L'investissement locatif à Lyon : datas et conseils pour investir

Lyon est-elle une ville rentable pour investir ?

Certes, en moyenne, la rentabilité locative d’un appartement tourne autour de 3,5 % à Lyon, pour autant, ce ne sont pas les bonnes affaires qui manquent dans la ville. 

Vous trouverez des biens patrimoniaux à 3 % de rendement net en hypercentre dans le 2e ou 3e arrondissement de Lyon. En s’éloignant un peu vers le 8e et le 9e arrondissement, il est tout à fait possible d’obtenir une rentabilité nette plus proche des 5 voire 6 %.

La rentabilité locative de votre investissement dépend aussi pour beaucoup du type de bien dans lequel vous aurez investi. Une simple location type T2 loué nu vous rapportera nettement moins qu’un studio étudiant ou une colocation. Idem, une fiscalité soignée, de type loueur meublé non professionnel (LMNP) en régime réel est un bon moyen de réduire ses impôts et donc d’améliorer sa rentabilité. 

Dans tous les cas, même à 3 % de rentabilité nette, Lyon demeure un placement de choix du fait de l’importance de la métropole de son attractivité économique. Un placement immobilier sur le long terme dans un bien patrimonial saura dégager une plus-value à la revente.

Quels sont les avantages de Lyon pour l'investissement locatif clés en main ?

Lyon, c'est la ville où les prix immobiliers sont les plus élevés après Paris, des prix qui ont fortement augmenté ces dernières années. Mais c'est aussi le signe d'une métropole qui attire chaque année davantage d'habitants et d'étudiants. 

Avec ses 9 arrondissements et sa multitude de quartiers où les prix peuvent fluctuer du simple au double, il n’est pas évident pour un néophyte de s’y retrouver pour acheter un bien. Comment choisir le bon emplacement ? Comment connaître la demande locative dans un quartier précis ? Comment savoir s'il vaut mieux investir dans une simple location ou une colocation meublée ?

Si vous avez des doutes, si vous manquez de temps, on ne peut que vous recommander de faire investissement locatif clé en main Lyon. Les conseillers Mastes dénichent les meilleurs biens pour investir à Lyon, des biens rentables et qui rapportent sur le long terme. Avec un investissement locatif clés en main, vous êtes accompagné de à toutes les étapes du projet. 

Et surtout vous pouvez mener votre projet locatif depuis chez vous sans vous déplacer. Financement, travaux de rénovation, mise en location, gestion locative, des conseillers sont présents à vos côtés à chaque instant avec une seule idée en tête, vous permettre de construire un patrimoine immobilier rentable à Lyon.

Une métropole qui va de l'avant

Élève exemplaire de la révolution smart city, de l’intégration de ses différents quartiers au sein d’une entité urbaine intelligente, le Grand Lyon a vu son visage transformé par les grands projets ambitieux.

D’abord, les projets urbains : ceux qui rendent bien sur une carte postale de la ville, qui dynamisent un quartier, une place, un lieu de vie. Lyon et ses environs en comptent un certain nombre.

Au centre, le projet Lyon Presqu’île vient réaménager une dizaine d’espaces publics dans un quartier au patrimoine historique important. Un peu plus loin, Lyon Confluence est l’objet d’une requalification importante pour accueillir de nouveaux logements, services publics, entreprises et transports en commun.

Les autres villes qui constituent la métropole ne sont pas en reste et ont droit à leurs projets. Ainsi, les quartiers de La Saulaie, à Oullins ou des Minguettes à Vénissieux font l’objet de travaux importants : construction de logements neufs, réhabilitations et rénovation dans l’ancien, et équipements publics.

Surtout, et au-delà du bâti et de l’immobilier, ces quartiers et ces villes revitalisées seront connectées par un plan de transports en commun ambitieux, pensé pour intégrer davantage le territoire. 

Pas moins de quatre nouvelles lignes de tramway sont prévues d’ici 2025, pour renforcer le maillage du territoire et relier les différents quartiers, surtout ceux qui étaient le plus enclavés. Le métro B sera prolongé et deux nouvelles stations ouvriront, l’une à Oullins, la seconde à Saint-Genis-Laval.

Enfin, et peut-être le plus intéressant pour la connectivité et la finesse du maillage, une ligne de Bus à Haut Niveau de Service, longue de 20 kilomètres, permettra de relier les plus importants centres urbains rapidement et efficacement.

Autant dire que - si ces projets portent leurs fruits - certains quartiers pourraient voir leur attractivité augmenter rapidement. Le problème, c’est qu’ils risquent d’attirer autant les nouveaux locataires que les investisseurs, d’où l’intérêt d’anticiper un peu.