L'investissement locatif de Christian

Ce grand T1 est un excellent projet pour notre client, comme pour son futur locataire. Situé dans une zone qui prend régulièrement en valeur, dans une superbe copropriété, le logement se distingue par son calme et son environnement boisé, tout en étant à proximité d'un important centre d'activité et de l'hypercentre.

Après une légère rénovation et mise aux normes, il est prêt à accueillir un occupant et à participer au patrimoine de Christian.

Quelques chiffres

155 591 €

Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition

33 m²

Superficie totale

T1 Bis

68 932 €

Enrichissement net à 10 ans pour une prise de valeur projetée du bien de 5,2 % par an

3,2 %

Rendement net

Projet

Ce T1 lumineux et spacieux, dispose d'une chambre semi-ouverte, d'un grand salon, et d'une terrasse qui offre une vue sur la verdure d'un chemin boisé se distingue par son calme inimitable. Son agencement intelligent permet de disposer d'un bel espace nuit, d'un grand salon distinguant l'espace repas de l'espace de détente, avec une cuisine compacte et bien équipée.

Le logement se situe à Rangueil, un quartier dynamique du sud de Toulouse, à la fois résidentiel et étudiant, proche de l'Université ainsi que du CHU. Bel avantage, le quartier est accessible en transports en commun et qui donne rapidement accès à la rocade toulousaine.

Transports

Bus

Rocade

Éducation

CHU

Campus universitaire

Points d'intérêt

Espaces verts

Équipements sportifs

Commerces

Supermarché et épiceries

Tabacs, boulangeries

Bars et restaurants

Projection d'enrichissement

Projection basée de la prise de valeur du foncier des 5 dernières années et de l'indexation sur l'Indice de référence des loyers

125 247 €

Trésorerie disponible l'année de la revente

68 932 €

Enrichissement net à 10 ans

x 2,2

Coefficient d'enrichissement

Travaux et ameublement

Pour ce logement très bien entretenu par ses anciens propriétaires, notre intervention a pu se concentrer sur la rénovation et la modernisation de la salle de bain, dont tous les équipements ont été remplacés. Baignoire, vasque, toilettes, carrelage : tout cède la place à du matériel neuf et des couleurs plus modernes.

Ailleurs dans l'appartement, nous nous sommes concentrés sur l'esthétique, avec la reprise des peintures et des sols pour donner au logement une nouvelle jeunesse. Une cloison a également été posée pour séparer la chambre du salon.

Comme souvent, les installations électriques n'étaient plus aux normes et ont eu besoin d'une mise à jour. Côté décoration, nos équipes ont créé un espace à la fois chaleureux, pour permettre à ses locataires de se projeter dedans, et suffisamment neutre pour les laisser prendre possession des lieux et les décorer à leur manière.