L’investissement locatif

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Le meilleur moyen de tout comprendre avant de se lancer : recherche, notarial, fiscalité, financement, travaux, ameublement et location. Un véritable chef-d'oeuvre* rédigé par Thierry Vignal, diplômé d'HEC en droit immobilier et fiscal.

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L'investissement locatif repose sur un principe assez miraculeux : c’est la banque qui finance le bien et ce sont les loyers qui remboursent la banque. Existe-t-il d’autres formes d’enrichissement aussi passives, où l’on fait travailler l’argent des autres ? Avec un risque qui n’est tout de même pas stratosphérique - on parle de pierre, de toit, de gens qui vont payer pour vivre en dessous. Pas vraiment un produit de niche. Pas la volatilité du bitcoin. Un prêt idéalement sans apport, pour acheter un bien idéalement auto-financé. Il s’agit de minimiser son effort financier, et énergétique. En déléguant à une entreprise comme la nôtre, éventuellement. Si l’on se lance dans l’aventure en solo, quelques écueils sont à éviter. L’immobilier locatif est un produit grand public, mais qui reste étonnamment complexe. À tel point qu’il faut à ce guide, qui n’est qu’un vulgaire résumé, une cinquantaine de pages pour en faire le tour. L’exemple de référence sera l’immeuble de rapport, mais ça marche aussi pour un appartement, une colocation ou de l’immobilier commercial.