Périgueux "La Rouge"

Dans quels quartiers investir à Périgueux ?

Installée le long de l’Isle, la ville de Périgueux a une origine qui remonte à l’Antiquité. De ses siècles d’histoire, elle a conservé un patrimoine urbain remarquable classé au patrimoine mondial de l’Unesco. Le centre-ville médiéval avec ses petites rues pavées et commerçantes possède un charme fou qui attire les touristes français et étrangers. Ville d’art et d’histoire, Périgueux est aussi un centre économique et administratif important pour les habitants de Dordogne.

La forte demande locative s’explique par la concentration des actifs et des étudiants notamment au sein du Campus du Périgord. Réaliser un investissement immobilier à Périgueux constitue l'opportunité de se construire un patrimoine avec un budget inférieur à celui qu’il faudrait dans une grande métropole. L’intérêt des habitants pour les villes moyennes se renforce depuis le Covid ce qui assure un regain de dynamisme pour des agglomérations comme Périgueux.

La ville de Périgueux est découpée en 6 arrondissements depuis 2020 qui recouvrent les anciens quartiers administratifs.

Le 4e arrondissement : Le centre-ville / Hôpital

Le vieux centre de Périgueux est le secteur le plus ancien de la ville et abrite tous les principaux bâtiments historiques. Les équipements culturels majeurs y sont installés comme la cathédrale et le musée d’Art et d’Archéologie. Avec ses petites ruelles pavées, ses multiples places ombragées ou prendre un verre, ses nombreux commerces et services, le centre-ville est au cœur de l’animation de Périgueux.

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C’est dans cet arrondissement qu’on vous conseille d’investir pour acheter un appartement ancien à rénover ou un immeuble de rapport. Les prix de l'immobilier ne sont d’ailleurs pas les plus élevés de la ville, autour de 1900€ le mètre carré, de quoi booster votre rendement locatif. Les prix sont supérieurs dans le secteur du Centre Hospitalier de Périgueux plus au nord où l’on retrouve des lotissements et des maisons modernes. Pour investir dans l'immobilier locatif, le centre-ville demeure selon nous le meilleur endroit possible. Celui où la prise de valeur sera la plus intéressante dans les prochaines années et où vous pouvez espérer une jolie plus-value à la revente.

Le 2e arrondissement : le Toulon / la Gare

Comme son nom l’indique ce quartier accueille la gare SNCF de Périgueux la reliant à Bordeaux en 1h30 et Limoges en 1h20. Situé dans le prolongement ouest du centre-ville, le quartier accueille différentes écoles et équipements sportifs, notamment le long de l’Isle.

Les prix immobiliers varient dans le secteur même si ce sont les plus élevés de Périgueux autour de la place Plumacy. Un secteur calme et patrimonial recherché à la fois pour sa localisation et la qualité des habitations. Les petits immeubles haussmanniens et les maisons de ville anciennes sont des biens immobiliers très prisés. Les habitants profitent aussi d’une offre en commerces et services très intéressante. Le Toulon / la Gare est un quartier parfaitement adapté à un investissement patrimonial même si la rentabilité brute à 5,8 % est moins élevée que dans le reste de la préfecture de Dordogne. En bref, le 2e arrondissement de Périgueux est une zone attractive pour créer votre patrimoine immobilier.

Le 5e arrondissement : Saint-Georges

Sur la rive gauche de l’Isle, face au centre-ville, Saint-Georges est un quartier calme et résidentiel. Les prix oscillent en fonction de la proximité avec le centre de Périgueux. Différentes écoles et des équipements sportifs sont installés dans le quartier ce qui en fait un secteur apprécié des familles et des jeunes couples. Si on trouve en grande partie des lotissements avec des maisons, le quartier abrite aussi des immeubles des années 60-70. Cela vous permet d’envisager des stratégies d’investissement différentes, dans un appartement ancien ou une maison ancienne. 

Le 3e arrondissement : Clos-Chassaing / la Grenadière

Au nord de Périgueux, le quartier Clos-Chassaing / la Grenadière est très attractif pour un investissement locatif étudiant. Le secteur accueille le Campus Périgord et l’Institut universitaire de technologie (IUT) de Périgueux. La ville compte d’ailleurs chaque année 3000 étudiants, ce qui fait de l’investissement étudiant une excellente opportunité tant la demande locative est forte.

L’autre avantage du quartier est de proposer en plus des maisons de ville, de nombreux immeubles des années 70 pour acheter et mettre en location un appartement. D’ailleurs, la location meublée en LMNP (loueur meublé non professionnel) peut être une excellente idée. Les revenus locatifs d’un meublé sont supérieurs à une location nue et vous bénéficiez d’avantages fiscaux. Les prix immobiliers sont aussi assez bas dans le quartier et en moyenne la rentabilité locative brute y est de 7 %. Autant de raisons d'acheter un bien immobilier sur le Clos-Chassaing / la Grenadière.

Le 6e arrondissement : Le Vésone /  la Cité

À proximité du centre-ville de Périgueux et bordé par l’Isle, le quartier de Vésone / la Cité est un secteur résidentiel agréable. Les habitants de Périgueux y apprécient sa vaste promenade du Canal située sur l’île de L’Isle. On y retrouve aussi la tour du Vésone, le jardin de Vésone et le musée gallo-romain Vesunna des espaces de balades prisés. Les maisons de ville des années 60  et d’autres plus anciennes côtoient de petits immeubles d'habitation.

Du fait de sa proximité avec le centre-ville, des prix moyens abordables, le quartier est adapté pour un investissement en direction des actifs comme des familles ou des retraités. 

Le 1er arrondissement : Le Gour de l'Arche

Quartier le plus excentré, le Gour de l’Arche prend place au nord-ouest de Périgueux. À la fois boisé et agricole, il s’agit du quartier le moins peuplé de Périgueux, même si on retrouve quelques lotissements et différents immeubles d’habitation. La proximité de la route d’Angoulême permet néanmoins de se déplacer facilement vers le centre et les différents commerces et services du quotidien.

Les prix immobiliers étant autour de 1750 €, il y a donc matière à obtenir une belle rentabilité locative. Cependant la tension locative est nettement inférieure en comparaison de quartiers plus centraux. Ce n’est pas le premier quartier qu’on vous recommande pour un investissement locatif à Périgueux, loin de là.