Montpellier, la surdouée

2e ville d'Occitanie | Littoral méditerranéen | Ville sportive

Au bord de la Méditerranée, Montpellier, la 7e ville de France accueille les habitants dans un environnement attractif. Cadre de vie, paysages, ensoleillement, dynamisme économique, écoles supérieures, la métropole dispose de multiples avantages et d’une forte demande locative à l’heure de réaliser un investissement locatif.

Les chiffres clés

6,8 %

Taux de rentabilité

10/10

Tension locative

3 394 €

Prix au mètre carré

+ 21,9 %

Évolution des prix sur 5 ans

+ 280 k

Population totale

67,1 %

Population locataire

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Table des matières

Pourquoi investir à Montpellier ?

Pourquoi investir à Montpellier ?

Réputée pour son dynamisme et son cadre de vie agréable, Montpellier, la deuxième ville d’Occitanie attire une population croissante. Les étudiants, les habitants d’Île-de-France et d’autres régions se plaisent dans cet environnement ensoleillé proche de la Méditerranée. Chaque année, le nombre d’habitants ne cesse de croître puisqu’il est passé de 268 000 habitants à 286 000 en 10 ans. Le chef-lieu de l’Hérault accueille aussi 86 000 étudiants, un chiffre en très forte hausse ces dernières années. La tension locative est extrêmement forte du fait de la demande en logements supérieure à l’offre.

L’hyper-centre de Montpellier avec son patrimoine ancien de style médiéval, demeure le secteur le plus recherché même si la rentabilité est plus faible qu’en périphérie. Commerces, offre culturelle, écoles supérieures, la vie à Montpellier s’organise autour de ce secteur. Les quartiers centraux comme les Beaux Arts, les Arceaux, le Boutonnet, Gambetta ou le quartier de la Gare sont très demandés. Desservi par le TGV et accueillant les 4 lignes de tramway ainsi que différentes lignes de bus, le secteur de la gare offre de nombreux avantages pour un investisseur locatif.

Pour une rentabilité plus élevée, il faut se tourner vers des quartiers plus périphériques comme Hôpitaux-Facultés et ses sous-quartiers Aiguelongue et Plan des Quatre Seigneurs. Studio étudiant, grand appartement en colocation ou encore immeuble de rapport sont les véhicules d'investissement qui vous offriront les meilleures rentabilités.