Le centre-ville est le quartier le plus animé de Boulogne-sur-Mer. On y retrouve à la fois de grands équipements administratifs ainsi que de très nombreux commerces. Le quartier profite d’un bon réseau de transports en commun (bus) et d’une gare de TER (gare de Boulogne Tintelleries). Les types de logements sont variés, pour une bonne partie, il s’agit de logements anciens reconstruits dans l’après-guerre. Le centre-ville est un secteur attractif et dynamique pour un investissement immobilier avec une excellente demande locative. Les étudiants y sont nombreux du fait de la présence de l'Université du Littoral Côte d'Opale. Faire un investissement dans un logement meublé à destination des étudiants est un excellent placement immobilier dans ce secteur.

La Vieille Ville autrement appelée "ville fortifiée de Boulogne-sur-Mer" est située sur les hauteurs, elle est entourée par les remparts et accessible par une des quatre portes. Le quartier abrite les monuments les plus célèbres de la ville comme le Beffroi et le Palais impérial. Les petites ruelles pavées et la zone piétonne, le patrimoine ancien, les bars et restaurants en font un quartier très apprécié des habitants et des visiteurs. Charme et qualité de vie vont de pair dans le secteur. Les prix immobiliers sont plus élevés que dans la basse ville, mais c’est un lieu adapté pour un investissement patrimonial avec ses logements anciens, dont beaucoup, antérieurs au 20e siècle. Il peut y être intéressant d’investir dans un bien à rénover, vous pouvez espérer une jolie plus-value à la revente.

Gambetta-Sainte Beuve

Gambetta-Sainte-Beuve est un quartier installé au nord-ouest du centre-ville, en bord de mer. C’est un quartier touristique très prisé en été pour ses plages et sa promenade le long des quais. On y retrouve aussi l’aquarium Nausicaá - Centre national de la Mer, une attraction majeure. Les logements se composent de petits immeubles et de villas anciennes. Vous aurez tout intérêt à investir dans un appartement meublé que vous pourrez placer en location saisonnière. C’est un bon moyen d’obtenir une belle rentabilité et de bénéficier du statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) ouvrant droit à des avantages fiscaux.

À l’est de la Vieille Ville, le quartier Dernier Sou est un lieu de vie tranquille et résidentiel. Le quartier abrite plusieurs établissements scolaires, ce qui en fait un espace recherché par les familles et les jeunes couples. Le parc immobilier est très varié, résidences anciennes, petits immeubles et maisons de ville.

Le quartier de Capécure est situé sur la rive gauche de la Liane, face au centre-ville de Boulogne. C’est un secteur à vocation commerciale e industrielle qui accueille le port de pêche et des dizaines d’entreprises autour du bassin Napoléon et du bassin Loubet. Ce quartier est au cœur de grands projets d'aménagement de la mairie pour redynamiser la zone. Le parc en logement est composé de différents immeubles anciens et de maisons mitoyennes, ce n'est pas une zone qu'on peut considérer aujourd'hui comme très attractive.

A proximité immédiate du centre-ville, Saint-Pierre est un ancien quartier de marins et de pêcheurs. Composé de maisons mitoyennes et de petits immeubles, il s’agit d’un quartier calme et résidentiel. Les prix immobiliers sont dans la moyenne de Boulogne et le quartier attire autant les jeunes actifs, les étudiants que les familles de par sa localisation très intéressante. L'Université de la côte d'Opale est à deux pas du quartier, et surtout les prix immobiliers sont inférieurs à ceux pratiqués dans le centre-ville.

Quartier le plus étendu de Boulogne-sur-Mer, Bréquerecque est aussi un territoire dynamique offrant de belles perspectives pour un investissement locatif. Les commerces et services sont nombreux dans le quartier, de plus celui-ci abrite la gare SNCF principale, Boulogne Ville (TGV et TER). Les habitations disponibles à l'achat se composent de petites maisons typiques, mais aussi de grands ensembles. Bréquerecque est un lieu de vie pratique recherché par les actifs et les jeunes.

Ce quartier localisé au nord de la ville est né dans les années 50. Il s’agit d’un secteur entièrement reconstruit après la Seconde Guerre Mondiale composé de grands ensembles. Depuis le début des années 2000, le quartier bénéficie d’un vaste plan de rénovation pour améliorer les habitations et offrir de nouveaux aménagements de qualité. C’est le secteur de Boulogne-sur-Mer le plus accessible en matière de prix, mais du fait de sa réputation et de son insécurité, la demande locative demeure faible.

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L'investissement locatif à Boulogne-sur-Mer : datas et conseils

1er port de pêche | 1 M de touristes par an | Ville patrimoniale

Située sur la côte d’Opale, Boulogne-sur-Mer est installée dans un environnement maritime magnifique. Mais la ville se démarque aussi par ses rues historiques, ses remparts, ses monuments et de manière générale tout son patrimoine architectural ancien préservé. Il s’agit d’une ville à fort potentiel en témoigne la hausse des prix depuis 5 ans.

Les chiffres clés de l'investissement locatif à Boulogne-sur-Mer

8,4 %

Taux de rentabilité

8/10

Tension locative

1 767 €

Prix au mètre carré

+ 39,5 %

Évolution des prix sur 5 ans

+ 40 k

Population totale

68,5 %

Population locataire

Pourquoi investir à Boulogne-sur-Mer ?

La sous-préfecture du département du Pas-de-Calais est une destination particulièrement intéressante pour se constituer un patrimoine immobilier. La ville cumule deux atouts majeurs :

une excellente tension locative
des prix immobiliers abordables

Investissement locatif patrimonial dans le centre-ville et les quartiers anciens, ou investissement à haut rendement, Boulogne-sur-Mer offre la possibilité de choisir la stratégie la plus adaptée à son budget et ses envies. Il existe de multiples opportunités d'investissement adaptés à tous les profils d'investisseurs.

Pourquoi investir dans un logement étudiant à Boulogne-sur-Mer ?

On n'y pense pas forcément quand on réfléchit à un investissement immobilier à Boulogne-sur-Mer, mais la ville accueille chaque année environ 2700 étudiants. Un nombre conséquent qui implique une forte demande locative sur les logements de petites tailles type studio et T1 meublés. Si vous démarrez dans l'immobilier, cela peut-être une très bonne opportunité de se construire un patrimoine rentable à moindre coût.

Les studios étant des biens plus rentables que la moyenne et les prix au mètre carré à Boulogne demeurent abordables. L'autre possibilité, est d'investir dans un logement de grande taille à proximité de l'université et de le transformer en colocation. La colocation est un mode d'hébergement prisé sur le marché de la location, et dont la rentabilité locative est supérieure à celle d'un bien classique.

Pourquoi faire un investissement clés en main à Boulogne-sur-Mer ?

Investir à Boulogne-sur-Mer quand on ne connait pas la ville n'est pas aisé. La demande locative varie d'un quartier à l'autre et pour un néophyte, un investissement locatif peut s'avérer risqué si on maîtrise mal tous les paramètres. Pour pallier ce problème, Masteos a développé une offre d'investissement locatif clés en main à Boulogne-sur-Mer.

L'idée est simple, vous nous confiez votre projet locatif et on s'occupe de tout. Recherche de bien, rénovation, ameublement, gestion locative, des professionnels travaillent à toutes les étapes de l'investissement pour transformer votre projet en investissement rentable. L'autre avantage majeur de passer par Masteos et la possibilité qui vous est offerte de tout faire à distance. Pas besoin de se déplacer à Boulogne-sur-Mer visiter des biens et suivre le chantier de rénovation. Vous pilotez tout depuis votre smartphone ce qui est un gain de temps et d'argent indéniable.