Du grec σχολή • École
Bienvenue dans l'école du dieu Masteos, bien gardée par sa chouette - symbole de connaissance et de sagesse. Vous y trouverez toutes les connaissances sur le locatif, accumulées depuis l’Antiquité. Rien que ça.
Nous identifions les villes qui présentent les meilleures opportunités, en fonction de la stratégie adoptée.
Ratio du prix moyen à la location sur le prix moyen à l'achat
Demande locative vs Logements disponibles
Population
Évolution sur 10 ans
Part de locataires
Prix au mètre carré
Évolution sur 5 ans
Taux de taxe foncière
Revenu médian
Taux de chômage
Secteurs porteurs
Nous sélectionnons nos villes sur 3 critères :
• Rentabilité
• Tension locative
• Dynamique économique et démographique
Et nous les répartissons selon 4 objectifs d'investissement :
Vénissieux
Lyon
Nanterre
Bergerac
Cognac
Angers
Nantes
Limoges
Mâcon
Chalon-sur-Saône
Montpellier
Bordeaux
Marseille
Poitiers
Saintes
Roubaix
Arras
Reims
Rouen
Aubervilliers
Talence
Evry
Epernay
Lille
Niort
Vénissieux est une commune du département du Rhône située au sud de Lyon, dont la frontière est en contact direct avec le 8ème arrondissement de la capitale des Gaules / territoire très urbanisé (les reliefs géologiques ont quasiment disparu suite aux constructions humaines) / Proximité avec Lyon qui est un bel avantage --> ligne de métro qui arriv
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Tension locative
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Rentabilité
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Tension locative
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Nanterre, préfecture des Hauts-de-Seine (92), est une ville très dynamique que ce soit au niveau économique, académique ou urbain. Elle accueille près de 100 000 habitants et est le premier bassin d'emploi après Paris en Île-de-France. Au niveau académique, le campus de l'université Paris-Nanterre accueille plus de 33 000 étudiants.
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Tension locative
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Bergerac est une ville calme qui borde la Dordogne et qui ravit ses habitants. Bergerac possède l'architecture typique des villes du sud-ouest de la France, le charme des maisons qui se superposent.
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Tension locative
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La ville de Cognac évoque nécessairement l'eau-de-vie locale mais elle est aussi une ville riche d'histoire et d'un cadre patrimonial qui dépasse le spiritueux. L'économie locale est aussi très en vue puisqu'elle génère de nombreuses richesses.
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Tension locative
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Élue ville la plus attractive de France en 2019, Angers retrouve ses lettres de noblesse pour ses habitants. La ville opère de nombreux travaux qu'ils soient de nature culturelle, sportive ou logistique. Ces éléments favorisent un environnement plus favorable pour ses habitants et cela se répercute aussi positivement sur la dynamique immobilière.
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Tension locative
9/10
Ville proche de l'Atlantique, Nantes est une ville très dynamique sur les plans économiques, culturels et écologiques. La ville est dotée d'une forte richesse architecturale avec de nombreux bâtiments historiques et musées. Les cours d'eau et les espaces verts ajoutent une jolie plus-value aux éléments historiques déjà présents.
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Tension locative
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Limoges est une ville du centre sud-ouest de la France. Elle est connue pour sa porcelaine décorée, dont le musée national Adrien Dubouché possède une vaste collection. Limoges est une ville riche en architecture historique grâce à ses maisons à colombages, le musée des Beaux-Arts ou encore la cathédrale gothique Saint-Étienne.
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Tension locative
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Rentabilité
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Tension locative
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La position géographique confère à Chalon une attractivité indéniable. À l'instar de Mâcon, Chalon possède une agglomération de plus en plus attractive donc les investissements locatifs sont pertinents non seulement à Chalon mais aussi dans ses alentours. La moyenne des taux de rentabilité se trouve à 9,80%, idéal pour une stratégie agressive.
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Tension locative
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Montpellier, ville du sud ouest de la France, est réputée comme dynamique et offre un environnement très agréable pour ses habitants. La proximité avec la mer, l'économie et les paysages accroissent l'attractivité de la ville pour les Cistes et non Cistes.
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Tension locative
9/10
Bordeaux, au cœur de la région viticole, est une ville portuaire située sur la Garonne, dans le sud-ouest de la France. Elle est réputée pour la cathédrale gothique de Saint-André, ses manoirs construits aux XVIIIe et XIXe siècles, et ses musées d'art comme le musée des Beaux-Arts de Bordeaux. Les jardins publics suivent les courbes des quais.
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Tension locative
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Marseille est une commune du Sud de la France, chef-lieu du département des Bouches-du-Rhône et préfecture de la région PACA. Marseille est la deuxième commune urbaine française avec plus de 858 000 habitants. Bordée par la Méditerranée, la ville la plus ensoleillée de France ravit ses habitants et touristes à chaque coin de rue.
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Tension locative
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Poitiers est le chef lieu de la Vienne (86) et la 2ème ville étudiante de France avec plus de 18% d'étudiants dans sa population totale. Accessible en 1h20 depuis Paris par la LGV, Poitiers possède un agréable cadre de vie qui la place 2ème ville où il fait bon vivre en 2018 selon l'Express.
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Tension locative
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Saintes est la deuxième ville du département derrière La Rochelle. Commune très calme, Saintes ravit ses habitants avec son architecture authentique et ses paysages très pittoresque. Les maisons qui la composent s'enchevêtrent joliment et donne à Saintes un charme unique.
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Tension locative
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Roubaix est une commune de près de 100 000 habitants au nord de Lille. La métropole lilloise est facile d'accès depuis Roubaix grâce aux services de transports en commun (bus, tramway, métro) très efficace. Roubaix est une ville animée où se mêlent jeunesses, dynamisme et disparités.
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Tension locative
9/10
Arras est le chef-lieu du Pas-de-Calais. L'architecture de cette ville est typique des anciennes grandes villes du Nord : maisons régulières et colorées, grands bâtiments administratifs, immenses parcs. Arras rattrape son retard grâce à une politique municipale dynamique qui lui permet d'accueillir aujourd'hui plus établissements du supérieur.
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Tension locative
9/10
Reims est connue pour être le berceau des Rois de France. C'est également le champagne et les blancs de blancs de la Montagne de Reims qui font sa renommée internationale. Ville étudiante et prospère de 183 000 habitants à 45 minutes de Paris en TGV, Reims compte plus de 70% de locataires dans sa population.
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Tension locative
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Rouen est le chef-lieu de la Seine-Maritime. Ville étudiante et portuaire de la Normandie, elle regroupe plus de 100 000 habitants et plus de 600 000 dans toute l'agglomération, dont 72% de locataires. Ville culturelle et historique à 1h de Paris, Rouen est également très appréciée des touristes.
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Tension locative
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Aubervilliers est l'une des dernières villes directement limitrophes à Paris à moins de 4 000 € le m2. Sa population ne cesse d'augmenter avec l'arrivée des parisiens. Elle accueille de nombreuses entreprises telles que France Télécom, Saint Gobain, La Poste, etc. Aubervilliers profite aussi de l'attraction de sa voisine, Saint-Denis.
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Tension locative
9/10
Talence héberge le plus gros pôle étudiant bordelais avec 65 000 étudiants. Bénéficiant du rayonnement de la ville de Bordeaux, Talence est la ville parfaite pour réaliser un investissement à la fois rentable et patrimonial, notamment via les colocations.
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Tension locative
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A 30 minutes de Paris par le RER D, Evry est le chef-lieu de l'Essonne (91) et accueille un grand pôle de recherche génomique (recherche ADN). Elle rassemble 70 000 habitants et plus de 10 000 étudiants. La ville accueillera la future ligne de Tram T12 Express en 2022 qui la reliera au Plateau de Saclay en 15 minutes.
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Tension locative
9/10
Située au cœur du vignoble champenois, Epernay regroupe les principaux acteurs du Champagne et des maisons prestigieuses : Ruinart, Moët & Chandon, Castellane, Perrier-Jouët, Boizel, de Venoge, Vranken, Pol Roger, Mercier, ... Récemment inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO, la célèbre avenue de Champagne attire les touristes.
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Tension locative
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Lille est le chef lieu du Nord (59) et une ville où la présence étudiante est ressenti grâce aux 75 000 étudiants qui y habitent. Accessible en 1h depuis Paris par la LGV, Lille possède un agréable cadre de vie dont le patrimoine historique et culturel est très étoffé.
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Tension locative
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Niort est le chef-lieu des Deux-Sèvres et la capitale des mutuelles. Son économie repose essentiellement sur le secteur tertiaire et Niort se situe également au 7ème rang en ce qui concerne les emplois supérieurs. La ville possède le 1er réseau de transport gratuit de France depuis 2017.
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Tension locative
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Nos données quantitatives sont toutes compilées à partir de plusieurs banques de données libres d'accès ou payantes.
Nos données qualitatives sont issues de nos réseaux, de notre expérience terrain et de nos opérations déjà réalisées.
Nos données quantitatives sont toutes compilées à partir de plusieurs banques de données libres d'accès ou payantes. Nos données qualitatives sont quant à elles issues de nos réseaux, de notre expérience terrain et de nos opérations déjà réalisées.
Rentabilité locative
Ratio du prix moyen à la location sur le prix moyen à l’achat
Tension locative
Analyse de la demande locative face aux logements disponibles
Immobilier
Prix au mètre carré
Évolution sur 5 ans
Taux de taxe foncière
Démogaphie
Densite de population
Croissance sur 10 ans
Pourcentage de locataires
Économie
Secteurs porteurs
Revenu médian
Taux de chômage
“L’amour [...] ne naît, il ne subsiste, que si une partie reste à conquérir. ”
La prisonnière, Proust
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