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Roubaix

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Roubaix

Roubaix est une commune de près de 100 000 habitants au nord de Lille. La métropole lilloise est facile d'accès depuis Roubaix grâce aux services de transports en commun (bus, tramway, métro) très efficace. Roubaix est une ville animée où se mêlent jeunesses, dynamisme et disparités.

Analyse data de 

Roubaix

9
%
Taux de rentabilité
Agressif
9
/10
Tension locative

Immobilier

1693
Prix au mètre carré
5
 %
Évolution des prix sur 5 ans
49
 %
Taux de taxe foncière

Démographie

96 000
Population totale
1
 %
Croissance démographique
62
 %
Population locataires

Économie

Textile
Secteur porteur
17403
/ an
Revenu médian
27
 %
Taux de chômage
Centre ville ⎮ Carte des quartiers de Roubaix

Le Centre-ville de Roubaix débute dès le Parc Barbieux et s'étend jusqu'à la Grand Place de Roubaix. Le Parc Barbieux est connu pour ses grands espaces verts et les maisons de caractère qui l'entourent. Pour avoir une autre manière de délimiter le Centre-ville, il suffit de suivre les transports en commun (métro, tramway) qui traversent Roubaix. Le Centre se compose également du fameux musée d'Art et d'Industrie - La Piscine.

Au niveau immobilier, plus on se rapproche du parc Barbieux et de Croix, plus les prix augmentent. La fourchette du prix d'achat dans ce quartier varie entre 1522€ et 2036€ du m2.

Les habitants sont en majorité des personnes en difficultés d'emploi. Ils sont très jeunes, locataires de leur logement (73 %) et ont des très petits revenus (20000 euros par ménage). À peu près un tiers des logements de ce quartier sont des HLM.

Le conseil de Masteos :

Le Centre-ville de Roubaix est le quartier le plus sûr en termes d'investissement locatif. Le taux de rendement ne sera pas le plus élevé de la ville mais c'est un investissement sûr qui trouvera un locataire car le quartier est attractif dans la ville.

Quartiers sud ⎮ Carte des quartiers de Roubaix

Roubaix Sud est un quartier essentiellement résidentiel où se côtoient étudiants et jeunes actifs. C'est un quartier animé de la ville. Un des points d'attraction du quartier est "L'Usine", un des nombreux centre outlets de la ville.

Les habitants sont en majorité des couples et célibataires. Ils sont très jeunes, plutôt locataires de leur logement (56 %) et ont des petits revenus (21800 euros par ménage). Il y a de nombreux HLM (39 %).

Le prix moyen au m2 est de 1434€, un prix inférieur au prix moyen de la ville.

Le conseil de Masteos :

Le quartier Sud de Roubaix permet d'avoir une stratégie d'investissement dynamique. La demande locative est forte et constante. En effet, le prix au m2 est relativement bas, plusieurs établissements de l'enseignement supérieur ont leur locaux dans ce quartier ce qui crée une communauté étudiante qui louera certainement un de vos biens. Le risque d'investissement est assez faible.

Quartiers Est ⎮ Carte des quartiers de Roubaix

Roubaix Est est un quartier populaire dans lequel se côtoient des manufactures et des usines issues du secteur du textile, véritable fleuron roubaisien. Au sud du quartier Est se trouve le fameux vélodrome qui accueille l'arrivée du Paris-Roubaix.

Les habitants sont en majorité des personnes en difficultés d'emploi. Ils sont très jeunes, plutôt locataires de leur logement (58 %) et ont des très petits revenus (16500 euros par ménage).

Le prix moyen du m2 dans le quartier Est est de 1241€ soit le prix le bas de la ville de Roubaix.

Le conseil de Masteos :

Le quartier Est est le quartier le moins attractif de la ville de Roubaix au regard de la part de locataires et de la situation financière des habitants de ce quartier. La rentabilité est dynamique mais le risque est élevé c'est pourquoi nous conseillons de privilégier d'autres quartiers de Roubaix sauf si une occasion en or se présente.

Quartiers Nord ⎮ Carte des quartiers de Roubaix

Le quartier Nord de Roubaix est un quartier populaire sensible et animé. Il accueille de nombreux magasins d'usine comme le quartier Sud. Les bonnes affaires sont de mises dans ce quartier car beaucoup d'habitants de la région viennent en profiter.

Les habitants sont en majorité des personnes en difficultés d'emploi. Ils sont très jeunes, plutôt locataires de leur logement (68 %) et ont des très petits revenus (14800 euros par ménage).

Le prix moyen du m2 dans le quartier Nord vaut 1318€/m2 ce qui est légèrement inférieur à la moyenne de la ville.

Le conseil de Masteos :

Au regard des prix de l'immobilier (40 000€ pour un 30 m2), du taux de locataires du quartier, il est très intéressant d'investir dans le quartier Nord de Roubaix. Ce quartier est favorable aux stratégies dynamiques d'investissements locatifs. La métropole lilloise a fait de multiples investissements dans ce quartier pour qu'il allie des espaces de loisirs et des activités économiques. Le quartier Nord est donc en pleine reconversion et il serait très intéressant d'y investir dès à présent.

Quartier Ouest ⎮ Carte des quartiers de Roubaix

Le quartier Ouest est un quartier essentiellement résidentiel populaire, proche des transports en commun. Bien qu'il ne soit pas réputé pour son animation commerçante, le quartier a su développer d'autres atouts comme un Centre Nautique - Thalassa pour permettre à la population roubaisienne de bénéficier de nouvelles infrastructures qui animent la vie de la ville.

Les habitants sont en majorité des personnes en difficultés d'emploi. Ils sont très jeunes, plutôt locataires de leur logement (65 %) et ont des très petits revenus (16300 euros par ménage).

Le conseil de Masteos :

Réaliser un investissement dans l'ouest de Roubaix est quasiment sûr car la part de locataire est élevé. Le cadre de vie est calme et essentiellement résidentiel. Ces éléments diminuent le risque de votre investissement et ils renforcent l'attractivité de Roubaix dans les investissements opérés par Masteos.

Notre sélection de villes par région

Seules les villes qui présentent les meilleures opportunités d’investissement sont sélectionnées par nos data-anaystes. Certaines régions peuvent ainsi ne pas être présentes.

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