Arras, capitale du Pas-de-Calais

Quels sont les quartiers où investir à Arras ?

Arras, la deuxième ville du Pas-de-Calais avec plus de 41 000 habitants, dispose d’un haut potentiel pour un investissement locatif. Les maisons typiques, les grandes places piétonnes et les différents parcs verdoyants sont autant d’indicateurs d’une ville dotée d’un cadre de vie agréable. La vie culturelle est tout aussi attractive et reconnue avec le festival Main Square. Arras affiche aussi l'étonnante statistique d'être la ville qui concentre le plus fort taux de monuments classés par habitants en France, on en compte près de 225 dans la commune.

Le marché immobilier est de plus en plus dynamique dans la capitale administrative Pas-de-Calais et un investisseur averti peut compter sur une belle plus-value dans les années à venir. Idéalement située à proximité de grands axes de communication (TGV, autoroute A1) Arras possède une économie très dynamique. Cette ville de l'ancien bassin minier se positionne également en tant que territoire exemplaire pour la transition énergétique. La ville s’est lancée dans différents projets de renouvellement urbains, notamment Grand Arras 2030 pour renforcer l'attractivité de l'aire métropolitaine.

Le centre-ville

Patrimonial, attractif et disposant d’un rendement à plus de 9 %, l’hyper-centre d’Arras est un secteur à fort potentiel. C’est le quartier que l’on vous recommande en priorité pour investir à Arras. Il a d’ailleurs été élu 4e centre-ville le plus attractif de France dans un récent classement. En plus de ses nombreux monuments historiques, le quartier a bénéficié de travaux de réhabilitation des façades historiques et de nouveaux aménagements. On y trouve de superbes habitations de style baroque flamand et des immeubles Art nouveau et Ar déco.

L’offre en commerces et services s’est densifiée ce qui en fait un lieu de vie animé et convivial. Habiter l'hyper centre c'est être à proximité de tout. Les prix immobiliers sont en revanche élevés, notamment autour de la Place des Héros et de la Grand’Place, mais rien de comparable avec ce qui se pratique par exemple à Lille. Les jeunes actifs, les familles et les étudiants cherchent à s'y loger car il fait bon vivre dans le quartier. La demande locative y est particulièrement forte.

Le quartier Vauban

Le quartier Vauban est un quartier résidentiel de standing prisé des familles et des actifs situé au sud de l’hyper-centre. C’est le quartier le plus coté avec le centre-ville. Il propose un bel environnement de vie où s’épanouir. Les familles y profitent de plusieurs établissements scolaires et du Jardin du gouverneur pour leurs promenades. Le quartier accueille aussi la citadelle Vauban, un ancien édifice militaire qui a été rénové.

Les prix immobiliers sont dans la fourchette haute d’Arras avec des biens qui peuvent dépasser les 3 000 €/m². Si beaucoup de logements ont déjà fait l’objet de rénovation, vous pouvez néanmoins espérer trouver la perle rare. En plus des revenus de la location, vous profiterez surement d'une belle plus value au regard de l’évolution des prix ces 5 dernières années.

Le quartier Préfecture

Ce quartier est essentiellement à vocation administrative. On y retrouve la préfecture du Pas-de-Calais, le Conseil départemental du Pas-de-Calais, et différentes institutions administratives et judiciaire : Urssaf, MSA, CPAM d'Artois, le tribunal d'instance et même une maison d'arrêt. A noter aussi la présence du lycée Beaudimont et du très grand Hôpital public d'Arras.

Pour ce qui est de l'immobilier, c'est un secteur moins coté que ce soit pour acheter une résidence principale ou pour investir. Néanmoins, il y a quelques opportunités d'investissement intéressantes avec des prix moins élevés que dans le centre-ville.

Le quartier du Faubourg d'Amiens

Ce quartier prend place entre le centre-ville d'Arras et Dainville, une commune au sud-ouest d'Arras. Il est composé de maisons de villes et de grandes zones pavillonnaires. Le faubourg d'Amiens est recherché par les familles et les actifs qui recherchent un cadre de vie calme avec toutes les facilités du quotidien à proximité. Le quartier profite d'un centre commercial et de plusieurs d'écoles.

Les Hauts Blancs Monts

Entre l'hippodrome au sud et le Golf d'Arras au nord, les Hauts Blancs Monts est un quartier pavillonnaire. L'immobilier est composé de maisons et de nouveaux programmes de constructions neuves pour redynamiser le quartier. Ce dernier bénéficie quand même d'une belle offre en matière de commerces avec notamment le centre commercial Aushopping ARRAS.

Le quartier Faubourg Ronville - Université

On l’oublie vite, mais Arras est aussi une ville étudiante. Ils sont environ 10 000 étudiants sur la communauté urbaine. Situé au sud-est du centre-ville, le quartier Faubourg Ronville - Université accueille l'Université d'Artois ainsi que différents centres d'études IRTS, IFSI, etc. En investissant dans ce secteur, vous pouvez espérer réaliser un très bon rendement locatif. Privilégiez l'investissement dans de petites surfaces de type studio ou T2, que vous transformerez en location meublée.

Le quartier est aussi dominé par les maisons anciennes datant des années 30 grâce auxquelles vous pouvez espérer une bonne affaire. Le quartier est parfaitement adapté à la réalisation d'un investissement en colocation. Ce mode d'hébergement est de plus en plus recherché par les étudiants. Les prix immobiliers se situent dans la moyenne autour de la gare d'Arras, environ de 2 300/m² avant de diminuer en s'éloignant vers la périphérie du quartier.