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L'investissement locatif à Toulouse : datas et conseils sur où investir

Croissance démographique, attractivité économique, cadre de vie, sur tous ces aspects les voyants sont au vert dans la capitale occitane. La création d’une troisième ligne de métro, la demande locative et le centre-ville historique en font une destination prisée pour un investissement locatif. Investir à Toulouse est l’idéal, si vous envisagez une stratégie patrimoniale ou équilibrée.

Les chiffres clé de l'investissement locatif à Toulouse

4,67 %

Taux de rentabilité

9/10

Tension locative

3 844 €

Prix au mètre carré

+ 40,4%

Évolution des prix sur 5 ans

+ 450 k

Population totale

65,3 %

Population locataire

Pourquoi investir à Toulouse en 2023 ?

1re ville d'Occitanie | Meilleure ville étudiante | Capitale de l'aéronautique

Quels sont les avantages à investir à Toulouse ?

Cadre de vie privilégié, art de vivre prisé, dynamique économique et démographique, l’attractivité de Toulouse n’a jamais été aussi forte. La "ville rose" apparaît en tête dans de très nombreux classements portant aussi bien sur les conditions de vie que le dynamisme économique.

La capitale française et européenne de l’aéronautique est aussi la meilleure ville étudiante du pays et accueille un nombre croissant de start-ups. On compte ainsi plus de 110 000 étudiants à Toulouse ! Instalée à moins de 2 heures des plages de la Méditerranée et à 1h30 des pistes de ski, la position géographique de Toulouse a de quoi attirer, surtout si l’on ajoute son climat agréable et ensoleillée.

Toulouse est-elle une ville rentable pour un investissement locatif ?

Quels que soient les quartiers, investir à Toulouse permet d’envisager une bonne rentabilité, autour de 5 % de rendement brut moyen. Les différents projets menés par Masteos ont permis à nos investisseurs de profiter d'un rendement compris entre 4 et 5 % net. La demande locative est en effet très forte de manière générale et le risque de vacance limité. Studio étudiant, appartement meublé de type T2 ou T3, grand appartement en colocation, immeuble de rapport, toutes les stratégies d'investissement sont possibles sur Toulouse.

Le quartier du Capitole avec ses petites ruelles et sa célèbre place du même nom se destine à un investissement locatif avant tout patrimonial, la rentabilité étant la plus faible de la ville. Les quartiers des Amidonniers et de Compans-Caffarelli sont quant à eux prisés par les étudiants pour leur proximité avec l'Université de Toulouse. Avec ses bars, ses restaurants et ses événements festifs, le quartier de Saint-Cyprien est également recherché des jeunes actifs et des étudiants, il permet d’envisager un rendement intéressant à presque 5 %. Pour des rendements autour de 6-7 %, il faut se tourner vers des quartiers périphériques comme Lalande, Croix de Pierre-Route d’Espagne, Purpan, Saint-Martin du Touch.

Les avantages de Toulouse pour l'investissement locatif clé en main

Avec ses 20 quartiers et dizaines de sous-quartiers, Toulouse ne manque pas d'opportunités pour investir. Pour autant, il n'est pas aisé de connaître les spécificités de chaque quartier dans le détail, ni la demande locative locale. Cela est vrai quand on n'habite pas Toulouse ou qu'on n'a pas de connaissance particulières en immobilier. Pour autant faut-il renoncer à un investissement locatif ?

Absolument pas. C'est tout le sens de notre concept d'investissement locatif clé en main. Le principe est simple. Vous nous confiez votre projet locatif, on se charge de tout le reste. Recherche des meilleurs biens, accompagnement sur le financement, rénovation, ameublement, gestion locative, vous pouvez tout déléguez. Un excellent moyen de devenir propriétaire d'un patrimoine immobilier à Toulouse sans vous prendre la tête. Avec l'investissement locatif clés en main, vous économisez du temps et de l'énergie, vous êtes également sûrs que votre projet est entre les mains d'experts de l'immobilier.



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