Albi, la "ville rouge"

Quels sont les quartiers où investir à Albi ?

Dynamique et en forte croissance, Albi dispose de solides atouts si vous cherchez à réaliser un investissement locatif.La demande locative est au plus haut sur Albi, notée 10/10 ! Les prix immobiliers sont dans le même temps assez bas, ce qui permet aux investisseurs d’envisager acheter un immeuble de rapport. Un type de bien beaucoup plus difficile à acquérir dans les grandes métropoles. La rentabilité brute est également élevée pour une ville moyenne de cette taille.

Tous les quartiers ne présentent pas le même niveau d’intérêt pour investir à Albi. Dans le centre-ville, on aura tendance à privilégier un investissement patrimonial dans un appartement ancien, alors qu’en périphérie, on essaiera d’obtenir un meilleur rendement dans un appartement plus récent. On vous fait un petit tour du marché immobilier locatif à Albi.

Le centre-ville d’Albi

Quartier le plus ancien de la ville, c’est aussi le plus apprécié de ses habitants. Situé entre le Tarn, les lices George Pompidou, et le boulevard du général Sibille, le vieux centre se distingue par ses petites rues pavées et ses immeubles médiévaux en brique rouge. Les petits commerces, bars et restaurants y sont très nombreux et permettent au centre d’être animé tout au long de l’année. Musée Toulouse-Lautrec, le palais de la Berbie, la cathédrale Sainte-Cécile, le centre-ville historique concentre les équipements culturels et les bâtiments historiques classés au patrimoine mondial de l’Unesco.

Les étudiants, les jeunes actifs, mais aussi les touristes, sont les premiers à apprécier y loger. Le prix d'un bien immobilier oscille entre 2000 et 2300 € le mètre carré selon les secteurs : le Castelviel, Saint-Julien ou Saint-Salvi. De notre point de vue, le centre-ville est le lieu idéal pour investir dans l’immobilier ancien à Albi, dans un appartement à rénover ou un immeuble de rapport. Vous pourrez vous y constituer un patrimoine immobilier qui va prendre de la valeur dans le temps. Pensez aussi à la location meublée (LMNP) qui séduit beaucoup les étudiants et les jeunes actifs.

Le quartier Rayssac - Veyrière - Ranteil

Ce quartier composé des sous quartiers de Rayssac, Veyrières et de Ranteil, s’étend au sud du centre-ville d’Albi. Le quartier a d’ailleurs été élu par les habitants dans la Dépêche du Midi comme le meilleur quartier où vivre à Albi. C’est un lieu de choix pour les familles grâce aux nombreux commerces, aux associations de quartier et à la présence de plusieurs écoles. Les habitants profitent également de la gare SNCF d’Albi-Ville à proximité.

Le parc de logement comprend des petits immeubles anciens et des maisons de ville typiques de la région. On vous conseille d’investir dans une grande surface dans le secteur, mais vous pouvez aussi miser sur un investissement locatif pour un étudiant. Le quartier abrite en effet l’Institut National Universitaire Champollion. Les prix immobiliers sont dans la moyenne d’Albi (entre 2000 et 2200€ le mètre carré) tandis que le rendement locatif moyen est autour de 5,7 %. Acheter un bien que vous allez meubler vous permettra d'attirer les étudiants et d'obtenir de meilleurs revenus locatifs en comparaison d'une location vide. Les loyers perçus sont en effet plus élevés dans le cadre d'une location meublée.

Le quartier Cantepau

Cantepau est un vaste quartier d’Albi situé au nord-est du centre-ville sur la rive droite du Tarn. Sécurisé, calme, mais aussi verdoyant, le quartier cumule les avantages pour ses habitants. On y trouve aussi une offre en commerces et services intéressante ainsi que des écoles. Les prix sont parmi les plus bas d’Albi autour de 1900 euros le mètre carré. Vous pouvez à la fois investir dans une maison ou dans un appartement. Le quartier est en effet composé à la fois de zones pavillonnaires, de lotissements avec des maisons mitoyennes et d’immeubles d’habitation datant des années 70. Privilégiez avant tout un investissement locatif en direction des familles qui constituent la majorité des habitants du quartier.

Le quartier de la Madeleine

Également sur la rive droite du Tarn, le quartier de la Madeleine s’inscrit dans le prolongement du centre-ville depuis le Pont Vieux. C’est un quartier calme et résidentiel disposant notamment de la gare SNCF (Albi Madeleine) et facilement connecté au centre-ville et aux différents quartiers. On y trouve des maisons de ville anciennes en brique rouge le long des rues étroites ainsi que des pavillons plus modernes en périphérie.

Pour réaliser un investissement immobilier à la Madeleine, mieux vaut s’orienter vers de grandes surfaces voire des logements entiers pour séduire les jeunes ménages et les familles. Calme, verdoyant et proche du centre, le quartier possède beaucoup d’avantages pour ce type là-d’habitants.

Le quartier Lude - Bellevue - Saint-Salvadou

Situé entre le centre-ville et la commune de Puygouzon au sud, le quartier  Lude - Bellevue - Saint-Salvadou est un quartier résidentiel apprécié pour son calme. Le secteur le plus proche du centre-ville a connu une urbanisation ancienne, dès le 17e siècle c'est pourquoi on retrouve des maisons de ville anciennes et des petits immeubles traditionnels. Il est aujourd’hui intéressant d’acheter un appartement ancien à rénover pour le mettre en location dans le secteur de Lude. Les commerces et services sont nombreux dans cette partie du quartier ainsi que les équipements hospitaliers.

Séparée en deux par la Rocade d’Albi, la partie la plus au sud du quartier Bellevue se compose de lotissements entourés par les espaces et les cultures agricoles. On retrouve surtout ici des personnes propriétaires de leur résidence principale. Il est préférable d’investir dans le secteur de Lude qui attirera davantage les locataires de différents types (jeunes actifs, couples, familles).

Le quartier de Lapanouse - Saint-Martin - Val de Caussels

Installé à l’est du centre-ville, le quartier bénéficie de différents atouts. D’abord sa proximité avec le centre et la présence de multiples commerces et services. Les habitations près du centre se composent de maisons et de petits immeubles anciens. Vu les prix immobiliers dans le quartier, parmi les plus bas d’Albi, vous avez intérêt à investir dans ce secteur.

Jeunes, retraités, actifs, on retrouve tous les types de profils de locataires, ce qui permet d’envisager des stratégies d’investissement variées. Plus à l’est sont installés de grands immeubles avec des prix moyens au mètre carré de 1900 euros. La présence à proximité d’écoles et d’équipements sportifs en fait un quartier apprécié des habitants. Pour les investisseurs immobiliers, le quartier offre une belle rentabilité locative de quoi donner des idées.

Le Marranel - Le Roc

Implanté au sud-ouest d’Albi, le quartier du Marranel - Le Roc est avant tout un secteur résidentiel entouré par les champs et les espaces verts. En revanche, le quartier a accueilli de nombreuses entreprises innovantes (Innoprod) dans un espace dédié aux nouvelles technologies. La présence à proximité de l’Ecole des Mines d’Albi renforce cette dynamique et les projets d’avenir. Malgré tout le manque de commerces et services en fait un quartier peu propice à l’investissement locatif tout comme l’éloignement du centre-ville.

La Mouline - Le Gô

Véritable presqu’île entourée du Tarn, le Gô est un secteur quasi exclusivement agricole. La Mouline est quant à lui beaucoup plus intéressant pour un investissement immobilier. Proche du centre-ville, le quartier dispose de grands lotissements qui s’étendent des deux côtés de la rue de la Mouline. Les prix sont dans la moyenne et les biens immobiliers peuvent se prêter à un investissement locatif. Privilégiez ici aussi les grandes surfaces pour attirer les familles.

Renaudié - La Viscose

Le quartier de Renaudié - La Viscose s’étend à l’est d’Albi au-delà de la rocade jusqu’à la commune de Saint-Juéry. La présence du Tarn, de ruisseaux et de nombreux espaces verts (parc de la Renaudié) en font un un quartier verdoyant et calme. Les habitants ne manquent pas pour autant de commerces et services, et disposent de tout le confort quotidien dont une école. Résolument pavillonnaire, le quartier est surtout habité par des familles et des retraités. Certes la rentabilité locative est de 6 %, mais ce n’est pas pour autant un quartier où il est recommandé d’investir, les habitants étant souvent  propriétaires dans le secteur.