Composé de différent sous-quartier, le centre-ville de Poitiers est le secteur le plus touristique et animé. On y retrouve la très large partie du patrimoine ancien de la ville comme le Palais des ducs d’Aquitaine ou l’église Notre-Dame la Grande, la cathédrale Saint-Pierre. Étudiants, jeunes actifs, touristes, la demande locative est ici extrêmement large. Commerces, bars, restaurants, équipements culturels, tout est ici facilement accessible ce qui rend la qualité de vie des plus appréciées dans le secteur. L’ouest du centre-ville profite aussi de la présence de la gare SCNF de Poitiers. Qui dit forte demande et qualité de vie, dit aussi prix de l’immobilier les plus élevés de l’agglomération, mais sans atteindre le niveau de grandes villes. Comptez entre 2900 et 3000 euros du mètre carré pour les parties du centre-ville les plus demandées. Studio, T2, ou grand appartement à transformer en colocation, vous avez l’embarras du choix pour votre projet immobilier.

Le grand quartier de la Gibauderie accueille à la fois l’Université de Poitou-Campus, de nombreuses écoles supérieures et le CHU de Poitiers. C’est un secteur tout désigné pour un investissement dans un studio étudiant meublé. De très nombreux équipements sportifs y sont également installés (piscine, stade, gymnase…). Même si le bâti reste dominé par des petits pavillons (ce qui peut être l’opportunité de créer une colocation avec un peu de budget), on trouve néanmoins des appartements dans différents immeubles. Très recherché par sa proximité avec les écoles, le quartier est aussi directement relié au centre-ville. Dans tous les cas, on envisagera un investissement immobilier uniquement sous le prisme étudiant.

Monternage - Pont-neuf

Situé sur la rive droite du Clain, en face du centre-ville, le quartier occupe une position idéale, entre l’université et le campus et le centre-ville, notamment les secteurs de Quatre-roues les Dunes. C’est un axe très recherché pour son côté pratique. Une position intéressante puisque les prix sont aussi moins élevés que dans le centre-ville, autour de 2500 euros du mètre carré. Les constructions y sont aussi plus diversifiées, il y a certes des pavillons, mais aussi des petites maisons de villes anciennes et de petits immeubles. De quoi acheter une petite surface pour la louer meublée et profiter d’une excellente rentabilité ou alors investir dans un immeuble de rapport. Le quartier est doté d’équipements culturels majeurs (comme la salle de concert Le Confort Moderne) et de différents commerces et services de quoi offrir un cadre de vie agréable à ses habitants.

Situé à l’est du centre-ville, le quartier de Beaulieu offre un cadre de vie apprécié des habitants. Commerces, golf, écoles, le quartier est également situé à deux pas du campus tout en offrant une vraie vie de village ce qui explique des prix qui oscillent beaucoup vue la diversité de la demande locative. Maison, appartement, vous disposer d’un vaste choix de biens pour un investissement immobilier tout en bénéficiant d’une demande locative aussi étudiante que familiale.

Apprécié pour son marché le dimanche matin, ce quartier situé à deux pas du centre-ville de Poitiers possède beaucoup d’atouts pour un investissement immobilier rentable comme son centre commercial sur la place Provence. A commencer par ses prix moyens, entre 2400 et 2500 euros du mètre carré, ce qui laisse espérer un solide rendement à la location. Résidentiel tout en étant bien situé, on pourra investir autant en direction des actifs, des jeunes couples que des familles. Composé de maisons et surtout de grands immeubles, on vous conseille d’y investir dans un appartement de type T2, T3 à rénover pour maximiser votre rentabilité.

Comme son nom l’indique, le quartier des Trois Cités est composé en grande partie par les cités de Saint-Cyprien, Clos Gaultier et les Sables, toutes construites dans les années 50. Même si on retrouve des petits immeubles plus récents et de grands espaces pavillonnaires. Doté d’écoles et de différents équipements culturels et sportifs, le quartier profite aussi de nombreux espaces boisés le long du Clain. Les prix de l’immobilier abordables en font un lieu intéressant pour un investissement locatif à haut rendement. Il faudra également privilégier les secteurs les plus au nord du quartier à proximité du centre-ville pour être certain que la demande locative sera au rendez-vous.

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L'investissement locatif à Poitiers : datas et conseils sur où investir

Ville à la fois chargée d’histoire et prisée pour son cadre de vie agréable, Poitiers dispose de beaux atouts pour investir dans l’immobilier. Accessible en 1h20 depuis Paris par la LGV, proposant de nombreuses formations universitaires et un centre-ville animé, la métropole séduit les habitants de Nouvelle-Aquitaine et au-delà.

Les chiffres clé de l'investissement locatif à Poitiers

8,75 %

Taux de rentabilité

10/10

Tension locative

2 296 €

Prix au mètre carré

+ 48,4 %

Évolution des prix sur 5 ans

+ 85 k

Population totale

67,5 %

Population locataire

Pourquoi investir à Poitiers ?

Métropole où il fait bon vivre | Grande ville universitaire | Ville patrimoniale

Quels sont les avantages à investir à Poitiers ?

Poitiers est la commune la plus peuplée de la Vienne avec 88 291 habitants et environ 130 000 dans l’agglomération. Elle connaît une croissance stable depuis plusieurs années. Les 29 000 étudiants présents font de Poitiers une grande ville universitaire et le deuxième pôle universitaire de la région après Bordeaux. Les besoins en logements, studio et T2, y sont par conséquent importants et rendent l’investissement locatif à Poitiers très intéressant.

Ville historique par excellence, la “ville aux cent clochers” conserve un patrimoine d’exception avec ses hôtels particuliers, ses ruelles étroites et des sites célèbres comme le palais des comtes de Poitou et l’église Notre-Dame-la-Grande. La métropole dispose d’une économie diversifiée et d’un outil touristique majeur avec le Parc du Futuroscope.

Poitiers est-elle une ville rentable ?

Pour un placement immobilier sécurisé, mieux vaut privilégier le centre-ville avec son fort taux de locataires et ses immeubles anciens. La rentabilité sera moindre, mais la demande locative sera au plus haut.

Le quartier Le Pont Neuf, proche du CHU et des universités, permet de développer une stratégie plus dynamique. Mais pour les plus hauts rendements, il faut s’éloigner vers Saint-Eloi - Breuil - Mingot, les Couronneries ou les Trois Quartiers. Des secteurs de Poitiers où la rentabilité locative peut dépasser les 10 %.

Pourquoi investir dans un logement étudiant ?

2e pôle universitaire de Nouvelle-Aquitaine après Bordeaux, Poitiers accueille chaque année des dizaines de milliers d'étudiants. Les besoins en logements sont particulièrement élevés : studio, T2, chambre en colocation. Vous avez tout intérêt à miser sur un de ces types de biens et à le louer meublé pour dégager une bonne rentabilité locative. La demande est forte, vous n'avez pas de soucis à vous faire pour trouver un locataire.

Pourquoi faire un investissement locatif clés en main à Poitiers ?

Avec ces très nombreux quartiers, il peut être difficile de choisir avec pertinence le meilleur emplacement pour son investissement immobilier. L'intérêt de l'investissement clés en main est que vous déléguez la recherche du bien à un chasseur expert sur sa zone. Ce dernier en fonction de votre budget et de vos attentes saura dénicher le bien idéal pour investir.

Chez Masteos nous vous accompagnement sur cette étape, et pas seulement. Financement, travaux de rénovation, ameublement, gestion locative, nos équipes de tout pour que vous soyez le plus tranquille possible. C'est d'autant plus pratique de faire un investissement clés en main que vous n'avez plus besoin de vous déplacer, tout peut se faire à distance.