À l’image de nombreux trentenaires à l’épargne gonflée par le covid, Xavier a décidé de faire appel à l’effet de levier immobilier plutôt que de laisser son argent perdre la course contre l’inflation sur son livret A. Smart. Son brief : une location meublée, dans une ville à forte tension locative, si possible pour un budget maîtrisé. Doublement smart, Xavier n’est pas contre un petit effort d’épargne mensuel, avec un pari sur la prise de valeur du bien et la plus-value.
C’est dans le quartier de La Joliette, à deux pas de la Cathédrale de la Major que nos chasseurs dénichent ce T2. Le quartier est au premier plan du projet Euroméditerranée, ce qui permet d’envisager sereinement l’avenir du quartier et du bien. Lumineux, traversant, et en excellent état, le logement n’a besoin que d’un rafraîchissement pour être meublé et loué.
Avant
APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux
Avant
APRÈS
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Avant
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APRÈS
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Une fois les travaux terminés, les meubles montés et la poussière du chantier retombée (et nettoyée), l’appartement met quelques semaines à peine à trouver une locataire. Cadre dans un groupe français de transport maritime, nos équipes gestion nous confient qu’elle a eu le coup de cœur pour le logement, avantageusement situé à proximité de son lieu de travail.
Assurance habitation
Garantie Loyers Impayés
Gestion administrative
Nos équipes Masteos Gestion sont implantées localement et s’associent aux partenaires les plus qualifiés du marché afin de garantir la meilleure expérience possible,
et cela autant pour nos investisseurs que nos locataires.
Projet
136 874 €
Prix de vente
104 990 €
Frais Masteos
8 000 €
Travaux
6 400 €
Ameublement
6 240 €
Frais de notaire
9 245 €
Frais bancaires
1 999 €
Mensualités du prêt
583 €
Apport
15 000 €
Durée d'emprunt
20 ans
Taux d'emprunt TAEG
1,40 %
Revenus annuels
7 800 €
Loyers
7 200 €
Charges locatives
600 €
Dépenses annuelles
9 538 €
Charges courantes
1 000 €
Taxe foncière
400 €
Assurance propriétaire PNO
110 €
Turnover
325 €
Gestion locative
713 €
Annuité emprunt
6 990 €
Résultat annuel
-1 739 €
Cashflow mensuel avant impôt
-145 €
Rendement brut
6,60 %
Rendement net avant impôt
4,70 %
Bilan
Effort d'épargne cumulé
Valeur finale
Effet de levier
Projet
136 874 €
Prix de vente
104 990 €
Frais Masteos
8 000 €
Travaux
6 400 €
Ameublement
6 240 €
Frais de notaire
9 245 €
Frais bancaires
1 999 €
Mensualités du prêt
583 €
Apport
15 000 €
Durée d'emprunt
20 ans
Taux d'emprunt TAEG
1,40 %
Revenus annuels
7 800 €
Loyers
7 200 €
Charges locatives
600 €
Dépenses annuelles
9 538 €
Charges courantes
1 000 €
Taxe foncière
400 €
Assurance propriétaire PNO
110 €
Turnover
325 €
Gestion locative
713 €
Annuité emprunt
6 990 €
Résultat annuel
-1 739 €
Cashflow mensuel avant impôt
-145 €
Rendement brut
6,60 %
Rendement net avant impôt
4,70 %
Bilan
Effort d'épargne cumulé
Valeur finale
Effet de levier
À l’image de nombreux trentenaires à l’épargne gonflée par le covid, Xavier a décidé de faire appel à l’effet de levier immobilier plutôt que de laisser son argent perdre la course contre l’inflation sur son livret A. Smart. Son brief : une location meublée, dans une ville à forte tension locative, si possible pour un budget maîtrisé. Doublement smart, Xavier n’est pas contre un petit effort d’épargne mensuel, avec un pari sur la prise de valeur du bien et la plus-value.
C’est dans le quartier de La Joliette, à deux pas de la Cathédrale de la Major que nos chasseurs dénichent ce T2. Le quartier est au premier plan du projet Euroméditerranée, ce qui permet d’envisager sereinement l’avenir du quartier et du bien. Lumineux, traversant, et en excellent état, le logement n’a besoin que d’un rafraîchissement pour être meublé et loué.
Une fois les travaux terminés, les meubles montés et la poussière du chantier retombée (et nettoyée), l’appartement met quelques semaines à peine à trouver une locataire. Cadre dans un groupe français de transport maritime, nos équipes gestion nous confient qu’elle a eu le coup de cœur pour le logement, avantageusement situé à proximité de son lieu de travail.
Assurance habitation
Garantie Loyers Impayés
Gestion administrative
Nos équipes Masteos Gestion sont implantées localement et s’associent aux partenaires les plus qualifiés du marché afin de garantir la meilleure expérience possible,
et cela autant pour nos investisseurs que nos locataires.
Projet
136 874 €
Prix de vente
104 990 €
Frais Masteos
8 000 €
Travaux
6 400 €
Ameublement
6 240 €
Frais de notaire
9 245 €
Frais bancaires
1 999 €
Mensualités du prêt
583 €
Apport
15 000 €
Durée d'emprunt
20 ans
Taux d'emprunt TAEG
1,40 %
Revenus annuels
7 800 €
Loyers
7 200 €
Charges locatives
600 €
Dépenses annuelles
9 538 €
Charges courantes
1 000 €
Taxe foncière
400 €
Assurance propriétaire PNO
110 €
Turnover
325 €
Gestion locative
713 €
Annuité emprunt
6 990 €
Résultat annuel
-1 739 €
Cashflow mensuel avant impôt
-145 €
Rendement brut
6,60 %
Rendement net avant impôt
4,70 %
Bilan
Effort d'épargne cumulé
Valeur finale
Effet de levier
Projet
136 874 €
Prix de vente
104 990 €
Frais Masteos
8 000 €
Travaux
6 400 €
Ameublement
6 240 €
Frais de notaire
9 245 €
Frais bancaires
1 999 €
Mensualités du prêt
583 €
Apport
15 000 €
Durée d'emprunt
20 ans
Taux d'emprunt TAEG
1,40 %
Revenus annuels
7 800 €
Loyers
7 200 €
Charges locatives
600 €
Dépenses annuelles
9 538 €
Charges courantes
1 000 €
Taxe foncière
400 €
Assurance propriétaire PNO
110 €
Turnover
325 €
Gestion locative
713 €
Annuité emprunt
6 990 €
Résultat annuel
-1 739 €
Cashflow mensuel avant impôt
-145 €
Rendement brut
6,60 %
Rendement net avant impôt
4,70 %
Bilan
Effort d'épargne cumulé
Valeur finale
Effet de levier
