Acquisition

Les textes sacrés du Dieu de l'investissement immobilier locatif

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La transaction immobilière : le titre de propriété

‍Après la recherche, les visites, les négociations et l’ensemble des étapes qui accompagnent la recherche de bien pour votre investissement locatif, vous avez enfin signé l’acte authentique de vente. En sortant de chez le notaire, vous récupérez les clés de votre nouveau bien immobilier, votre copie de l’acte authentique de vente… mais pas de titre de propriété. Rien de plus normal, il vous sera remis quelques mois plus tard.

Thierry Vignal

Jan 14, 2021

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La transaction immobilière : l’acte authentique de vente

‍L’acte authentique de vente. Le Graal qui vient couronner votre longue recherche de bien immobilier. Il vous sera remis chez le notaire le jour de la signature de la vente, en même temps que la petite paire de clés brillantes qui vous ouvrira les portes de l’immobilier locatif.

Thierry Vignal

Jan 14, 2021

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La transaction immobilière : la promesse de vente et le compromis

Le processus de transaction immobilière nécessite du temps et souvent beaucoup de patience.Vous le savez sans doute, plusieurs mois peuvent s’écouler entre votre offre d’achat et la signature de l’acte authentique de vente. Un peu long ? Oui, mais une transaction immobilière ne s’improvise pas : il faut notamment le temps à l’acheteur d’obtenir son crédit immobilier et au vendeur de préparer les documents pour la signature de l’acte authentique devant le notaire. Pour autant, il s’agit d’éviter que l’une des parties ne se désiste avant l’arrivée du jour fatidique et ne revienne sur sa décision de vendre ou d’acheter, portant préjudice au passage à son partenaire. Pour sécuriser la transaction, les parties signent une promesse de vente ou un compromis de vente, deux avant-contrats prévus par la loi.

Thierry Vignal

Jan 14, 2021

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La transaction immobilière : l’offre d’achat

‍Pour une opération qui vous engage pour plusieurs années, le temps dont vous disposez pour conclure une transaction immobilière peut sembler plutôt court. Entre la visite et le moment où vous prenez votre décision, il est possible que le vendeur ait le temps de recevoir une demi-douzaine d’offres. Formuler rapidement une offre d’achat (aussi appelée promesse d’achat, offre de prix ou proposition d’achat) peut vous permettre de garder la main sur la transaction, sans vous engager définitivement.

Thierry Vignal

Jan 14, 2021

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La transaction immobilière : le bon de visite

Vous signerez sans doute autant de bons de visite lors de la recherche d’un bien pour votre investissement locatif que vous effectuerez de visites. Que vous visitiez un bien repéré sur la devanture d’une agence ou que votre chasseur immobilier vous l’ait présenté, sa signature est quasi systématique à l’issue de la visite.

Thierry Vignal

Jan 14, 2021

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La transaction immobilière : le mandat de recherche

Cette fois, c’est la bonne. Vous êtes convaincus de la pertinence de l’investissement locatif. Si l’idée vous séduit, la phase de recherche des biens vous fait encore hésiter. Manque de temps, d’expertise, quelles que soient vos raisons, ce n’est pas un obstacle infranchissable. Vous pouvez confier un mandat de recherche à un expert de la chasse immobilière, qui trouvera votre bien parfait, en plus d’être un conseil précieux pour votre projet.

Thierry Vignal

Jan 14, 2021

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Prendre sa tension locative pour un investissement en bonne santé

Si vous avez déjà envisagé l’investissement locatif, vous vous êtes probablement déjà demandé : « et si je n’arrive pas à louer mon bien ? ». Il faut admettre qu’un bien immobilier vacant peut vite devenir encombrant. C’est là qu’intervient la tension locative, l’un des indicateurs déterminants dans le choix du lieu de votre investissement.

Thierry Vignal

Jan 14, 2021

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L'immobilier à toute vitesse

L'arrivée du TGV provoque un effet à double sens : en rapprochant les villes de province des métropoles, elle renforce encore plus l'attractivité des grandes villes. Quelles conséquences sur l’immobilier dans le contexte sanitaire actuel ? Découvrez la carte de France des gares TGV françaises et des rendements locatifs moyens bruts des villes qui les abritent, réalisée par les experts Masteos.

Thierry Vignal

Jan 14, 2021

Acquisition

Investir dans une ville étudiante : l'effervescence de Marseille

Nommée cinquième des plus belles villes littorales par le National Geographic et comptabilisant 5 millions de visiteurs annuels, Marseille n’en finit plus de conquérir le monde. On pourrait naturellement être tenté d'y déposer nos valises pour s'installer sur la côte, mais la cité phocéenne achève véritablement de nous séduire par son potentiel d'investissement locatif.

Marion Tessier

Jan 14, 2021

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Comment optimiser le financement de son projet ?

L’investissement locatif est le seul placement qui soit finançable par emprunt. Les banques ne vous prêteront pas pour acheter des actions. Il existe pas mal de subtilités liées au financement d’un investissement locatif. On ne structure pas le financement d’un immeuble de rapport comme celui d’une résidence principale. Par ailleurs, l’optimisation du financement commence dès la rédaction de l’offre d’achat.

Thierry Vignal

Jan 14, 2021

Acquisition

Comment structurer son offre d'achat ?

En amour comme en immobilier locatif, il faut savoir faire le grand saut, à l’instinct, les yeux fermés. Quitte à se rétracter la veille ou même le jour du mariage, alors que le marié attend devant l’autel et que tous les invités sont là, assis, à patienter silencieusement. Un seul conseil, à l’américaine : shoot first, think later.

Thierry Vignal

Jan 14, 2021

Acquisition

10 raisons d'investir en SCI

C'est l'une des 3 questions les plus posées par nos clients.Les deux autres, pour les curieux : est-ce qu’investir en locatif m’empêchera d’acheter ma résidence principale et est-ce que j’ai besoin d’un apport pour investir ? Être en SCI - Société Civile Immobilière - ou ne pas être, telle est la question.

Thierry Vignal

Jan 14, 2021

Acquisition

Faut-il mieux acheter un immeuble libre ou occupé ?

Il y a certaines questions que tout être humain se pose à un moment de son existence : Dieu existe-t-il ? Vais-je faire ma vie avec cette personne ? Est-ce que je fais un investissement locatif dans un bien déjà loué ou vendu libre ? Quel est le sens de la vie ? Nous tenterons dans cet article de répondre à l’avant-dernière de ces questions.

Thierry Vignal

Jan 14, 2021

Acquisition

Vérifier la conformité à l'urbanisme d'un investissement locatif

Le thème est ici un peu moins sexy que l’habituel “devenez rentier en investissant dans l’immobilier en loi Pinel” mais la non-conformité à l’urbanisme des investissements immobiliers est à l’origine de nombreux drames. On va surtout prendre en compte dans cet article l’immeuble de rapport.

Sarah Bellal

Jan 14, 2021

Acquisition

Comment vérifier le vrai potentiel d'un investissement locatif ?

Grâce à un process top-down cadré par la data, on finit par trouver la ville, puis le quartier. Enfin, on a trouvé un immeuble de rapport prometteur. Ça marche aussi avec une approche bottom-up : trouver l’immeuble, puis vérifier le quartier, puis la ville. L’idée est que la performance locative de l’immeuble déniché soit en ligne avec les stats locatives moyennes de la ville.

Thierry Vignal

Jan 14, 2021

Acquisition

Comment choisir l'emplacement de son investissement locatif ?

Il y a deux types d’investisseurs dans le monde : ceux qui investissent près de chez eux, et ceux qui investissent là où la rentabilité locative rapportée au risque est la plus intéressante. Les premiers n’ont pas besoin de conseils, pour les autres, voici comment faire.

Guillaume Jourdain

Jan 14, 2021

Acquisition

L'immobilier au temps du cholera

Comme à chaque apocalypse, il faut trouver une valeur refuge. L’or, cette « relique barbare » comme disait Keynes, est un candidat naturel. La pierre en est un second, elle a le mérite de concerner 100% de la population. Nous avons tous besoin d’un toit.

Thierry Vignal

Jan 14, 2021

Acquisition

Financer le bien : le vocabulaire de l'emprunteur et de l'investisseur

Autofinancement, capacité d'emprunt, cash-flow, SCI, bail meublé, régime BIC... Autant de mots, d'expressions que vous rencontrerez dans l'élaboration de votre stratégie d'investissement locatif.

Maxime Hanquier

Jan 14, 2021

Acquisition

Mettre en location le bien : le vocabulaire du bailleur et du locataire

Autofinancement, capacité d'emprunt, cash-flow, SCI, bail meublé, régime BIC... Autant de mots, d'expressions que vous rencontrerez dans l'élaboration de votre stratégie d'investissement locatif.

Maxime Hanquier

Jan 14, 2021

Acquisition

Acheter un bien : le vocabulaire du vendeur et du notaire

Autofinancement, capacité d'emprunt, cash-flow, SCI, bail meublé, régime BIC... Autant de mots, d'expressions que vous rencontrerez dans l'élaboration de votre stratégie d'investissement locatif.

Maxime Hanquier

Jan 14, 2021

Acquisition

Le différé de remboursement ou comment devenir rentier pendant au moins trois ans ?

Véritable botte secrète trop peu connue des investisseurs en immobilier, le différé de remboursement vous permet de payer la première mensualité jusqu'à trois ans après l’achat de l'immeuble.

Sarah Bellal

Jan 14, 2021

Acquisition

Réaliser votre investissement locatif à Montpellier

Pionnière, surdouée, dynamique et innovante… Les adjectifs ne manquent pas pour qualifier Montpellier ! Masteos vous propose de découvrir son dossier complet sur l'investissement locatif à Montpellier.

Sarah Bellal

Jan 14, 2021