L'investissement locatif d'Alexandre

Pour son deuxième investissement avec Masteos, Alexandre s'est lancé dans un projet ambitieux à fort potentiel : un coliving en plein cœur de Bordeaux. Son premier projet avec nous était un studio dans la même ville, réalisé moins d'un mois plus tôt.

Ces deux projets, réalisés en milieu d'année 2022 et livrés il y a quelques semaines par nos équipes travaux, ont donc pu bénéficier de conditions de financement favorables, surtout dans le contexte actuel. D'où l'intérêt de ne pas attendre pour investir quand la bonne opportunité et le bon interlocuteur se présentent !

Quelques chiffres

609 523 €

Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition

95 m²

Superficie totale

277 166 €

Enrichissement net à 10 ans pour une prise de valeur projetée du bien de 2,5 % par an et 100 000 € d'apport

5,1 %

Rendement net

Un bien d'exception

Le projet d'Alexandre prend place dans un bien exceptionnel déniché par notre chasseur. Près de 100 mètres carrés, deux balcons, dans l'hypercentre bordelais, idéal pour créer une grande colocation... ou un coliving. Une nouvelle façon d'habiter populaire pour la flexibilité et les prestations offertes aux locataires, généralement bien supérieures à la colocation classique, tout en assurant aux propriétaires des loyers plus élevés et une belle rentabilité.

Côté finances et patrimoine, difficile de faire plus solide. Situé entre le quartier Saint-Michel, le marché des Capucins et la Place de la victoire, c'est l'assurance de minimiser les périodes de vacances locative tout en maximisant la prise de valeur du bien.

Transports

Tram B

Bus 1, 5, 11, 15

Éducation

Faculté de droit

Campus Victoire

CHU

Points d'intérêt

Marché des Capucins

Basilique Saint-Michel

Commerces

Supermarché et épiceries

Tabacs, boulangeries

Bars et restaurants

Projection d'enrichissement net

Projection basée de la prise de valeur du foncier des 5 dernières années et de l'indexation sur l'Indice de référence des loyers

381 632 €

Trésorerie disponible l'année de la revente

277 166 €

Enrichissement net à 10 ans

x 3,7

Effet de levier

Travaux et ameublement

Le bien était en relativement bon état au moment de la transaction, mais nécessitait des travaux assez importants pour le transformer en véritable coliving. Nos équipes y ont créé un logement de 5 chambres, dont 3 dotées de leurs propres salles de bain.

Il a notamment été nécessaire de déplacer la cuisine dans le salon pour y créer une chambre, créer une salle d'eau et en rénover une autre, et rafraîchir l'ensemble en reprenant les sols, les peintures et les huisseries. Sous le capot, l'électricité a été entièrement refaite.