4.9 sur 5 basé sur 105 avis

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Investir

Trouver la meilleure opportunité d'investissement locatif en y consacrant le moins de temps et d'effort financier possible.

De la recherche à la mise en location en passant par les travaux et l'ameublement, Masteos s'occupe de tout, vraiment tout.

Tarif : 5% du prix net vendeur.

Le service Buy it
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Rénover

Un service de rénovation et ameublement pensé spécifiquement pour les investisseurs, afin d'augmenter les loyers.

Notre équipe intervient sur toute la France, en respectant délais et budgets. Suivez votre chantier en temps réel à distance par visite virtuelle.

Tarif : sur devis.

Le service Flip it
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Gérer

Une présence locale et une gestion centrale. Recevez vos loyers et oubliez les emmerdes locatives.

Nos équipes sont sur le terrain pour assurer la relation locataires, les interventions techniques, les remises en location et les états des lieux.

Tarif: 8% des loyers

Le service Track it
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Réalisations

T2 Rouen

Face à la fac, sur la rive droite, un grand T2 refait à neuf, rénové et meublé en conservant le charme de l'ancien. Bien négocié, l'investissement s'autofinance entièrement.

Prix : 95.000€
Travaux : 25.000€
Ameublement : 5.000€
Loyer annuel : 10.125€
Rendement brut : 8.1%

VENDU

Colocation Roubaix

Cette maison initialement destiné à une famille, en état vétuste, a été entièrement rénové et reconfiguré en colocation étudiante.

Prix : 86.000€
Travaux : 39.000€
Ameublement : 7.000€
Loyer annuel : 13.860€
Rendement brut : 10.5%

VENDU

Des investissements ciblés

L’intelligence de la data couplée à la force de nos réseaux locaux pour dénicher les meilleures opportunités et vous proposer celles qui correspondent à vos critères de recherche et votre stratégie d'investissement.

Un suivi en temps réel

Depuis l'app, visualisez vos alertes, l'avancement des étapes et toute la relation avec les différents intervenants.

Un tracking financier

Mise en location et gestion de votre bien.
Une présence terrain pour soigner la relation locataire et régler chaque problème.

En quoi consiste précisément votre service ?

Masteos offre du conseil en investissement locatif clés en main. Nous évaluons ensemble votre capacité d'emprunt et cherchons le meilleur bien locatif pour ce budget, dans la ville que vous avez choisie.

Nos chasseurs cherchent en ligne autant que sur le terrain, pour trouver des opportunités off-market. Nous trouvons le bien, nous négocions le prix, nous le faisons expertiser, nous montons le dossier et faisons le suivi notarial, l'aide au financement, les travaux, l'ameublement, la mise en location et la gestion locative.

Nos modélisations financières poussées et notre analyse de la demande locative locale permettent de minimiser l'incertitude financière liée à l'investissement. Pour ceux qui n'ont pas le temps de se déplacer nous offrons la possibilité de voir le bien à distance en visite virtuelle grâce à nos caméras 3D.

Combien coûte votre service ?

5% du prix net vendeur. Si l'investissement concerne un bien vendu à 100.000€, les honoraires Masteos seront de 5% de ce prix soit 5.000€ (soit 105.000€ au total).

Les honoraires Masteos sont déductibles fiscalement des revenus locatifs.

Les honoraires de gestion locative, si l'investisseur décide de passer par Masteos pour la gestion, font l'objet d'un mandat distinct et s'élèvent à 8% des loyers ttc.

Pour les travaux, c'est sur devis !

Vos honoraires sont-ils empruntables ?

Oui, car Masteos est détenteur de la carte T et les frais sont inscrits au compromis de vente en tant qu'honoraires d'agence.

En reprenant l'exemple du dessus, avec un prêt sur 25 ans les honoraires Masteos reviennent à 19€ par mois sur la mensualité de prêt pour un investissement à 100.000€.

Est-ce que vous garantissez les loyers ?

Non, mais nous offrons des projections locatives et financières réalistes et conservatrices. Notre analyse data nous permet de quantifier la demande locative locale de manière fiable et de minimiser l'incertitude locative.

Les biens que nous trouvons sont, la plupart du temps, vendus déjà loués et nous retenons alors pour la modélisation financière les loyers actuels.

Nous travaillons avec la start-up Unkle pour la garantie loyers impayés, pour les investisseurs qui souhaitent en prendre une.

Faites-vous également la gestion locative ?

Vous pouvez choisir, ou non, de passer par Masteos pour assurer la gestion locative de votre bien. Nos équipes de gestion locative sont présentes sur le terrain dans toutes les villes où nous proposons des investissements pour assurer la relation locataires, gérer les interventions techniques, les remises en location, les états des lieux etc. La comptabilité locative et l'encaissement des loyers est gérée depuis Paris.

Le tarif de gestion locative est de 8% ttc des loyers.

Où puis-je consulter les investissements disponibles ?

Les biens locatifs que nous réussissons à trouver ne restent jamais très longtemps disponibles sur le marché. Nous n'avons donc pas d'inventaire, ou de stock de biens locatifs disponibles. Nous nous adaptons à la recherche de l'investisseur et partons sur le terrain trouver le bien qui correspond spécifiquement à ses critères.

Vous pouvez néanmoins consulter certains exemples concrets d'investissements réalisés pour nos clients pour avoir une idée de ce que nos équipes sont capables de faire.

Vous occupez-vous du financement ?

Nous ne sommes pas une banque ni un organisme de courtage mais nous pouvons vous orienter vers les bons interlocuteurs en fonction de votre profil financier et commencer à préparer en amont une stratégie bancaire.

Vous occupez-vous de la fiscalité?


Nous ne sommes pas un cabinet de comptables ou d'avocats fiscalistes mais nous travaillons avec des experts du sujet vers qui nous pouvons vous orienter. Nous sommes en mesure de traiter la plupart des questions en interne, et en externe notre partenaire avocat fiscaliste pourra traiter les dossiers les plus complexes.

Que proposez-vous au niveau des travaux et de l'ameublement ?

Vous avez le choix de confier ou non le chantier de rénovation à Masteos Travaux.

Masteos Travaux est contractant général du bâtiment et est couvert par une des meilleures assurance décennale du marché. Nos devis travaux sont précis, détaillés, et nous engagent tant sur le budget que sur le délai. Nos artisans sont tous déclarés, assurés, et diplômés dans leur corps de métier. Nous avons réalisé une cinquantaine de chantiers dans plusieurs villes en France, dont certains peuvent être consultés sur le site. Nous couvrons tous les corps de métier (électricité, plomberie, peinture, revêtements des sols etc.)

Vous pouvez suivre votre chantier en temps réel grâce aux caméras 3D que nous laissons sur le chantier afin de pouvoir faire une visite virtuelle à distance régulière.

Nos tarifs, sur devis, sont compétitifs et en ligne avec les bases nationales des prix du BTP. Le projet de rénovation est livré clés en main et ne nécessite pas d'implication particulière de la part de l'investisseur. Nous respectons les délais et les montants indiqués dans les devis.

Nous offrons également un service d'ameublement complet qui peut être compris dans la prestation travaux, ou bien séparément. Nos packs meubles répondent à la liste officielle LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) et permettent de bénéficier des avantages fiscaux de ce régime. Pour un prix compétitif et un effet deco design, nous packageons, livrons et faisons le montage des meubles partout en France pour tous types de biens (appartements, immeuble entier, colocation, airbnb...).

Les locataires n'ont plus qu'à poser leurs valises !

Nos devis meubles sont empruntables avec un prêt travaux car ils sont inclus dans un devis travaux.

Quelles accréditations avez-vous ?

Masteos est détenteur de la Carte de Transaction, la Carte de Gestion, de la garantie financière Orias, et d'une assurance décennale pour les travaux. Nous sommes en cours d'accréditation CIF.

Notre équipe

Masteos a l’ambition de réinventer l’investissement immobilier en France et en Europe en combinant expertises métiers, analyse financière, technologie de pointe, optimisation des process et design élégant.

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Avis clients

Romain Cottard

« Excellente expertise immobilière et accompagnement poussé et pertinent de l'équipe Masteos au cours d'une acquisition d'un immeuble à Lille. »

Jérôme Guidou

« Notre patrimoine fleurit, sans que nous n'ayons besoin d'y consacrer trop de temps. [...] Nous avons actuellement 3 biens acquis par le biais de Masteos. »

Alexia Chenal

« Masteos m'a accompagnée d'une main de maître pour mon premier investissement immobilier. »

Marie Jung

« Service à l'écoute, personnalisé et réactif. »

Simon Polrot

« Excellent ! Les résultats sont là. Petit immeuble à Lille acheté en milieu d'année, tout a été géré par Masteos, du sourcing aux travaux. Suivi de qualité et rapide. Je recommande ! »

Note globale

4.9 sur 5 basé sur 102 avis