L'investissement locatif de Théo

Colocation T3
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189 251 €
|
7,80 %
  DE RENDEMENT
|
1 008 €
 DE LOYERS / MOIS

Livraison de rendement

Pour son premier investissement, Théo a choisi d’être accompagné, d’abord parce qu’on lui a recommandé Masteos, ensuite parce qu’il est plutôt occupé le reste du temps, entre son boulot et ses loisirs. Il travaille pour l’un des géants de la livraison de repas, dont vous croisez sans doute le logo au dos d’un livreur à moto plusieurs fois par jour. La moto, Théo en est lui-même passionné, particulièrement les longs voyages en deux roues. Ça et le Stade toulousain. Et c’est beaucoup plus simple de vivre ses passions, quand on n’a pas un investissement locatif à gérer le week-end.

Théo
Je suis venu, j’ai vu et Masteos s’est occupé du reste :)
 - 
Théo
Brief client :
200 000
Budget maximum
Provence-Alpes-Côte d’Azur
Région souhaitée
Dynamique
Stratégie d'investissement

Imaginez Marseille...

Si on vous demande de fermer les yeux et d’imaginer un appartement marseillais, c’est sans doute celui-ci qui vous viendrait en tête. Petit immeuble de deux étages, baigné de soleil, tomettes, vue sur toits. Deux chambres, à proximité de plusieurs campus, dans un quartier résidentiel, mais à proximité des lieux de vie nocturne : l’appartement est parfait pour une colocation étudiante.

LE BIEN

picto carré
Colocation T3
picto rectangle
48
 m2
picto pièces
picto coussins
2

LE QUARTIER

Picto commerces
Commerces
Picto etudiants
Étudiant
Picto transports
Transports

Reprenons à zéro

Si le salon, les sols et les murs étaient en bon état, la cuisine et la salle de bain avaient besoin d’un sérieux coup de jeune. Théo, de passage à Marseille, a tenu à donner le premier coup de pioche du chantier lui-même. Dans la salle de bain, le carrelage a été entièrement remplacé, de même que la douche, les vasques et les WC. On en profite pour gagner un peu de place pour un sèche-serviette. Petite touche, mais toujours appréciable. Côté cuisine, on remplace la crédence pour un look un peu moins fifties, une nouvelle hotte est installée et on rajoute quelques prises murales. On espère que les locataires savent cuisiner.

1 mois et demi
Durée du chantier
30 000
Travaux
Ameublement

Avant

Avant
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

Avant
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

Avant
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

Avant
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

Avant
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

Avant
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Courte ou longue durée ? Les deux !

La fin du chantier coïncide parfaitement avec le début de la saison estivale et la fin de l’année universitaire. Un peu ennuyeux, pour une colocation, mais Théo n’est pas resté les bras croisés : il a mis lui-même le bien en Airbnb pour les vacances, avant de nous confier la gestion locative pour la longue durée avant la rentrée. En moins de deux semaines, le bien est loué à deux étudiants d’une grande école de commerce Marseillaise. L’un des grands avantages d’une colocation étudiante, c’est qu’elles ont tendance à se remplir toutes seules et à assurer leur propre roulement par le bouche-à-oreille. De quoi assurer la sérénité de tous.

Colocation
Type de bail
Étudiants
Profils locataires
Longue durée
Type de location
Pour trouver preneur
Meublé
Investissement
12 600 €
Revenus locatifs annuels
7 000€
Frais de Gestion Masteos
logo luko

Assurance habitation

logo unkle

Garantie Loyers Impayés

logo papernest

Gestion administrative

Nos équipes Masteos Gestion sont implantées localement et s’associent aux partenaires les plus qualifiés du marché afin de garantir la meilleure expérience possible,
et cela autant pour nos investisseurs que nos locataires.

La modélisation financière, c’est la formule magique du Dieu Masteos pour un investissement divin.

RÉSUMÉ

145 000 €
Prix de vente
20 000 €
Apport personnel
7,80 %
Rendement brut
1 008 €
Revenus locatif par mois
114 €
Cashflow mensuel net

MODÉLISATION FINANCIÈRE COMPLÈTE

Projet

189 251 €

Prix de vente

145 000 €

Frais Masteos

7 000€

Travaux

17 500 €

Ameublement

7 800 €

Frais de notaire

10 275 €

Frais bancaires

1 676 €

Mensualités du prêt

653 €

Apport

20 000 €

Durée d'emprunt

25 ans

Taux d'emprunt TAEG

1,20 €

Revenus annuels

12 600 €

Loyers

12 100 €

Charges locatives

500 €

Dépenses annuelles

11 238 €

Charges courantes

600 €

Taxe foncière

662 €

Assurance propriétaire PNO

160 €

Turnover

1 008 €

Gestion locative

968 €

Annuité emprunt

7 840 €

Résultat annuel

1 362 €

Cashflow mensuel avant impôt

114 €

Rendement brut

7,80 %

Rendement net avant impôt

4,90 %

Bilan

Effort d'épargne cumulé

20 000 €

Valeur finale

162 300 €

Effet de levier

x 8.12

Projet

189 251 €

Prix de vente

145 000 €

Frais Masteos

7 000€

Travaux

17 500 €

Ameublement

7 800 €

Frais de notaire

10 275 €

Frais bancaires

1 676 €

Mensualités du prêt

653 €

Apport

20 000 €

Durée d'emprunt

25 ans

Taux d'emprunt TAEG

1,20 €

Revenus annuels

12 600 €

Loyers

12 100 €

Charges locatives

500 €

Dépenses annuelles

11 238 €

Charges courantes

600 €

Taxe foncière

662 €

Assurance propriétaire PNO

160 €

Turnover

1 008 €

Gestion locative

968 €

Annuité emprunt

7 840 €

Résultat annuel

1 362 €

Cashflow mensuel avant impôt

114 €

Rendement brut

7,80 %

Rendement net avant impôt

4,90 %

Bilan

Effort d'épargne cumulé

20 000 €

Valeur finale

162 300 €

Effet de levier

x 8.12

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