Visite 3D
No items found.

Colocation - 54 m2 - Rennes

127 Rue d'Antrain, Rennes, 35700, France
Visite 3D
No items found.

Synthèse

Formula 1
Budget total
Formula 2
%
Rendement brut

À propos de ce bien

À RENNES, dans le quartier côté SÉVIGNÉ SAINT-MARTIN à proximité de la rue de Fougères, situé entre la faculté de Droit, Science Po, et de la faculté de BEAULIEU, À proximité immédiate du métro et des transports en commun l'emplacement est stratégique dans un quartier extrêmement patrimonial. Le boulevard de Sévigné est la plus belle rue de Rennes composé exclusivement d'Hôtel Particuliers, Maisons de Maîtres et Villas.

En bref de quoi ravir les étudiants des deux campus à proximité.

Revalorisation extrêmement forte de la valeur immobilière dans le quartier.

Le prix au m2 du bien proposé est inférieur de 19% par rapport au prix au m2 moyen sur la zone ce qui en fait une belle opportunité. L'appartement est inscrit dans une copropriété qui sera rénovée esthétiquement et énergiquement dans les prochaines années ce qui apportera une véritable plus value en cas de revente : bel atout patrimonial car prise de valeur du foncier à prévoir.

Le bien

Type de bien
Appartement
Colocation
Oui
Copropriété
Oui
Étage
1er
Surface
148
m2
Prix de vente
520000
Prix/m2 actuel
Formula 3
Travaux
15000
Ameublement
0
Revenus annuels bruts
Formula 4

Localisation du bien

L'emplacement est stratégique pour les étudiants:
- Ecoles IFSEC à quelques minutes à pied
- Faculté de Droit, IGR, IAE à 7 min en métro
- Faculté de BEAULIEU à 13 min en métro
- Faculté d'économie à 9 min en métro
- Faculté de Sciences politiques à 5 min à pied
- Plein coeur de ville à 9 min en métro
- Station de métro à 5 min à pied de l'appartement
- Pour les jeunes actifs : zone de d'activité SAINT GREGOIRE et CESSON SEVIGNE accessible rapidement.

No items found.

Quartier

Situé dans le prisé quartier SÉVIGNÉ SAINT-MARTIN, quartier très prisé ou l'on trouve le boulevard de Sévigné (plus belle rue de Rennes) et le parc du Thabor et proche de toutes les commodités, de nombreux commerces de proximité animent la vie de quartier, les prairies Saint-Martin à quelques mètres de l'appartement forment le poumon vert de Rennes, véritable lieu de vie, de réunion d'animations. Lieu prisé par les étudiants car c'est dans ce quartier que nous retrouvons la Faculté de Droit, les écoles IGR-IAE, la faculté de Sciences-Politiques.

Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Description

Grosse rénovation
Type de travaux
15000
Travaux
0
Ameublement

Plan(s)

L'appartement sera redistribué pour accueillir une deuxième chambre et se composera comme suit: entrée desservant un wc sur le droite, une cuisine dans l'ancienne salle de bain, une chambre dans l'ancienne cuisine, une pièce de vie, et une deuxième chambre dans celle déjà existante, la salle de bain sera aménagée dans le dressing existant.

Colocation - 54 m2 - Rennes

Ameublement

Notre équipe de décorateurs sélectionne pour vous des meubles et objets décoratifs selon la typologie de votre projet. Deux styles sont présentés : l’univers loft contemporain et le design scandinave. Nos packs de meubles intègrent tout l'équipement essentiel pour assurer le confort de vos locataires. Notre service ameublement inclut le montage des meubles. Ces photos ne sont pas contractuelles.

No items found.

Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Synthèse

Vide
État locatif
1
Lots
Meublé
Investissement
Loyer annuel HC
Loyer annuel hors charges généré par le projet d'investissement
26400
Loyer annuel HC
Charges locataire
Charges récupérables sur le locataire. Elles sont payées par le locataire en même temps que son loyer.
300
Charges locataire
Charges propriétaire
Charges non récupérables auprès du locataire
321
Charges propriétaire

Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.

Modélisation financière

Investissement
Prix de vente
520000
Frais Masteos
Formula 5
Travaux
15000
Ameublement
0
Frais de notaire
Formula 6
Frais bancaires
Frais bancaires
Frais de dossier prélevés par la banque (800€) et frais de garantie de prêt immobilier (1% du capital emprunté)
500
Frais de courtage
Frais de courtage
Notre partenaire Pretto vous accompagne pour évaluer votre capacité d'emprunt et obtenir votre crédit
0
Coût total du projet
Formula 1
Financement
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.
Apport
Apport
Somme versée par l'investisseur pour financer une partie de l'opération. Il est nécessaire d'avoir un apport équivalent à 10% du coût total du projet
520000
Durée d'emprunt
20
ans
Taux d'emprunt TAEG
1.2
%
Mensualité du prêt
Formula 6
Revenus annuels
Loyers hors charges
26400
Charges locatives
Charges locatives
Charges récupérables auprès du locataire. Elles sont payées par le locataire en même temps que son loyer.
300
Somme des revenus
Formula 7
Charges annuelles
Charges de copropriété
Charges de copropriété
Charges dont le propriétaire est redevable pour couvrir l'entretien du bien. Inclut les charges locatives (récupérables auprès du locataire) et les charges supportées par le propriétaire (charges non-récupérables)
2309
Taxe foncière
0
Assurance PNO
Assurance PNO
Assurance propriétaire non-occupant. Cette assurance fournit au propriétaire toutes les garanties pour couvrir aussi bien le logement que les dommages qui pourraient être causés aux locataires.
0
Annuité emprunt
Formula 8
Vacance locative
Vacance locative
Coût de la vacance locative (période entre deux locations durant laquelle le bien ne génère pas de revenu). Pour ce projet, nous estimons que la vacance sera de 1.5 mois par an
Formula 9
Gestion locative
Gestion locative
Frais de mise en location (10€ par m2 loué) et de gestion courante (4.99% des loyers encaissés).
Formula 10
Somme des charges
Formula 11
Résultats
Rendement brut
Taux de rendement brut
( ( Revenus annuels + Charges annuelles ) / ( Prix de vente + Travaux + Ameublement ) ) * 100
Formula 2
%
Revenus annuels
Formula 4
Charges annuelles
Formula 11
Effort d'épargne annuel
Formula 12
Effort d'épargne mensuel
Formula 13

Tout investissement immobilier présente des risques. Nos calculs et prévisions ne préjugent pas des performances futures.