Le quartier de Saint-Leu prend place immédiatement au nord du centre-ville. Il est traversé par des canaux, les fameux hortillonnages (de petits jardins flottants) et possède des maisons colorées typiques de la ville. C’est un quartier animé avec de nombreux restaurants et bars le long de la Somme où se plaisent les étudiants. On y retrouve d’ailleurs plusieurs écoles supérieures, des laboratoires et l'Université de Picardie. Le prix de l’immobilier est d’environ 2 600 €/m², c’est plus cher que la moyenne de la commune, mais moins que le centre-ville. En revanche, la demande locative de la part des étudiants est très forte. Le quartier fait également face à l’immense parc Saint-Pierre avec ses pelouses, ses différents lacs et sentiers. L'idée à Saint-Leu est d’investir dans des appartements meublés puis de les louer à des étudiants ou de jeunes actifs en profitant du régime LMNP (loueur meublé non professionnel).

Le centre-ville d’Amiens abrite un patrimoine architectural riche avec sa cathédrale classée au patrimoine mondial de l’Unesco, le beffroi ou encore le musée de Picardie. C’est le cœur de la métropole et le secteur le plus animé avec ses vastes rues piétonnes où l’on retrouve pléthore de commerces et services. La gare SNCF prend aussi place à l’est du centre-ville et connecte la ville avec Paris et Lille en un peu plus d’une heure. Les prix de l’immobilier sont les plus élevés d’Amiens, mais la demande locative y est très forte. En tant qu’investisseur, l’intérêt est d’acheter un bien patrimonial, à rénover si possible, puis à le louer meublé pour profiter des avantages fiscaux. Dans tous les cas, vous allez vous constituer un patrimoine qui va prendre de la valeur dans le temps et vous permettra de réaliser une plus-value intéressante. C'est encore plus vrai si vous achetez un petit immeuble de rapport.

Henriville est connu pour abriter la maison de Jules Verne, un immanquable pour les touristes sur Amiens. Installé au sud du centre-ville, le quartier est avant tout résidentiel. On y apprécie sa quiétude, la présence d’école et de nombreux espaces verts. Dans ce quartier familial, l'offre en logements se compose essentiellement de charmantes maisons en brique typiques du nord. Si vous choisissez d’y investir, privilégiez les habitations avec de grandes surfaces et un jardin pour attirer les familles et les jeunes ménages de l’agglomération. On retrouve un peu la même configuration à proximité dans le quartier de Saint-Anne / Faubourg Noyon.

Très apprécié des investisseurs, le quartier de Saint-Maurice au nord du centre-ville et de Saint-Leu concentre plusieurs atouts. Le prix du mètre carré est très abordable autour de 2200-2300 €/m² et la demande locative étudiante est conséquente. On y retrouve la Citadelle d’Amiens, qui est un important pôle universitaire, ainsi que le CHU d’Amiens. La diversité des logements depuis les petites maisons le long de la Somme jusqu’aux appartements anciens dans les grands ensembles urbains permet de réaliser des stratégies d’investissement variées. Dans tous les cas, privilégiez la location meublée pour répondre à la forte demande étudiante.

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L'investissement locatif à Amiens : datas et conseils sur où investir

3e meilleure destination touristique d'Europe | 2e ville des Hauts de France | Unesco

Réputée pour son cadre de vie tout en verdure et son patrimoine, Amiens est une destination des plus intéressantes pour investir dans l’immobilier. Innovante, étudiante, dynamique, touristique, les adjectifs ne manquent pas pour décrire une grande ville en plein essor et qui a l’avantage de proposer des prix immobiliers abordables.

Les chiffres clé de l'investissement locatif à Amiens

6 %

Taux de rentabilité

4/10

Tension locative

2 519 €

Prix au mètre carré

+ 14,3 %

Évolution des prix sur 5 ans

+ 130 k

Population totale

66,1 %

Population locataire

Pourquoi investir à Amiens ?

Surnommée la Venise du Nord à cause des nombreux canaux qui traversent, Amiens ne manque pas d'atouts. La métropole amiénoise est un territoire stratégique implanté à 1h30 de Lille et de Paris qui bénéficie de connexions autoroutières et du TGV. Une localisation qui participe à l’attractivité de la ville puisque plusieurs clusters innovants ont d'ailleurs été installés dans les domaines de l’agro-industrie, le numérique et la santé. Élue capitale européenne de la jeunesse en 2020, Amiens est une ville jeune et dynamique avec plus de 30 000 étudiants. La richesse de son patrimoine architectural lui a également permis de recevoir le titre de 3e destination d’Europe à visiter en 2022.‍

Amiens est-elle une ville rentable en investissement locatif ?

Avec un taux de rendement moyen de 6 %, Amiens est assurément l'une des grandes agglomérations du pays parmi les plus rentables. Les prix immobiliers progressent petit à petit tout en restant relativement abordable, puisqu'ils oscillent entre 2000 et 2800 euros du mètre carré pour les quartiers les plus centraux. En s'éloignant du centre-ville, vous pourrez augmenter cette rentabilité au delà, encore plus en mettant en location un studio étudiant ou une colocation. La demande locative en parallèle est élevée et diversifiée ce qui permet d'espérer un solide rendement locatif.

Pourquoi investir à Amiens pour louer à un étudiant ?

Forte d'une population de 30 000 étudiants, Amiens est un pôle majeur pour l'enseignement supérieur dans la région. La demande en logements étudiants est par conséquent extrêmement forte pour les petites surfaces meublées comme les studios ou T1, mais aussi les colocations. Pour un investisseur, l'investissement étudiant présente beaucoup d'avantages. Peu de risques de loyers impayés vu que les parents sont garants, la location meublée offre aussi des loyers supérieurs à la location vide, et enfin, il est possible de réduire ses impôts avec le statut de loueur meublé non professionnel LMNP au régime réel.

Les avantages de Amiens pour l'investissement locatif clés en main

Avec ses nombreux quartiers, sa demande locative qui varie d'un secteur à l'autre, il n'est pas forcément évident d'investir dans l'immobilier à Amiens. D'autant plus si vous n'habitez pas dans la région, mais que vous souhaitez quand même profiter des atouts de la métropole amiénoise. Cela tombe bien, à Masteos on vous propose d'investir à Amiens sans vous déplacer, et en prime on s'occupe de tout. Sélection de biens, accompagnement pour le financement travaux de rénovation, mise en location, gestion locative... Vous n'avez pas à vous soucier de ces activités, on prend en main votre investissement locatif de A à Z.