L'investissement locatif de Philippe

Colocation T4
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258 612 €
|
8,75%
  DE RENDEMENT
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 DE LOYERS / MOIS

Ticket gagnant

Philippe s'y connait en immobilier. Pour preuve, il est aujourd'hui PDG d'une célèbre entreprise d'estimation immobilière. Au départ hésitant sur le secteur, Philippe à su accepter le pari lancé par Masteos. Un pari visiblement gagnant puisque les travaux sont désormais terminés et - malgré le confinement - l'appartement a déjà trouvé preneur.

Philippe
"Accompagnement parfait"
 - 
Philippe
Brief client :
Budget maximum
Région souhaitée
Équilibré
Stratégie d'investissement

Cap sur les Chartrons, un quartier d'exception

Voilà un bel exemple de quartier qui a su redorer son blason. Réhabilité à partir des années 2000, le quartier devient branché et se retrouve colonisé par les antiquaires et brocanteurs. L'équivalent bordelais des quartiers bourgeois parisiens d’Oberkampf ou du Marais. Bordé par la Garonne, le quartier est également cerné de nombreuses écoles telles que l’INSEEC, l'ECV, Digital Campus Bordeaux, LISAA, ou encore l’ESSCA. Philippe a vu juste : pour un budget de ~260k€ avec travaux, on obtient donc un bel appartement dans un secteur patrimonial en pleine glamourisation.

LE BIEN

picto carré
Colocation T4
picto rectangle
 m2
picto pièces
picto coussins

LE QUARTIER

Picto caractère
Caractère
Picto commerces
Commerces
Picto Culture
Culture
Picto espaces verts
Espaces verts
Picto etudiants
Étudiant
Picto transports
Transports

On est jamais mieux servi que par soi-même

Nos équipes internes n'étant pas disponibles pour ce projet, nous décidons de passer par une entreprise travaux avec laquelle nous avions l'habitude de travailler. Assez rapidement, nos équipes de gestion travaux se rendent comptent d'une chose : la qualité délivrée n'est pas celle attendue. Il s'avère que l'entreprise de travaux avait à son tour sous-traitée avec une entreprise low-cost ne respectant pas nos critères de qualité. Nous mettons fin à notre collaboration et corrigeons le tir en faisant appel à une nouvelle entreprise pour la fin du chantier. Better late than never, nous prenons par la même occasion la décision d'internaliser nos équipes d'artisans. Si la fin des travaux s'est bien déroulée, le contretemps occasionné nous a fait dépasser notre planning de chantier. Mea-culpa, Masteos a bien sûr remboursé chaque mois de loyers perdus.

3 mois
Durée du chantier
14 000 €
Travaux
7 200 €
Ameublement

Avant

Avant
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

Avant
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

Avant
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

Avant
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

Avant
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

Avant
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Déjà papa d'un confiné !

La mise en location démarre mi-novembre, pendant le confinement. Nous le voyons partout à Bordeaux, les locataires postent des annonces de sous-location sur tous les sites possibles, tout le monde est rentré chez papa maman en attendant le retour des beaux jours. Mais malgré ce contexte, l'appartement a déjà trouvé son premier locataire ! Les deux autres ne sauraient tarder à venir...

Type de bail
Profils locataires
Type de location
Pour trouver preneur
Investissement
18 720 €
Revenus locatifs annuels
10 000 €
Frais de Gestion Masteos
logo luko

Assurance habitation

logo unkle

Garantie Loyers Impayés

logo papernest

Gestion administrative

Nos équipes Masteos Gestion sont implantées localement et s’associent aux partenaires les plus qualifiés du marché afin de garantir la meilleure expérience possible,
et cela autant pour nos investisseurs que nos locataires.

Rafraîchir pour mieux repartir

La modélisation financière, c’est la formule magique du Dieu Masteos pour un investissement divin.

RÉSUMÉ

210 000 €
Prix de vente
15 000 €
Apport personnel
8,75%
Rendement brut
Revenus locatif par mois
182 €
Cashflow mensuel net

MODÉLISATION FINANCIÈRE COMPLÈTE

Projet

258 612 €

Prix de vente

210 000 €

Frais Masteos

10 000 €

Travaux

14 000 €

Ameublement

7 200 €

Frais de notaire

15 000 €

Frais bancaires

2 412 €

Mensualités du prêt

940 €

Apport

15 000 €

Durée d'emprunt

25 ans

Taux d'emprunt TAEG

Revenus annuels

18 720 €

Loyers

17 640 €

Charges locatives

1 080 €

Dépenses annuelles

16 532 €

Charges courantes

1 152 €

Taxe foncière

965 €

Assurance propriétaire PNO

250 €

Turnover

1 470 €

Gestion locative

1 411 €

Annuité emprunt

11 284 €

Résultat annuel

2 188 €

Cashflow mensuel avant impôt

182 €

Rendement brut

8,75%

Rendement net avant impôt

5,21 %

Bilan

Effort d'épargne cumulé

15 000 €

Valeur finale

221 200 €

Effet de levier

x 14,75

Projet

258 612 €

Prix de vente

210 000 €

Frais Masteos

10 000 €

Travaux

14 000 €

Ameublement

7 200 €

Frais de notaire

15 000 €

Frais bancaires

2 412 €

Mensualités du prêt

940 €

Apport

15 000 €

Durée d'emprunt

25 ans

Taux d'emprunt TAEG

Revenus annuels

18 720 €

Loyers

17 640 €

Charges locatives

1 080 €

Dépenses annuelles

16 532 €

Charges courantes

1 152 €

Taxe foncière

965 €

Assurance propriétaire PNO

250 €

Turnover

1 470 €

Gestion locative

1 411 €

Annuité emprunt

11 284 €

Résultat annuel

2 188 €

Cashflow mensuel avant impôt

182 €

Rendement brut

8,75%

Rendement net avant impôt

5,21 %

Bilan

Effort d'épargne cumulé

15 000 €

Valeur finale

221 200 €

Effet de levier

x 14,75

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