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L'investissement locatif de Nicolas au Havre

Multi-investisseur dans l’immobilier locatif, Nicolas a fait du Havre sa ville de prédilection. Une ville qu’il connaît par cœur et où il sait repérer le potentiel d’un bien. Avec son conseiller Masteos, il a jeté son dévolu sur un grand logement de 2 pièces mansardé au cœur du quartier de l’Observatoire. Un appartement entièrement et aménagé avec goût qui va séduire les étudiants et jeunes actifs cherchant à se loger dans le secteur.

Quelques chiffres

138 000 €

Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition

32,6 m²

Superficie totale

T2

28 877 €

Enrichissement net à 10 ans pour une prise de valeur projetée du bien de 3 % par an

3,7 %

Rendement net

Un bel appartement mansardé

Véritable “village en ville”, le quartier de l’Observatoire est un lieu de vie particulièrement attractif pour les étudiants et les jeunes actifs. Avec ses nombreux commerces et services et la proximité des Universités, on comprend pourquoi. L’investissement locatif de Nicolas prend place à quelques mètres de l’arrêt Rond-Point où circulent le tramway A et B. Pratique pour circuler sur le Havre et vers la gare SNCF accessible en 10 minutes.

Annoncé avec 32 mètres carrés sur le papier, le logement fournit en réalité une surface sous plafond de plus de 45 m² ! Un lieu de vie agréable, le tout dans un immeuble rénové. Que ce soit au niveau des équipements et de la décoration tout a été pensé pour offrir un excellent confort de vie. Et surtout, donner envie de rester faire ses études au Havre.

Transports

Tramway A et B

Gare SNCF à 10 minutes

Bus

Éducation

Université Le Havre Normandie

Faculté des affaires internationales

UFR Sciences et Techniques

Points d'intérêt

Cour de la République

Centre-ville à 15 min.

Docks Vauban

Commerces

Supermarché et épiceries

Tabacs, boulangeries

Bars et restaurants

Projection d'enrichissement

Projection basée de la prise de valeur du foncier des 5 dernières années et de l'indexation sur l'Indice de référence des loyers

70 638 €

Trésorerie disponible l'année de la revente

28 877 €

Enrichissement net à 10 ans

x 1,7

Coefficient d'enrichissement


Une rénovation intégrale

Pour faire de l’investissement de Nicolas un bien prisé, encore fallait-il le transformer de fond en comble. Nos équipes conception et travaux ont eu du pain sur la planche.

Comme souvent, l’électricité a dû être remise aux normes parallèlement les radiateurs ont aussi été changés. La cuisine a été entièrement refaite et équipée comme il se doit. Idem concernant la salle de bains dont la rénovation était indispensable. Tous les sols et peintures ont été refaits pour en créer un cocon de vie chaleureux et lumineux.

Niveau décoration et mobilier, nos équipes ont opté pour un style printanier apportant une atmosphère et paisible, propice aux études.

Aménagement

Installation d'une nouvelle cuisine

Rénovation intégrale de la salle d'eau

Performances

Remise au norme électrique

Installation de nouveaux radiateurs

Esthétique

Sols refaits

Peinture

Décoration, ameublement et équipement

Stratégie financière

3,7 %

Rendement net

-226 €

Cashflow mensuel

42 692 €

Budget travaux

20 700 €

Apport personnel