Montauban, la plus rose des villes roses

Dans quels quartiers investir à Montauban ?

Divisée en 24 quartiers et 4 grands secteurs, Montauban propose une immense diversité d’habitations pour investir : studio, maison, appartement ancien, immeuble de rapport… Découvrez les secteurs où investir à Montauban

Le centre-ville

Surnommée  la ville la plus rose des villes roses du Sud-ouest, Montauban présente une belle harmonie de construction en brique dans le centre-ville. Le quartier correspond aux limites de l’ancienne bastide médiévale construite autour d’une place, la place nationale depuis laquelle se déploient des rues pavées pour la plupart. Les monuments et bâtiments historiques, tout comme les équipements culturels y sont légion, à commencer par la Cathédrale baroque Notre-Dame de l'Assomption ou le musée Ingres Bourdelles.

Piéton, commerçant, agréable, c’est le secteur le plus intéressant pour investir à Montauban aujourd’hui. Vous y trouverez des immeubles de rapport dans lesquels investir ainsi que de nombreux biens à rénover, les besoins en la matière sont importants. Des véhicules d’investissement immobilier très intéressants surtout dans l’optique de faire de la location meublée. L’autre avantage du centre-ville au-delà de sa valeur patrimoniale, ce sont les prix immobiliers raisonnables et dans la moyenne de Montauban. Comptez 2089 euros du mètre carré lorsque vous achetez un appartement dans le centre, un peu plus pour les maisons, environ 2500€/m².

Villenouvelle

Contrairement à son nom, le quartier de Villenouvelle est l’un des plus vieux faubourgs de Montauban. Situé au nord du centre-ville, au-delà du ravin de Mandoune, entre le Tarn et la place de la Libération, c’est un secteur résidentiel prisé des habitants. Ces derniers profitent d’une offre en commerces et services dense, surtout le long de la grande rue de Villenouvelle. Avec ses maisons de ville en brique, ses petits immeubles anciens, le quartier offre de multiples opportunités d’investissement patrimonial. Les prix moyens sont légèrement supérieurs au centre-ville néanmoins.

Villebourbon

Ancien quartier populaire, Villebourbon prend place sur la rive gauche du Tarn, en face du centre-ville auquel il est connecté via le Pont-Vieux. Le quartier apparaît particulièrement intéressant pour un investissement locatif. Des hôtels particuliers y côtoient des maisons de ville ainsi que des pavillons plus récents à mesure qu’on s'éloigne du centre-ville de Montauban. Animé et disposant de multiples commerces et services, le centre du quartier accueille l’un des plus grands marchés de la région dans les Halles de la place Lalaque.

L’un des points forts du quartier est la présence de la gare de Montauban-Ville-Bourbon permettant de rallier Toulouse en moins de 30 minutes. Le potentiel de développement du quartier est très fort et les prix immobiliers dans la moyenne, de quoi espérer une rentabilité locative intéressante.

Les faubourgs Lacapelle et Moustier

Jouxtant le centre-ville dans sa partie sud-est, les faubourgs de Lacapelle et Moustier sont très demandés. Les habitants y apprécient la possibilité de tout faire à pied dans leur quotidien avec la présence de commerces, services, restaurants et de différents équipements publics (collège et lycée notamment). L’offre en logements est aujourd’hui nettement inférieure à la demande. Parallèlement, il y a de gros besoins de rénovation dans le quartier au patrimoine varié, maisons bourgeoises, petits immeubles… dont certains avec beaucoup de potentiel.

Les biens les plus intéressants sont au sud du quartier sont sur les hauteurs du Tescou et les espaces de promenade, en revanche les prix sont un peu plus élevés autour de 2100 euros le mètre carré. Idéalement, si vous faites des travaux de rénovation, meublez votre appartement (ou maison) pour bénéficier du statut de loueur en meublé non professionnel - LMNP. Vous profitez d’un loyer plus élevé et d’avantages fiscaux (réduction d’impôt).

Les Chênes-Aérodrome

Traversé par la promenade des Montalbanais, une coulée verte prisée des riverains, le quartier des Chênes-Aérodrome est un quartier présentant bien des opportunités en plus d’offrir un cadre de vie agréable. S’étirant depuis les boulevards du centre-ville jusqu’à l’aérodrome, il présente une grande variété de typologie de biens. Petites maisons de ville, pavillons, mais aussi immeubles et appartements anciens, le choix est vaste. Les prix les plus élevés quand on est près du centre-ville tendent à baisser en dessous de 2000 euros à mesure qu’on s’approche de l’aérodrome.

La présence de gros équipements scolaires et sportifs, et d’un centre commercial en fait un lieu apprécié des familles, qui sont les plus demandeurs de location dans le secteur. Proche du centre de Montauban et disposant de solides atouts, le quartier a de quoi séduire pour un investissement.

Lalande-Montplaisir

Quartier résidentiel, le secteur de Lalande est apprécié des habitants. Ces derniers y trouvent tous les niveaux d’école pour étudier, différents équipements sportifs ainsi que de multiples commerces et services de proximité. Les maisons construites entre les années 20-50 sont les biens les plus recherchés notamment ceux avec un petit jardin. Les prix au mètre carré peuvent monter jusqu’à 2100€ actuellement, à noter que beaucoup de biens ont des besoins de travaux de rénovation, un moyen d’améliorer votre rentabilité. Privilégiez les grandes surfaces aussi en direction des familles qui sont nombreuses à chercher dans le secteur. La tension locative est très forte dans le secteur avec plus de demandes que d'offres.

Dans la continuité, le secteur de Montplaisir demeure également attractif. On retrouve beaucoup de maisons de type toulousaine, des pavillons classiques avec jardin aussi et quelques petits immeubles. Le secteur vers les Chaumes est en revanche à éviter du fait des difficultés du quartier.

Pomponne 

Ce quartier au nord du centre-ville et de la place de la Libération présente un visage multiple. Immeubles anciens en brique rouge et pavillons verdoyants du nord du quartier s’y côtoient vous permettant d’envisager des stratégies d’achat variées. Le quartier est marqué par la présence d’une caserne militaire dans le quartier, ce qui rend l’investissement dans un bien meublé intéressant.

Pomponne est aussi un lieu de vie à part entière avec ses commerces (centre commercial Aussonne), ses nombreux services et sa grande salle de spectacle Eurythmie. 50 % des habitants sont des  locataires et les prix immobiliers demeurent dans la moyenne de Montauban. Autant d’arguments qui plaident pour un investissement locatif dans le secteur.

Beausoleil et Saint-Martial

Au sud-est de Montauban, dans une ambiance “campagne” verdoyante, les quartiers de Beausoleil et de Saint-Martial, véritable petit village, sont très demandés. Éloignés du centre-ville, ils offrent un cadre de vie paisible, apprécié des familles et des couples. Les prix de l’immobilier, dont la typologie se compose quasi exclusivement de maisons individuelles et de pavillon, sont en revanche les plus élevés de Montauban. Privilégiez les grandes surfaces si vous envisagez d’acheter un bien dans ces secteurs.