L'investissement locatif de Lamia
T2 | Patrimonial | Lens, France
En investissant dans le centre-ville de Lens, Lamia réalise son projet locatif dans un quartier qui combine une forte tension locative, un rendement élevé et un immeuble traditionnel du nord de la France, avec briques rouges incluses. La capitale du bassin minier connaît ces dernières années une véritable renaissance, marquée par l'apparition de grands projets urbains et culturels. Le bien qu'elle a choisi pour son patrimoine se situe à un jet de pierre de l'un de ces nouveaux projets : le centre aquatique. Résultat des courses, un bien loué à un loyer plus élevé que prévu et dans un temps record !
À l'inverse d'un certain nombre de nos projets, celui-ci se déroule sans travaux : l'avantage pour notre investisseuse est surtout de pouvoir investir dans un bien adapté à son budget, mais loin de sa ville de résidence, en région parisienne. Sans aller-retours incessants, sans visites à n'en plus finir, depuis son application.
85 000 €
Prix de vente
3 500 €
Budget travaux
4.5%
Rendement net
Le projet
T2 | 38 m²
Le quartier
Université | Espaces verts | Commerces | Équipements sportifs
Nous dénichons pour Lamia un appartement en parfait état, fonctionnel, sans besoin de rénovation particulier (malgré une enveloppe prévue pour... les imprévus), et dans un quartier à forte tension locative, en plein centre-ville de Lens.
Pour son futur locataire, difficile de faire plus central : le logement se situe à moins de 500 mètres de la faculté des sciences, de la future piscine, de l'hyper centre, de la gare routière et SNCF. Et on espère aussi qu'il est fan du RC Lens, vu la proximité du stade Bollaert !
Les travaux
3 500 € de travaux | 8 000 € d'ameublement
Puisqu'il a été acheté en parfait état, l'appartement dans lequel Lamia a investi n'avait pas besoin de travaux. Nous prévoyons cependant (comme pour tous nos projets), une enveloppe de quelques milliers d'euros pour faire face à d'éventuels imprévus.
Nos efforts se concentrent sur l'aménagement et la décoration du logement : il s'agit ici essentiellement de meubler le salon (la cuisine était livrée) et la chambre à coucher, d'installer luminaires et rangements, et de créer un cocon pour son futur locataire.
Stratégie financière
4.5%
Rendement net
- 115 €
Cashflow mensuel
3 500 €
Budget travaux
17 119 €
Apport personnel