour nos investisseurs que nos locataires.

La modélisation financière, c’est la formule magique du Dieu Masteos pour un investissement divin.

RÉSUMÉ

115 000 €

Prix de vente

20 000 €

Apport personnel

5,9 %

Rendement brut

Revenus locatif par mois

- 300 €

Cashflow mensuel net

MODÉLISATION FINANCIÈRE COMPLÈTE

Projet

173 550 €

Prix de vente

115 000 €

Frais Masteos

8 000 €

Travaux

32 065 €

Ameublement

6 240 €

Frais de notaire

9 932 €

Frais bancaires

2 312 €

Mensualités du prêt

734 €

Apport

20 000 €

Durée d'emprunt

20 ans

Taux d'emprunt TAEG

1,2 %

Revenus annuels

9 000 €

Loyers

8 520 €

Charges locatives

480 €

Dépenses annuelles

12 607 €

Charges courantes

1 800 €

Taxe foncière

713 €

Assurance propriétaire PNO

159 €

Turnover

375 €

Gestion locative

920 €

Annuité emprunt

8 639 €

Résultat annuel

- 3 600 €

Cashflow mensuel avant impôt

- 300 €

Rendement brut

5,9 %

Rendement net avant impôt

3,5 %

Bilan

Effort d'épargne cumulé

Valeur finale

Effet de levier

Projet

173 550 €

Prix de vente

115 000 €

Frais Masteos

8 000 €

Travaux

32 065 €

Ameublement

6 240 €

Frais de notaire

9 932 €

Frais bancaires

2 312 €

Mensualités du prêt

734 €

Apport

20 000 €

Durée d'emprunt

20 ans

Taux d'emprunt TAEG

1,2 %

Revenus annuels

9 000 €

Loyers

8 520 €

Charges locatives

480 €

Dépenses annuelles

12 607 €

Charges courantes

1 800 €

Taxe foncière

713 €

Assurance propriétaire PNO

159 €

Turnover

375 €

Gestion locative

920 €

Annuité emprunt

8 639 €

Résultat annuel

- 3 600 €

Cashflow mensuel avant impôt

- 300 €

Rendement brut

5,9 %

Rendement net avant impôt

3,5 %

Bilan

Effort d'épargne cumulé

Valeur finale

Effet de levier

Greek connection

Masteos prend soin de tous ses investisseurs, mais quand ils sont d’origine grecque, nous avons un plaisir tout particulier à les accompagner. C’est le cas de Nikos, salarié d’un grand groupe d’avocats anglais, habitant à Paris et souhaitant investir à Marseille. Brief classique pour cet investissement 100 % méditerranéen : budget modéré, travaux de rénovation à prévoir et pari sur la prise de valeur du bien plutôt que sur le cashflow positif.

-

Nikos

Brief client :

200 000 €

Budget maximum

Provence-Alpes-Côte d’Azur

Région souhaitée

Placement

Stratégie d'investissement

6e arrondissement marseillais, notre préféré

Trouver des biens sous-côtés dans le 6ᵉ arrondissement Marseillais est l’une de nos spécialités. Après tout, c’est là que sont nos bureaux. C’est exactement ce qu’on déniche pour Nikos. Situé au 4e étage d’un immeuble de caractère, au pied de Notre Dame de la Garde, ce T2 offre des volumes et des espaces de vie plutôt rares. Vendu loué, mais en fin de bail, les travaux ont dû attendre le départ du locataire, ce qui nous laisse évidemment le temps de préparer un chantier éclair et efficace.

LE BIEN

T2

49

m2

3

1

LE QUARTIER

Caractère

Commerces

Transports

Étudiant

Culture

Nouvelle jeunesse

Comme souvent dans l’ancien, les travaux se concentrent sur la salle d’eau et la cuisine. Et comme souvent, elles ne sont plus de toute première jeunesse et accusent le poids des âges, autant sur leur état d’usure que sur les choix design. L’ensemble de la salle de bain se pare donc des couleurs Masteos, d’une douche à l’italienne, plus pratique et plus esthétique. Côté cuisine, on détruit tout et on reprend à zéro : sols, crédence, électroménager, robinetterie, pour un look plus contemporain et de meilleures performances. Dernier petit point, pour le confort du locataire, une véritable cloison prend place entre le salon et la chambre. La déco Masteos permet de rehausser l’ensemble et de mettre le bien sur le marché dans la foulée.

1 mois

Durée du chantier

32 065 €

Travaux

6 240 €

Ameublement

Avant

Après
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

Après
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

Après
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

Après
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

Après
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

Après
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

D'un établissement scolaire à l'autre

L’objectif était de retrouver un locataire dès la fin du chantier, ce que nos équipes marseillaises réusissent en quelques jours seulement. Pas très compliqué : entre la superbe rénovation de l’appartement et l’emplacement idéal, à deux pas du Vieux port. Notre locataire est à la fois étudiant et surveillant dans un établissement scolaire : aujourd’hui, il a la chance de vivre exactement entre les deux.

Type de bail

Étudiants

Profils locataires

Longue durée

Type de location

2 semaines

Pour trouver preneur

Meublé

Investissement

9 000 €

Revenus locatifs annuels

8 000 €

Frais de Gestion Masteos

Assurance habitation

Garantie Loyers Impayés

Gestion administrative

Nos équipes Masteos Gestion sont implantées localement et s’associent aux partenaires les plus qualifiés du marché afin de garantir la meilleure expérience possible,
et cela autant pour nos investisseurs que nos locataires.

La modélisation financière, c’est la formule magique du Dieu Masteos pour un investissement divin.

RÉSUMÉ

115 000 €

Prix de vente

20 000 €

Apport personnel

5,9 %

Rendement brut

Revenus locatif par mois

- 300 €

Cashflow mensuel net

MODÉLISATION FINANCIÈRE COMPLÈTE

Projet

173 550 €

Prix de vente

115 000 €

Frais Masteos

8 000 €

Travaux

32 065 €

Ameublement

6 240 €

Frais de notaire

9 932 €

Frais bancaires

2 312 €

Mensualités du prêt

734 €

Apport

20 000 €

Durée d'emprunt

20 ans

Taux d'emprunt TAEG

1,2 %

Revenus annuels

9 000 €

Loyers

8 520 €

Charges locatives

480 €

Dépenses annuelles

12 607 €

Charges courantes

1 800 €

Taxe foncière

713 €

Assurance propriétaire PNO

159 €

Turnover

375 €

Gestion locative

920 €

Annuité emprunt

8 639 €

Résultat annuel

- 3 600 €

Cashflow mensuel avant impôt

- 300 €

Rendement brut

5,9 %

Rendement net avant impôt

3,5 %

Bilan

Effort d'épargne cumulé

Valeur finale

Effet de levier

Projet

173 550 €

Prix de vente

115 000 €

Frais Masteos

8 000 €

Travaux

32 065 €

Ameublement

6 240 €

Frais de notaire

9 932 €

Frais bancaires

2 312 €

Mensualités du prêt

734 €

Apport

20 000 €

Durée d'emprunt

20 ans

Taux d'emprunt TAEG

1,2 %

Revenus annuels

9 000 €

Loyers

8 520 €

Charges locatives

480 €

Dépenses annuelles

12 607 €

Charges courantes

1 800 €

Taxe foncière

713 €

Assurance propriétaire PNO

159 €

Turnover

375 €

Gestion locative

920 €

Annuité emprunt

8 639 €

Résultat annuel

- 3 600 €

Cashflow mensuel avant impôt

- 300 €

Rendement brut

5,9 %

Rendement net avant impôt

3,5 %

Bilan

Effort d'épargne cumulé

Valeur finale

Effet de levier

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