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Contactez votre conseiller, accédez à nos opportunités, suivez l'avancement de votre acquisition, de vos travaux, la gestion de vos biens, à tout moment, en toute simplicité.

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Ecrans de l'application de gestion immobilière Masteos

Investir

5%

TTC uniquement sur le prix net vendeur

Rémunération à la remise des clés
Frais empruntables & fiscalement déductibles
7.000€ minimum

  • Accès à nos opportunités
  • 200h de votre temps économisées
  • Suivi de la transaction in-app

Rénover

Sur devis

en fonction du projet

Garantie décennale
Assurance reponsabilité civile
Engagement financier sur nos délais

  • Spécialistes du locatif
  • Artisans en interne
  • Suivi du chantier in-app

Gérer

10€/m²

par mise en location

5%

TTC des loyers encaissés

Aucuns frais supplémentaires
Mandats annuels

  • Proximité avec les locataires
  • Interventions techniques
  • Suivi de la performance in-app

15

Chasseurs

7

Conseillers

6

Chargés de suivi

3

Chargés travaux

10

Artisans

5

Gestionnaires locatifs

«Des experts obsédés par le succès de votre investissement»

Thierry Vignal

Co-fondateur de Masteos
HEC, droit immobilier et fiscal

80%

De nos clients réinvestissent avec nous ou font investir un proche

100%

Des biens Masteos ont trouvé un heureux locataire

30m€

Ont été investis par nos clients

L'oracle

Quels sont vos services ?

Masteos offre du conseil en investissement immobilier locatif clés en main. Nous évaluons ensemble votre capacité d'emprunt et cherchons le meilleur bien locatif pour ce budget, dans la ville que vous avez choisie.

Nos chasseurs immo, présents sur le terrain, ratissent leur ville pour trouver des opportunités, qu'elles soient online ou off-market. Nous trouvons le bien, nous négocions le prix, nous le faisons expertiser, nous le scannons en 3D, nous chiffrons les travaux, nous montons le dossier, l'analysons et faisons le suivi notarial, l'aide au financement, la fiscalité, les travaux, l'ameublement, la mise en location et la gestion locative.

Nos modélisations financières et fiscales et notre analyse de la demande locative locale, en amont de l'investissement, permettent de minimiser l'incertitude financière liée à l'investissement. Pour ceux qui n'ont pas le temps de se déplacer nous offrons la possibilité de voir le bien à distance en visite virtuelle grâce à nos caméras 3D.

Pour les travaux, l'ameublement ou la gestion locative, vous pouvez choisir, ou non, de passer par Masteos. Nos équipes de rénovation et de gestion locative sont présentes sur le terrain dans toutes les villes où nous proposons des investissements. En travaux comme en gestion, il s'agit de nos propres équipes internes, rien n'est sous-traité à des prestataires extérieurs, sauf cas exceptionnel.

En ce qui concerne le suivi locatif, nos gestionnaires assurent la sélection et la relation locataires, la gestion des interventions techniques, les remises en location, les états des lieux etc. La comptabilité locative et l'encaissement des loyers est gérée depuis Paris.

Quels sont vos tarifs ?

5% du prix net vendeur. Si l'investissement concerne un bien vendu à 100.000€, les honoraires Masteos seront de 5% TTC de ce prix soit 5.000€, soit 105.000€ au total.

Les honoraires Masteos sont déductibles fiscalement des revenus locatifs, et sont, avec la plupart des banques, empruntables. Ils ne sont payables qu'au succès, c'est-à-dire à la remise des clés chez le notaire. Si l'opération n'aboutit pas, l'investisseur ne doit rien à Masteos.

Les honoraires de gestion locative, font l'objet d'un mandat distinct et s'élèvent à 4,16% HT et 4,99% TTC des loyers encaissés charges comprises. Les mises en location sont facturées à 10€/m².

Pour les travaux, c'est sur devis !

Vos honoraires sont-ils empruntables ?

Oui, car Masteos est détenteur de la carte T et les frais sont inscrits au compromis de vente en tant qu'honoraires d'agence.

En reprenant l'exemple du dessus, avec un prêt sur 25 ans les honoraires Masteos reviennent à 19€ par mois sur la mensualité de prêt pour un investissement à 100.000€.

Où puis-je consulter les investissements disponibles ?

Les biens locatifs que nous réussissons à trouver ne restent jamais très longtemps disponibles sur le marché. Nous n'avons donc pas d'inventaire, ou de stock de biens locatifs disponibles et consultables en ligne. Nous nous adaptons à la recherche de l'investisseur et partons sur le terrain trouver le bien qui correspond spécifiquement à ses critères.

Grâce à l'app Masteos, vous recevrez une notification dès qu'un investissement trouvé par nos chasseurs correspond à vos critères. Vous pourrez alors appeler votre conseiller Masteos, via l'app, pour discuter de l'opportunité reçue.

Vous pouvez consulter sur ce site certains exemples concrets d'investissements réalisés pour nos investisseurs afin d'avoir une idée de ce que nos équipes sont capables de faire.

Vous occupez-vous du financement et la fiscalité ?

Nous ne sommes pas une banque ni un organisme de courtage, ni un cabinet d'avocats fiscalistes ou de comptables. Néanmoins nos conseillers sont formés pour répondre à vos questions techniques sur ces sujets et nous pouvons, sur demande, vous orienter vers les bons interlocuteurs en fonction de votre profil patrimonial et commencer à préparer en amont une stratégie bancaire et fiscale.

Que proposez-vous au niveau des travaux et de l'ameublement ?

Vous avez le choix de confier ou non le chantier de rénovation à Masteos Travaux.

Masteos Travaux est une Entreprise Générale du Bâtiment couverte par une des meilleures assurance décennale du marché. Nos devis travaux sont précis, détaillés, et nous engagent tant sur le budget que sur le délai. Nos artisans sont tous déclarés, assurés, et diplômés dans leur corps de métier. Nous avons réalisé une cinquantaine de chantiers dans plusieurs villes en France, dont certains peuvent être consultés sur le site. Nous couvrons tous les corps de métier (électricité, plomberie, peinture, revêtements des sols etc.). La grande majorité de nos artisans travaillent en CDI chez Masteos Travaux et nous essayons de sous-traiter le moins possible.

Vous pouvez suivre votre chantier en temps réel grâce aux caméras 3D que nous pouvons laisser à disposition sur le chantier afin de pouvoir faire une visite virtuelle à distance régulière.

Nos tarifs, sur devis, sont compétitifs et en ligne avec les bases nationales des prix du BTP. Le projet de rénovation est livré clés en main et ne nécessite pas d'implication particulière de la part de l'investisseur. Nous respectons les délais et les montants indiqués dans les devis.

Nous offrons également un service d'ameublement complet qui peut être compris dans la prestation travaux, ou bien séparément. Nos packs meubles répondent à la liste officielle LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) et permettent de bénéficier des avantages fiscaux de ce régime. Pour un prix compétitif et un effet deco design, nous packageons, livrons et faisons le montage des meubles partout en France pour tous types de biens (appartements, immeuble entier, colocation, airbnb...).

Les locataires n'ont plus qu'à poser leurs valises !

Nos devis meubles sont empruntables dans le cadre d'un prêt travaux car ils sont inclus dans un devis travaux.

Est-ce que vous garantissez les loyers ?

Nous offrons des projections locatives et financières réalistes et conservatrices. Notre analyse data nous permet de quantifier la demande locative locale de manière fiable, en amont de l'investissement, et ainsi de minimiser l'incertitude locative.

Les biens que nous trouvons sont, la plupart du temps, vendus déjà loués et nous retenons alors pour la modélisation financière les loyers actuels.

Nous travaillons avec la start-up Unkle pour la Garantie Loyers Impayés, pour les investisseurs qui souhaitent en prendre une.

Quelles accréditations avez-vous ?

Masteos est détenteur de la Carte de Transaction, la Carte de Gestion, de la garantie financière Orias, et d'une assurance décennale pour les travaux.

Skholè

Du grec ancien, σχολή (école, lieu dédié à l'apprentissage). Retrouvez toutes les connaissances sur le locatif, accumulées depuis l’Antiquité. Rien que ça.  

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Nouveau : Découvrez notre guide de l’investissement locatif.

Le meilleur moyen de tout comprendre avant de se lancer : recherche, notarial, fiscalité, financement, travaux, ameublement et location. Un véritable chef-d'oeuvre* rédigé par Thierry Vignal, diplômé d'HEC en droit immobilier et fiscal.

* Vous le constaterez vous-même
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Guide de l'investissement Locatif par Masteos et Thierry Vignal