Financement

Les textes sacrés du Dieu de l'investissement immobilier locatif

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Calculer son reste à vivre pour réaliser un investissement locatif

Le reste à vivre vient en complément de la capacité d'emprunt et permet aux banques de savoir si un acquéreur est en mesure de faire face aux charges de son crédit bancaire confortablement.

Gauthier Dewilde

Sep 29, 2021

Financement

Investissement locatif : comment préparer son dossier pour la banque ?

Lorsque se profile un projet locatif, à moins de payer leur bien immobilier comptant, les investisseurs passent systématiquement par l’étape cruciale de la recherche de financement. Celle-ci nécessite la constitution d’un dossier d’investissement locatif pour la banque.

Thierry Vignal

Sep 29, 2021

Financement

Investissement locatif sans apport : réussir son opération

Un investissement locatif sans apport est l’une des meilleures opérations que l’on puisse réaliser lorsqu’on envisage d’acquérir un bien pour le louer. Après tout, pourquoi utiliser son argent si celui de la banque peut faire l'affaire ?

Thierry Vignal

Sep 28, 2021

Financement

Faut-il avoir recours à un courtier en immobilier pour son investissement locatif ?

Le courtier immobilier peut se révéler déterminant dans un investissement locatif, en vous faisant économiser des sommes considérables sur votre prêt immobilier, mais aussi en vous apportant les conseils nécessaires pour optimiser votre emprunt.

Samuel Valengin

Sep 19, 2021

Financement

Investissement locatif : l'autofinancement est-il réalisable ?

L’autofinancement d’un bien est un objectif dont on entend parler dès nos premiers pas dans l’investissement locatif. Son nom est plutôt transparent : un bien autofinancé est un bien qui génère suffisamment de revenus pour équilibrer ses charges. Si, chaque année, les loyers que vous en tirez sont suffisants pour couvrir l’intégralité de vos dépenses, félicitations, votre investissement atteint l’autofinancement.

Thierry Vignal

Sep 19, 2021

Financement

Calculer le taux de rendement interne de son investissement immobilier

En termes de modélisation financière, le taux de rendement interne est l’un des meilleurs indicateurs dont on dispose. Il répond à une question simple en apparence : combien vous rapportera votre investissement locatif ?

Thierry Vignal

Sep 19, 2021

Financement

Calculer sa capacité d'emprunt et son taux d'endettement maximum pour un investissement locatif

Connaître sa capacité d’emprunt est un préalable essentiel à toute acquisition immobilière, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou d'un bien locatif. Sauf exception, il est assez rare de disposer de la somme nécessaire à un achat de bien, en train de nous attendre bien sagement sur notre compte en banque, et vous devrez passer par un crédit immobilier. Rien de bien compliqué, mais un indicateur essentiel à maîtriser.

Samuel Valengin

Sep 23, 2021

Financement

Comment calculer son cashflow pour un investissement locatif ?

En immobilier locatif, le cashflow de votre investissement est la somme d’argent que génère votre investissement à la fin de chaque mois. En bon français, on parlerait plutôt de flux de trésorerie. Un peu comme sur votre compte bancaire personnel, il peut être positif ou négatif, même si votre cashflow immobilier a plus de conséquences qu’un découvert occasionnel.

Clément Bianchi

Sep 19, 2021

Financement

L'assurance de prêt coûte trop cher

Plus de 85% des emprunteurs souscrivent une assurance de prêt auprès de la banque qui octroie le crédit. Pourtant, les économies réalisées en faisant jouer la concurrence se chiffrent en milliers d'euros.

Thierry Vignal

Sep 19, 2021

Financement

Comment optimiser ses mensualités pour un investissement locatif ?

Pour un investisseur, peu de choses sont plus importantes que l’optimisation de son crédit immobilier et des ses mensualités. Elles constitueront votre principale dépense, mais vous disposez de plusieurs leviers pour la minimiser. Le jeu en vaut la chandelle : un crédit bien optimisé peut générer des milliers d’euros d’économies.

Clément Bianchi

Sep 19, 2021

Financement

Renégocier son prêt immobilier : nos conseils et astuces

Renégocier son prêt immobilier est le souhait de bon nombre d’emprunteurs, notamment lorsque les taux d’intérêts sont à la baisse. La démarche permet d’alléger ses mensualités et/ou de réduire la durée de ses remboursements. Cet aménagement du contrat est officialisé par un avenant au contrat initial. Il nécessite toutefois une certaine préparation. En effet, il n’est pas judicieux de renégocier son emprunt bancaire à tout moment.

Thierry Vignal

Sep 19, 2021

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