Question 1

Est-ce rentable d'investir dans un studio ?

Accepted Answer

Oui la location d’un studio destiné à des étudiants ou des jeunes actifs est l’un des meilleurs placements aujourd’hui. C’est aussi l’un des plus abordables, le studio est le bien parfait pour commencer à se construire un patrimoine immobilier. Si dans les très grandes métropoles où les prix au mètre carré comme Paris et Lyon on peut compter sur une rentabilité de 3 à 4 % nette, ce taux grimpe à 5 voire 7 % dans de grandes villes universitaires comme Le Havre ou Poitiers. La fiscalité est aussi très attractive et en l’optimisant il est possible de payer très peu d’impôts, surtout si votre location est meublée. Ce que l’on vous recommande tant la demande est meilleure pour des meublés. Les étudiants et jeunes actifs veulent des logements où poser leurs valises et ne pas s’embêter à tout meubler.

Question 2

Est-ce rentable de louer un studio meublé ?

Accepted Answer

Oui tout à fait, la location d’un studio meublé est l’un des meilleurs placements immobiliers en France à côté de la colocation et de l’immeuble de rapport. L’avantage de la location meublée étudiante est qu’elle est très recherchée dans les grandes villes universitaires et à proximité des campus. Pas de risque de vacance locative avec un tel bien. Votre rentabilité est assurée sur la durée. De plus, la location meublée offre une fiscalité très avantageuse à l’investisseur. Avec le statut de loueur meublé non professionnel, et en sélectionnant le régime réel, vous allez réduire fortement vos impôts, voire les faire disparaître en couplant ce mécanisme fiscal avec l’amortissement. Or, on l’oublie souvent, mais un investissement réussi, c’est un emplacement de qualité et une fiscalité sélectionnée parfaitement.

Question 3

Est-ce rentable d'investir dans une résidence étudiante ?

Accepted Answer

Malheureusement investir dans une chambre dans une résidence étudiante est beaucoup moins intéressant que par le passé. Plusieurs raisons à cela. D’une part, investir en résidence étudiante signifie acheter une chambre souvent neuve, qui n’a pas encore été construite. Le foncier étant rare et cher il y a de fortes chances que cette résidence ne soit pas parfaitement située, ne comptez pas trop sur une plus-value à la revente. L’avantage en matière de réduction d’impôt et d’absence de la TVA offert par le dispositif Censi Bouvard a aussi disparu depuis 2021. De plus, ces résidences universitaires sont administrées par des gestionnaires. C’est pratique en matière de gestion locative moins en termes de rentabilité, puisqu’il y a des frais.

Question 4

Quelle location est la plus rentable ?

Accepted Answer

Le studio meublé destiné aux étudiants fait partie des types d’investissement parmi les plus rentables que vous pourrez trouver en France. Accessible sur un plan financier, avec un taux de rendement net qui peut atteindre des scores élevés dans certaines villes universitaires (5 voire 6 %), c’est aussi un hébergement recherché. Le pays fait face dans les grandes villes à une pénurie de l’offre de studio si bien que ces derniers trouvent preneur en quelques jours. Aux côtés du studio étudiant, la colocation est un autre type de location très prisé et disposant en moyenne d’un meilleur taux de rendement du fait d’un prix au mètre carré moindre. Dans tous les cas, vous ne vous trompez pas en investissant dans un studio meublé pour un étudiant.

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