L'investissement locatif de Romain

Appartement T2
|
123 195 €
|
7,50 %
  DE RENDEMENT
|
 DE LOYERS / MOIS

Sur les rails du locatif

Romain travaille dans un groupe d’ingénierie ferroviaire. Il aime les rails, les trains, et la musique raï qui lui rappelle son métier et lui apporte un peu de soleil au quotidien. Il sentait le besoin d’être accompagné pour son premier investissement et a fait appel à nos services. Sans chercher un rendement stratosphérique, il souhaitait un projet digeste, à 100-150k€ dans une ville cute et pas trop loin de Paris, avec un effort d’épargne minimum.

Romain
"Superbe concept. L'appartement s'est loué en moins d'une semaine. Je recommande."
 - 
Romain
Brief client :
Budget maximum
Région souhaitée
Placement
Stratégie d'investissement

Un produit simple, pour un investisseur exigeant

Après quelques hésitations quant au choix de la ville, notre dévolu s’est jeté sur la ville de Rouen, époque pré-Lubrizol. Le marché immo rouennais est presque aussi compétitif que celui des grandes métropoles, et trouver un bien à peu près autofinancé dans le centre n’est pas chose aisée. Après une petite négo sur le prix, nous avons choisi un T2 d’une quarantaine de m2, à rénover, au dernier étage donc assez lumineux. Après s’être assuré de la demande locative locale - pas compliqué quand on est à quelques mètres d’une Fac – et du chiffrage travaux & ameublement, le dossier est parti tout droit chez Gaëlle Lorenzelli, notre notaire parisienne préférée.

LE BIEN

picto carré
Appartement T2
picto rectangle
 m2
picto pièces
picto coussins

LE QUARTIER

Picto commerces
Commerces
Picto transports
Transports

Piece of cake

On ne peut dire que l’appartement était en ruine, mais il nécessitait un bon rafraichissement, sur 40m2. Deux pièces, une chambre, une cuisine à part. Rien de très complexe techniquement, notre chef travaux Jérôme Manuguerra est intervenu personnellement sur le chantier pour manager nos artisans rouennais. Il a retiré une partie en amiante au péril de sa vie. Le charme de l’ancien parquet a été conservé, il a juste été poncé et retravaillé. Tous les revêtements muraux et plafond ont été rénovés. La cuisine a été entièrement refaite, la salle de bain a été montée en gamme. Roche Bobois pour la déco. Just kidding ! Mais un petit style scandinave qui fait son effet, à moindre coût.

3 mois
Durée du chantier
22 000 €
Travaux
4 350 €
Ameublement

Avant

Avant
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

Avant
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

Avant
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

Avant
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

Avant
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

Avant
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Une location au singulier

Encore une fois, il est rare chez Masteos de faire un projet mono-locataire, mais on s’est adapté. La pression est d’autant plus grande pour le choix du meilleur dossier. Seul un sera sélectionné, pas le droit à l’erreur. Pour cette mise en location nous avons fait appel à une experte locale qui a finalement choisi un jeune actif plutôt qu’un locataire étudiant, malgré la proximité de la Fac, par peur du turnover. Le loyer final était bien en ligne avec ce que nous avions prévu lors de la modélisation financière en amont, pas de surprise.

Type de bail
Profils locataires
Type de location
Pour trouver preneur
Investissement
7 800 €
Revenus locatifs annuels
4 250 €
Frais de Gestion Masteos
logo luko

Assurance habitation

logo unkle

Garantie Loyers Impayés

logo papernest

Gestion administrative

Nos équipes Masteos Gestion sont implantées localement et s’associent aux partenaires les plus qualifiés du marché afin de garantir la meilleure expérience possible,
et cela autant pour nos investisseurs que nos locataires.

Rouen rive droite, East Coast forever

La modélisation financière, c’est la formule magique du Dieu Masteos pour un investissement divin.

RÉSUMÉ

88 000 €
Prix de vente
0 €
Apport personnel
7,50 %
Rendement brut
Revenus locatif par mois
- 64 €
Cashflow mensuel net

MODÉLISATION FINANCIÈRE COMPLÈTE

Projet

123 195 €

Prix de vente

88 000 €

Frais Masteos

4 250 €

Travaux

19 000 €

Ameublement

4 350 €

Frais de notaire

6 375 €

Frais bancaires

1 220 €

Mensualités du prêt

487 €

Apport

0 €

Durée d'emprunt

25 ans

Taux d'emprunt TAEG

1.40 %

Revenus annuels

7 800 €

Loyers

7 200 €

Charges locatives

600 €

Dépenses annuelles

8 569 €

Charges courantes

800 €

Taxe foncière

600 €

Assurance propriétaire PNO

150 €

Turnover

600 €

Gestion locative

576 €

Annuité emprunt

5 843 €

Résultat annuel

- 769 €

Cashflow mensuel avant impôt

- 64 €

Rendement brut

7,50 %

Rendement net avant impôt

4,12 %

Bilan

Effort d'épargne cumulé

19 230 €

Valeur finale

108 350 €

Effet de levier

x 5.63

Projet

123 195 €

Prix de vente

88 000 €

Frais Masteos

4 250 €

Travaux

19 000 €

Ameublement

4 350 €

Frais de notaire

6 375 €

Frais bancaires

1 220 €

Mensualités du prêt

487 €

Apport

0 €

Durée d'emprunt

25 ans

Taux d'emprunt TAEG

1.40 %

Revenus annuels

7 800 €

Loyers

7 200 €

Charges locatives

600 €

Dépenses annuelles

8 569 €

Charges courantes

800 €

Taxe foncière

600 €

Assurance propriétaire PNO

150 €

Turnover

600 €

Gestion locative

576 €

Annuité emprunt

5 843 €

Résultat annuel

- 769 €

Cashflow mensuel avant impôt

- 64 €

Rendement brut

7,50 %

Rendement net avant impôt

4,12 %

Bilan

Effort d'épargne cumulé

19 230 €

Valeur finale

108 350 €

Effet de levier

x 5.63

Découvrez les autres créations du dieu Masteos :