Le centre-ville Le centre-ville de Lens, entre la gare et l’avenue du 4 septembre, est l’un des quartiers les plus attractifs , surtout le long du boulevard Emile Basly. Commerces, services, établissements scolaires, tous les essentiels du quotidien sont implantés. La zone autour de la place du Cantin , qui accueille le marché, est aussi recherchée par les les actifs, les familles comme les jeunes couples. Il existe de nombreuses opportunités d’achat d’appartement à rénover pour les mettre en location, c'est un secteur sur lequel on vous conseille vivement de vous pencher. Les prix sont les plus élevés de Lens, mais c'est ici que le potentiel et la demande locative seront les plus forts pour votre investissement.

Le quartier de la gare est en pleine transformation actuellement. Un chantier qui a démarré il y a plusieurs mois déjà et voit la réalisation d'immeubles neufs et d'immeubles de bureau (projet Apollo, opération Ekinoks...) ainsi que de nouveaux commerces. Un aménagement majuscule qui participe au dynamisme de la ville. Le quartier au sud de la gare demeure intéressant pour investir et profiter de l'attrait de la gare. Les prix ont progressé tout en restant très abordable, de quoi acheter un logement dans une maison de ville ou acheter pourquoi pas un immeuble de rapport. Une opération aujourd'hui très rentable sur Lens.

Le nord-ouest de Lens dispose de prix immobiliers en dessous de la moyenne de quoi booster votre rentabilité locative. La présence de grands ensembles immobiliers anciens permet d’envisager l’achat d’appartements à rénover. La présence d'un lycée, d'un collège et d'autres équipements scolaires attirent les familles et les actifs qui profitent aussi de l'autoroute A1 à proximité immédiate. Lens est aussi une ville universitaire puisqu’on y compte environ 1 100 étudiants , notamment au sein de l’ IUT de Lens - Université d'Artois . Vous aurez tout intérêt à faire l’acquisition d’un logement de type studio étudiant ou T2 à proximité de l’Université ou de la Faculté des Sciences Jean Perrin. La location meublée est ce que privilégient les étudiants pour des raisons de facilité. Louer un bien meublé vous permettra également de bénéficier du statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) et de profiter de différents avantages fiscaux. Le nord-ouest de Lens propose quant à lui des prix au mètre carré les plus bas de la ville. On y retrouve un habitat de type pavillonnaire. Si vous investissez dans ce quartier, pensez à faire l’acquisition d’un grand logement puisque ce sont des familles et des actifs qui cherchent avant tout à s’y loger.

Des prix en dessous de 2000 euros du mètre carré, une demande locative intéressante, voilà les atouts pour les quartiers qui s'étendent depuis le centre-ville vers Loison-sous-Lens. On y retrouve des pavillons et des maisons de villes typiques de la région, de quoi faire un investissement dans une grande surface, type immeuble de rapport. Les habitants peuvent compter sur la proximité avec l'A21 pour se déplacer rapidement et la présence à proximité de nombreux commerces et services, ainsi que du stade Léo-Lagrange et du complexe sportif qui va avec. C'est ici aussi un quartier où profiter d'une belle rentabilité locative sur Lens.

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L'investissement locatif à Lens : datas et conseils sur où investir

30 min. de Lille | 4e ville du Pas-de-Calais | Musée du Louvre-Lens

L'ancienne cité minière retrouve peu à peu le sourire. L’installation du musée de Louvre-Lens en 2012 a marqué le départ d’un profond nouveau qui se traduit par différents projets de modernisation (nouvel hôpital, nouveau centre aquatique, nombreuses constructions de résidences neuves avec bureaux et commerces, etc.). À seulement 20 minutes de Lille, le marché immobilier lensois est aujourd’hui riche en opportunités d’investissement locatif.

Les chiffres clé de l'investissement locatif à Lens

6,9 %

Taux de rentabilité

10/10

Tension locative

1 890 €

Prix au mètre carré

+ 34,6 %

Évolution des prix sur 5 ans

+ 30 k

Population totale

69,1 %

Population locataire

Pourquoi investir à Lens ?

Quels sont les avantages à investir à Lens ?

Adieu l’image noire et déprimante de l’ancienne capitale des mineurs, Lens, la sous-préfecture du Pas-de-Calais connaît une profonde transformation à l’heure actuelle. Les grands projets se multiplient pour améliorer le cadre de vie des habitants et renforcer l’attractivité de la ville des Sangs et Or. En témoigne cette 8e place au classement des centres-villes les plus dynamiques de France (parmi les communes de moins de 100 000 habitants).

Lens, c’est avant tout un emplacement stratégique à 30 minutes de la métropole lilloise et de la frontière belge, mais aussi 20 minutes d’Arras, la préfecture du Pas-de-Calais. La ville a l’avantage d’être à proximité de l’autoroute A1 ce qui facilite les déplacements de ses habitants. Lens est aussi dotée d’une gare routière, d’une gare TGV, et de deux gares TER la connectant à Paris et aux différentes agglomérations des Hauts-de-France. Les transports en commun quant à eux desservent très bien l’ensemble des quartiers et des villes limitrophes.

Avec l’implantation de l’antenne du Louvre à Lens en 2012, la ville a retrouvé un dynamisme qui lui faisait défaut jusque-là. Les visiteurs français et d’Europe se pressent dans cet équipement culturel majeur. Un incubateur de start-up a d’ailleurs été adossé au musée. La construction d’un grand centre aquatique, la rénovation urbaine autour de la gare, l’installation de nouvelles résidences, de bureaux, de commerces redonnent de la vigueur à l’économie locale et au centre-ville.

Lens est-elle une ville rentable ?

Si Lens est aussi prisée des investisseurs, c’est que les prix de l’immobilier sont moitié moins élevés qu’à Lille tout en étant à proximité. Une véritable aubaine pour l’investisseur locatif, car la demande locative est aussi très forte. Avec 7 % de rendement brut en moyenne Lens est l'une des villes les plus rentables de France pour investir dans l'immobilier locatif.

La rénovation urbaine en cours permet aussi d’envisager une belle plus-value dans les années à venir si vous acheter cette année. Autre avantage, l'investissement locatif dans un immeuble de rapport est ici largement envisageable, contrairement à d'autres métropoles et grandes villes

Pourquoi faire un investissement locatif clés en main à Lens ?

L'avantage majeur d'un investissement locatif clés en main est que vous ne vous souciez de rien. Des chasseurs, des conseillers, des artisans s'occupent de votre projet pour que n'ayez plus qu'une chose à faire, percevoir les loyers. C'est ce qu'on propose chez Masteos depuis plusieurs années et notamment à Lens.

L'autre atout de l'investissement locatif clés en main est que vous n'avez pas besoin de vous déplacer à Lens pour investir. Tout peut se faire à distance via votre smartphone et notre application dédiée. Vous gagnez un temps fou et cela vous évite les aller-retour à Lens, ce qui est une contrainte surtout quand on habite pas la région.