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L'investissement locatif à Lyon : datas et conseils pour investir

Ville préférée des cadres en 2021 | 2e métropole la plus attractive | Centre universitaire

Au confluent du Rhône et de la Saône, Lyon, l’ancienne capitale des Gaules, continue à jouer un rôle central. C’est aujourd’hui un pôle économique majeur juste après Paris qui attire un nombre croissant de sièges nationaux et internationaux. Proche de la montagne et de la mer, disposant d’un superbe patrimoine, capitale de la gastronomie, Lyon a de solides atouts pour séduire les Français et les touristes.

Les chiffres clés de l'investissement locatif à Lyon

4,3 %

Taux de rentabilité

10/10

Tension locative

4 782 €

Prix au mètre carré

+7,5 %

Évolution des prix sur 5 ans

+ 518 k

Population totale

64,2 %

Population locataire

Pourquoi investir à Lyon ?

Véritable carrefour européen, Lyon dispose d'un marché immobilier tout ce qu'il y a de plus dynamique.

Lyon est-elle une ville rentable en investissement locatif ?

Certes, en moyenne, la rentabilité locative d’un appartement tourne autour de 3,5 % à Lyon, pour autant, ce ne sont pas les bonnes affaires qui manquent dans la ville. Vous trouverez des biens patrimoniaux à 3 % de rendement net en hypercentre dans le 2e ou 3e arrondissement de Lyon, mais en s’éloignant un peu vers le 8e et le 9e arrondissement, il est tout à fait possible d’obtenir une rentabilité nette plus proche des 5 voire 6 %.

La rentabilité locative de votre investissement dépend aussi pour beaucoup du type de bien dans lequel vous aurez investi. Une simple location type T2 loué nu vous rapportera nettement moins qu’un studio étudiant ou une colocation. Idem, une fiscalité soignée, de type loueur meublé non professionnel (LMNP) en régime réel est un bon moyen de réduire ses impôts et donc d’améliorer sa rentabilité. Dans tous les cas, même à 3 % de rentabilité nette, Lyon demeure un placement de choix du fait de l’importance de la métropole de son attractivité économique. Un placement immobilier sur le long terme dans un bien patrimonial saura dégager une plus-value à la revente.

Les avantages de Lyon pour l'investissement locatif clés en main

Lyon, c'est la ville où les prix immobiliers sont les plus élevés après Paris, des prix qui ont fortement augmenté ces dernières années. Mais c'est aussi le signe d'une métropole qui attire chaque année davantage d'habitants et d'étudiants. Avec ses 9 arrondissements et sa multitude de quartiers où les prix peuvent fluctuer du simple au double, il n’est pas évident pour un néophyte de s’y retrouver pour acheter un bien. Comment choisir le bon emplacement ? Comment connaître la demande locative dans un quartier précis ? Comment savoir s'il vaut mieux investir dans une simple location ou une colocation meublée ?

Si vous avez des doutes, si vous manquez de temps, on ne peut que vous recommander de faire investissement locatif clé en main Lyon. Les conseillers Mastes dénichent les meilleurs biens pour investir à Lyon, des biens rentables et qui rapportent sur le long terme. Avec un investissement locatif clés en main, vous êtes accompagné de à toutes les étapes du projet. Et surtout vous pouvez mener votre projet locatif depuis chez vous sans vous déplacer. Financement, travaux de rénovation, mise en location, gestion locative, des conseillers sont présents à vos côtés à chaque instant avec une seule idée en tête, vous permettre de construire un patrimoine immobilier rentable à Lyon.



Où investir à Lyon en 2023 ?

Dans quels arrondissements investir à Lyon ?

Pour un investisseur en quête de rendement, Lyon n'est pas la destination rêvée. Avec son rendement inférieur à 4 %, investir à Lyon vous intéressera davantage si vous êtes dans une logique patrimoniale. Le statut de la ville, deuxième métropole française, son histoire et sa demande immobilière devraient vous garantir une belle plus-value au moment de la revente.


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