Le centre-ville est le lieu privilégié pour réaliser un investissement locatif à Tourcoing. Les vastes zones piétonnes, les nombreux commerces et la présence de vieilles maisons et de bâtiments en pierre typiques sonnent comme autant d’atouts. Le quartier est aussi marqué par l’immense projet du Quadrilatère des Piscines visant à apporter un souffle nouveau à la commune : nouveau groupe scolaire, nouveaux équipements, création de logements… Tous les indicateurs sont au vert aujourd’hui pour effectuer un investissement locatif à Tourcoing, et pourquoi pas dans un immeuble de rapport.

Sur la partie ouest de la commune, le quartier de Brun Pain est aussi très prisé des habitants. Cet ancien quartier textile propose en effet un cadre de vie agréable et calme à deux pas du centre-ville. Traversé par différentes lignes de bus, on compte aussi plusieurs équipements scolaires implantés dans le quartier (2 collèges, 6 écoles élémentaires…), de quoi attirer les jeunes parents.

À deux pas de la gare SNCF, le quartier Epideme connait des prix immobiliers modérés. Il peut s'agir d’une belle opportunité d’investir à Tourcoing. Le quartier de la Gare continue en effet de se transformer avec l’installation de logements de qualité, de nouveaux aménagements et l’accueil de commerces, d’entreprises et services ce qui va renforcer l’attractivité de toute cette partie de la ville de Tourcoing.

Gambetta et Blanc Seau

Traversés par le canal de Tourcoing, le quartier Gambetta et le quartier Blanc Seau sont aussi très recherchés par les jeunes couples et les familles. Les prix immobiliers en témoignent puisque ce sont les plus élevés sur la commune. Tranquilles et verdoyants, ces quartiers résidentiels disposent à la fois de maisons typiques et d’ensembles immobiliers. Vous profitez de nombreuses opportunités d’investissement si vous choisissez d’acquérir un appartement ancien à rénover puis de le louer avec le statut du LMNP.

Prêts à investir ? Découvrez dans notre enquête sur l'investissement locatif en 2025 les insights clés du marché immobilier. Téléchargez le baromètre de l'investissement locatif en 2025.

Se connecter

Prêts à investir ? Découvrez dans notre enquête sur l'investissement locatif en 2025 les insights clés du marché immobilier. Téléchargez le baromètre de l'investissement locatif en 2025.

L'investissement locatif à Tourcoing : datas et conseils sur où investir

30 min. de Lille | Frontière belge | 2e ville du Nord

Jeune, dynamique, l’ancienne cité industrielle connaît aujourd’hui une profonde transformation marquée par des travaux dans le centre-ville et autour de la gare. L’augmentation de la demande locative tout comme la diversité des logements permet d’envisager une stratégie d’investissement à haut rendement ou patrimoniale.

Les chiffres clés de l'investissement locatif à Tourcoing

7,7 %

Taux de rentabilité

5/10

Tension locative

1 944 €

Prix au mètre carré

+ 14,4 %

Évolution des prix sur 5 ans

+ 95 k

Population totale

51,5 %

Population locataire

Pourquoi investir à Tourcoing ?

Intégrée à la métropole lilloise et longeant la frontière belge, Tourcoing bénéficie d’une position stratégique dans le Nord. La deuxième ville du département du Nord et la quatrième des Hauts-de-France avec ses 98 000 habitants continue de voir sa population croître (+ 6 000 habitants en 10 ans), ce qui accroît la demande locative. Les prix immobiliers demeurent abordables comparés à Lille, idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier rapidement.

La ville de Tourcoing est appréciée des habitants et des investisseurs en raison de ses infrastructures : établissements scolaires, équipements sportifs, espaces verts, mais pas seulement. La qualité du réseau de transports constitue un excellent atout avec la gare TER-TGV, le métro ligne 2 et les bus qui permettent de se déplacer facilement dans l’agglomération et au-delà.

Tourcoing est-elle une ville rentable pour investir ?

Tourcoing est la ville où profiter de rendements locatifs parmi les plus élevés du pays, + 7 % en moyenne. C'est clairement une destination pour profiter de hauts rendements et espérer un investissement qui s'autofinance voire dégage un cash-flow positif tous les mois. Cette rentabilité élevée s'explique par les prix de l'immobilier assez bas et une demande locative qui n'est pas la plus sécurisée. Pour autant, faut-il rejeter l'idée d'un investissement locatif à Tourcoing ?

À notre sens non. Il est tout à fait possible de réussir un investissement rentable dans la ville. La condition est de bien connaître la demande locative par quartier, par rue, de bien sélectionner l'emplacement et le bien, d'être un propriétaire investi aussi. C'est le meilleur moyen de réussir son investissement sur Tourcoing et de maintenir une rentabilité très élevée.

Pourquoi faire un investissement locatif clés en main à Tourcoing ?

Vous avez un projet immobilier, mais vous n'êtes pas sûr de vous ? C'est qu'il est peut être plus judicieux de le confier à des experts en la matière. Chez Masteos on s'occupe de la totalité de votre projet immobilier locatif : recherche de biens, rénovation du logement, accompagnement au financement, mise en location, gestion locative, etc. Pour vous, c'est la garantie que votre projet est entre de bonnes mains et que la rentabilité sera au rendez-vous.