L'investissement locatif à Agen : datas et conseils sur où investir
Sur les rives de la Garonne, la préfecture du Lot-et-Garonne est une ville de plus en plus recherchée par les Français. Agréable, tranquille, tout en offrant un haut niveau de services et une offre commerciale dense, Agen est une destination idéale pour les familles et jeunes actifs. Vu l’augmentation des prix et la dynamique, vous avez tout intérêt à vous positionner rapidement sur la ville.
Les chiffres clés de l'investissement locatif à Agen
7,4 %
Taux de rentabilité
10/10
Tension locative
1747 €
Prix au mètre carré
+ 33,6 %
Évolution des prix sur 5 ans
+ 33 k
Population totale
65,5 %
Population locataire
Pourquoi faire un investissement à Agen ?
Quels sont les avantages à investir à Agen ?
16e ville de France pour la qualité de vie parmi les villes moyennes, Agen dispose de solides atouts. Sa position géographique est particulièrement intéressante, à la fois à 2 heures de route de l’océan et 2h des Pyrénées, tout en étant à une distance raisonnable des deux métropoles Bordeaux et Toulouse (accessibles via l’autoroute ou en train).
La proximité avec les espaces verts et l’un des points forts de la commune, puisqu’en quelques minutes, il est possible de se mettre au vert et de retrouver une campagne paisible. Tous les grands équipements publics, culturels, sportifs et commerciaux sont aussi installés à Agen, ce qui est particulièrement pratique pour une commune de cette taille. Reconnue pour le pruneau et le rugby, Agen a aussi beaucoup à offrir en matière de qualité de vie et…d’investissement locatif.
Pourquoi acheter un studio étudiant à Agen ?
Agen est certes une ville moyenne, mais elle accueille 3 000 étudiants dans ses différentes formations supérieures. La ville possède deux antennes de l’Université de Bordeaux répartis au sein de deux campus : le campus du Pin et le campus Michel Serres. On retrouve aussi quelques écoles supérieures spécialisées en informatique, en art ou en infirmerie. L’investissement immobilier dans une petite surface, de type studio ou T1 est une excellente option.
L’aspect primordial est de louer votre bien meublé, c’est ce que recherchent en priorité les étudiants. Avec ses prix abordables, et sa forte rentabilité, l’investissement en studio étudiant est un moyen parfait pour commencer à se construire un patrimoine. Avec un peu plus de moyens, il est envisageable d’acheter une grande surface pour la transformer en colocation. Un mode de location très rentable à l’heure actuelle. Avec le statut de loueur meublé (LMNP) et en utilisant le régime réel, vous pourrez parallèlement réduire fortement vos impôts locatifs, voire les faire disparaître.
Pourquoi faire un investissement locatif clés en main à Agen ?
Vous êtes tenté par un investissement à Agen, mais vous n’habitez pas à côté ? Pas de problème. Vous pouvez en effet profiter d’un investissement clés en main pour votre projet. Le principe est simple, vous nous expliquez vos envies, on se charge du reste. Recherche de biens, rénovation, ameublement, gestion locative et plus encore, on s’occupe de tout. Et surtout, vous n’avez pas besoin de vous déplacer. Votre investissement locatif peut entièrement être fait à distance sans soucis. Un gain de temps et d’agent indéniable quand on veut rapidement se construire un patrimoine immobilier à Agen.
Où investir à Agen ?
Rendement, demande locative, prix immobiliers, on vous présente les meilleurs quartiers pour acheter.
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