Quartier iconique de Toulouse avec sa place du même nom, le Capitole est le lieu rêvé pour un investissement patrimonial. Avec ses bâtiments historiques en brique rouge, ses petites ruelles médiévales, ses bars et restaurants, c’est un secteur incontournable de la vie toulousaine. La demande locative y est très forte du fait de l’aspect central du quartier qui permet de se déplacer rapidement, notamment en métro à travers toute la métropole. On y retrouve également la très festive place Saint-Pierre appréciée des étudiants et jeunes actifs. Les prix sont parmi les plus élevés de la ville, comptez en moyenne plus de 5 000 euros du mètre carré... Un chiffre élevé qui se traduit directement par une rentabilité moindre. Néanmoins, pour un investissement patrimonial, que ce soit dans un studio, un T2 ou un grand appartement, c’est un quartier parfait qu'on ne peut que recommander.

Voici sans aucun doute l’un des quartiers préférés des habitants de Toulouse, les Carmes qui s’étire au sud du centre-ville. Bordé par la Garonne et sa superbe promenade, le quartier abrite une multitude de petits restaurants, de bars qui en font un endroit animé et apprécié. Les prix sont les plus hauts de Toulouse puisqu’ils dépassent en moyenne les 5600 euros/m². Un montant élevé qui traduit une très forte demande locative pour le secteur. Il vaut mieux privilégier dans ce quartier l’achat d’un appartement qui a un gros besoin de rénovation puis de le meubler pour augmenter le rendement qui de base sera plutôt bas. Vous augmenterez la valeur du bien et surtout vous pourrez amortir les travaux pour diminuer l’imposition sur vos revenus locatifs.

Situé au nord-ouest du centre-ville, Compans est un quartier particulièrement adapté à un investissement locatif étudiant. Connecté par le métro et bien desservi en bus, le quartier est surtout à proximité immédiate de l’Université Toulouse Capitole et de Sciences Po. Les prix des logements se situent autour de 4000 euros du mètre carré, ce qui permet d’espérer une meilleure rentabilité qu’en hypercentre. On vous conseille en priorité d’investir dans un petit logement de type studio ou T1, un logement meublé qui profitera de la forte demande dans le secteur des étudiants et jeunes actifs. Avec le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) et le régime réel, vous pourrez réduire vos impôts facilement et gagner en rentabilité locative. Il est aussi tout à fait possible d’investir dans un grand appartement pour le transformer en colocation, un très bon moyen de rober sa rentabilité. Par ailleurs, le quartier de Compans ne manque pas de charme avec ses grands jardins du même nom et sa position entre le canal de Brienne et du canal du Midi. Compans-Caffarelli est aussi un quartier d'affaires majeur, vous pourrez profiter également de la demande locative provenant d'actifs.

Situé sur la rive gauche, le quartier de Saint-Cyprien est aussi un incontournable de Toulouse. Il abrite l’immense parc des Prairies des Filtres, les Abattoirs, un lieu d’exposition reconnue, ainsi que deux hôpitaux. Le quartier se distingue également par la multitude de petits commerces et restaurants qui l’animent en toute saison. Les prix immobiliers sont certes élevés, mais la demande locative est très forte dans le quartier, qui est aussi bien desservi par le métro ligne A. On est ici sur un investissement de type patrimonial et on misera sur la prise de valeur à long terme pour dégager une plus-value intéressante à la revente.

Bordé par les fameuses allées Jean Jaurès au nord et le canal du Midi, Saint-Aubin est un quartier typique du centre de Toulouse. Un secteur stratégique pour son aspect central où on cherchera avant tout à réaliser un investissement patrimonial. Les prix immobiliers y sont ici aussi particulièrement élevés, autour de 4500-5000 euros le mètre carré. Le secteur est desservi par les lignes A et B du métro, notamment à la station Jean Jaurès. Autre atout et non des moindres, Saint-Aubin est à deux pas de la gare SNCF Toulouse Matabiau. Le quartier est aussi reconnu pour son côté festif et sa vie nocturne, on y retrouve nombre de bars et restaurants. Vu les prix, on vous conseille ici aussi de dénicher un appartement qui nécessite de la rénovation pour défiscaliser, et de louer votre investissement meublé. L’idée est de profiter des avantages fiscaux du statut de loueur meublé non professionnel (LMNP).

Se connecter

L'investissement locatif à Toulouse : datas et conseils sur où investir

1re ville d'Occitanie | Meilleure ville étudiante | Capitale de l'aéronautique

Croissance démographique, attractivité économique, cadre de vie, sur tous ces aspects les voyants sont au vert dans la capitale occitane. La création d’une troisième ligne de métro, la demande locative et le centre-ville historique en font une destination prisée pour un investissement locatif. Investir à Toulouse est l’idéal, si vous envisagez une stratégie patrimoniale ou équilibrée.

Les chiffres clé de l'investissement locatif à Toulouse

4,67 %

Taux de rentabilité

9/10

Tension locative

3 844 €

Prix au mètre carré

+ 40,4%

Évolution des prix sur 5 ans

+ 450 k

Population totale

65,3 %

Population locataire

Pourquoi investir à Toulouse en 2023 ?

Quels sont les avantages à investir à Toulouse ?

Cadre de vie privilégié, art de vivre prisé, dynamique économique et démographique, l’attractivité de Toulouse n’a jamais été aussi forte. La "ville rose" apparaît en tête dans de très nombreux classements portant aussi bien sur les conditions de vie que le dynamisme économique.

La capitale française et européenne de l’aéronautique est aussi la meilleure ville étudiante du pays et accueille un nombre croissant de start-ups. On compte ainsi plus de 110 000 étudiants à Toulouse ! Instalée à moins de 2 heures des plages de la Méditerranée et à 1h30 des pistes de ski, la position géographique de Toulouse a de quoi attirer, surtout si l’on ajoute son climat agréable et ensoleillée.

Toulouse est-elle une ville rentable pour un investissement locatif ?

Quels que soient les quartiers, investir à Toulouse permet d’envisager une bonne rentabilité, autour de 5 % de rendement brut moyen. Les différents projets menés par Masteos ont permis à nos investisseurs de profiter d'un rendement compris entre 4 et 5 % net. La demande locative est en effet très forte de manière générale et le risque de vacance limité. Studio étudiant, appartement meublé de type T2 ou T3, grand appartement en colocation, immeuble de rapport, toutes les stratégies d'investissement sont possibles sur Toulouse.

Le quartier du Capitole avec ses petites ruelles et sa célèbre place du même nom se destine à un investissement locatif avant tout patrimonial, la rentabilité étant la plus faible de la ville. Les quartiers des Amidonniers et de Compans-Caffarelli sont quant à eux prisés par les étudiants pour leur proximité avec l'Université de Toulouse. Avec ses bars, ses restaurants et ses événements festifs, le quartier de Saint-Cyprien est également recherché des jeunes actifs et des étudiants, il permet d’envisager un rendement intéressant à presque 5 %. Pour des rendements autour de 6-7 %, il faut se tourner vers des quartiers périphériques comme Lalande, Croix de Pierre-Route d’Espagne, Purpan, Saint-Martin du Touch.

Les avantages de Toulouse pour l'investissement locatif clé en main

Avec ses 20 quartiers et dizaines de sous-quartiers, Toulouse ne manque pas d'opportunités pour investir. Pour autant, il n'est pas aisé de connaître les spécificités de chaque quartier dans le détail, ni la demande locative locale. Cela est vrai quand on n'habite pas Toulouse ou qu'on n'a pas de connaissance particulières en immobilier. Pour autant faut-il renoncer à un investissement locatif ?

Absolument pas. C'est tout le sens de notre concept d'investissement locatif clé en main. Le principe est simple. Vous nous confiez votre projet locatif, on se charge de tout le reste. Recherche des meilleurs biens, accompagnement sur le financement, rénovation, ameublement, gestion locative, vous pouvez tout déléguez. Un excellent moyen de devenir propriétaire d'un patrimoine immobilier à Toulouse sans vous prendre la tête. Avec l'investissement locatif clés en main, vous économisez du temps et de l'énergie, vous êtes également sûrs que votre projet est entre les mains d'experts de l'immobilier.