L'investissement locatif de Xavier

T2
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136 874 €
|
6,60 %
  DE RENDEMENT
|
 DE LOYERS / MOIS

Épargne vs Investissement

À l’image de nombreux trentenaires à l’épargne gonflée par le covid, Xavier a décidé de faire appel à l’effet de levier immobilier plutôt que de laisser son argent perdre la course contre l’inflation sur son livret A. Smart. Son brief : une location meublée, dans une ville à forte tension locative, si possible pour un budget maîtrisé. Doublement smart, Xavier n’est pas contre un petit effort d’épargne mensuel, avec un pari sur la prise de valeur du bien et la plus-value.

Xavier
 - 
Xavier
Brief client :
150 000 €
Budget maximum
Provence-Alpes-Côte d’Azur
Région souhaitée
Placement
Stratégie d'investissement

Le Marseile qui monte

C’est dans le quartier de La Joliette, à deux pas de la Cathédrale de la Major que nos chasseurs dénichent ce T2. Le quartier est au premier plan du projet Euroméditerranée, ce qui permet d’envisager sereinement l’avenir du quartier et du bien. Lumineux, traversant, et en excellent état, le logement n’a besoin que d’un rafraîchissement pour être meublé et loué.

LE BIEN

picto carré
T2
picto rectangle
34
 m2
picto pièces
2
picto coussins
1

LE QUARTIER

Picto transports
Transports
Picto Culture
Culture
Picto commerces
Commerces

Un chantier sans histoire

Peu de travaux sont nécessaires dans le bien, à l’exception de la vasque de la salle de bain qui laisse la place à un modèle plus moderne et élégant et d’un radiateur dysfonctionnel remplacé. Meubles et décorations sont choisies pour s’accorder avec les teintes du reste de l’appartement et mettre en valeur sa luminosité.

1 mois
Durée du chantier
6 400 €
Travaux
6 240 €
Ameublement

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Avant

APRÈS
Bien entièrement rénové par les architectes et artisans Masteos Travaux

Rénové, c'est loué !

Une fois les travaux terminés, les meubles montés et la poussière du chantier retombée (et nettoyée), l’appartement met quelques semaines à peine à trouver une locataire. Cadre dans un groupe français de transport maritime, nos équipes gestion nous confient qu’elle a eu le coup de cœur pour le logement, avantageusement situé à proximité de son lieu de travail.

Type de bail
Jeunes actifs
Profils locataires
Longue durée
Type de location
3 semaines
Pour trouver preneur
Meublé
Investissement
7 800 €
Revenus locatifs annuels
713 €
Frais de Gestion Masteos
logo luko

Assurance habitation

logo unkle

Garantie Loyers Impayés

logo papernest

Gestion administrative

Nos équipes Masteos Gestion sont implantées localement et s’associent aux partenaires les plus qualifiés du marché afin de garantir la meilleure expérience possible,
et cela autant pour nos investisseurs que nos locataires.

La modélisation financière, c’est la formule magique du Dieu Masteos pour un investissement divin.

RÉSUMÉ

104 990 €
Prix de vente
15 000 €
Apport personnel
6,60 %
Rendement brut
Revenus locatif par mois
-145 €
Cashflow mensuel net

MODÉLISATION FINANCIÈRE COMPLÈTE

Projet

136 874 €

Prix de vente

104 990 €

Frais Masteos

8 000 €

Travaux

6 400 €

Ameublement

6 240 €

Frais de notaire

9 245 €

Frais bancaires

1 999 €

Mensualités du prêt

583 €

Apport

15 000 €

Durée d'emprunt

20 ans

Taux d'emprunt TAEG

1,40 %

Revenus annuels

7 800 €

Loyers

7 200 €

Charges locatives

600 €

Dépenses annuelles

9 538 €

Charges courantes

1 000 €

Taxe foncière

400 €

Assurance propriétaire PNO

110 €

Turnover

325 €

Gestion locative

713 €

Annuité emprunt

6 990 €

Résultat annuel

-1 739 €

Cashflow mensuel avant impôt

-145 €

Rendement brut

6,60 %

Rendement net avant impôt

4,70 %

Bilan

Effort d'épargne cumulé

Valeur finale

Effet de levier

Projet

136 874 €

Prix de vente

104 990 €

Frais Masteos

8 000 €

Travaux

6 400 €

Ameublement

6 240 €

Frais de notaire

9 245 €

Frais bancaires

1 999 €

Mensualités du prêt

583 €

Apport

15 000 €

Durée d'emprunt

20 ans

Taux d'emprunt TAEG

1,40 %

Revenus annuels

7 800 €

Loyers

7 200 €

Charges locatives

600 €

Dépenses annuelles

9 538 €

Charges courantes

1 000 €

Taxe foncière

400 €

Assurance propriétaire PNO

110 €

Turnover

325 €

Gestion locative

713 €

Annuité emprunt

6 990 €

Résultat annuel

-1 739 €

Cashflow mensuel avant impôt

-145 €

Rendement brut

6,60 %

Rendement net avant impôt

4,70 %

Bilan

Effort d'épargne cumulé

Valeur finale

Effet de levier

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