L'investissement locatif de Sébastien

colocation
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168 964
|
8,5 %
  DE RENDEMENT
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 DE LOYERS / MOIS

Une affaire de famille

Quand il s’agit de calculs et de chiffres, Sébastien est un expert. Data Engineer de son métier, il jongle avec les données et sait en tirer le meilleur. Dès qu’il a reçu une somme d’argent à placer, il est naturellement venu nous trouver. Pour deux raisons assez simples. Déjà parce qu’il sait que son argent sera mieux placé que sur un livret A. Et surtout, parce que Sébastien a déjà investi chez nous ! Cette fois, il est venu en famille avec ses deux frères et l’envie de se lancer dans un beau projet. Vœu exaucé puisque notre équipe lui a déniché un superbe bien au cœur de Marseille. À la clé un bien presque auto-financé et qui nécessite de gros travaux, idéal pour optimiser son imposition. Situé dans un quartier en plein essor, l’appartement offre d’excellentes perspectives à long terme.

Sébastien
 - 
Sébastien
Brief client :
170 000 €
Budget maximum
Provence-Alpes-Côte d’Azur
Région souhaitée
Équilibré
Stratégie d'investissement

Le Marseille de demain

Un bon rendement dans une résidence de standing, c’est à Marseille que ça se passe dans le quartier de la Joliette. À deux pas de ce quartier d’affaires en plein essor, l’appartement trouvé pour Sébastien est un T3 entièrement à rénover. Installé à 150 mètres du métro, à 5 minutes du centre commercial Les Terrasses du Port et à quelques minutes des écoles supérieures, notre équipe de chasseurs ne s’est pas trompée sur l’emplacement. L’appartement se composait d’une cuisine séparée, d’un séjour et d’une chambre, mais le potentiel était là. Entièrement rénové, l’appartement meublé conviendra aux étudiants comme aux jeunes actifs qui travaillent à proximité.

LE BIEN

picto carré
colocation
picto rectangle
43
 m2
picto pièces
3
picto coussins
2

LE QUARTIER

Picto commerces
Commerces
Picto transports
Transports
Picto caractère
Caractère

Un horizon de lumière

C’est le genre de projets dont notre équipe travaux raffole : la rénovation complète d’un appartement. Première étape, revoir l’agencement du bien et le rendre fonctionnel. La cuisine séparée de la pièce de vie par un couloir, c’est non. Le salon accueille désormais une cuisine ouverte, moderne et tout équipée. Et à la place de l’ancienne cuisine, c’est une deuxième chambre qui a été installée. Pour le reste, que dire ? Tout a été refait, les sols, les peintures, les équipements, les portes et fenêtres, les rangements, etc. La salle de bains a aussi fait peau neuve. Notre équipe décoration s’est surpassée pour révéler tout le potentiel du lieu. Plus lumineux et convivial, c’est un lieu de vie agréable que nous ont concocté nos décorateurs.

5 mois
Durée du chantier
55 000 €
Travaux
6 500 €
Ameublement

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Type de bail
Profils locataires
Type de location
Pour trouver preneur
Investissement
12 720 €
Revenus locatifs annuels
1 038 €
Frais de Gestion Masteos
logo luko

Assurance habitation

logo unkle

Garantie Loyers Impayés

logo papernest

Gestion administrative

Nos équipes Masteos Gestion sont implantées localement et s’associent aux partenaires les plus qualifiés du marché afin de garantir la meilleure expérience possible,
et cela autant pour nos investisseurs que nos locataires.

La modélisation financière, c’est la formule magique du Dieu Masteos pour un investissement divin.

RÉSUMÉ

89 000
Prix de vente
15 000 €
Apport personnel
8,5 %
Rendement brut
Revenus locatif par mois
- 22 €
Cashflow mensuel net

MODÉLISATION FINANCIÈRE COMPLÈTE

Projet

168 964

Prix de vente

89 000

Frais Masteos

8 000

Travaux

55 000 €

Ameublement

6 500 €

Frais de notaire

8 147 €

Frais bancaires

2 317 €

Mensualités du prêt

722 €

Apport

15 000 €

Durée d'emprunt

20 ans

Taux d'emprunt TAEG

1,2 %

Revenus annuels

12 720 €

Loyers

11 520 €

Charges locatives

1 200 €

Dépenses annuelles

12 981 €

Charges courantes

2 000 €

Taxe foncière

550 €

Assurance propriétaire PNO

200 €

Turnover

530 €

Gestion locative

1 038 €

Annuité emprunt

8 663 €

Résultat annuel

- 260 €

Cashflow mensuel avant impôt

- 22 €

Rendement brut

8,5 %

Rendement net avant impôt

5,9 %

Bilan

Effort d'épargne cumulé

Valeur finale

Effet de levier

Projet

168 964

Prix de vente

89 000

Frais Masteos

8 000

Travaux

55 000 €

Ameublement

6 500 €

Frais de notaire

8 147 €

Frais bancaires

2 317 €

Mensualités du prêt

722 €

Apport

15 000 €

Durée d'emprunt

20 ans

Taux d'emprunt TAEG

1,2 %

Revenus annuels

12 720 €

Loyers

11 520 €

Charges locatives

1 200 €

Dépenses annuelles

12 981 €

Charges courantes

2 000 €

Taxe foncière

550 €

Assurance propriétaire PNO

200 €

Turnover

530 €

Gestion locative

1 038 €

Annuité emprunt

8 663 €

Résultat annuel

- 260 €

Cashflow mensuel avant impôt

- 22 €

Rendement brut

8,5 %

Rendement net avant impôt

5,9 %

Bilan

Effort d'épargne cumulé

Valeur finale

Effet de levier

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