Talence, ville universitaire

Dans quels quartiers investir à Talence ?

Ville jeune et étudiante, Talence est une commune très recherchée dans la métropole de Bordeaux pour un investissement immobilier à juste titre. La ville bénéficie de 6 arrêts du tramway B si bien que Bordeaux centre est à quelques minutes d'accès. La future gare de TER à la Médoquine viendra renforcer l’offre de transports en commun. Talence accueille le campus de Bordeaux et de très nombreuses écoles supérieures, la demande locative étudiante est très forte partout sur la commune. Les différents parcs, Peixotto, Thouars pour ne citer que les principaux, permettent aussi aux habitants de se ressourcer dans un environnement verdoyant et paisible.

Centre-Ville

Le centre-ville, autrement appelé quartier Poste-Mairie est le cœur de Talence aussi bien en matière d’animation que d’offre commerciale. On y retrouve aussi de multiples restaurants, tous les services de proximité (Poste, librairie, épiceries…), le grand parc Peixotto réputé pour ses événements festifs, un cinéma multiplex et les Halles de Talence. Installé sur la place Alcalá de Henares, en face de l’arrêt du tramway B, cet espace créé en 2018 s’est affirmé comme un lieu de convivialité incontournable et prisé des Talençais.

Le quartier abrite de nombreux petits immeubles, parfaitement adaptés à la demande locative étudiante, très forte dans la ville. Studio, T2 ou alors grands appartements transformés en colocation, vous avez l’embarras du choix dans votre stratégie d’investissement.

Quartier Saint-Genès

Limitrophe de Bordeaux et du quartier du même nom, Saint-Genès Talence est un secteur très prisé. Le quartier est en large majorité composé de petites échoppes typiques et propose un cadre de vie attractif. Les habitants profitent d’une offre en commerces, restaurants et services riche, notamment le long du Cours Gambetta et au niveau de la Barrière Saint-Genès.

Saint-Genès accueille des établissements scolaires cotés ce qui séduit les familles. Le quartier profite également des travaux d’aménagement en cours au niveau du square Fehlmann qui visent à en faire un vaste poumon vert. Les prix immobiliers à Saint-Genès sont les plus élevés de Talence, ce n’est pas ici que vous trouverez la meilleure rentabilité locative. En revanche, vous pourrez y effectuer un investissement patrimonial dans une échoppe. Il s’agit du type de bien le plus recherché dans l’agglomération bordelaise.

Thouars - Raba

Le quartier de Thouars est situé au sud de Talence. C’est un secteur apprécié pour ses équipements sportifs et le vaste parc de Thouars. La rénovation intégrale du stade nautique en cours est l’un des plus grands projets de Talence et aussi l’un des plus attendus des habitants.

Longtemps isolé du reste de la commune, ce quartier sensible a bénéficié du travail de la mairie et de gros travaux pour améliorer la qualité de vie et les connexions avec le centre-ville (nouvelles pistes cyclables notamment). Les habitants profitent aussi d’une offre en commerces et services renforcée. Le parc de logements se compose essentiellement de grands immeubles d’habitation, mais on y trouve aussi quelques lotissements. Les prix de l’immobilier y sont plus les plus accessibles et la demande locative forte du fait de la proximité avec le campus et le lycée hôtelier.

Le lycée

Au sud du centre-ville, le quartier du Lycée accueille une bonne partie du campus de l’Université de Bordeaux ainsi que quelques-uns des plus gros lycées du sud de l’agglomération : lycée Kastler et Victor Louis. C’est aussi dans ce secteur que sont installés le CREPS et de très multiples équipements sportifs. L’offre en logements est en revanche plus limitée, même si de nombreuses constructions ont été réalisées ces dernières années le long du cours de la Libération. On y note quand même la présence de petits immeubles d’habitations et de résidences étudiantes, le reste étant composé de pavillons. Vous pouvez toujours y dénicher la perle rare, mais sinon mieux vaut s’orienter vers d’autres quartiers.

Peylanne - Plume la Poule

Situé dans la partie sud-est de Talence, Peylanne - Plume la Poule est un vaste quartier résidentiel où se trouve aussi l’Hôpital Robert Picqué. Le quartier est composé à la fois de maisons et de résidences (des résidences à la fois anciennes et d’autres plus récentes) dans lesquelles investir. Si le quartier est éloigné de la ligne de tramway, il longe néanmoins la route de Toulouse qui constitue un axe majeur pour rejoindre le centre-ville de Bordeaux et bénéficie d’une bonne desserte en transports en commun. On privilégiera dans le quartier la location destinée aux jeunes couples et aux familles dans des surfaces de type T2 à T4.  

Cauderès - Fauvette

Entre les boulevards et le centre-ville, Caudéres-Fauvette est un quartier recherché pour sa localisation. La partie nord du quartier est composée pour beaucoup de petites échoppes bordelaises très prisées par les familles et les jeunes actifs. Les prix à l’achat les rendent toutefois difficilement abordables et peu intéressantes pour un investissement, hormis celles entièrement à rénover. Le quartier abrite aussi des résidences et de grandes tours d’habitation, notamment dans le secteur Voltaire. Les prix immobiliers y sont abordables pour Talence, et constituent un bon emplacement pour un investissement locatif.

Haut-Brion - Médoquine

C’est un quartier en pleine transformation que celui de Haut-Brion - Médoquine. L’arrivée du RER métropolitain en 2025 sur le site de la gare de la Médoquine qui est en train d’être rouverte va bénéficier à tous les habitants du quartier. La gare de Bordeaux Saint-Jean sera accessible en seulement 5 minutes. Autour de la future gare, les programmes immobiliers neufs se sont multipliés ces dernières années et se poursuivent. Le secteur attire par sa proximité avec le centre  de Bordeaux, mais aussi l’Université de Bordeaux - Campus Carreire situé à quelques minutes en vélo.

Les besoins en logements des étudiants sont assez forts vers la Médoquine. La partie Haut-Brion correspond aux vignobles du château de la Mission Haut-Brion entouré de lotissements et de maisons pavillonnaires, qui demeurent nettement moins intéressantes pour un investissement locatif. On vous conseille de vous concentrer autour de la gare où il y a des petites maisons anciennes à rénover et à mettre en location dans le cadre du LMNP, le potentiel est là.

Compostelle - Le Bijou

Il s’agit du plus petit quartier de Talence qui est localisé à l’extrême sud de la commune, le long de la Rocade et de la commune de Gradignan. Le secteur accueille avant tout des écoles supérieures, comme l’école de commerce de Kedge, Bordeaux Sciences agro, l’IUT de Bordeaux ou encore École Nationale Supérieure d'Architecture et de Paysage de Bordeaux. La demande locative étudiante est très forte dans le secteur, mais l’offre en logements est limitée. Il y a essentiellement des rues pavillonnaires et quelques rares immeubles, dont des résidences étudiantes. Mieux vaut s’orienter vers le quartier de Thouars à proximité immédiate pour avoir davantage de possibilités d’investissement locatif à Talence.