Comme dans les autres grandes métropoles du pays, vous ne vous trompez pas en investissant dans l'immobilier ancien en plein centre-ville. C'est l'un des secteurs les plus recherchés par les habitants. On y retrouve tous les logements de type patrimonial et les plus célèbres monuments et lieux de Montpellier : place de la Comédie, place des Martyrs, église Saint-Roch pour n'en citer que quelques-uns. Les prix immobiliers sont plus élevés que dans le reste de la métropole et la rentabilité moindre, en revanche, la demande est excellente tout comme les logements, avec beaucoup d'immeubles d'excellente facture. L'idée dans le quartier est de trouver un bien à rénover (un logement mal classé au DPE par exemple) pour le remettre en état et le meubler afin de faire de la location longue durée ou de la location saisonnière. Etudiants, actifs, touristes, la demande est en effet plurielle dans le centre-ville.

Faisant partie des 7 quartiers de Montpellier, celui-ci, comme son nom l'indique accueille à la fois des universités (Campus Saint Priest - Université de Montpellier par exemple), des écoles supérieures ainsi qu'un immense CHU (Lapeyronie) et un hôpital. Ce quartier est tout destiné pour faire un investissement locatif à destination des étudiants, la demande est très forte en la matière. Mieux vaut acheter le long du tramway 1 pour votre investissement dans le secteur. Le studio meublé comme la colocation meublée sont les deux véhicules d'investissement les plus intéressants et surtout, les plus rentables dans le secteur. La colocation étudiante a la cote et la métropole manque encore aujourd'hui de chambres de colocation. On ne peut que vous conseiller d'y investir pour profiter de ces différents atouts, d'autant que les prix au mètre carré sont parmi les plus accessibles de Montpellier. Comptez ainsi entre 3500 et 4000 euros du mètre carré.

Quartier très prisé des habitants, les Beaux-Arts est installé au nord du centre-ville. Véritable petit village pour son côté tranquille et résidentiel, les Beaux-Arts, c'est aussi beaucoup de petits restaurants, de cafés et des commerces de proximité qui en font un lieu de vie particulièrement agréable. Le quartier a aussi la chance d'accueillir le musée d'Art Brut et un marché du même nom très fréquenté. Les Beaux-Arts est également traversé par la ligne de tramway 2, pratique pour se déplacer à travers toute la métropole. La demande locative est par conséquent très élevée, aussi bien de la part des jeunes couples, des actifs que des familles. Les prix au mètre carré sont par endroit supérieurs à ceux du centre-ville, mais il n'est pas impossible de réaliser une bonne affaire en trouvant un bien qui a besoin de rénovation. Vu la demande dans le secteur, peu de chance de connaître de vacance locative ce qui va assurer la rentabilité de votre investissement. En gardant votre bien longtemps, vous pourriez aussi réaliser une plus-value intéressante.

Dans le prolongement du quartier des Beaux-Arts, Aiguelongue est un secteur résidentiel tranquille très apprécié des familles et des jeunes couples. Quartier très verdoyant entre le Lez et le parc du Lunaret, on y retrouve essentiellement des maisons et quelques immeubles anciens dans la moitié sud du quartier. C'est d'ailleurs là qu'on vous conseille d'investir puisque cette partie est bien desservie par la ligne 2 du tramway. Les prix demeurent élevés, voire très élevés à proximité des parcs, mais en investissant dans un logement situé dans un immeuble ancien, vous pourrez obtenir une bonne rentabilité locative. Privilégiez les appartements ayant besoin de rénovation pour profiter d'un prix au mètre carré moindre.

Secteur faisant partie du centre-ville, les Gares comme son nom l'indique accueille la gare SNCF de Montpellier. La demande locative est intéressante dans le secteur tout comme les prix, plus abordables que dans l'hyper-centre. On y trouve des petits immeubles anciens de 2, 3 étages typiques de Montpellier ainsi que des maisons de ville avec beaucoup de charme. Pratique puisque situé à quelques minutes du centre-ville, desservi par la gare et les tramways, disposant de nombreux petits restaurants et bars, le quartier des Gares ne manque pas d'atouts. Pour les investisseurs avec un budget confortable, on ne peut que vous conseiller d'investir dans un immeuble de rapport ayant besoin de travaux de rénovation.

Port Marianne est le quartier le plus cher de Montpellier et aussi le plus demandé. Pourquoi un tel succès ? Desservi par les lignes de tramway 1, 3 et 4, le quartier est récent et présente des immeubles à l'architecture audacieuse. On y retrouve des immeubles, des bureaux, le nouvel Hôtel de ville. Les jeunes actifs, et ménages aisés en ont fait un lieu de prédilection où s'installer car Port Marianne c'est aussi un cadre de vie agréable le long du Lez. Disposant de plusieurs parcs, le quartier est aussi connecté à l'A9 et à la route des plages pour se rendre rapidement sur Palavas-les-Flots ou la Grande Motte. C'est aussi à Port Marianne que se déroule, le FISE (Festival international des sports extrêmes), le plus grand événement de France en la matière ce qui témoigne du dynamisme et de l'attrait de Montpellier. Investir dans un studio ou une petite surface à destination des étudiants et jeunes actifs est un excellent projet immobilier dans le quartier.

Quartier excentré au nord-ouest de Montpellier, la Mosson est avant tout connu pour le stade football du même nom. Le quartier est composé en majorité de grands ensembles urbains et dispose de plusieurs parcs et équipements comme la base nautique des Garrigues. La Mosson profite d'une connexion avec la ligne 1 du tramway. Le quartier est intéressant pour les investisseurs à petit budget puisque les prix sont les plus faibles de la ville, moins de 3600 euros du mètre carré. Non dépourvu d'atouts et abordable, le quartier possède quelques atouts pour un investissement.

A l'image de la Mosson, la Croix d'Argent est un quartier où les prix de l'immobilier demeurent accessibles. Composé de grands ensembles urbains anciens et de très nombreux immeubles récents, on y retrouve aussi quelques zones pavillonnaires, la Croix d'Argent accueille pour une large part des zones d'activités. Traversé par l'autoroute, accueillant une gare routière et la ligne de tramway 2, le quartier bénéficie d'une bonne demande locative de la part des actifs et des jeunes ménages. Vu ses prix abordables, il peut être intéressant d'y investir aujourd'hui, la rentabilité sera meilleure que dans les quartiers plus centraux.

Installé au sud du centre-ville de Montpellier, le long du Lez, Aiguerelles est un de ces quartiers recherché par les habitants et notamment les familles. Son côté résidentiel et tranquille ainsi que ses différents avantages, comme la ligne 4 du tramway, la présence de petits commerces de proximité en fait un lieu de choix pour s'installer. Les prix immobiliers légèrement supérieurs à la moyenne de Montpellier témoignent de l'attrait pour le secteur. Peu de risques de vacance locative avec un investissement immobilier aux Aiguerelles, en revanche mieux vaut privilégier une surface de type T3, T4 pour séduire différents publics.

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L'investissement locatif à Montpellier : datas et conseils sur où investir

2e ville d'Occitanie | Littoral méditerranéen | Ville sportive

Au bord de la Méditerranée, Montpellier, la 7e ville de France accueille les habitants dans un environnement attractif. Cadre de vie, paysages, ensoleillement, dynamisme économique, écoles supérieures, la métropole dispose de multiples avantages et d’une forte demande locative à l’heure de réaliser un investissement locatif.

Les chiffres clé de l'investissement locatif à Montpellier

5,3 %

Taux de rentabilité

10/10

Tension locative

3 560 €

Prix au mètre carré

+ 25,8 %

Évolution des prix sur 5 ans

+ 280 k

Population totale

67,1 %

Part des locataires

Pourquoi investir à Montpellier ?

Dynamique, rentable, très recherché, Montpellier coche toutes les cases pour mener à bien votre projet immobilier.

Table des matières

Quels sont les avantages à investir dans l'immobilier à Montpellier ?

Réputée pour son dynamisme et son cadre de vie agréable, Montpellier, la deuxième ville d’Occitanie attire une population croissante. Les étudiants, les habitants d’Île-de-France et d’autres régions se plaisent dans cet environnement ensoleillé proche de la Méditerranée.

Le nombre d’habitants est passé de 268 000 habitants à 286 000 en 10 ans.

Métropole qui bouge sur le plan culturel, sportif et artistique, la ville va aussi proposer en fin d'année la gratuité des transports en commun. Doté d’un superbe patrimoine historique et architectural, le pôle culturel n’est pas en reste : un centre historique rénové, de nombreux musées, l’opéra Comédie, galeries d’art, salles d’expositions. Et en 2028, la ville sera Capitale Européenne de la Culture !

Montpellier est une ville labellisée de « métropole French Tech ». Depuis 2014, l’économie local s'enrichit de ce label. Elle s’articule autour de différents pôles d’activités : tourisme, santé, environnement et technologie de l’information.

La localisation de Montpellier est en effet idéale, entre terre et mer, au cœur de zone urbaine. La French Tech est également reliée au reste de la métropole par de nombreuses infrastructures de transports : liaisons aux réseaux ferroviaires, tramways, autoroutes, et l’aéroport de Montpellier Méditerranée.

Montpellier est-elle une ville rentable en investissement locatif ?

Montpellier est aujourd'hui l'une des grandes villes du pays parmi les plus rentables. Les prix de l'immobilier sont encore inférieurs à ce qu'ils sont dans des métropoles comme Lyon ou Bordeaux si bien que le rendement demeure intéressant.

Presque 7 % de rendement brut, et entre 4 - 5 % de rendement net en moyenne, ce n'est pas négligeable dans un contexte immobilier aussi délicat. Alors oui, Montpellier est toute désigné pour investir aujourd'hui dans l'immobilier locatif.

Investir à Montpellier pour louer à un étudiant

Le chef-lieu de l’Hérault accueille aussi 86 000 étudiants, un chiffre en très forte hausse ces dernières années. La moitié des habitants a également moins de 34 ans. Les avantages à investir dans une location étudiante sont multiples sur Montpellier.

En plus de la forte demande locative pour les studios meublés et les colocations, vous bénéficiez de prix plus avantageux que dans d'autres métropoles du pays. De quoi profiter d'une bonne rentabilité en investissant à Montpellier. Le quartier de Vert-Bois, Boutonnet ou de Saint-Eloi au nord du centre-ville sont particulièrement adaptés à ce type d'investissement étudiants vu qu'ils accueillent les universités, grandes écoles et CHU.

La location meublée est vraiment le véhicule d'investissement à privilégier, ce type de location est très recherché de plus cela permet d'optimiser sa fiscalité. Le statut de loueur meublé non professionnel LMNP est excellent pour réduire ses impôts notamment avec le régime réel, de quoi gagner des points de rentabilité en plus par rapport à une simple location vide.

Une très forte demande locative

Le cadre de vie de la préfecture de l’Hérault possède ainsi tous les atouts nécessaires pour attirer chaque année près de 6 000 nouveaux habitants dans la métropole.

Pour répondre aux demandes des actifs et soutenue par les dispositifs de défiscalisation, les ZAC (Zone d’Aménagement Concerté) constitué de logements neufs se multiplient et les promoteurs se ruent sur la moindre parcelle, la ville poursuivant son irrésistible expansion vers la mer.
L'investissement dans des immeubles anciens offre des taux de rentabilité bien plus intéressants, même si cela reste subjectif, dépendent aussi de la fiscalité de chacun.

De manière générale, la demande locative est accrue soutenue par un système entrepreneurial florissant, la présence d’une importante population étudiante (d'où la pertinence d'avoir des résidences étudiantes par exemple) et une population active relativement jeune. La municipalité recense une petite majorité de cadres et de chefs d’entreprises : soit 54 % contre 46 % d’ouvriers et d’employés.

Les avantages de Montpellier pour l'investissement locatif clé en main

Envie d'investir à Montpellier dans l'immobilier sans savoir comment s'y prendre ? Aucun problème. Chez Masteos on s'occupe de tout. Vous nous présentez votre projet et on vous aide à toutes les étapes de votre investissement pour en faire une réussite complète. On trouve le bien, on vous aide pour le financement et la signature chez le notaire, on rénove le logement, on le meuble, le décore et on gère la location. Rien que ça !

De votre côté, vous n'avez rien à faire à part encaisser les loyers et piloter à distance la performance de votre location. Il n'a jamais été aussi simple d'investir à Montpellier à distance, car oui vous n'avez pas besoin de vous déplacer pour devenir propriétaire et gérer la location.