L'investissement locatif de Clémentine
T2 | Patrimonial | Bordeaux, France
Clémentine, notre cliente, est une juriste accomplie : elle est aujourd'hui directrice adjointe d'une formation d'avocats et occupait un poste de directrice au sein d'une plateforme d'informations juridiques. Cela signifie aussi que son quotidien n'est pas forcément adapté aux différentes étapes chronophages qu'implique un investissement locatif.
Avec l'accompagnement de sa conseillère Fatine, elle a fait confiance à Masteos pour trouver son projet, le rénover, et le mettre sur le marché locatif.
200 000 €
Prix de vente
38 000 €
Budget travaux
3,4 %
Rendement net
Le projet
T2 | 38 m²
Le quartier
Espace verts | Tramway | Centre-ville | Commerces
Situé à proximité du triangle d'or bordelais, le logement trouvé pour notre cliente offre une belle opportunité patrimoniale. Quartier prestigieux, bien desservi par les transports, et en plein centre-ville, c'est l'exemple même de l'investissement sécurisé et à haut potentiel.
Quand on déniche un appartement comme celui-ci, avec du cachet et un potentiel encore non exploité, tout l'enjeu est de mettre en valeur ses points forts. Ici, c'est la pierre apparente qui attire immédiatement l'œil et donne ce petit sursaut d'élégance, de chaleur et d'hospitalité à l'appartement.
Les travaux
38 000 € de travaux | 7 800 € d'ameublement
On fait souvent des miracles en optimisant l'espace et en déplaçant certains éléments. Ici, en déplaçant légèrement la cuisine, celle-ci offre soudainement une impression d'espace beaucoup plus marquée, aidée en cela par la montée en gamme de l'équipement et des revêtements.
Côté salon, on se débarrasse du carrelage qui contrastait fortement avec l'impression de chaleur émanant des murs en pierre. L'apparition d'une cloison entre l'espace à vivre et le côté chambre fait gagner l'appartement en maturité et en cachet. Évidemment, la salle de bain est reprise de fond en combles pour un effet (et de l'équipement) plus moderne.
Stratégie financière
3,4 %
Rendement net
Cashflow mensuel
38 000 €
Budget travaux
41 125 €
Apport personnel