Du grec σχολή • École
Bienvenue dans l'école du dieu Masteos, bien gardée par sa chouette - symbole de connaissance et de sagesse. Vous y trouverez toutes les connaissances sur le locatif, accumulées depuis l’Antiquité. Rien que ça.
La ville de Cognac évoque nécessairement l'eau-de-vie locale mais elle est aussi une ville riche d'histoire et d'un cadre patrimonial qui dépasse le spiritueux. L'économie locale est aussi très en vue puisqu'elle génère de nombreuses richesses.
Cognac se situe en Charente, entre Bordeaux et Poitiers et à proximité de Saintes, sa ville « sœur ». Elle est une des sous-préfectures de son département et la deuxième ville la plus peuplée après Angoulême. Cognac est bien sûr connue pour son industrie qui porte le même nom : le cognac. Hennessy, Martell, Rémy-Martin, Camus et Otard en sont les 5 plus grandes maisons. La ville de Cognac est située sur les bords de la Charente.
Au cœur de la région productrice de l’une des eaux de vie les plus nobles et au monde, la ville de Cognac exporte plus de 98% de sa production, notamment aux Etats-Unis et en Chine. Gravitant autour des métiers du cognac, un artisanat reconnus mondialement s’est également développé (verrerie avec Saint Gobain, tonnellerie, imprimerie, cartonnerie, etc…). Côté militaire, la base de Cognac s’est également agrandie, avec l’arrivée de 400 nouvelles recrues en 2020.
Avec 19 000 habitants, Cognac est la deuxième ville la plus peuplée de la Charente. Son aire urbaine regroupe 48 000 personnes. Le revenu moyen est de 2405 € par habitant, soit un revenu supérieur à la moyenne nationale, ce qui est très rare pour une commune de cette taille.
Crouin et Saint-Jacques sont des quartiers calmes de la commune de Cognac. Crouin est un quartier plus sensible que son voisin. Les 5 800 habitants sont en majorité des personnes en difficultés d'emploi. Ils sont plutôt jeunes, plutôt locataires de leur logement (55 %) et ont des revenus moyens (20 800 euros par ménage). Il y a de très nombreux HLM (53 %).
Crouin et Saint-Jacques sont des quartiers à fort potentiel. Le taux de rentabilité moyen (9,1%) permet d'envisager des stratégies d'investissement dynamiques. De plus, le prix du m2 est très attractif car il est le plus faible de la ville.
Le centre ville et Saint-Martin sont des quartiers animés de la commune de Cognac. Ils accueillent notamment le jardin public et son Musée d'Art et d'Histoire. Les 7 000 habitants sont en majorité des couples et célibataires. Ils sont âgés, plutôt locataires de leur logement (64 %) et ont des revenus moyen (21 400 euros par ménage).
Le centre ville de Cognac assure un taux de rentabilité très équilibré (7,61%) dans un quartier où il fait bon vivre puisque le centre abrite la partie historique de la commune. Investir dans ce quartier apparaît donc comme peu risqué au regard du prix du m2, de la rentabilité probable et du fort taux de locataire (64%).
Champ de Foire est un quartier calme de la commune de Cognac. Les 6 050 habitants sont en majorité des couples et célibataires. Ils sont plutôt âgés, plutôt propriétaires de leur logement (53 %) et ont des petits revenus (21900 euros par ménage).
Champ de Foire est le quartier qui semble avoir le moins d'avantage au regard des deux autres quartiers de la ville. En effet, le taux de rentabilité est plus faible (7,52%) et la part de locataire est inférieure au propriétaire. Ce quartier n'en reste pas moins intéressant dans la mesure où la tension locative de la ville est de 10 et la rentabilité est équilibrée.
Seules les villes qui présentent les meilleures opportunités d’investissement sont sélectionnées par nos data-anaystes. Certaines régions peuvent ainsi ne pas être présentes.
