Lyon, capitale des Gaules

Dans quels arrondissements investir à Lyon ?

Pour un investisseur en quête de rendement, Lyon n'est pas la destination rêvée. Avec son rendement inférieur à 4 %, investir à Lyon vous intéressera davantage si vous êtes dans une logique patrimoniale. Le statut de la ville, deuxième métropole française, son histoire et sa demande immobilière devraient vous garantir une belle plus-value au moment de la revente.

Le 1er arrondissement

Situé au nord de la presqu’île, entre Rhône et Saône, le 1er arrondissement est un secteur patrimonial où il fait bon vivre. On y retrouve la fameuse place des Terreaux avec l’Hôtel de Ville, ainsi que des lieux et équipements fameux comme l’Opéra, le Musée des Beaux-Arts ou la Fresque des Lyonnais. Les ruelles commerçantes et animées comme les rues Edouard Henriot ou la rue de la République sont très prisées des Lyonnais et participent à l’ambiance agréable du quartier. 

Le premier arrondissement présente toutes les garanties pour un investissement patrimonial sûr. La rentabilité locative y est basse, moins de 4 % à l’heure actuelle, mais votre bien immobilier va prendre de la valeur à mesure des années. La tension locative est aussi excellente dans l’arrondissement, vous n’aurez pas de problème à trouver un locataire. Situé à proximité des écoles, l'investissement en colocation demeure intéressant, ce qui vous permettra de viser un meilleur rendement locatif.

Le 2e arrondissement

Le 2e arrondissement est sans aucun doute le quartier le plus dynamique de Lyon, situé sur la presqu’île jusqu’à la pointe. Magasins, commerces, restaurants, bars, rue piétonne et place piétonne (place Bellecour) en font le lieu le plus animé et le plus visité de la métropole lyonnaise. Le sud de l'arrondissement, Confluence a bénéficié d’une profonde transformation urbaine. Ce secteur industriel a laissé sa place à des bureaux, musée, salle de spectacle, programmes immobiliers neufs ou encore nouveaux espaces verts.  

La rentabilité locative moyenne est faible dans l’arrondissement, autour de 3,5 %, mais avec de grosses disparités. Les prix immobiliers varient beaucoup dans l’arrondissement, au nord avec la place Bellecour et dans le secteur Confluence, ils demeurent élevés. Le cœur du 2e est d’ailleurs parfaitement adapté à un investissement patrimonial dans un immeuble ancien. La demande locative y est élevée, vous n’aurez pas de mal à trouver un locataire (étudiants, actifs…). C’est aussi un secteur adapté à la location saisonnière via le LMNP. Tandis qu’autour de la gare TGV Lyon-Perrache, ils sont plus accessibles autour de 5 500 €/m², ce qui permet d’imaginer une meilleure rentabilité. 

Le 3e arrondissement

Le 3e arrondissement est un vaste quartier très peuplé qui s’étire depuis les berges du Rhône et le centre-ville jusqu’à la commune de Bron. Cet arrondissement est composé de plusieurs secteurs : la Préfecture, la partie la plus chic et recherchée, la Part-Dieu avec son centre d’affaires et la gare TGV, et les secteurs résidentiels de Montchat ou encore Richard Vitton - Chambovet. Le 3e est un arrondissement très bien desservi en transports en commun : métro B et D, 3 lignes de tramway sans compter le réseau de trolleybus. 

Le 3e est dans l’ensemble un secteur sûr pour réaliser un investissement locatif. La partie ouest est intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier. La demande locative de la part de jeunes actifs et des familles y est forte. Autour de la Part-Dieu qui concentre les actifs et les sièges sociaux, il peut être intéressant d’investir dans une location meublée type Airbnb pour les cadres en déplacement. Dans l’ensemble, l’arrondissement se prête bien à différentes stratégies d’investissement, puisque toutes les typologies de logements sont recherchées. 

Le 4e arrondissement

Au nord du centre-ville, situé sur la colline de la Croix-Rousse, le 4e est un lieu de vie très apprécié des jeunes actifs et des étudiants. L’ancien quartier des tisserands, les Canuts, possède un énorme charme avec ses petites places, ses escaliers en pierre, mais aussi ses nombreux restaurants typiques et bars branchés. Situé sur une colline, le quartier n’en est pas moins bien desservi grâce au métro C et aux nombreuses lignes de bus.

La rentabilité locative est de 3,3 %, un chiffre bas, mais le quartier étant très demandé, vous êtes certains de trouver facilement un locataire. De plus, le quartier prend de la valeur, + 47 %  de prise de valeur en 10 ans, de quoi bénéficier d’une belle plus-value à la revente.

Le 5e arrondissement

Dominé par la basilique Notre-Dame de Fourvière, le 5e est le plus vieil arrondissement de Lyon et constitue le centre historique de la capitale des Gaules. C’est d’ailleurs pour cela qu’on l’appelle “le Vieux Lyon”, le secteur abrite encore de multiples vestiges de son passé gallo-romain. Avec ses petites ruelles pavées piétonnes, ses nombreux bars et restaurants, c’est un lieu prisé des habitants. Ces derniers apprécient aussi les balades le long des quais de Saône aménagés. 

La rentabilité locative est de 3,8 %, dans la moyenne lyonnaise. Vous aurez intérêt à investir dans un appartement de type patrimonial, car le 5e est l'assurance d' un investissement sûr dans le temps. 

Le 6e arrondissement

Le 6e est un arrondissement résidentiel au nord-est du centre-ville de Lyon. C’est un arrondissement chic, comme en témoignent les prix de l’immobilier parmi les plus élevés de Lyon, plus de 6 600€/m² en moyenne. Ce secteur doit son attrait à la présence du parc de la Tête d'Or avec son zoo et son jardin. Un immense parc en bord de Rhône qui constitue le poumon vert de Lyon.

On retrouve beaucoup de très beaux immeubles, d’hôtels particuliers et des manoirs dans l’arrondissement, des biens parfaits pour un investissement patrimonial. C’est le quartier à la rentabilité locative la plus faible (3,3 %), mais où votre bien va continuer à prendre de la valeur.  Le cours Vitton est le cœur commerçant du quartier avec les nombreuses boutiques, services et les fameux bouchons lyonnais.

Le 7e arrondissement

Le 7e est le plus grand arrondissement de Lyon et s’étend le long du Rhône depuis le cours Gambetta et le quartier de la Guillotière jusqu’au parc Gerland et aux zones d’activités portuaires. Il compte de multiples écoles supérieures, l’IEP, l’ENS,EM Lyon Business School, ISARA ou encore l’ISFA. La demande locative de la part des étudiants est forte dans l’arrondissement. C’est aussi l’arrondissement qui compte aussi le plus haut pourcentage de locataires. Autant de raisons d’investir dans l’immobilier locatif dans le 7e arrondissement

L’arrondissement prisé pour ses nombreux espaces verts, comme le parc des Berges de Saône. Autre avantage,l'arrondissement est desservi par les métros B et D ainsi que les tramways 1,2 et 6, mais aussi la gare TER Lyon Jean Macé. La rentabilité n’est que de 3,6 % en moyenne, mais la demande locative, surtout de la part des étudiants et des jeunes actifs, est très forte. Peu de risques de connaître la vacance locative dans votre investissement immobilier. 

Le 8e arrondissement

Situé entre le 3e et le 7e, et limitrophe des communes de Bron et Vénissieux, le 8e est composé de différents quartiers aux ambiances très différentes : Montplaisir, Mermoz, États-Unis ou encore Grange Rouge - Viviani. Montplaisir avec ses airs de petits villages, ses immeubles bas, le musée Lumière et son ambiance un peu bourgeois bohème, est très demandé. C’est d’ailleurs là que l'on trouve les prix immobiliers les plus élevés de l’arrondissement, un lieu idéal pour un investissement patrimonial à Lyon. Tramways T2, T4, T6, métro D, l’arrondissement bénéficie d’une bonne desserte. 

Le 8e, c’est l’arrondissement le plus accessible de Lyon, avec des prix immobiliers moyens autour de 4 200 €/m². La présence de la Faculté de Médecine Lyon Est et de l’Université Jean Moulin Lyon 3, Avenue des Frères Lumière, Lyon rend l’investissement locatif dans un studio étudiant une excellente idée de placement. 

Le 9e arrondissement 

Deuxième quartier le moins cher de Lyon, le 9e arrondissement regroupe différents quartiers depuis les rives de Saône avec les quartiers de Vaise et Gorge du Loup jusqu’aux hauteurs de La Duchère. Au nord, Saint-Rambert-l'Île-Barbe est une ancienne commune rattachée à Lyon qui abrite la petite île de Barbe. Un lieu de balade apprécié ainsi que les quais de Rhône. L’arrondissement est doté de différents équipements culturels (Théâtre Nouvelle Génération ou le Conservatoire National Supérieur de Musique et Danse de Lyon.) qui participent aujourd’hui à son dynamisme. 

En matière de transport, le 9e bénéficie de la gare TER de Vaise et de plusieurs arrêts de Métro (ligne D) permettant de rejoindre le centre-ville rapidement. Animé et commerçant, le secteur de Valmy constitue le cœur de l’arrondissement. La demande locative est forte autour. Dans le 9e vous pouvez compter sur une rentabilité locative qui est l’une des meilleures sur Lyon, 4,1 %. À noter la présence à côté, sur la commune d’Écully, de l’école Centrale de Lyon et de l’EM Lyon Business School, la demande locative étudiante est forte dans le secteur. Le 9e se prête plutôt bien à un investissement en colocation avec ses prix bas ou dans un petit logement étudiant.