Entièrement rénové il y a quelques années, le centre-ville ancien de Pessac demeure le lieu idéal pour investir. Commerces, services, restaurants, cinéma, marché, gare TER et de tramway, tout est disponible dans le quartier. On peut parfaitement y réaliser un investissement patrimonial dans un logement en pierre de taille comme un investissement dans un appartement d'une copropriété plus récente. Le quartier attire les jeunes actifs, les étudiants, comme les familles, à vous de trouver le bien idéal en fonction de votre budget. Le quartier en revanche demeure celui où les prix immobiliers sont les plus hauts de la ville, comptez plus de 4000 euros du mètre carré pour un appartement.

Plusieurs quartiers s’avèrent très intéressants pour investir dans un appartement à proximité du centre-ville de Pessac, dont les quartiers de Sardine et du Chiquet. Situés à proximité du Campus et à deux pas du centre-ville, ce sont des quartiers à la fois tranquilles et verdoyants. Les étudiants peuvent rejoindre les écoles supérieures et l'Université de Bordeaux en vélo en quelques minutes et accéder facilement au tramway B. Mais ces quartiers peuvent aussi séduire les jeunes couples avec la présence à deux pas de la grande zone d’activités de Pessac Bersol et ses très nombreux commerces ainsi que le parc Fontaudin.

Véritable “ville dans la ville” le quartier de Pessac Alouette est attractif à plus d’un titre. Le centre du quartier dispose de multiples commerces et services, il est aussi desservi par le tramway B, une gare TER et connecté via différentes pistes cyclables, la rocade bordelaise est aussi à proximité immédiate. Plusieurs équipements de santé sont aussi implantés comme le CHU Haut Lévêque et l’hôpital Xavier Arnozan. Autant d’éléments qui font de l’investissement locatif à Pessac Alouette un incontournable dans le secteur. Jeunes actifs, étudiants, familles, on retrouve tous ces publics en termes de demande locative. Le bâti est aussi très diversifié depuis les pavillons jusqu’aux copropriétés plus récentes, ce qui permet de mener différentes stratégies d’investissement selon son budget et ses envies.

Le cas de Pessac Saige est un peu différent. Parsemé de grandes barres d’immeubles, le quartier est toujours en cours de transformation, vous y trouverez néanmoins de belles opportunités de rénovation d’appartements à mettre en location. D'autant que la position de Saige en fait un quartier idéal pour un investissement à destination des étudiants. Studio ou colocation, vous avez le choix dans votre projet locatif. Le campus de l'Université de Bordeaux est à quelques minutes à pied, ainsi que les équipements sportifs. Saige est desservi par un arrêt du tramway B et différentes lignes de bus. Le quartier est également à proximité immédiate de la zone commerciale de Pessac Bersol.

Magonty et Cap de Bos

La partie ouest de la ville de Pessac est occupée par des zones pavillonnaires et résidentielles, notamment les quartiers de Magonty et de Cap de Bos. Ces derniers proposent un cadre de vie paisible tout en permettant de profiter des avantages de la commune (proximité du golf, des écoles, réseau de bus…). Les habitants ont aussi accès à deux pas à la forêt du Bourgailh pour leurs loisirs et promenades. Privilégiez un investissement locatif dans une grande surface dans ces secteurs. Même si la présence d'ensembles urbains à Cap de Bos offre la possibilité d'acheter pour louer aussi dans des appartements de type T2 et T3 et profiter de prix au mètre carré plus bas, autour de 3800 euros.

Quartier le plus excentré de Pessac, s'étirant le long de la route d'Arcachon, Toctoucau est un endroit prisé des familles et des jeunes ménages. Les habitants du quartier profitent de la zone commerciale de Cestas-Gazinet à deux pas. La présence du grand parc du Bois des Sources de Peugue et ses sentiers où se promener constituent un autre atout important du quartier. Les prix immobiliers se situent dans la moyenne de Pessac. Mais dans tous les cas, mieux faut privilégier un investissement dans une maison à destination des familles qui représentent l'essentiel de la demande locative dans le secteur.

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L'investissement locatif à Pessac : datas et conseils sur où investir

3e ville de Gironde | Vignoble du Pessac-Léognan | Université de Bordeaux

Pessac est l’une des villes les plus vastes et les plus dynamiques de la Métropole de Bordeaux. Appréciée des actifs et des étudiants, la commune est riche en opportunités d’investissement locatif et vous permet d’envisager de multiples stratégies de placement immobilier.

Les chiffres clé de l'investissement locatif à Pessac

4,8 %

Taux de rentabilité

10/10

Tension locative

3 692 €

Prix au mètre carré

+ 29,7 %

Évolution des prix sur 5 ans

+ 65 k

Population totale

50,3 %

Population locataire

Pourquoi investir à Pessac en 2023 ?

Dynamique, étudiante, Pessac regorge de possibilités pour investir dans la pierre cette année

Quels sont les avantages à investir à Pessac ?

Connue à l’international grâce à l’appellation viticole Pessac-Léognan et ses domaines prestigieux, la ville de Pessac ne se résume pas qu’à ses vignobles, loin de là. La troisième commune de Gironde est une terre riche en opportunités immobilières. Pessac est dotée de toutes les infrastructures de qualité d'une grande ville, équipements culturels, médicaux, scolaires et sportifs. Des éléments qui attirent les jeunes comme les familles. Les prix immobiliers ont fortement augmenté ces dernières années témoignent de l’attractivité de la commune.

Pessac accueille sur son territoire plus de la moitié du campus de Bordeaux. On y retrouve l’Université de Bordeaux, l’Université Michel de Montaigne, Sciences Po, le CNRS ou encore l’INSERM. Au total, il y a près de 60 000 étudiants présents au quotidien dans la commune. Les besoins en logements sont par conséquent énormes, notamment pour les petites surfaces de type studio et T2. Investir dans une location meublée à Pessac de type LMNP est un choix plus que judicieux.

L’autre atout de Pessac, c’est la qualité de son réseau de transports en commun. La ville est traversée par le tramway B, permettant de rallier rapidement le centre-ville de Bordeaux. Bus, pistes cyclables et deux arrêts de TER (pour rejoindre la gare de Bordeaux Saint-Jean ou le bassin d’Arcachon), complètement ce panorama.

Disposant de quatre zones d’activités dont la très étendue zone de Pessac-Bersol, Pessac est l’un des moteurs de l’économie bordelaise. Les sièges sociaux et entreprises se comptent par centaines dans la ville. Les projets de développement se poursuivent aujourd’hui, ce qui va continuer d’attirer de nouveaux actifs dans la région ces prochaines années.

Pessac est aussi une ville tournée vers la nature. Les paysages sur la moitié ouest sont constitués par la forêt de pins des Landes de Gascogne. On compte aussi sur la commune un bon nombre de parcs et de forêts prisés des familles : forêt du Bourgailh, parcs Jozereau, etc.

Le parc immobilier de la ville est aussi très diversifié. Petites échoppes à proximité des boulevards de Bordeaux, grands ensembles urbains vers Saige et Arago, pavillons de banlieue à Cap de Bos notamment…

Pourquoi choisir l'investissement clés en main à Pessac avec Masteos ?

Les stratégies possibles d’investissement immobilier sont à la mesure de la ville de Pessac, immenses. Pour y voir clair entre tous ces quartiers, les différents types de demande locative, l'investissement clés en main peut être une excellente solution. Vous gagnez du temps et vous avez l'assurance que des professionnels prennent en charge votre acquisition.

Nos chasseurs détectent tout l'année les meilleures opportunités d'investissement à Pessac du studio à l'immeuble de rapport. Les conseillers vous accompagnent ensuite pour construire votre projet d'investissement, en fonction de vos attente et de votre budget. Financement, travaux de rénovation, mise en location et gestion locative, Masteos est à vos côtés pour garantir le succès de votre opération.